CAPITOLATO DI VENDITA UBICAZIONE: COMUNE DI DAVOLI (CZ) LOC. ROELLA SOTTO IMPRESA ESECUTRICE: ERRE & EMME S.R.L.
DESCRIZIONE GENERALE IL PROGETTO Lo studio progettuale ha come fine la realizzazione di un complesso residenziale assolutamente esclusivo, dove vengono coniugati il comfort abitativo, la tranquillità e la sicurezza di vivere in un ambiente sano. La destinazione residenziale del lotto riprende quelle dei lotti adiacenti, con l ambizione di creare un quartiere con ampia viabilità e parcheggi e nel contempo dotato di una buona superficie a verde e spazi comuni di pregio. Tutte le unità immobiliari avranno accesso carraio e pedonale diretto ed indipendente dalla strada di lottizzazione. Tutto l immobile è stato progettato secondo le tipologie e le tecniche più avanzate, tenendo conto di dare il massimo della funzionalità, razionalità ed indipendenza. Il complesso residenziale nel comune di Davoli M.na è ben collegato ai comuni circostanti, dista infatti circa 2 Km da Soverato e a metri 300 dal mare.
Il complesso sarà strutturato in forma di residence con un unico accesso tramite una strada chiusa di nuova realizzazione. Il quartiere sarà dotato di percorsi pedonali lungo la strada, di numerosi parcheggi pubblici e di una grande area verde attrezzata di circa 300 mq. da destinare a parco pubblico. Le unità abitative saranno villette bifamiliari che avranno un area verde sui quattro fronti. Il complesso in oggetto sarà costruito secondo i dettami del progetto esecutivo e con la descrizione delle opere di seguito specificate. In fase di costruzione si possono apportare modifiche all interno delle unità residenziali, anche per esigenze particolari. Il personale tecnico e a disposizione sia in cantiere che in ufficio. E gradita comunicazione per appuntamenti.
LA TIPOLOGIA Il piano terra dell abitazione è composto da cucina soggiorno, bagno e presenta sul fronte ampie verande con scale di collegamento al giardino. Nel soggiorno sarà realizzata la scala che collegherà al piano superiore.
Il sottotetto praticabile è composto da due camere da letto, bagno e ampie verande. Tutti i locali avranno areazione ed illuminazione naturali dalle ampie finestre portefinestre. I materiali utilizzati richiamano i materiali tradizionali, la copertura in cemento armato, gli infissi in alluminio verniciato o PVC ecc. Le abitazioni saranno dotate degli impianti del gas, elettrico, del telefono, della TV, di riscaldamento, dell acqua calda e fredda, sanitario e fognario. Tutti gli impianti saranno autonomi per ciascuna abitazione.
I contatori verranno posti all esterno dei fabbricati in posizione indicata dalle aziende erogatrici. Le fognature saranno separate tra acque nere ed acque meteoriche e verranno entrambe collegate ai collettori principali di lottizzazione.
Risparmio e rispetto dell ambiente: in tutte le abitazioni sarà possibile installare pannelli solari termici collegati con l impianto di riscaldamento. L utilizzo dell energia solare per il riscaldamento dell acqua calda garantisce un risparmio di circa il 40% sui costi annui del gas per il riscaldamento. 1. STRUTTURE DEGLI EDIFICI Le fondazioni saranno eseguite in calcestruzzo di cemento armato con dimensioni e profondità del tipo e della dimensione che la Direzione Lavori, previo accertamento della natura del terreno, riterrà opportuno eseguire. L ossatura portante dei fabbricati sarà costituita da pilastri in cemento armato e muratura laterizia entrambe dimensionati secondo i calcoli ed in base alle vigenti disposizioni di legge. I solai saranno in latero-cemento con armatura metallica. Il solaio di copertura dei fabbricati sarà in cemento armato, manto in tegole tipo portoghese e colmo areato per la ventilazione. I canali di gronda, le converse e i pluviali saranno in lamiera preverniciata colore testa di moro 6/10 e di opportune dimensioni. Il pacchetto di copertura è studiato per garantire il massimo isolamento termico dei locali di abitazione mansardati. I fabbricati saranno conformi alla Legge sul contenimento dei consumi energetici.
2. MURATURE I muri perimetrali saranno in laterizio. La struttura sarà mista, intercapedine di cm. 3 con materiale isolante e paramento interno in mattoni semipieni, e parti con blocchi di laterizio forato, intonacato sui due lati. Le murature saranno idonee ad ottenere un risultato conforme alla Legge, per uno spessore totale del muro di cm. 30. Tutte le tramezze divisorie dei singoli vani saranno in forati dello spessore di cm. 8. 3. FACCIATE Le murature di facciata esterne saranno: - rivestite mediante un intonaco civile con malta premiscelata a base di calce e cemento, superiormente rifinite con tinteggiatura al quarzo acrilico silossanico o similare di colore a scelta della Direzione Lavori. - I parapetti dei balconi saranno in cemento armato o mattoni forati portati finiti di intonaco.
4. INTERNI: PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, INTONACI E TINTEGGI a) Pavimenti abitazioni zone giorno In piastrelle di monocottura o di gres porcellanato smaltato dim. Cm. 30 x 30 o similari di 1 scelta, con colori scelti dall acquirente su campionario fornito dalla ditta costruttrice che sarà disponibile presso il rivenditore incaricato. b) Pavimenti abitazioni zone notte/sottotetto in monocottura come al punto a) a scelta dell acquirente. c) Pavimenti e rivestimenti bagni In piastrelle di ceramica 1 scelta da cm.20 x 20 o similari con colori scelti dall acquirente su campionario fornito dalla ditta costruttrice che sarà disponibile presso il rivenditore incaricato. Il rivestimento sarà fino ad un altezza di cm. 2.20/1.20. d) Rivestimenti (cucine) Saranno montati sulla parete attrezzata fino ad altezza di cm. 180, saranno in piastrelle di ceramica di 1 scelta da cm.20 x 20 o similari, con colori scelti dall acquirente su campionario fornito dalla ditta costruttrice che sarà disponibile presso il rivenditore incaricato. e) Balconi, terrazzi e portici Tutti i balconi, terrazzi, portici e logge verranno pavimentati in piastrelle di monocottura o di gres porcellanato smaltato dim. Cm. 30 x 30 o similari di 1 scelta, con colori scelti dall acquirente su campionario fornito dalla ditta costruttrice che sarà disponibile presso il rivenditore incaricato. I supplementi per pose e forniture particolari quali decori, fasce, torelli, posa in diagonale, fughe larghe e colorate saranno concordate direttamente con l impresa. Tutti gli intonaci interni saranno a malte di base gesso premiscelato. I tinteggi di tutti i locali interni saranno a tempera a colori chiari o bianchi tinta unica.
5. SCALE, SOGLIE E DAVANZALI Le scale interne verranno realizzate in cemento armato e saranno finite con pedate, alzate e battiscopa in marmo. Le balaustre saranno in ferro e/o muratura. I davanzali verranno realizzati in marmo per la battuta del serramento. Le soglie saranno in marmo. Tutti i marmi saranno trattati e levigati nelle parti a vista. Nelle abitazioni verranno posti zoccolino battiscopa in gres porcellanato o monocottura con becco di civetta altezza cm.8. 6. SERRAMENTI E INFISSI I serramenti esterni verranno realizzati con serramento a vetrocamera 4/12/4, telaio in alluminio o pvc verniciato con maniglia in ottone, persiane in allumino o pvc verniciato. Le porte d ingresso tipo Portoncino Blindato con laminato lato interno liscio, pomolo esterno bronzato, maniglia interna in ottone lucido, serratura di sicurezza e telaio in ferro. Le porte interne in tamburato di colore noce nazionale. 7. IMPIANTI ELETTRICI Uno degli aspetti più importanti della villa da prendere in considerazione è l'impianto elettrico. Lo studio funzionale ed estetico rende ogni ambiente unico e legato alle vostre esigenze in particolare nella cura dei punti luce e nella disposizione delle prese rendendo il più funzionale possibile la vostra abitazione. A richiesta sarà possibile integrare l'impianto con sistemi di "domotica": apparecchiature e sistemi in grado di svolgere funzioni parzialmente o completamente autonome.
Gli impianti elettrici verranno realizzati in conformità alle vigenti norme C.E.I. I tubi saranno in materiale plastico posto sottotraccia o sottopavimento. Le apparecchiature di comando e le prese saranno della marca tipo BTicino o similari. Tutti gli impianti elettrici, le apparecchiature di comando e le prese verranno collegati con l impianto di messa a terra. I vani contatori saranno realizzati in muratura e verranno posizionati sulla recinzione all esterno dei fabbricati. 7/a. IMPIANTI TIPO ABITAZIONE INGRESSO SOGGIORNO Quadro generale d appartamento. Punto luce a soffitto commutato, presa da 16 A, n 2 prese 10 A, presa TV. Citofono più campanello. Presa telefono. CUCINA Punto luce a soffitto, n 2 prese da 10 A, n 1 prese da 16 A, presa TV. DISIMPEGNO GIORNO/NOTTE Punto luce commutato a soffitto, n 2 prese da 10 A. CAMERE DA LETTO Punto luce commutato a soffitto, n 3 prese da 10 A, presa TV, presa telefono. BAGNI Punto luce a soffitto, uno a parete, presa da 10 A, presa da 16 A. SOTTOTETTI Un punto luce a muro, n 3 prese da 10 A. Sui balconi, logge e portici verranno installati un punto luce esterno a parete per balcone o loggia con accensione dall interno. SCALE Un punto luce deviato con accensione alla partenza e all arrivo. L impianto TV verrà dato in tubi sottotraccia vuoti. L antenna, la centralina e i cavi saranno a carico dell acquirente. L impianto telefonico sarà dato in tubi vuoti a partire dalla centralina dell ente gestore. L impianto citofonico sarà funzionante con apparecchio esterno posizionato in corrispondenza degli accessi pedonali e due apparecchi interni di cui uno nel soggiorno del piano terra ed uno nel disimpegno del primo piano. Risparmio energetico: a richiesta del cliente gli impianti elettrici saranno predisposti per l installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica solare ad integrazione del fabbisogno dell abitazione, con la possibilità di vendere energia all ente distributore. La fornitura dell impianto solare (pannelli fotovoltaici, cavi di collegamento, inverter contatori e apparecchiatura elettronica in genere, ecc.) ed il relativo montaggio saranno a carico del cliente che potrà beneficiare degli eventuali contributi e/o sgravi fiscali per l installazione di detti impianti.
8. IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CLIMATIZZAZIONE E RISPARMIO ENERGETICO L impianto di riscaldamento sarà autonomo per ciascuna unità immobiliare e sarà a circolazione forzata, calcolato secondo le disposizioni di legge e relativo regolamento di attuazione. L impianto di ogni unità comprenderà: Caldaia funzionante a gas metano, da 20/25.000 Kcal., atta anche alla produzione di acqua calda, di potenzialità adeguata, completa delle necessarie apparecchiature di sicurezza, mantello in lamiera stampata, bruciatore, elettropompa di circolazione, vaso di espansione chiuso, termostato, rubinetto di scarico e tubo del fumo in acciaio raccordato alla caldaia. Tubazioni del fluido in multistrato opportunamente isolate come richiesto dalle norme vigenti. Corpi radianti costituiti da termosifoni in alluminio smaltati bianchi, collocati ove possibile sotto le finestre. Climatizzazione Le unità immobiliari non sono fornite di impianto di climatizzazione, ne di predisposizione per lo stesso. La fornitura ed il montaggio saranno a carico del cliente. Risparmio energetico: A richiesta del cliente l impianto di riscaldamento sarà predisposto per l installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda. La fornitura dell impianto solare (pannelli, boiler di accumulo, condutture, ecc.) ed il relativo montaggio saranno a carico del cliente che potrà beneficiare degli eventuali contributi e/o sgravi fiscali per l installazione di detti impianti. 9. IMPIANTO DI APPROVIGIONAMENTO IDROSANITARIO E DEL GAS. L impianto igienico-sanitario comprenderà tutte le tubazioni dell acqua fredda in partenza dal contatore dell unità immobiliare e dell acqua calda in partenza dalla caldaia dell impianto di riscaldamento sino ai singoli punti di erogazione. L impianto comprenderà i seguenti apparecchi igienicosanitari: CUCINE: attacchi sotto lavello, scarico, attacco e scarico per lavastoviglie. BAGNI:
Piatto doccia tipo IDEALSTANDARD cm. 90x75 di colore bianco, o in alternativa vasca da bagno dim. cm. 170x70 in vetroresina smaltato, completi di gruppo monocomando tipo IDEALSTANDARD cromato ad incasso, saliscendi con soffione con snodo e getto d acqua con disco anticalcare. Lavabo in vetrochina tipo IDEALSTANDAR bianco o similare completo di colonna, gruppo monoforo tipo IDEALSTANDARD cromato, saltarello, piletta di scarico, flessibile, mensoline, ecc. Vaso a sedere in vetrochina tipo IDEALSTANDARD bianco o similare completo di sedile con coperchio bianco, cassetta ad incasso, ecc. Bidè in vetrochina tipo IDEALSTANDARD bianco o similare completo di gruppo monoforo tipo IDEALSTANDARD cromato, saltarello,piletta di scarico, flessibile e sifone cromati. Attacco per lavatrice e scarico in locale lavanderia. GAS: L impianto del gas sarà con tubazione richiesta dalle nuove normative e dovrà servire la caldaia di riscaldamento ed i forni delle cucine, con partenza dal punto destinato al posizionamento del bombolone che è a carico dell acquirente. CONTATORI: ACQUA, GAS, ENEL sono a carico dell acquirente i relativi depositi, indennità, spese di allacciamento della fornitura. 10. LATTONERIE Le lattonerie saranno in lamiera colore preverniciata testa di moro dello spessore di 6/10, sono previsti canali di gronda, scossaline, frontalini e converse. I pluviali avranno diametro cm. 8. Al piede dei pluviali verranno installati pozzetti sifonati in materiale plastico o cemento. 11. SISTEMAZIONE AREE PRIVATE ESTERNE AI FABBRICATI L area cortiliva delle abitazioni sarà sistemata a cura della venditrice nel modo di seguito descritto: Recinzione su strada con muretto in cls. H. cm. 40 e recinzione in profilato di ferro. Sugli altri lati del lotto e
per le divisorie interne sara realizzata la recinzione in rete metallica plasticata su muretto in blocchi di cls. N.B. Tutte la piantagioni semine ed impianto di irrigazione sono a carico dell acquirente. NOTA BENE Tutte le opere sopra citate, e quelle non espresse saranno eseguite secondo la buona tecnica edilizia. Le varianti che gli acquirenti volessero apportare alle unità immobiliari acquistate, saranno consentite solo per le opere e rifiniture dell unità immobiliare, ma non all esterno. Per variante si intende la sostituzione di materiali previsti, con altri materiali di gusto di ogni acquirente. Dette varianti saranno rese attuabili a sola condizione di concordare preventivamente la maggiore o minore spesa con firma e controfirma delle parti. SPESE ESCLUSE
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA Le unità immobiliari precedentemente descritte vengono cedute alle seguenti condizioni che si intendono parte integrante del Contratto Preliminare di Vendita e perciò di stretto rigore: a) La società costruttrice si riserva di apportare al progetto dell edificio tutte le modifiche strutturali e/o estetiche che si rendono necessarie a giudizio della Direzione Lavori, o che fossero richieste dalle Autorità competenti; b) I materiali previsti nel presente capitolato potranno essere sostituiti, a giudizio della Direzione Lavori, nel caso in cui non siano più in produzione o ne fosse difficile o costoso il reperimento con altri di eguale pregio e costo. c) Le facoltà di scelta di pavimenti, porte, impianti ecc. all interno di quanto previsto nel capitolato dovrà essere esercitata dalla parte acquirente con congruo anticipo sui tempi di lavorazione. In mancanza di comunicazione alla direzione lavori delle scelte esercitate, la stessa procederà a montare materiali di propria scelta. d) Le richieste di sostituzione di qualsiasi materiale previsto nel presente capitolato le richieste di modifiche interne da parte degli acquirenti dovranno essere trasmesse alla direzione lavori per iscritto con congruo anticipo sui tempi di esecuzione dei lavori interessati, la direzione lavori ne valuterà la compatibilità con il progetto ed il costo aggiuntivo. e) Le denuncie catastali saranno fatte a cura dell impresa costruttrice, le spese relative saranno rimborsate dalla parte acquirente. f) Sarà cura della promittente la vendita produrre il certificato di abitabilità per i fabbricati ceduti ultimati. Nota:le immagini e le viste foto realistiche sono a titolo esemplificativo, i colori delle facciate, i materiali e le planimetrie potranno essere cambiati in corso d opera dalla direzione lavori. LA PARTE ACQUIRENTE LA PARTE VENDITRICE A norma degli art. 1341 1342 C.C. le parti, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto dichiarano di approvarle espressamente, reietta fin d ora ogni eccezione. LA PARTE ACQUIRENTE LA PARTE VENDITRICE
Per informazioni tel. e fax. 0967.528302 NOTE Non sono previste tutte quelle opere non espressamente descritte, modifiche varie, formazione di camini, opere murarie in genere o finiture escluse dal contratto, le quali se non verranno preventivate e sottoposte per accettazione; le stesse non verranno realizzate se non sottoscritte in tempo utile dall acquirente. La presente descrizione delle opere, viene accettata e sottoscritta dalle parti in causa in tutti i suoi punti, la stessa è indicativa e non tassativa essendo facoltà della D.L. apportare tutte quelle modifiche che riterrà opportuno per una migliore riuscita del complesso. Se l unità immobiliare è di vostro interesse, seguirà trattativa di acquisto.