COMUNE DI PAVIA SETTORE LAVORI PUBBLICI SERVIZIO PATRIMONIO SERVIZIO COORDINAMENTO ATTIVITA AMMINISTRATIVE Via Scopoli. n. 1 Pavia Tel. 0382/399307 telefax 0382/399429 AVVISO ESPLORATIVO PER ACQUISIRE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE ALLA PROCEDURA NEGOZIATA, TRAMITE OFFERTE SEGRETE, PER L ALIENAZIONE DI DIVERSI LOTTI DI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE PROROGA TERMINE DI PRESENTAZIONE Premesso che: E andata deserta l asta pubblica con offerte segrete, per la cessione dei seguenti lotti di immobili: LOTTO 1 Unità immobiliare di proprietà comunale sita Pavia, via Bona di Savoia n. 49 così identificata: Descrizione: L immobile oggetto di alienazione è localizzato nel settore nord della città, a est della ferrovia e nella prima fascia di espansione dell urbano oltre la cerchia del Naviglio. Il settore urbano, prossimo al centro storico, è caratterizzato da un contesto di elevata qualità, situato a margine del più grande parco cittadino (Parco della Vernavola). Il contesto è prettamente connotato dalla funzione residenziale, ben servito dai mezzi di trasporto pubblico e dalla presenza di importanti servizi urbani (scuole ecc.). Il compendio da alienare è costituito da un appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, due camere e cantina. L appartamento è sito al 3 piano dell edificio sito in via Bona di Savoia, n.49 a Pavia. Lo
stato manutentivo dell appartamento è sufficiente. Sono presenti alcune finiture di pregio all interno, quali pavimenti in marmo, parquet e boiserie nelle camere. Il riscaldamento è centralizzato. Superficie: Circa 75 mq.. Dati catastali: Catasto Urbano Fg. B/17, mapp. 382, sub 7, classe 1, categoria catastale A/2, di 5 vani. Dati Urbanistici: L immobile è compreso nell azzonamento del PRG vigente Aree consolidate - Aree per fabbricati isolati e raggruppati, di cui all art.15 delle vigenti NTA. Vincoli: Il territorio del Comune di Pavia è compreso nel Parco Regionale Lombardo della Valle del Ticino di cui alla DGR del 2 agosto 2001 n.7/5983. Titolo: Piena Proprietà; Stato occupazionale: L immobile è libero. Certificazione energetica: Classe G EPH 380,78 KW h / mc a LOTTO 2 Immobile ex bagni pubblici di proprietà comunale sito in Pavia, P.zza Castello così identificato: Dati urbanistici. E individuato dal Piano Regolatore Generale nell Area di Impianto storico quale Residenza (che consente la destinazione d uso residenziale, terziaria e commerciale, sono peraltro ammesse le attività di artigianato). L immobile è definito nella tavola Individuazione gruppi di edifici come appartenente al Gruppo 5 ovvero Edifici recenti, per esso sono pertanto ammessi interventi di ristrutturazione edilizia e di sostituzione nel rispetto dei parametri esplicitati nelle NTA, art. 12 comma 2. Dati catastali identificativi: L immobile è individuato al Catasto fabbricati del Comune di Pavia Sez. Urbana A, Foglio 3, Particella 610 Categoria E/3. E inoltre identificato negli archivi informatici del Comune di Pavia al n. Rep. 6013. Caratteristiche tipologiche: L immobile è realizzato con struttura in c.a. e tamponatura in mattoni. E costituito da un piano rialzato avente superficie utile pari a mq. 211 e da un piano seminterrato avente superficie utile di mq. 207. L immobile risulta non utilizzato da circa 10 anni. L ultimo utilizzo risulta come bagni pubblici a servizio della cittadinanza nonché negozio per parrucchiere e barbiere. L edificio è pertanto costituito dai seguenti ambienti.
Il piano rialzato è costituito da un atrio, 6 locali adibiti a servizi, un locale parrucchiere donna con annesso servizio igienico, un locale parrucchiere uomo con annesso spogliatoio, il piano seminterrato è costituito da un locale attesa, 1 locale massaggi, 1 locale adibito a deposito, 4 locali doccia, 2 servizi igienici. Sono inoltre presenti al piano seminterrato 2 locali tecnici non collegati funzionalmente con la restante parte del piano, ma con accesso indipendente dall esterno del fabbricato. Vincoli L edificio è escluso dalle disposizioni di tutela di cui alla parte II- titolo I del D.Lgs. 42/2004 come da parere della Soprintendenza per i Beni architettonici e per il Paesaggio P.G. n. 19816/08 del 8/08/2008. Certificazione energetica: Non necessaria. LOTTO 3 Terreno agricolo di proprietà comunale sito nel territorio del Comune di Pavia, in località Montebellino così identificato: Descrizione: Terreno agricolo posto in adiacenza all impianto ASM di Montebellino Superficie: Circa 35.673 mq. catastali. Dati catastali: Catasto Terreni, Fg. 7 di Pavia Torre del Mangano, mapp. 5. Dati Urbanistici: Il terreno è compreso nell azzonamento del PRG vigente in Aree agricole- aree di pianura irrigua a preminente vocazione agricola, di cui all art. 20 delle vigenti NTA. Vincoli: Il territorio del Comune di Pavia è compreso nel Parco Regionale Lombardo della Valle del Ticino di cui alla DGR del 2 agosto 2001 n.7/5983. Il bene è escluso dalle disposizioni di tutela di cui alla Parte II titolo I del D.Lgs. 42/2004. Titolo: Piena Proprietà Il fondo agricolo non è attualmente posto in conduzione essendo il precedente contratto d affitto stato disdettato dalla data del 18 dicembre 2009. LOTTO 4 Unità immobiliare sita in corso Garibaldi 33, nel Centro storico del Comune di Pavia, una delle principali vie commerciali della Città Dati urbanistici.
L immobile è individuato nel Piano Regolatore Generale del Comune di Pavia nelle Aree di impianto storico (Art. 12 delle N.t.a.) come Residenza L immobile oggetto della presente stima è classificato nella tavola 5 del PRG Individuazione dei gruppi di edifici - come edificio appartenente al Gruppo 3 (edifici Con valore storico e ambientale). Caratteristiche tipologiche L unità immobiliare è costituita da due locali commerciali collegati tra loro internamente ciascuno dotato di affaccio autonomo sul corso Garibaldi ognuno attraverso un ampia vetrina. L unità immobiliare è sita al pian terreno dell immobile. L ingresso principale avviene dal Corso Garibaldi 33a e si accede ad al primo locale disposto su due livelli aventi differenza di quota di circa 30 cm. Sul retro di tale locale vi è un primo bagno con antibagno. Dal locale principale si accede al locale adiacente attraverso un ampia apertura interna. Anche questo secondo locale è disposto su due livelli sfalsati di circa 30 cm. Sul retro è presente un secondo bagno con antibagno. L unità immobiliare ha inoltre due cantine alle quali si accede attraverso il cortile interno. L unità immobiliare è in buone condizioni manutentive e non presenta criticità di tipo strutturale. Sono presenti alcune tracce di umidità di risalita risolvibili con minimi interventi locali. L unità immobiliare è dotata di caldaia autonoma di recente installazione. Dati catastali identificativi: L immobile è individuato al Catasto Edilizio Urbano del Comune di Pavia Sez. Urbana A, Foglio 7, Particella 46 sub 5 e 6 Categoria C/1. Consistenza: la superficie commerciale dell unità immobiliare risulta quindi essere pari a: 106.85 mq Stato occupazionale L immobile risulta attualmente libero. Certificazione energetica: EPH: 76,31 KW h / mc a LOTTO 5 Unità immobiliare sita in via Scala 12/A nel quartiere Scala del Comune di Pavia all interno di un edificio interamente di proprietà comunale.
Il quartiere Scala è un quartiere periferico del Comune di Pavia sito nell area nord del territorio comunale in cui è prevalente la presenza di edifici di edilizia residenziale pubblica. Dati urbanistici. L immobile è individuato nel Piano Regolatore Generale del Comune di Pavia nelle Aree consolidate (Art. 15 delle N.t.a.) come Area per fabbricati isolati e raggruppati L immobile oggetto della presente stima è classificato nella tavola 5 del PRG Individuazione dei gruppi di edifici - come edificio appartenente al Gruppo 5 (edifici recenti). Caratteristiche tipologiche L unità immobiliare è costituita da un ampio locale commerciale sito al piano rialzato dell immobile e da un locale delle stesse dimensioni sito al piano seminterrato comunicante con il primo mediante una scala interna. Una seconda scala di comunicazione tra i due piani risulta attualmente chiusa con un solaio in acciaio eventualmente rimovibile. L ingresso principale dei locali in oggetto avviene da via Scala attraverso un ampio portone a vetri. Il locale è inoltre dotato di un ingresso secondario dal retro al quale è possibile accedere attraverso il cortile interno (comune) dell edificio. L immobile è dotato a nord e est di ampie finestre posizionate nella parte alta del pannello murario affinché le pareti possano essere agevolmente utilizzate per collocarvi scaffalature o arredi in genere. Il piano rialzato è pertanto costituito da un ampio locale commerciale, due bagni con antibagno, un locale ufficio, un montacarichi. Il piano seminterrato è costituito da un primo locale in passato adibito anch esso a negozio ed un retro adibito a deposito oltre che un ripostiglio ed un locale macchine per il montacarichi. La centrale termica è ubicata esternamente all unità immobiliare in oggetto. Lo stato di conservazione delle strutture risulta discreto, essendo realizzate in c.a. ben conservato. Lo stato di conservazione delle finiture è mediocre e pertanto necessita di interventi di ripristino delle parti più ammalorate, di sostituzione dei servizi igienici ed il rifacimento della pavimentazione. Lo stato di conservazione degli impianti è scadente pertanto si ipotizza un rifacimento parziale degli impianti elettrico, idrico sanitario e di riscaldamento.
La centrale termica è funzionante ed autonoma rispetto al resto dell immobile di proprietà comunale. L anno di costruzione è 1976. Dati catastali identificativi: L immobile è individuato al Catasto Edilizio Urbano del Comune di Pavia Sez. Urbana B, Foglio 13, Particella 215 sub 11 Categoria D/8. Consistenza: La superficie commerciale dell unità immobiliare risulta quindi essere pari a: 437 mq Mentre il totale della superficie lorda di pavimento utilizzabile è 684 mq. Stato occupazionale L immobile risulta attualmente libero. Certificazione energetica: Non necessaria Il valore di stima posto a base di gara per i singoli lotti è il seguente: LOTTO 1 euro. 130.000,00 (euro centotrentamila) a corpo; LOTTO 2 euro. 550.000,00 (cinquecentocinquantamila/00) a corpo; LOTTO 3 euro. 148.653,00 (euro centoquarantottomilaseicentocinquantatre/00) a corpo; LOTTO 4 euro 250.000,00 (euro duecentocinquantamila/00) a corpo; LOTTO 5 euro 350.000,00 (euro trecentocinquantamila/00) a corpo; In data 10/08/2012, tramite avviso pubblico, erano stati invitati i soggetti interessati, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa vigente, a far pervenire entro il giorno 3 Settembre 2012 ore 12, all'ufficio Protocollo Generale del Comune di Pavia, P.zza Municipio n. 2, 27100 Pavia, un plico contenente la richiesta ad essere invitati alla procedura negoziata di cui all oggetto, firmata dal soggetto richiedente. Viste le molteplici richieste pervenute anche in data successiva al suddetto termine. Si ritiene di considerare accoglibili tutte le richieste ad essere invitati alla procedura negoziata di cui all oggetto, pervenute o che perverranno, da parte di soggetti interessati, sino alla data del 26/10/2012 ore 12, all'ufficio Protocollo Generale del Comune di Pavia, P.zza Municipio n. 2, 27100 Pavia ;
Nella richiesta è necessario specificare per l acquisto di quale/quali lotti se si è interessati. Il plico deve essere chiuso e deve recare all'esterno oltre all'indicazione, l indirizzo e il recapito telefonico del mittente la seguente dicitura: "Richiesta di invito alla procedura negoziata per l acquisto di diversi lotti di proprietà comunale ". Per la descrizione dei Lotti posti in cessione e informazioni sulla procedura, rivolgersi al seguente n. telefonico: Dott. Alberto Bianchi 0382/399307, fax 0382/399429. Responsabile del procedimento, Dirigente del Settore LL.PP.: Dott. Ing. Francesco Grecchi, email: fgrecchi@comune.pv.it.; Pavia, 19/10/2012 Il Dirigente del Settore LL.PP Dott. Ing. Francesco Grecchi