DERVIO Un servizio ANAS SS 36 del Lago di Como e dello Spluga km 82+848, Comune di Dervio (LC)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Scheda 19: Casa Cantoniera COD 4604 SS 36 del Lago di Como e dello Spluga km 82+848, via Giacomo Matteotti Comune di Dervio (Lecco) Complesso immobiliare composto unicamente dalla casa cantoniera
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 1. Premesse La informazioni relative all immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi all inquadramento generale del progetto pilota Manuale di progettazione (allegato n.1) Manuale di identità (allegato n.2) Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)
2. Inquadramento territoriale Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.1 Ambito geografico di riferimento Comune di Dervio La Casa Cantoniera si trova all interno del Comune di Dervio, Provincia di Lecco situato sulla sponda orientale del Lago di Como. Da Dervio parte la strada provinciale della Valvarrone (SP67) che permette di raggiungere Lavadee, rinomata località turistica, ed il Rifugio Roccoli Lorla da cui parte il sentiero per il Monte Legnone che con i suoi 2.609 m d'altezza è la cima più alta della provincia di Lecco e del settore più occidentale delle Alpi Orobie. Dervio è una delle località più importanti per il turismo della sponda orientale del lago di Como ed è considerato il Paradiso della vela, con la sua posizione ideale protesa nel lago sempre ventilata e le quattro scuole veliche. Il lungo lago di notevole estensione, con numerose spiagge ed il bel percorso attrezzato immerso nel verde, offre un paesaggio elegante e naturale, dove passeggiare diventa relax e divertimento. Le montagne che circondano Dervio, permettono escursioni in ambienti incontaminati con panorami incantevoli. Dintorni di Dervio La penisola derviese si protende nelle acque del Lario ad un'altitudine di circa 200 metri, ma è in prossimità del monte Legnoncino (1714 m) e del Legnone (2610 m), vetta delle Alpi Orobiche che è la più alta della provincia di Lecco. Sia con le barche private che con i battelli della Navigazione del Lago di Como è possibile visitare, le località più interessanti del Lario, fra le quali citiamo: Piona, con l abbazia dei frati Cistercensi, Bellano, con le cascate dell Orrido, Varenna, con la villa Monastero ed il castello di Vezio, Bellagio, con la villa Melzi e villa Serbelloni, Tremezzo, con la villa Carlotta. L imbarco sui battelli è possibile al pontile di Dervio solo nel periodo estivo, oppure al pontile di Bellano, sia per battelli che per aliscafi durante tutto l anno; al pontile di Varenna esiste inoltre il servizio di traghetto per Bellagio e Cadenabbia.
2.2 Qualità paesaggistica Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.3 Sistema infrastrutturale e logistico Collegamenti stradali e autostradali Dervio si trova circa 30 Km a nord di Lecco ed è raggiungibile in auto attraverso la Provinciale (72) oppure la Statale 36 da Milano-Lecco (nuova uscita di Dervio). La casa cantoniera di Salò si trova sulla SS 36 del Lago di Como e dello Spluga km 82+848, via Giacomo Matteotti. Collegamenti aerei Aeroporti Lombardia: - Hub intercontinentale di Milano Malpensa (MXP); - Aeroporto di Linate (LIN); - Aeroporto di Bergamo-Orio al Serio (BGY). Collegamenti ferroviari La stazione ferroviaria si trova sulla linea Milano-Lecco- Sondrio-Tirano (80 Km da Milano).
3. Immobile Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo Il bene insiste su un lotto a pianta irregolare e comprende: un fabbricato a 3 piani (più sottotetto con h media pari a 1.31 m) a base rettangolare alto circa 15 metri con tetto a falde. Le bucature sono in regolari e di forma quadrangolare ad eccezione di quelle del piano sottostrada che presentano voltino ad arco a tutto sesto. COMUNE: Dervio (LC) INDIRIZZO: SS 36 del Lago di Como e dello Spluga km 82+848, via Giacomo Matteotti COORDINATE GEOREFERITE: 46 04 53.1 N 9 18 38.4 E Terreno: 1850 mq
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica Piano di Governo del Territorio del Comune di Dervio Ambiti del piano delle regole e sistema dei vincoli (rif. Artt. 29 e 39 delle NTA) Estratto Tavola Tav_1Ca-var_TavolaDiProgetto
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.3 Iter autorizzativo Il progetto rientra nelle aree sottoposte a vincolo ai sensi del D.Lgs. 42/2004 art. 142 e pertanto sarà soggetto alla richiesta di Autorizzazione Peasaggistica. 3.4 Caratteristiche fisiche dell immobile e progetto di riqualificazione Il complesso immobiliare è costituito da un corpo di fabbrica all interno di un terreno di superficie pari a circa 1.850 mq. L accessibilità avviene dalla strada provinciale n 72 attraverso una rampa carrabile che permette di superare il dislivello con la strada e raggiungere il piano più basso dell edificio. E presente un collegamento pedonale con il piano terra dell edificio attraverso un ponte in pietra. Il corpo di fabbrica, casa cantoniera, ha pianta rettangolare con dimensioni planimetriche di circa (12,04 x 8,55) m e si sviluppa fuori terra su tre livelli. Il tetto a falde ha un altezza massima dal suolo pari a 15,15 m circa. Il piano sottotetto non ha attualmente altezze sufficienti per poter essere La struttura in elevazione è in muratura. I piani sottostrada, terra e primo sono di circa 103 mq ciascuno. La struttura in elevazione è in muratura ed il tetto è in legno a falde con copertura con tegole tipo Marsigliese. Annesso al retro del piano sottostrada in corrispondenza del ponte di accesso dalla strada provinciale, c è una tettoia coperta di superficie pari a circa 23 mq. Le condizioni di conservazione dell immobile appaiono discrete non evidenziandosi particolari problematiche di carattere statico delle murature. I solai presentano segni di inflessione che suggeriscono la necessità di indagini e interventi di consolidamento. Ci sono inoltre evidenti fenomeni di infiltrazione di acqua dalla copertura La proposta progettuale prevede la realizzazione all interno del livello sottostrada di spazi ad uso ristorativo-informativo-vendita di prodotti tipici e la collocazione della reception di accoglienza. L esistente portico annesso al ponte di accesso al piano terra potrà essere utilizzato come spazio cucina a servizio dell attività ristorativa All interno dei due livelli superiori, raggiungibili attraverso la scala esistente, si prevede la formazione di n 6 camere dotate di servizi esclusivi per un totale di 10 posti letto (suddivisi in 4 camere doppie e 2 camere singole).
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.5 Documentazione fotografica stato di fatto Vedi allegato n. 4 3.6 Progetto di ristrutturazione Vedi Allegato n. 5