RESIDENZA MONTE BRENTO Comune di DRO Località Giaggiolo Relazione tecnica Proprietario e costruttore: Pisoni Vittorio & C. S.a.s. Via Prepositura,54 38100 Trento (Tn)
DESCRIZIONE DELL OPERA La costruzione sarà realizzata in Località Giaggiolo che si trova a Nord dell abitato di Dro, sarà immersa nel verde e confinante a lato Est con la s.p. 45 bis Gardesana. L area è inserita in un contesto interessante, caratterizzato dalla diretta vicinanza con le placche della parete zebrata ed ai piedi del Monte Brento. La residenza è costituita da un unico edificio sviluppato su due piani fuori terra destinati alle unità abitative ed un esteso piano interrato destinato a garage, cantine e locali tecnici. Gli spazi esterni antistanti l edificio saranno parzialmente destinati ad accesso generale, adiacente alla strada provinciale e in gran parte destinati alla collocazione dei parcheggi che diventeranno di proprietà ed a uso esclusivo dei singoli appartamenti. A vista la costruzione si presenta ben movimentata, nettamente divisa in due blocchi posti su due diversi livelli ed aventi colorazioni differenti. I prospetti vengono arricchiti con i poggioli dai tradizionali parapetti in legno e con le ante d oscuro sempre in legno. Nei due blocchi sono previsti complessivamente 14 appartamenti di cui sette a piano terra e sette al primo piano. Gli appartamenti a piano terra sono a diretto contatto con il giardino di proprietà suddivisi fra loro da muretti per il fissaggio della recinzione metallica. Il primo piano è completamente mansardato e gli appartamenti sono dotati di ampi poggioli. Appartamenti a piano terra: n 6 bilocali, aventi superficie commerciale di 65 mq. Composti da ingresso, cucinasoggiorno, disbrigo, bagno, camera matrimoniale, giardino. n 1 trilocale, avente superficie commerciale di 85 mq. Composto da ingresso, cucina-soggiorno, ripostiglio, disbrigo, bagno, due camere, giardino.
Appartamenti a primo piano: n 6 bilocali, aventi superficie commerciale di 65 mq. Composti da ingresso, cucinasoggiorno, disbrigo, bagno, camera matrimoniale, poggiolo. n 1 trilocale, avente superficie commerciale di 85 mq. Composto da ingresso, cucina-soggiorno, ripostiglio, disbrigo, bagno, due camere, poggiolo. Di seguito vengono descritte le principali caratteristiche e materiali utilizzati nella costruzione. STRUTTURA Le fondazioni sono realizzate con il sistema a trave continua, posta su strato di ghiaione. Le murature di contenimento del piano interrato sono in calcestruzzo armato ed è prevista la loro impermeabilizzazione con guaine bituminose saldate a fiamma, in modo da eliminare i problemi di infiltrazione. I muri di divisione interna dei garage e delle cantine sono realizzati sempre in calcestruzzo armato. Il solaio del piano terra è a lastre tralicciate in calcestruzzo con alleggerimenti in polistirolo e realizzate secondo quanto previsto dalle norme tecniche di progetto. Il solaio del piano superiore in getto di calcestruzzo con inserimento di travi e cordoli in cls. armato. Le murature di tamponamento e di portata in laterizio alveolato di spessore cm 25. COPERTURA La copertura sarà realizzata con travi a vista in legno lamellare e gronde finite con perline, la finitura interna dei soffitti sarà sempre realizzata con perline. La struttura del tetto è così composta: travature e orditura principale in legno lamellare, posa di perline in diagonale rispetto alle travi di orditura, barriera freno al
vapore, isolazione in polistirene ad alta densità a doppio strato a maschio e femmina spessore complessivo cm 12, camera per ventilazione spessore cm 4, tavolato in assi di abete, guaina elastomerica e manto di copertura in tegola a coppo. Le torrette dei camini verranno realizzate in laterizio intonacato a regola d arte e cappello con collare di fissaggio alla torretta in lamiera di rame. Canali di gronda e tutte le altre parti per il convogliamento e la protezione dalle acque atmosferiche in lamiera di rame. ISOLAZIONI TERMICHE E ACUSTICHE Isolazione fra il piano interrato e il piano terra è realizzata tramite il posizionamento sull intero piano terra di una lastra di polistirene ad alta densità spessore cm 5 sopra la quale viene realizzata una caldana armata spessore cm 5 per costituire piano d appoggio delle tramezze; in tale modo l isolazione avviene sull intero piano senza subire interruzioni e creare ponti termici. Le murature esterne vengono isolate con il sistema a cappotto costituito da lastre in polistirene espanso sintetizzato spessore cm 8 ancorato alla parete con collante, tasselli e chiodi in PVC in numero di 4 ogni mq e strato finale in betoncino graffiato del tipo silicato. Lo spessore notevole del cappotto abbinato all elevata isolazione del tetto consentono un ottima isolazione utile ad evitare dispersioni termiche e consentire vantaggiosi risparmi energetici. Le divisorie fra le unità immobiliari saranno realizzate in doppia parete di laterizio con interposto pannello rigido di lana minerale con densità di 70 Kg.mc di spessore adeguato all abbattimento delle alte, medie e basse frequenze fra un unità abitativa e l altra. La struttura delle sottopavimentazioni è così composta: pre-caldana spessore cm 6 realizzata con conglomerati cementizi leggeri miscelati con legante idraulico e polistrirolo espanso, pannello fonoassorbente da appoggiare sopra la pre-caldana, isolamento termico in poliestrirene espanso bugnato (sopra il quale vengono posate le tubazioni del pavimento termico) e massetto spessore medio cm 4 a base cementizia autolivellante con inerti calcio-silicio.
TRAMEZZE ED INTONACI Le divisorie interne saranno realizzate in laterizio. Tutte le pareti saranno intonacate con malte preconfezionate tirate ad intonaco. PAVIMENTI I pavimenti della zona giorno, bagni, disimpegni e rivestimenti saranno realizzati in piastrelle di ceramica; i rivestimenti dei bagni saranno eseguiti fino ad altezza utile, mentre quelli delle cucine saranno realizzati limitatamente alla zona cottura. Tutte le piastrelle saranno in gress porcellanato delle migliori marche con catalogo visibile presso un rivenditore indicato dalla ditta costruttrice. I pavimenti delle stanze sono previsti in legno di rovere. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni saranno in legno di abete sia per l anta che per il telaio; le porte finestre saranno dotate di vetri antisfondamento la cui struttura è costituita da 2 vetri ciascuno costituito da doppia lastra e intercapedine, le finestre saranno dotate di 2 vetri ciascuno e intercapedine. Le ante d oscuro saranno costituite da telaio sezione e doghe orizzontali su pannello a tre strati pantografato per evitare fessurazioni. SERRAMENTI INTERNI Le porte interne saranno realizzate in legno di rovere, completo di guarnizioni. Il portoncino di ingresso sarà blindato. IMPIANTO IDRICO ED IGIENICO SANITARIO I sanitari saranno di colore bianco marca Dolomite e Ideal Standard, il piatto doccia in ceramica dimensioni 80x80 e box di chiusura. Le docce saranno dotate di miscelatore e tutte le rubinetterie marca Grohe. Il wc e il bidet saranno del tipo sospeso.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto termico sarà costituito da un'unica caldaia a condensazione il cui funzionamento sarà integrato dalla presenza di pannelli solari posti sulla copertura Sud delle scale. L impianto solare termico alimenterà con acqua calda i due boiler situati nella stazione di pompaggio (presente al piano interrato) mettendo a disposizione di tutti gli appartamenti l acqua calda prodotta. Tale impianto sarà dimensionato al fine di garantire la copertura almeno del 50% del fabbisogno di calore per la produzione di acqua calda sanitaria. A servizio di ogni singola unità abitativa sarà installato un sistema digitale per il conteggio delle calorie impiegate, rendendo in tal modo autonoma la gestione del fabbisogno energetico di ogni singolo appartamento. IMPIANTO ELETTRICO L'impianto elettrico verrà realizzato con materiale e modalità conformi alla normativa vigente utilizzando apparecchi di comando e derivazione delle migliori marche. Per il numero e la posizione delle prese, interruttori e punti luce viene allegato un disegno illustrativo. È prevista la predisposizione dell impianto satellitare. Ogni appartamento verrà dotato di citofono posto sull ingresso. OPERE DA PITTORE Tutti i locali abitabili saranno tinteggiati a due mani di tempera lavabile colore bianco. Le parti in ferro saranno zincate a caldo. GARAGES Il pavimento sarà eseguito in calcestruzzo lisciato dello spessore di cm. 10, lisciato e corazzato superficialmente con miscela quarzo e cemento antiusura. Le porte saranno del tipo basculante in lamiera verniciata. La corsia di manovra sarà opportunamente illuminata con tubi al neon con comando a tempo. All ingresso dell autorimessa verrà installato portone sezionale motorizzato.
SISTEMAZIONI ESTERNE La strada e i vialetti d accesso pedonali alle abitazioni verranno pavimentati in cubetti di porfido. I muri di esterni saranno realizzati in calcestruzzo. Il cancello d ingresso verrà realizzato con struttura in acciaio. E prevista la recinzione metallica su tutti i lati della proprietà, realizzata al fine di chiudere l accesso agli estranei per l intero complesso e conferire quindi una buon requisito di sicurezza.