Elaborato 07 COMUNE DI CASALSERUGO SCHEDE NORMATIVE Book C - PROGETTO ZONE DI TRASFORMAZIONE Piano Regolatore Comunale LR 11/2004 Piano degli Interventi PI 2012
SCHEDA PROGETTO 8R LOTTIZZAZIONE VIA COLOMBO Zona C2.5 USI E MODALITA DI INTERVENTO 1. Obiettivi L intervento è finalizzato alla sistemazione di Via Colombo, viabilità di particolare rilievo negli scenari di funzionamento della maglia viabilistica complessiva, ed all acquisizione di un area da destinarsi ad attrezzature sportive. Come scelta di impianto il disegno dell espansione residenziale si struttura su una viabilità ad anello che distribuisce un insieme di nuovi edifici affacciati su spazi pubblici: rispettivamente sulla Via Ca Ferri a nord, su un piccolo giardino pubblico al centro dell intervento e sull area per attrezzature sportive a sud. Un insieme di piccoli percorsi pedonali collega le differenti parti dell intervento. Il lato occidentale della nuova area residenziale è caratterizzato da una fascia verde alberata che contiene un percorso ciclopedonale riproponendo una sezione omogenea a quella proposta dalla Variante per tutta la Via Colombo. 2. Modalità di intervento Strumento urbanistico attuativo: PDL 3. Aree minime di intervento L eventuale individuazione di comparti di intervento potrà essere fatta in fase di redazione dello strumento urbanistico attuativo 4. Dati dimensionali Parametri urbanistici Superficie territoriale (St) mq 22.923 Volume di progetto (massimo) mc 22.923 Indice di edificabilità territoriale (It) mc/mq 1 Superficie dell intervento mq 1.398 Strada pubblica esistente mq Superficie per spazi pubblici o di uso pubblico (minime) Verde pubblico primario mq 461,5(6,5mq(abT) Verde pubblico secondario mq 11.392 Parcheggio primario mq 603,5(8,5mq/abT) Parcheggio secondario mq 1.170 Altri parametri Numero massimo di piani n 2 Abitanti teorici insediabili n 71(322 mq/abt) Pagina 1 di 11
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SCHEDA PROGETTO 9R NUOVI LUOGHI CENTRALI Zona A2-B6 USI E MODALITA DI INTERVENTO 1. Obiettivi L area oggetto di intervento fa parte di un insieme di progetti previsti dalla Variante nell obiettivo di riqualificare e ridefinire gli spazi centrali del nucleo capoluogo localizzati a ridosso della Via Umberto I e da questa stessa strada separati. Principali finalità di questo insieme di progetti sono la riqualificazione urbanistica dell area dell ex-cinema ( Scheda 9R), dell area per servizi in cui verranno realizzati una piazza, il patronato e un asilo intorno alla chiesa e a nord del municipio (Scheda 9R e 1S), la realizzazione di nuove superfici a parcheggio a servizio delle attività commerciali esistenti e di un giardino pubblico (Schede 10R e 11R), la ridefinizione delle relazioni fisiche e visive tra i due fronti della Umberto I. Quest asse centrale sarà riconfigurato attraverso l ampliamento dello spazio pedonale grazie all arretramento del fronte in corrispondenza dell attuale edificio del cinema, alla demolizione di parte della cortina edilizia occidentale, alla ripavimentazione dell attraversamento est ovest di questa strada (Via Giovanni XXIII-nuova piazza a nord del municipio) per collegare la nuova parte residenziale e commerciale ( Scheda 9R) e la parte del parco e dei servizi Schede (10R,11R, 1S). L intervento normato con la presente Scheda è finalizzato alla demolizione con ricostruzione su nuovo sedime delle volumetrie dell ex cinema e dell attuale patronato, alla creazione di una nuova piazza commerciale a ovest di Via Umberto e di una piazza per l incontro e manifestazioni civiche a nord del municipio in sostituzione del parcheggio, spostato a sud attraverso l ampliamento di quello attuale. L area a ovest della Via Umberto e delimitata dalla Via Veneto è caratterizzata, come prima accennato, da un viale interno di connessione con la Via Roma caratterizzato da un fronte commerciale a ovest, e da una sequenza di viste verso il fronte orientale della Via Umberto corrispondenti ad una piazzetta ed un percorso di relazione con la piazza della Farmacia, il Sagrato della Chiesa e con il principale percorso pedonale di attraversamento est-ovest che lambisce la Villa Veneta e si porta sull attuale sedime della Via Giovanni XXIII collegando anche scuola e municipio. La Via Veneto si connota come strada di accesso e distribuzione ai parcheggi, consentendo la pedonalizzazione dell intera area di intervento occidentale alla Via Umberto, che avrà una caratterizzazione commerciale. In quest area è previsto il recupero e la conservazione della Villa Veneta, di una parte di più antica formazione - del fronte esistente e della facciata dell attuale asilo. Per l edificio del Cinema è prevista la demolizione e costruzione di un nuovo fronte lungo la Via Roma caratterizzato da una testata sulla Umberto, che ha il ruolo di riconfigurare l incrocio con la Sperona e di definire lo spazio di attraversamento e connessione con l area di intervento orientale. Il nuovo edificio aperto o porticato al piano terra inoltre ha il ruolo di raccordare i percorsi e portarli sulla Via Roma. L intervento prevede anche la demolizione dei capannoni artigianali presenti in Via Veneto, che costituiscono attualmente una condizione di degrado, la creazione della continuità pedonale tra la nuova piazza commerciale allungata e lo slargo esistente fino a Via Orsati, sul quale prospettano gli edifici attualmente occupati da una Banca e dalle Poste. L insieme di percorsi della parte orientale così definito potrà ospitare il mercato settimanale e piccole manifestazioni. 2. Modalità di intervento Strumento urbanistico attuativo: PR 3. Aree minime di intervento L eventuale individuazione di comparti di intervento potrà essere fatta in fase di redazione dello strumento urbanistico attuativo Pagina 3 di 11
4. Dati dimensionali Parametri urbanistici Superficie territoriale (St) mq 13.297 Volume di progetto (massimo) mc 32.711* Indice di edificabilità territoriale (It) mc/mq 2,46 Superficie dell intervento mq 13.972 Strada pubblica esistente mq *compreso il volume esistente da mantenere Superficie per spazi pubblici o di uso pubblico (minime) Verde pubblico primario mq 663 (6,5mq(abT) Piazza mq 2.950 Parcheggio primario mq 867 (8,5mq/abT) Parcheggio secondario mq 763 Altri parametri Numero massimo di piani n 3 Abitanti teorici insediabili n 102(322 mq/abt) Pagina 4 di 11
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SCHEDA PROGETTO 10R CENTRO VIA S. ANTONIO Zona C2.8 USI E MODALITA DI INTERVENTO 1. Obiettivi L intervento fa parte del progetto di ridefinizione complessiva degli spazi centrali del nucleo del capoluogo di Casalserugo. Il progetto concerne la realizzazione di una nuova area a parcheggio a servizio delle attività commerciali esistenti e di parte del giardino pubblico previsto lungo la Via S. Antonio. 2. Modalità di intervento Strumento urbanistico attuativo: PDL 3. Aree minime di intervento L eventuale individuazione di comparti di intervento potrà essere fatta in fase di redazione dello strumento urbanistico attuativo 4. Dati dimensionali Parametri urbanistici Superficie territoriale (St) mq 5.200 Volume di progetto (massimo) mc 7.800 Indice di edificabilità territoriale (It) mc/mq 1,5 Superficie dell intervento mq 9.450 Strada pubblica esistente mq 1.400 Superficie per spazi pubblici o di uso pubblico (minime) Verde pubblico primario mq 156 (6,5mq(abT) Verde pubblico secondario mq 1.200 Parcheggio primario mq 204 (8,5mq/abT) Parcheggio secondario mq 1.600 Altri parametri Numero massimo di piani n 2 Abitanti teorici insediabili n 24 (322 mq/abt) Pagina 6 di 11
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SCHEDA PROGETTO 15R1 RONCHI VIA RONCHI DEL VOLO Zona C2-12.1 USI E MODALITA DI INTERVENTO 1. Obiettivi Il progetto di quest area di intervento si inserisce nel più complessivo ridisegno previsto dalla Variante per la frazione di Ronchi del Volo nell obiettivo di consolidare questo centro abitato e di rafforzarne la struttura dei luoghi collettivi. L intervento definisce il bordo settentrionale della case all incrocio tra Via Ca Ferrante e Via Ronchi del Volo. 2. Modalità di intervento Strumento urbanistico attuativo: PDL 3. Aree minime di intervento L eventuale individuazione di comparti di intervento potrà essere fatta in fase di redazione dello strumento urbanistico attuativo 4. Dati dimensionali Parametri urbanistici Superficie territoriale (St) mq 3.300 Volume di progetto (massimo) mc 3.300 Indice di edificabilità territoriale (It) mc/mq 1 Superficie dell intervento mq 4.000 Strada pubblica esistente mq Superficie per spazi pubblici o di uso pubblico (minime) Verde pubblico primario mq 65(6,5mq/abT) Verde pubblico secondario mq 360 Parcheggio primario mq 85(8,5mq/abT) Parcheggio secondario mq Altri parametri Numero massimo di piani n 2 Abitanti teorici insediabili n 10(322 mq/ab teor) SCALA 1:2.000 Pagina 8 di 11
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SCHEDA PROGETTO 15R2 RONCHI VIA PIO X Zona C2-12.2 USI E MODALITA DI INTERVENTO 1. Obiettivi Il progetto di quest area di intervento si inserisce nel più complessivo ridisegno previsto dalla Variante per la frazione di Ronchi del Volo nell obiettivo di consolidare questo centro abitato e di rafforzarne la struttura dei luoghi collettivi. L intervento definisce il bordo settentrionale della case all incrocio tra Via Ca Ferrante e Via Ronchi del Volo prevedendo la realizzazione di un intervento strutturato su un area verde alberata localizzata sul primo tratto di Via Pio X, tracciato individuato dalla Variante come viabilità con carattere prevalentemente ciclopedonale di connessione con gli spazi attrezzati del centro di Ronchi, a sud, e con il percorso lungo lo scolo Bolzani e di qui con via Roma ed il centro del nucleo capoluogo, a nord. 2. Modalità di intervento Strumento urbanistico attuativo: PDL 3. Aree minime di intervento L eventuale individuazione di comparti di intervento potrà essere fatta in fase di redazione dello strumento urbanistico attuativo 4. Dati dimensionali Parametri urbanistici Superficie territoriale (St) mq 4.000 Volume di progetto (massimo) mc 4.800 Indice di edificabilità territoriale (It) mc/mq 1,2 Superficie dell intervento mq 7.650 Strada pubblica esistente mq Superficie per spazi pubblici o di uso pubblico (minime) Verde pubblico primario mq 97,5(6,5mq(abT) Verde pubblico secondario mq 2.200 Parcheggio primario mq 127,5(8,5mq/abT) Parcheggio secondario mq 780 Altri parametri Numero massimo di piani n 2 Abitanti teorici insediabili n 15(322 mq/ab teor) Pagina 10 di 11
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