ZONA RESIDENZIALE»NOKTURNO«, MONTE MARCO ELENCO DELLE CARATTERISTICHE TECNICHE DELL EDIFICIO E DELLE SUE DETERMINATE PARTI Informazioni generali La futura zona residenziale NOKTURNO si estenderà sul pendio del colle Monte Marco, nell ambito del rione Semedella Giusterna di Capodistria. Il rione sorgerà tra le vie Cesta na Markovec, Kozlovičeva ulica e l estensione della via Šolska ulica cesta Semedela. La zona offre un meraviglioso panorama del Golfo di Capodistria, particolarità che desideriamo diventi il segno di riconoscimento del nuovo rione. Secondo il progetto, gli spazi esterni e le finestre delle unità abitative hanno la vista sul Golfo di Capodistria e di Trieste, fino alle Alpi. Considerando la pendenza e le altre particolarità del terreno, la forma e il concetto della zona residenziale appaiono complessi. In effetti, sono molto semplici - gli elementi, i complessi e le forme si ripetono lungo tutto l edificato. Le articolazioni degli edifici e la sistemazione esterna si adeguano alla configurazione territoriale del colle Monte Marco. L orientamento degli edifici terrazzati seguirà quello del terreno, da sud verso nord. Il concetto permette lo sfruttamento dei tetti diritti dei nuclei inferiori, che rappresentano i terrazzi dei piani superiori. L edificato condominiale comprende i settori A e B con sei complessi d edifici (A, B, C, D, E ed F) collocati su un terreno scosceso, parallelo alla via Kozlovičeva ulica. Nel settore A ci sono i complessi A, B e C e nel settore B si trovano invece i complessi D, E e F. Le vie Prečna cesta 1 e Prečna cesta 2 suddividono ulteriormente i complessi in tre file: prima fila (complessi A, B e C), seconda fila (complessi D ed E) e terza fila (complesso F). I complessi comprenderanno diverse scalinate il nucleo con 235 unità abitative di diversi tipi e dimensioni e quattro locali commerciali destinati ad attività tranquille. Ogni unità abitativa avrà accesso al garage tramite le scale e l ascensore. I ripostigli, i luoghi di servizi e i luoghi complementari sono previsti nell ambito della zona sotterranea, dei garage o del pianterreno. Alcuni appartamenti sono muniti del ripostiglio sul terrazzo per la sistemazione dei requisiti stagionali (sedie, tavoli, sedie a sdraio, ecc..). Le quote altimetriche degli edifici saranno adeguate alla configurazione del suolo e prevedono, oltre ad un piano interrano, tre piani fuori terra. La maggior parte dei piani è disposta in: 2K+P+2N. Nella parte superiore del complesso F è inoltre presente la disposizione: 4K+P+2N. I veicoli accedono al rione dal nuovo raccordo della via Cesta na Markovec ; l accesso è inoltre possibile lungo la strada ricostruita, dall incrocio delle vie Kozlovičeva ulica e Šolska ulica, e lungo le nuove vie: Prečna cesta 1 e Prečna cesta 2. Il traffico stazionario è previsto nell ambito del garage sotterraneo. Proprio come gli edifici, anche i garage sotterranei sono suddivisi in piani, ossia quattro settori con entrate separate. Complessivamente ci sono dodici entrate nei garage e precisamente quattro entrate per ogni fila. Il garage al piano inferiore è accessibile dall estensione della via Šolska ulica, gli altri garage sono accessibili dalle due nuove strade traversali che sono state pianificate parallelamente alla via Kozlovičeva ulica. La via tra i complessi C e D non è collegata alla via Cesta na Markovec. Le aree di parcheggio per i visitatori si trovano all interno dei garage, vicino alle entrate e nelle aree parcheggio esterne. I posti parcheggio si adeguano alla costruzione degli edifici; alcuni sono di forme non standard. Sono previsti anche alcuni posti parcheggio consecutivi. Nell ambito dell edificio sono previsti 559 posti parcheggio, dei quali 229 interni e 7 esterni nella zona A (totale di 236 PP), e 312 interni e 11 esterni nella zona B (totale di 323 PP). Ad ogni unità abitativa appartengono due posti parcheggio nel garage. I posti parcheggio esterni si trovano lungo la strada ricostruita e sono previsti per i locali commerciali e i visitatori. L accesso agli appartamenti (ascensori) e gli appartamenti non presentano barriere architettoniche. Considerando la pendenza delle strade e dei percorsi pedonali, gli accessi agli edifici e alle aree esterne non sono idonei per le persone disabili senza accompagnatori. 1
Tra i complessi A, B e C e tra i complessi D ed E sono previste due scale esterne. La scala tra i complessi A, B e C collega gli appartamenti (attraverso gli atri) con la via Cesta na Markovec e non ha uno sbocco d uscita sull estensione ricostruita della via Šolska ulica ulica Semedela, la scala tra i complessi D e E è invece collegata con entrambe le vie. Nella prima fila è situata la rampa di scale centrale (vicino al parco giochi) tra i complessi A e B, collegata con la via Kozlovičeva ulica. Considerando la pendenza del terreno, alcuni percorsi pedonali, come i marciapiedi, sono stati progettati come scale. Strutturazione degli edifici Gli edifici condominiali dei complessi A, B, C, D, E ed F comprendono complessivamente 235 unità abitative e quattro locali commerciali. Il complesso A comprende cinque entrate, il complesso B due entrate, il complesso C nove entrate, il complesso D otto entrate, il complesso E sette entrate e il complesso F quattro entrate con le rispettive comunicazioni. Ogni entrata accomuna sei appartamenti (due per ogni piano), fatta eccezione per le entrate con più appartamenti. Tutte le scale e gli ascensori collegano i piani abitativi dell edificio con il garage. La maggior parte degli appartamenti con terrazzi e logge si affaccia sul Golfo di Capodistria. Gli appartamenti sono progettati in stile moderno. Gli elementi della costruzione acconsentono la disposizione personale delle pareti divisorie e dell attrezzatura. Le cucine sono state previste nell ambito dei vani abitativi; in alcuni appartamenti si possono progettare come vano abitativo separato. I servizi sanitari e i bagni sono spaziosi. In alcuni appartamenti è prevista la sistemazione sul posto, in altri è prevista invece la sistemazione di cabine prefabbricate. L attrezzatura dei sanitari comprende il WC con consolle e sciacquone sotto intonaco, i lavelli, la vasca da bagno e nella maggior parte anche il bidé a consolle. I bidé, i lavelli e le vasche da bagno sono muniti di miscelatori a batteria monocomando e adeguati sistemi di scarico. Le pareti d alcuni luoghi confinanti con i terrazzi sono in vetro e con porte scorrevoli. Tutti gli appartamenti dispongono di logge o terrazzi scoperti, parzialmente coperti o interamente coperti; gli appartamenti dei piani superiori sono muniti di terrazzi scoperti o parzialmente coperti, situati sui tetti degli appartamenti inferiori. Alcune logge e terrazzi sono sistemati in modo da permettere l insolazione dalla parte meridionale. Il rione è orientato a nord- est, verso il mare. I tetti sono concepiti come superfici verdi non calpestabili. Sulla maggior parte dei terrazzi sono state messe delle fioriere destinate alla coltivazione che non sono però oggetto di questa offerta. La maggior parte dei ripostigli d ogni appartamento è prevista nei piani sotterranei, vicino ai nuclei di comunicazione, alcuni si trovano invece a pianterreno, altri ripostigli sono accessibili dai garage. Tutti i ripostigli del complesso F sono accessibili dai garage. Ogni appartamento dispone dell attacco alla canna fumaria di riserva (la bobina è sigillata) e l attacco per lo scarico della cappa. Costruzione La struttura portante degli edifici comprende fondamenta in cemento armato, pilastri, pareti e tegoli di solaio. Le rampe delle scale sono in cemento armato. Pareti Le mura esterne saranno costruite in cemento con termoisolante. Le pareti tra gli appartamenti, verso le scalinate e i corridoi saranno in cemento armato con termoisolante, in modo da assicurare l isolazione del calore e dei rumori. Tetti e facciata 2
Gli edifici sono ricoperti da tetti calpestabili e non calpestabili. I tetti sono marginati da parapetti. Sui tetti calpestabili terrazzi è stata posta la pavimentazione in legno sulla base. Nell ambito dei tetti non calpestabili è previsto il cosiddetto tetto verde - piantagione su sostrato, senza ulteriori irrigazioni. Le facciate degli edifici sono costruite in base al sistema termoisolante con un leggero strato d intonaco. Nell ambito del pianterreno è parzialmente previsto il rivestimento in pietra. Le ringhiere delle logge e dei terrazzi sono in vetro temprato. Pavimenti Le pavimentazioni finali sono elaborate su massetto galleggiante. I pavimenti dei vani abitativi, delle camere da letto e dei corridoi sono rivestiti da parquet prefabbricato (parquet predefinito). I pavimenti dei bagni e dei sanitari sono ricoperti di ceramica. I luoghi comuni interni saranno rivestiti in pietra (le scale), ceramica, calcestruzzo o asfalto. Pareti e soffitti Le pareti divisorie sono in mattoni e intonacate. Le pareti verso le scalinate e gli altri appartamenti e le cabine sanitarie sono rivestite di pannelli di gesso- cartone su base in lamiere di profili d acciaio. Il rivestimento è termoisolante. In alcuni casi il rivestimento è realizzato in polistirene estruso e lisciato Le pareti portanti in calcestruzzo dei vani abitativi sono lisciate e tinte con idropittura bianca. I soffitti e le pareti divisorie sono altrettanto lisciate e tinti con idropittura bianca. Le pareti dei bagni sono completamente ricoperte di ceramica. Le pareti e i soffitti delle scalinate sono lisciati e tinti con stucco bianco. Le pareti dei luoghi comuni supplementari (ripostigli per biciclette, ripostigli per gli accessori di pulizia,..) sono ricoperte di stucco; le pareti dei ripostigli per gli accessori di pulizia sono rivestite di ceramica. Le pareti dei garage e dei sotterranei sono grezze. Le pareti dei ripostigli sono intonacate e tinte senza lisciatura. Finestre e porte La struttura delle finestre è conforme agli standard d isolamento del calore e del suono. Le cornici delle finestre sono in profili d alluminio; il vetro è isolante. Per le strutture vetrate dei vani abitativi sono previste le porte scorrevoli (vetrate panoramiche), in determinati casi, anche le porte normali. Le finestre sono munite di persiane. Alcune logge e terrazzi degli appartamenti sono muniti di tende. I davanzali interni sono in pietra, quelli esterni in lamiere AL. Le porte degli edifici e dei luoghi sotterranei, parzialmente vetrate, sono munite di telai e ante in acciaio o alluminio, prodotti in profili standard. Le porte d entrata degli appartamenti sono in legno truciolato, di colore bianco e sono isolate dal suono, antincendio e con una serratura a tre punti ed antieffrazione. Le porte sono anche munite di spioncino e serratura di sicurezza. I telai sono in legno. Le porte interne sono in legno truciolato, e di colore bianco. I telai sono in legno, trattati come l anta della porta. Le porte dei ripostigli degli appartamenti sono in legno truciolato, di colore bianco con il telaio in metallo. Ringhiere Le ringhiere delle logge e dei terrazzi sono in vetro temprato con un piccolo poggia mani verniciato in alluminio. Le ringhiere delle scalinate sono metalliche in ferro verniciato piatto. Le ringhiere delle finestre francesi, in ferro piatto, sono protette dalla corrosione e verniciate. Installazioni 3
Installazioni meccaniche Il rione comprende tre caldaie a gas naturale liquefatto, che riforniscono gli appartamenti e i locali commerciali con acqua da riscaldamento. Nelle nicchie chiuse, di fronte agli appartamenti, sono sistemati i calorimetri per l acqua da riscaldamento e i contatori per l acqua fredda. Il rilevamento a distanza dell utilizzo è previsto nei vani delle caldaie. Il sistema di riscaldamento comprende radiatori piatti in acciaio, convettori da pavimento nei soggiorni e radiatori tubolari nei bagni. È previsto un sistema di riscaldamento a doppie tubature. Gli elementi di riscaldamento sono muniti di valvole termostato. Il raffreddamento è previsto tramite gli impianti»split«con una, o nella maggior parte degli appartamenti, con due unità interne nell appartamento e l unità esterna sul tetto o nel garage. Nei sanitari e nei luoghi di servizio, con sistema di ventilazione forzata, sono collocati i ventilatori d uscita. Le cucine sono munite di tubi di ventilazione per le cappe. La cappa della cucina e il tubo di allacciamento non sono oggetto dell offerta. Nell ambito d alcuni terrazzi degli appartamenti superiori sono state poste le basi per piccole piscine idromassaggio di dimensioni fino a 200 x 200 cm (conduttura dell acqua, scarico e allacciamento elettrico). I garage dispongono di un impianto di ventilazione forzata. L aria fresca entra attraverso i fori di ventilazione delle pareti esterne dei sotterranei. Anche i ripostigli degli appartamenti dispongono di tale impianto - la fuoriuscita è prevista tramite canali, fino al garage o all aperto; la conduttura è prevista tramite pozzetti nei corridoi comuni, di fronte ai ripostigli. Installazioni elettriche Sono previste misurazioni separate d ogni appartamento o locale commerciale tramite contatori biorari trifase. Il blocco d interruttori degli appartamenti è previsto negli atri, sulle porte d entrata; il contatore è previsto al pianterreno, nell atrio d ogni scalinata. In ogni luogo sono previste lampade a plafone. Le lampade sono già installate su balconi e terrazzi, logge, ripostigli, luoghi comuni, corridoi e scale. Le cabine da bagno prefabbricate sono munite di luci. La sistemazione delle prese elettriche e delle prese fisse è prevista in base alla disposizione dell arredamento dei luoghi nei progetti. In ogni luogo sono previste più prese (almeno una all entrata). Gli interruttori per gli impianti e l attrezzatura elettrica dei bagni sono collocati di fronte all entrata alla stanza da bagno. Oltre alle prese elencate, negli appartamenti sono previste prese di corrente (attacchi) per la lavatrice e l asciugatrice, per i ventilatori nei sanitari, per il frigorifero, il congelatore, la lavastoviglie e la cucina economica. Nel soggiorno è previsto per l impianto»split«di raffreddamento. Nel ripostiglio sotterraneo è previsto un particolare circuito con lampada e presa. Per il meccanismo elettrico delle persiane è prevista la collocazione di tubi di protezione per l esecuzione successiva di cavi elettrici. L apparecchiatura e l impianto elettrico non sono oggetto dell offerta. Per le piscine idromassaggio sui terrazzi d alcuni appartamenti sono previste le basi d installazioni elettriche (valvola nel quadro elettrico, cavo di protezione fino alla presa). Le piscine idromassaggio non sono oggetto dell offerta. Nell atrio è previsto inoltre l armadietto a parete con prese per il telefono e la TV a cavo, collegate al cavo ottico. Dall armadietto partono i tubi di protezione per la distribuzione dei cavi UTP fino alle possibili posizioni di TV e telefoni. In tal modo è possibile l installazione alla rete internet senza ulteriori interventi edili. L apertura della porta principale dell edificio dall appartamento è prevista tramite il video citofono. L accesso al garage è previsto tramite l apertura telecomandata. Nell ambito delle scale e dei corridoi è inoltre previsto un sistema d illuminazione d emergenza, in caso d interruzione della fornitura elettrica. Programma commerciale 4
I quattro locali commerciali dei complessi B, C, D e F sono previsti per attività tranquille. Sono stati costruiti fino alla III fase estesa. Ai locali commerciali sarà conferita la concessione d uso. Saranno quindi i singoli acquirenti ad eseguire le formalità inerenti all autorizzazione all esercizio. Le entrate dei locali commerciali sono a parte, separate dalle scale che portano agli appartamenti. Nell ambito dei locali commerciali sono previsti gli spazi per i sanitari ed eventuali cucinini. Nei vani sono assicurate le installazioni per l acqua di riscaldamento e l acqua fredda, la canalizzazione, l elettricità nonché l installazione per le telecomunicazioni (cavo ottico) per la TV, il telefono e l internet. È previsto il rilevamento a distanza dell utilizzo dell acqua sanitaria (calda e fredda). Negli atri delle scalinate, dove si trovano i contatori elettrici degli appartamenti, sono collocati pure i contatori biorari trifase per l utilizzo d energia elettrica dei locali. Per i locali commerciali sono previsti posti parcheggio nelle aree esterne, fatta eccezione per il complesso F, al quale sono assicurati alcuni posti nel garage. Nell ambito dei locali commerciali è previsto un piccolo contenitore per i rifiuti (vicino ai contenitori per gli appartamenti o sulle isole ecologiche). 5