TRIBUNALE DI TRIESTE CANCELLERIA FALLIMENTI

TRIBUNALE DI TRIESTE CANCELLERIA FALLIMENTI FALLIMENTO DELLA SOCIETA ALIKE REAL ESTATE S.p.A. ISCRITTO AL N 5/2009 DEL REGISTRO FALLIMENTI RAPPORTO DI STIMA MODALITA DI VENDITA Oggetto di stima è l intero e pieno diritto di proprietà di un complesso a destinazione mista (artigianale, direzionale e residenziale) ubicato a Gorizia in Via Brigata Re e di alcune unità immobiliari comprese in un complesso condominiale residenziale, sempre ubicato a Gorizia, in Via dei Grabizio. In questa relazione si stimano solo le unità del complesso residenziale di Via dei Grabizio considerate liberamente disponibili. Per meglio dire, in questa relazione non sono trattate le altre realità intestate alla Procedura Fallimentare, perché occupate da Terzi in forza di atti preliminari di vendita. Si consiglia di frazionare la vendita nei lotti qui d appresso elencati. Per gli obblighi di Legge e per convenienza commerciale, alle unità residenziali sarà abbinato un posto macchina. Albo dei Geometri della Provincia di Gorizia, posizione 163 Albo degli Esperti del Tribunale di Gorizia dal 20 febbraio 1997 Studio professionale a Gorizia in Via Duca d'aosta, 42 Telefono 0481 550003 Fax 0481 549347 Email info@studioscocco.it Pagina 1 di 166

LOTTO DI VENDITA 1 COMPLESSO A DESTINAZIONE MISTA (ARTIGIANALE, DIREZIONALE E RESIDENZIA- LE) UBICATO A GORIZIA IN VIA BRIGATA RE N 2B/1 /2 /3 /4 /5 1. ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI (vedi allegato A ESTRATTO TAVOLARE) 1.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 1.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli 1.1.2. Convenzioni matrimoniali 1.1.3. Provvedimenti d assegnazione della casa coniugale 1.1.4. Atti d asservimento urbanistico 1.1.5. Cessioni di cubatura 1.1.6. Servitù 1.1.7. Altre limitazioni d'uso Pagina 2 di 166 Nessuna Nessuna Nessuno Nessuno Nessuna Nessuno Nessuna 1.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati a cura e spese della Procedura 1.2.1. Ipoteche Comune Catastale di Piedimonte del Calvario, Partite Tavolari 2295, 2296, 2297 e 2298, Corpi Tavolari Primo. Foglio C Posta 1 Giornale Numero 840 presentato il 6 maggio 2008 Si trasporta dalla Partita Tavolare 2202 di Piedimonte del Calvario la seguente iscrizione......: Giornale Numero 1848 presentato il 26 settembre 2007 In base all atto di mutuo del notaio Germano di data 25 settembre 2007, repertorio 60810, si intavola il diritto di ipoteca simultanea a favore della Banca di Roma S.p.A. con sede in Roma, per complessivi 994.000,00 di cui 497.000,00 di capitale interessi al 5,727% come all'articolo 4 del titolo, a peso dei Corpi Tavolari Primo. Foglio C Posta 2 Si annota la simultaneità dell'ipoteca con le Partite Tavolari Accesso-

rie 2296, 2297 e 2298 del Comune Catastale di Contado. 1.2.2. Pignoramenti 1.2.3. Sentenze dichiarative di fallimento Nessuno Comune Catastale di Piedimonte del Calvario, Partite Tavolari 2295, 2296, 2297 e 2298, Corpi Tavolari Primo. Foglio B - Posta 2 Giornale Numero 876 presentato il 25 maggio 2009. In base all'estratto della Sentenza del Tribunale di Trieste del 16 febbraio 2009 n 5/2009 Registro Fallimenti, si annota la dichiarazione di fallimento dell'iscritto proprietario. 1.2.4. Costi per la cancellazione o la regolarizzazione 1.3. Regolarizzazione urbanistica e catastale 1.3.1. Conformità urbanistica Circa 3.000,00 (tremila/00) E in corso di definizione una pratica di sanatoria edilizia per regolarizzare alcune difformità edilizie e la destinazione d uso di un unità immobiliare. 1.3.2. Conformità catastale La destinazione catastale e tavolare dell unità commerciale è da conformare alla destinazione artigianale imposta dalle norme urbanistiche. 2. IDENTIFICAZIONE DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE 2.1. Diritto Intero e pieno diritto di proprietà. 2.2. Indirizzo Provincia di Gorizia, Comune di Gorizia, Via Brigata Re n 2B/1, /2, /3, /4 e /5. 2.3. Consistenza Complesso a destinazione mista (artigianale, direzionale e residenziale) composto al Piano Terra da due unità artigianali con servizi; al Piano Primo da un unità direzionale con servizi ed un unità residenziale; il tutto per una superficie edilizia lorda di circa Mq 630 (la superficie lorda comprende le murature, balconi, logge, taverne, ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile), nonché circa Mq 115 di terrazza a servizio dell abitazione e circa Mq 820 di area esterna in parte occupata da parcheggi (17), piazzali asfaltati ed aree verdi. 2.4. Estremi tavolari 2.4.1. Servizio Regionale del Libro Fondiario, Ufficio Tavolare di Gorizia, Comune Catastale di Piedimonte del Calvario (vedi allegato A Pagina 3 di 166

ESTRATTO TAVOLARE). Partita Tavolare 2202 (Madre), Corpo Tavolare Primo. Particella Catastale 1146/17 Ente Urbano. Condominio costituito dalle parti indivise ad uso comune e da quanto altro previsto dall articolo 1117 del Codice Civile. Paino Sub Giornale Tavolare 840/08. 2.4.2. Servizio Regionale del Libro Fondiario, Ufficio Tavolare di Gorizia, Comune Catastale di Piedimonte del Calvario (vedi allegato A ESTRATTO TAVOLARE). Partita Tavolare 2295, Corpo Tavolare Primo. Ente Indipendente costituito da Negozio al Piano Terra, costruito sulla Particella Catastale 1146/17 in Partita Tavolare 2202, sub 1 contornato in rosso, con la congiunta ed inscindibile quota di 324/1000 indivisa parte di permanente comproprietà del Corpo Tavolare Primo in Partita Tavolare (Madre) 2202 di Questo Comune Catastale e che la stessa non potrà gravarsi o alienarsi separatamente. 2.4.3. Servizio Regionale del Libro Fondiario, Ufficio Tavolare di Gorizia, Comune Catastale di Piedimonte del Calvario (vedi allegato A ESTRATTO TAVOLARE). Partita Tavolare 2296, Corpo Tavolare Primo. Ente Indipendente costituito da Negozio al Piano Terra, costruito sulla Particella Catastale 1146/17 in Partita Tavolare 2202, sub 2 contornato in giallo, con la congiunta ed inscindibile quota di 241/1000 indivisa parte di permanente comproprietà del Corpo Tavolare Primo in Partita Tavolare (Madre) 2202 di Questo Comune Catastale e che la stessa non potrà gravarsi o alienarsi separatamente. 2.4.4. Servizio Regionale del Libro Fondiario, Ufficio Tavolare di Gorizia, Comune Catastale di Piedimonte del Calvario (vedi allegato A ESTRATTO TAVOLARE). Partita Tavolare 2297, Corpo Tavolare Primo. Ente Indipendente costituito da Ufficio al Piano Primo, costruito sulla Particella Catastale 1146/17 in Partita Tavolare 2202, sub 3 contornato in azzurro, con la congiunta ed inscindibile quota di 218/1000 indivisa parte di permanente comproprietà del Corpo Tavolare Primo in Partita Tavolare 2202 (Madre) di Questo Comune Catastale e che la stessa non potrà gravarsi o alienarsi separatamente, nonché la quota di 541/1000 indivisa parte del Corpo Tavolare Primo, Ente Indipendente 5 in Partita Tavolare 2299, sempre di Questo Comune Catastale. 2.4.5. Servizio Regionale del Libro Fondiario, Ufficio Tavolare di Gorizia, Comune Catastale di Piedimonte del Calvario (vedi allegato A ESTRATTO TAVOLARE). Partita Tavolare 2298, Corpo Tavolare Primo. Ente Indipendente costituito da Magazzino al Piano Primo, costruito sulla Particella Catastale 1146/17 in Partita Tavolare 2202, sub 4 contornato in verde, con la congiunta ed inscindibile quota di 185/1000 indivisa parte di permanente comproprietà del Corpo Tavolare Primo in Partita Tavolare (Madre) 2202 di Questo Comune Catastale e che la stessa non potrà gravarsi o alienarsi separatamente, nonché la quota di 459/1000 indivisa parte del Corpo Tavolare Primo, Ente Indipendente 5 in Partita Tavolare 2299, sempre di Que- Pagina 4 di 166

sto Comune Catastale. 2.4.6. Servizio Regionale del Libro Fondiario, Ufficio Tavolare di Gorizia, Comune Catastale di Piedimonte del Calvario (vedi allegato A ESTRATTO TAVOLARE). Partita Tavolare 2299, Corpo Tavolare Primo. Ente Indipendente costituito da Vano Scale sito ai Piani Terra e Primo, costruito sulla Particella Catastale 1146/17 in Partita Tavolare 2202, sub 5 contornato in viola, con la congiunta ed inscindibile quota di 32/1000 indivisa parte di permanente comproprietà del Corpo Tavolare Primo in Partita Tavolare 2202 di Questo Comune Catastale e che la stessa non potrà gravarsi o alienarsi separatamente. 2.5. Estremi del catasto terreni Agenzia del Territorio della Provincia di Gorizia, Ufficio del Catasto dei Terreni di Gorizia, Comune Catastale di Piedimonte del Calvario, Foglio di Mappa 2, Particella Catastale 1146/17, Qualità Ente Urbano, Superficie Mq 1.187. 2.6. Estremi del catasto fabbricati 2.6.1. Agenzia del Territorio della Provincia di Gorizia, Ufficio del Catasto dei Fabbricati di Gorizia, Comune Amministrativo e Censuario di Gorizia, Sezione Urbana D, Foglio di Mappa 2, Particella 1146/17, Subalterno 1, Zona Censuaria 1, Categoria C/1, Classe 4, Consistenza 179 Mq, Superficie Catastale Mq 212, Rendita 1.016,90. 2.6.2. Agenzia del Territorio della Provincia di Gorizia, Ufficio del Catasto dei Fabbricati di Gorizia, Comune Amministrativo e Censuario di Gorizia, Sezione Urbana D, Foglio di Mappa 2, Particella 1146/17, Subalterno 2, Zona Censuaria 1, Categoria C/1, Classe 4, Consistenza 132 Mq, Superficie Catastale Mq 156, Rendita 749,90. 2.6.3. Agenzia del Territorio della Provincia di Gorizia, Ufficio del Catasto dei Fabbricati di Gorizia, Comune Amministrativo e Censuario di Gorizia, Sezione Urbana D, Foglio di Mappa 2, Particella 1146/17, Subalterno 3, Zona Censuaria 1, Categoria A/10, Classe 1, Consistenza Pagina 5 di 166

6,5 Vani, Superficie Catastale Mq 145, Rendita 1.829,55. 2.6.4. Agenzia del Territorio della Provincia di Gorizia, Ufficio del Catasto dei Fabbricati di Gorizia, Comune Amministrativo e Censuario di Gorizia, Sezione Urbana D, Foglio di Mappa 2, Particella 1146/17, Subalterno 4, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 3, Consistenza 99 Mq, Superficie Catastale Mq 136, Rendita 102,26. 2.7. Descrizione della zona 2.7.1. Ubicazione Periferia con traffico sostenuto e scarsa dotazione di parcheggi. 2.7.2. Infrastrutture Urbanizzazioni primarie e secondarie. 2.7.3. Zone limitrofe Aree residenziali ed insediamenti sportivi pubblici. 2.7.4. Servizi offerti nella zona (Qualità) Pressochè nessuno. 2.7.5. Pregi ambientali Nulla di particolare. 2.7.6. Difetti ambientali Lotto isolato dalla strada statale Gorizia-Udine. 2.7.7. Collegamenti (Km) Stazione ferroviaria (1,5), trasporto pubblico extraurbano (0,5), trasporto pubblico urbano (0,2), raccordo autostradale (2,5), strade di principale collegamento (0,0), aeroporto (20,0). Pagina 6 di 166

2.8. Descrizione generale della proprietà immobiliare La costruzione del complesso a destinazione mista è stata eretta tra gli anni 2006-2008. Trattasi in definitiva di un nuovo e MAI utilizzato complesso edilizio. Il perimetro del lotto è identificato da recinzioni solo lungo i confini Nord ed Est. Verso Sud la proprietà confina senza soluzione di continuità con una strada asfaltata, così come ad Ovest. La costruzione copre circa Mq 365 dell intera superficie fondiaria disponibile, Particella Catastale 1146/17 di catastali Mq 1187. La restante area scoperta è divisa tra la zona parcheggi (17) antistante alla facciata principale, la strada asfaltata che circonda i restanti tre lati del fabbricato ed alcune aree verdi. L edificio si eleva per due piani fuori terra con struttura mista, telaio metallico e tamponamenti di laterizio. L ordinato disegno architettonico, caratterizzato da una moderna geometria compositiva, la piacevole ed intensa colorazione delle facciate, l originale utilizzo di materiali non comuni, rende gradevole l aspetto estetico del complesso. Nel fabbricato trovano sistemazione quattro unità edilizie, due attività artigianali al piano terra (questa è la destinazione imposta dalle norme urbanistiche, mentre catastalmente e tavolarmente per queste due unità è stata denunciata la destinazione commerciale), una cellula direzionale al primo piano e, sempre al piano primo, un abitazione (vedi allegati B PLANIMETRIE CATASTALI e C PLANIMETRIE ESTRATTE DA PIANO TAVOLARE DI SCOMPOSIZIONE IN CONDOMINIO). La copertura piana è divisa in due zone separate da un salto di quota. La parte alta corrisponde al tetto non praticabile, mentre sulla parte bassa è ricavata una terrazza raggiunta dalla scala interna all abitazione. L aspetto attraente del complesso è però compromesso dalla confusione urbanistica della zona. Il fabbricato qui trattato (quello rosso nell allegata rappresentazione grafica) doveva far parte di un più grande complesso edilizio, articolato in due corpi di fabbrica e dotato di servizi comuni. Pagina 7 di 166

Vicissitudini economiche hanno impedito il completamento di questo ambizioso progetto e, pertanto, le aree interessate si trovano in uno stato di abbandono. La vicina rampa di accesso del Ponte IX Agosto peggiora ulteriormente questa già compromessa situazione ambientale. La rampa infatti sovrasta e nasconde il complesso qui stimato e, inoltre, l intricato dedalo della viabilità creata dall innesto della rampa, nasconde e rende difficoltoso l accesso alla proprietà qui stimata. L indovinata ed ordinata distribuzione degli spazi e la buona qualità delle finiture, elevano ad un buon livello la classe delle unità immobiliari. La presenza di alcuni difetti costruttivi ed i danni lasciati da più atti vandalici, sono però causa di un prevedibile ed ulteriore caduta dell interesse commerciale. All interno delle unità si rilevano difatti varie incompletezze esecutive (recinzioni, bagni dell abitazione, davanzali, ecc.) e numerose infiltrazioni d acqua provenienti dall esterno e, all esterno, i danni lasciati da atti vandalici o furti. RIPRESA 1 RIPRESA 2 Pagina 8 di 166

SOFFITTO DA COMPLETARE ALTRO SOFFITTO DA COMPLETARE RIPRESA 3 ALTRO SOFFITTO DA SISTEMARE RIPRESA 4 PRIMA INFILTRAZIONE D ACQUA AL PIANO TERRA RIPRESA 5 INFILTRAZIONE E RISTAGNO D ACQUA AL PIANO TERRA RIPRESA 6 PARETE DA COMPLETARE E MATE- RIALE DEPOSITATO NELLE UNITA RIPRESA 7 PARETE INTACCATA DALLE INFIL- TRAZIONI D ACQUA RIPRESA 8 INFILTRAZIONI D ACQUA PROVE- NIENTI DALLA TERRAZZA DI COPER- TURA Pagina 9 di 166

RIPRESA 9 COPIOSE INFILTRAZIONI D ACQUA PROVENIENTI DALLA COPERTURA VERSO L UNITA' DIREZIONALE DEL PIANO PRIMO RIPRESA 10 INFILTRAZIONI D ACQUA NEL VANO SCALE DELL ABITAZIONE DEL PIANO PRIMO RIPRESA 11 VETRINA ROVINATA DAGLI ATTI VANDALICI RIPRESA 12 QUADRO ELETTRICO ROVINATO DAL FURTO DEI QUADRI ELETTRICI In definitiva, trattasi di un moderno e funzionale complesso edilizio, ubicato però in una zona di confusione urbanistica ed isolato da una rampa stradale e, inoltre, da rendere agibile con l eliminazione di alcuni difetti esecutivi e la riparazione dei danni causati da atti vandalici. 2.9. Descrizione delle caratteristiche edilizie generali 2.9.1. Epoca di costruzione Prima costruzione: 2006-2008. 2.9.2. Struttura portante (struttura) telaio. Pagina 10 di 166

Materiale: acciaio zincato. buone. 2.9.3. Strutture verticali (struttura) Piano Terra Materiale: Prosciugatura: tamponamenti. blocchi cellulari tipo gas-beton. buone. insufficiente. Piano Primo Materiale: Prosciugatura: tamponamenti. pannelli con strato termoisolante di stiferite, facciata esterna in lamiera preverniciata. buone. sufficiente. 2.9.4. Solai di piano (struttura) Materiale: Isolamento acustico: Isolamento termico: industriale. lamiera zincata grecata HYbond e getto collaborante di calcestruzzo armato. buone. inesistente. inesistente. 2.9.5. Copertura (struttura) Materiale: Isolamento acustico: Isolamento termico: industriale piana. lamiera zincata grecata HYbond e getto collaborante di calcestruzzo armato. buone. inesistente. inesistente. Pagina 11 di 166

2.9.6. Scale (struttura) Scala comune Ubicazione: Materiale: Rivestimento: Parapetti: esterna. rampa lineare. acciaio zincato. nulla. metallo. Buone. Scala abitazione Ubicazione: Materiale: Rivestimento: Parapetti: interna. rampa lineare. acciaio zincato. piastrelle. metallo. Buone. Pagina 12 di 166

2.9.7. Manto di copertura (componente) Materiale: Isolamento termico: industriale. tappeto gommoso. da revisionare per infiltrazioni. non verificato. 2.9.8. Lattonerie (componente) Materiale: tradizionale con discendenti incassati. lamiera di alluminio preverniciata. da revisionare per infiltrazioni. 2.9.9. Facciate (componente) Materiale: Rivestimenti: Isolamento termico: mista tradizionale ed industriale. intonaco civile e pannelli di lamiera zincata preverniciata. tinteggiatura. buone. muratura termoisolante e materassino termoisolante di stiferite. 2.9.10. Sistemazioni esterne (aree scoperte) parcheggi pavimentati, passaggi a- sfaltati ed aiuole. Accessori: illuminazione. da completare. 2.9.11. Allacciamenti alle forniture pubbliche (impianti) Conformità: energia elettrica, gas metano, acqua potabile e telefono. buone. adeguata. 2.9.12. Fognatura (impianto) Recapito acque reflue: Materiale rete: dinamica. collettore cittadino. non verificato. Pagina 13 di 166

Ispezionabilità: Funzionalità: Conformità: sufficiente. sufficiente. adeguata. 2.9.13. Ascensore (impianto) 2.10. Descrizione delle caratteristiche edilizie particolari 2.10.1. Altezza interna Unità Sub 1 al Piano Terra: Ml 3,40 Unità Sub 2 al Piano Terra: Minima Ml 3,40 Massima Ml 7,00 Unità Sub 3 al Piano Primo Ml 3,00 Unità Sub 4 al Piano Primo Ml 3,00 2.10.2. Pareti interne (struttura) Materiale: Isolamento acustico: tradizionale. blocchi cellulari tipo gas-beton. inesistente. buone. 2.10.3. Soffitti (componente) Materiale: Isolamento acustico: Isolamento acustico: prefabbricata. pannelli di cartongesso. inesistente. polistirene espanso. buone. 2.10.4. Infissi (componente) ante singole o doppie battenti. Pagina 14 di 166

Materiale: Colore: Protezioni: Accessori: Isolamento termico: Isolamento acustico: alluminio preverniciato grigio chiaro. nulla. inesistenti. vetro stratificato con camera. non verificato. buone. 2.10.5. Porte interne (componente) Materiale: Colore: ante singole battenti. legno. bianco. buone. 2.10.6. Pavimenti (finitura) Materiale: tradizionale. lisciata di calcestruzzo (unità artigianali del piano terra) e piastrelle (unità direzionale e residenziale del piano primo). buone. 2.10.7. Rivestimenti pareti servizi igienici (finitura) Ubicazione: Materiale: Altezza: servizi igienici. tradizionale. piastrelle di ceramica. quasi a tutta altezza. buone. Pagina 15 di 166

2.10.8. Rivestimenti pareti e soffitti (finitura) Materiale: Tinteggiatura: tradizionale. pannelli di cartongesso. tempera. da revisionare per infiltrazioni. 2.10.9. Energia elettrica (impianto) Fornitura: civile sottotraccia. rete pubblica. Tensione: 220. Funzionalità: Conformità: da verificare. buone. adeguata. 2.10.10. Riscaldamento (impianto) Pagina 16 di 166 Impianto termico, raccolto in due gruppi comuni di due unità ciascuno, per riscaldamento ambienti con generatore separato per la produzione di

acqua calda ad uso sanitario. Combustibile: Fornitura combustibile: Ubicazione gruppo termico: Materiale rete distributiva: Diffusori: Funzionalità: Conformità: gas metano. rete pubblica. su facciata esterna nel sotto scala. acciaio o rame. radiatori a parete (servizi igienici) e termoventilatori incassati nel soffitto. da verificare. buone. adeguata. 2.10.11. Acqua (impianto) Fornitura: Funzionalità: Conformità: Locali serviti: civile sottotraccia. acquedotto comunale. da verificare. buone. adeguata. servizi igienici. 2.10.12. Sanitario (impianto) Materiale rete: Funzionalità: Conformità: civile. non verificato. da verificare. buone. adeguata. 2.10.13. Gas (impianto) Fornitura: Materiale tubazioni: Apparecchi alimentati: Funzionalità: civile sottotraccia. rete pubblica. acciaio o rame. gruppi termici. da verificare. buone. Pagina 17 di 166

Conformità: adeguata. 2.10.14. Raffrescamento (impianto) Fornitura energia motrice: Ubicazione gruppo macchine: Materiale rete distributiva: Diffusori: Funzionalità: Conformità: Impianto autonomo con pompa di calore. rete pubblica. su facciata esterna nel sotto scala. acciaio o rame. termoventilatori incassati nel soffitto. da verificare. buone. adeguata. 2.11. Calcolo della superficie commerciale Destinazione Superficie Lorda (Mq) Coefficiente di Ragguaglio Superficie Commerciale (Mq) Unità artigianale del piano terra Sub 1 212,00 1,00 212,00 Sommano 212,00 Unità artigianale del piano terra Sub 2 156,00 1,00 156,00 Sommano 156,00 Unità direzionale del piano primo Sub 3 143,00 1,00 143,00 Sommano 143,00 Vani Principali dell unità residenziale del piano primo Sub 4 121,00 1,00 121,00 Pagina 18 di 166

Terrazza su copertura dell unità residenziale Sub 4 115,00 0,30 34,50 Sommano 155,50 Superfici complessive 747,00 666,50 N.B. Le superfici sono dedotte graficamente dagli elaborati grafici dell ultima sanatoria. 3. COMMERCIABILITA DEL PATRIMONIO EDILIZIO Per regolarizzare alcune difformità urbanistiche è stata presentata all Amministrazione del Comune di Gorizia una Denuncia di Inizio Attività Edilizia in Sanatoria. Il patrimonio edilizio è quindi legalmente trasferibile, perché l Acquirente può richiedere il Certificato di Agibilità con preventivo aggiornamento catastale e tavolare nei modi e termini previsti dalla Legge. 4. PROVVEDIMENTI URBANISTICI 4.1. Provvedimenti urbanistici 4.1.1. Concessione Edilizia Protocollo n 10.09.14/12257 r ilasciata dall Amministrazione del Comune di Gorizia il 9 maggio 2006. Progetto iniziale. 4.1.2. Denuncia di Inizio Attività Edilizia di Variante Protocollo n 10.09.14/12257 presentata all Amministrazione del Comune di Gorizia il 28 febbraio 2008. Modifiche interne. 4.1.3. Richiesta del Certificato di Agibilità Protocollo n 10.09.14/12257 presentata all Amministrazione del Comune di Gorizia il 30 aprile 2008. Chiusura della pratica di costruzione del complesso. 4.1.4. Lettera dell Amministrazione del Comune di Gorizia datata 15 maggio 2008 per comunicare il Diniego della Richiesta del Certificato di Agibilità per l accertamento di alcune difformità urbanistiche. Chiusura della pratica di costruzione del complesso. 4.2. Provvedimenti urbanistici in sanatoria Denuncia di Inizio Attività Edilizia in Sanatoria Protocollo n 10.09.14/12257 presentata all Amministrazione del Comune di Gorizia il 27 agosto 2008. Regolarizzazione delle difformità rilevate dai Tecnici Comunali di Gorizia. 4.3. Conformità legale Il patrimonio edilizio è legale, poiché la sanatoria ha regolarizzato le difformità urbanistiche. Per utilizzare le unità edilizie si dovrà richiedere il prescritto Certificato di Agibi- Pagina 19 di 166

lità, con preventivo e necessario aggiornamento catastale e tavolare. 5. UTILIZZAZIONE URBANISTICA Non si allega il Certificato di Destinazione Urbanistica perché non necessario per le vigenti Leggi che regolano il trasferimento immobiliare. 6. QUOTA DEL DIRITTO DI PROPRIETA ASSOGGETTATA ALLA PROCEDURA E- SECUTIVA ED EVENTUALE DIVISIONE IN NATURA DELLA QUOTA Alla procedura fallimentare è assoggettato l intero e pieno diritto di proprietà del patrimonio edilizio. 7. POSSESSO DEGLI IMMOBILI Il complesso edilizio non è utilizzato o ceduto in affitto, ma è occupato da una modesta scorta di materiali e rifiuti lasciati dagli Esecutori dei lavori. 8. VINCOLI 8.1. Vincoli artistici e storici Nessuno 8.2. Vincoli alberghieri Nessuno 8.3. Vincoli di inalienabilità Nessuno 8.4. Vincoli ed oneri condominiali Nessuno 8.5. Vincoli e diritti demaniali Nessuno 8.6. Usi civici Nessuno 8.7. Altri vincoli Nessuno 9. SPESE CONDOMINIALI Non esiste alcuna contabilità condominiale, poiché il complesso edilizio, seppur scomposto in Enti Tavolari Indipendenti, non è utilizzato. Pagina 20 di 166

10. VALUTAZIONE 10.1. Criterio di Stima Sintetica per comparazione con i correnti valori medi del mercato locale. 10.2. Fonti di informazione Uffici Catastali della locale Agenzia del Territorio, Ufficio Tavolare di Gorizia, Ufficio Tecnico del Comune di Gorizia, Colleghi ed altri Esperti del settore immobiliare. 10.3. Valutazione della superficie commerciale (valore normale) Tipologia immobile Superficie commerciale Valore dell intero Valore del diritto Unità artigianali Mq 368,00 441.600,00 441.600,00 Unità direzionale Mq 143,00 200.200,00 200.200,00 Unità residenziale Mq 155,50 233.250,00 233.250,00 Sommano Mq 666,50 875.050,00 875.050,00 10.4. Adeguamenti e correzioni della stima 10.4.1. Riduzione del valore normale del 10% per la vizi occulti e vendita senza garanzia......: 87.505,00 10.4.2. Riduzione del valore normale del 15% per i lavori di completamento dei lavori, per il rimedio degli inconvenienti rilevati, per la riparazione degli atti vandalici : 131.257,50 10.4.3. Riduzione del valore normale del 5% per la posizione marginale ed isolata...: 43.752,50 10.4.4. A detrarre le spese tecniche ed amministrative per aggiornamenti catastale e tavolare, nonché per la richiesta del prescritto Certificato di Agibilità, circa...: 5.000,00 10.4.5. Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente....... : 0,00 10.4.6. Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente.......... : 0,00 10.5. Prezzo base d'asta della proprietà immobiliare (valore adeguato) Valore adeguato ed arrotondato del patrimonio immobiliare, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova......: 605.000,00 Gorizia, 28 settembre 2009. IL TECNICO INCARICATO Geometra Tommaso SCOCCO Pagina 21 di 166

ALLEGATO A ESTRATTO TAVOLARE Pagina 22 di 166

Fallimento della Società ALIKE COMMERCIAL PROPERTIES S.p.A. iscritto al n 6/2009 del Registro Fallimenti Pagina 23 di 166

Fallimento della Società ALIKE COMMERCIAL PROPERTIES S.p.A. iscritto al n 6/2009 del Registro Fallimenti Pagina 24 di 166

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Fallimento della Società ALIKE COMMERCIAL PROPERTIES S.p.A. iscritto al n 6/2009 del Registro Fallimenti ALLEGATO B PLANIMETRIE CATASTALI (INDICATIVE PERCHE FUORI SCALA) Pagina 31 di 166

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Fallimento della Società ALIKE COMMERCIAL PROPERTIES S.p.A. iscritto al n 6/2009 del Registro Fallimenti ALLEGATO C PLANIMETRIE ESTRATTE DA PIANO TAVOLARE DI SCOMPOSIZIONE IN CONDOMINIO (INDICATIVE PERCHE FUORI SCALA) Pagina 36 di 166

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