Relazione tecnica per compravendita Lotto n. 64- Terreno in località Molina di Gora. Aree per edilizia sociale AES. ATP 14 Molina di Gora. Descrizione dell immobile: Trattasi di un compendio immobiliare unico (lotto di terreno inedificato) che incide parzialmente su due particelle di proprietà comunale acquisite nel 1976, nel quadro più generale delle aree occorrenti per il P.E.E.P. di Scornio Ovest. Detto appezzamento di suolo raggiungibile da via Stelvio e da via delle Moline di Gora, presenta una giacitura pianeggiante ed attualmente sistemata a prato con alcune specie arboree a foglia caduca o persistente. Stato attuale del compendio immobiliare: L'immobile viene messo in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Saranno a totale carico dell acquirente gli atti tecnici di natura catastale occorrenti al frazionamento dei Mappali 1413 e 2064 del Foglio di Mappa 179 del Catasto del Comune di Pistoia, nella misura necessaria ad identificare un unico lotto della Superficie fondiaria (Sf) di mq. 2.787 in conformità alla Scheda ATP 14 Molina di Gora (AES) del Regolamento Urbanistico vigente. L acquirente dovrà inoltre provvedere alle spese propedeutiche l acquisto, a quelle notarili ed agli oneri fiscali nella misura corrente alla data di stipula dell atto di trasferimento. Destinazione urbanistica : Il terreno oggetto di vendita è interamente ricompreso, ai sensi del Regolamento Urbanistico, approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n 35 del 17.04.2013, nelle zone contemplate nel CAPO II - TITOLO II delle Norme Tecniche di Attuazione e più precisamente fra le aree residenziali di nuovo impianto AES di cui all art. 53. Norme di dettaglio e parametri specifici sono contenuti in apposita scheda, ex art. 4 Schemi direttori e schede norma del TITOLO I CAPO I delle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico alla quale si rimanda [Scheda ATP 14 Molina di Gora (AES)]. Titolo di provenienza: Quanto oggetto della vendita, è pervenuto, al Comune di Pistoia tramite atto di compra-vendita rogato dal Dott. Tiberio Martini, Vice Segretario Generale del Comune di Pistoia, in data 29 luglio 1976, rep. 14418, registrato a Pistoia in data 26 agosto 1976 al n. 266/31 con il quale veniva acquisito al patrimonio comunale, un più ampio appezzamento di terreno da destinarsi al piano di edilizia economica e popolare nella zona di Scornio ovest. Identificativi catastali del terreno oggetto di vendita e confini: Il terreno in vendita è parte delle particelle censite al Catasto Terreni nel Foglio di Mappa 179 con i Mappali 2064 qualità seminativo irriguo arborato classe 2- superficie mq. 6.395 - Reddito Dominicale Euro 69,36 Reddito Agrario Euro 62,75 e 1413 - qualità seminativo irriguo arborato classe 2 - superficie mq. 1.650 - Reddito Dominicale Euro 17,90 Reddito Agrario Euro 16,19. Il tutto per una superficie alienabile (Sf) di mq. 2.787 (duemilasettecentottantasette), ricadente quasi per intero nella Particella 2064 del Foglio di Mappa 179 e per il rimanente nella Particella 1413 dello stesso foglio di mappa, giusto quanto previsto dalla scheda norma ATP 14 Molina di Gora (AES) del Regolamento Urbanistico. 1
L'intera proprietà dell Amministrazione, appena descritta, confina al momento, a est con la via comunale delle Molina di Gora, a nord con altri beni del Comune di Pistoia, a ovest con beni di proprietà del Comune di Pistoia e a sud con la via comunale dello Stelvio Stima del compendio immobiliare : Per quanto concerne la stima del compendio immobiliare oggetto di alienazione, nei termini sopraindicati, il più probabile valore di mercato dello stesso alla attualità è di Euro/mq 110,00, al netto delle spese propedeutiche alla stipula, di rogito, degli oneri fiscali, ecc. La determinazione dell importo unitario suddetto e quindi del conseguente valore complessivo dell'area in argomento (mq. 2.787), limitato alla superficie fondiaria (Sf) indicata nella scheda norma ATP 14 del Regolamento Urbanistico e nel Piano delle Alienazioni e valorizzazioni immobiliari vigente, di Euro 306.570,00 rideterminabile in cifra tonda in Euro 307.000,00 trova la sua ragione, sotto il profilo estimativo per le motivazioni di seguito riportate: a) la finalità del processo realizzativo si sostanzia nel soddisfacimento di un interesse pubblico che il soggetto attuatore si assume ai fini di conseguire il rilascio del titolo edilizio ( permesso edilizio convenzionato); b) la definizione di alloggio sociale di cui all'articolo 1 del Decreto Ministeriale del 22 aprile 2008 rende di tutta evidenza la differenza tra l'alloggio di edilizia sociale e l'alloggio privato in termini di diversa natura ed obbiettivi di strategia locativa; c) l'edilizia sociale è rivolta ad esaudire, in buona sostanza, le istanze abitative di una categoria di cittadini disagiati in quanto impossibilitati a sostenere affitti di mercato, ma non abbastanza per poter accedere all'edilizia Residenziale Pubblica; d) il costruito di futura realizzazione dovrà prevedere, in maggior parte quote differenziate di alloggi in locazione a canone concordato e residualmente alloggi in rent to buy ed alloggi in vendita a prezzi convenzionati; e) la scheda norma dell'atp 14 prevede la realizzazione di opere pubbliche a carico del realizzatore (parcheggi pubblici e parchi e e giardini pubblici) per una superficie minima di mq. 2.007. Pistoia, 1/06/2016 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO (Arch. Nicola Stefanelli) Allegati: - Estratto dal Regolamento Urbanistico vigente TAV. P.a. 21 ; - Scheda ATP 14 del Regolamento Urbanistico; - Estratto di Mappa Catastale; - Documentazione fotografica. 2
Lotto n. 64 Estratto della Tav. P.a. 21 del Regolamento Urbanistico 3
Scheda ATP 14 del Regolamento Urbanistico 4
Lotto n. 64 Estratto di mappa catastale Foglio n. 179 5
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto 1 vista lato ferrovia Foto 2 vista da Via Stelvio 6
Foto 3 vista satellitare 7