Il leasing e il Factoring Il leasing Il leasing è giuridicamente un contratto atipico perché non ricade nelle tipologie previste dalla legislazione. Con il contratto di leasing tradizionale, l azienda cede in locazione ad un'altra azienda un bene strumentale dietro un corrispettivo costituito da un certo numero di canoni periodici. Alla scadenza del contratto, l azienda locataria ha la facoltà di riscattare il bene, acquistandone la proprietà e pagando il valore residuo, oppure restituirlo. Questo contratto presenta analogie con il contratto di locazione: il locatore si obbliga a far godere al locatario un immobile o mobile per un dato tempo, dietro corresponsione di un dato canone di locazione. Le piccole-medie imprese turistiche trovano difficoltà a ricorrere ai finanziamenti bancari, e il ricorso al capitale proprio può risultare impraticabile. Il leasing implica il pagamento di un canone e la disponibilità di un bene per un periodo limitato, senza il ricorso a ingenti somme di denaro. I diversi contratti di locazione finanziaria nascono dall esigenza di creare strumenti adatti alle mutevoli condizioni operative delle aziende. Per operare un scelta tra le forme di finanziamento si parte dall analisi del rapporto costi-benefici poiché acquisto del bene e operazione di finanziamento hanno costi diversi. ACQUISTO DEL BENE Esborso finanziario iniziale elevato Esborsi finanziari per la gestione del bene Distribuzione irregolare dei costi con una spesa iniziale elevata L operazione di acquisto potrebbe richiedere un finanziamento occorre valutare il piano di rimborso L operazione incide sulla liquidità iniziale dell azienda Introiti finanziari periodici derivanti dalla gestione Possibile ricavo finale derivante dalla dismissione (non usare più) del bene RICORSO AL LEASING Esborso iniziale contenuto Esborsi finanziari per la gestione del bene Distribuzione più regolare dei costi grazie ai canoni di leasing Non è richiesto il ricorso al capitale di debito L operazione non incide sulla liquidità iniziale dell azienda Introiti finanziari periodici derivanti dalla gestione Nessun ricavo finale derivante dalla dismissione del bene Possibile esborso finanziario finale per il riscatto del bene Il canone di leasing: ha scadenza breve, mensile o trimestrale, concordata al momento della conclusione del contratto. Durata in relazione alla vita del bene oggetto della locazione: durata breve mobili da 2-3 a 5-6 anni durata media impianti da 5 a 10 anni durata lunga immobili da 20 a 30 anni
Il valore del riscatto: è in rapporto al tipo di bene, alla durata e al canone, viene calcolato in percentuale sul prezzo del bene al momento della stipula del contratto. Le forme tecniche del leasing Leasing operativo: contratto stipulato tra 2 parti: 1. il produttore del bene oggetto della locazione (locatore); 2. l azienda che lo utilizzerà (locatario) Il locatario dispone di un fattore produttivo senza ricorrere al capitale di debito, periodicamente pagherà i canoni previsti. Alla scadenza è possibile un rinnovo del leasing, con una revisione del canone o sostituzione del bene. Si applica a prodotti che presentano una elevata obsolescenza,e si applica nel settore degli impianti, dei macchinari, delle attrezzature. Il leasing operativo non è solo un operazione di finanziamento, ma la ditta produttrice concede il bene allo scopo di ricavarne un vantaggio commerciale, dal momento che vende i suoi prodotti e aumenta la sua quota di mercato. Leasing finanziario: contratto stipulato tra 3 parti: 1. la società di leasing; 2. il produttore del bene; 3. utilizzatore del bene. Riguarda beni mobili e immobili, acquistati da terzi e fatti costruire dalla società di leasing, su richiesta dell utilizzatore che stipulerà un contratto con la società. E un operazione di finanziamento in cui la società di leasing deve occuparsi dell acquisto del bene su richiesta dell utilizzatore. I rischi relativi al finanziamento e alla manutenzione sono a carico dell impresa fruitrice. Le aziende alberghiere sono interessate al leasing finanziario sui beni immobili, poiché la costruzione di un impresa ricettiva necessita di molte risorse finanziarie. Il leasing immobiliare è una forma di finanziamento che sostituisce il ricorso al capitale proprio o di debito a medio/lungo termine. Se la società di leasing diventa proprietaria di un bene immobile, è meno soggetto a rischi di svalutazione, il conduttore potrà disporre di un bene pagando quote periodiche e non sarà sottoposto ad un esborso finanziario iniziale consistente. Sale and lease back: contratto stipulato tra 2 parti: 1. la società di leasing; 2. l utilizzatore. L utilizzatore vende uno o più beni alla società di leasing, assicurandosi disponibilità di denaro liquido; l utilizzatore stipula un contratto di leasing con la società che ha acquistato il bene. Con il lease back l azienda fruitrice riesce a ottenere disponibilità di denaro con la facoltà, alla scadenza del contratto, di riacquistare la proprietà del bene.
Nel settore turistico, il contratto lease back ha per oggetto beni immobili (strutture alberghiere o ricettive). Vantaggi del contratto lease back per l impresa turistica: disponibilità risorse liquide senza ricorrere al credito bancario; possibilità di investire le liquidità in programmi di sviluppo; possibilità di riacquisto, alla scadenza, della proprietà dell immobile; mantenimento della capacità produttiva. Trattamento fiscale dell operazione di leasing: è imponibile ai fini IVA, sia i canoni periodici che il riscatto sono assoggettati all imposta; ai fini delle imposte sul reddito i canoni di leasing sono deducibili dal punto di vista fiscale il leasing è conveniente quando è superiore alla quota di ammortamento del bene in caso di acquisto, perché l impresa sostiene maggiori costi che originano un minore reddito imponibile. Il factoring: contratto attraverso il quale un imprenditore trasferisce i propri crediti commerciali a una società (factor), che provvederà alla riscossione dei crediti e garantisce il buon fine dell operazione dietro pagamento di commissioni, costi di gestione e un interesse sui crediti. E un operazione di cessione del credito che coinvolge: 1. il creditore, cede i propri crediti al factor; 2. il debitore, alla scadenza paga il factor; 3. il factor, azienda che provvede alla gestione e riscossione dei crediti ( banca o istituto di credito). Il creditore può cedere al factor i crediti in due modi: 1. pro solvendo, il factor non si assume nessun rischio, nel caso in cui il debitore non paghi alla scadenza, si potrà rivalere sul creditore; 2. pro soluto, il factor si assume il rischio di insolvenza del debitore. E il migliore. Esistono due tipi di factoring inerenti all accredito da parte del factor: 1. cashing receivable factoring, accredito immediato dell importo dei crediti da parte della società di factoring, in modo che il creditore riesce a smobilizzare i crediti attraverso un operazione finanziaria; 2. maturity factoring, accredito dell importo dei crediti alla scadenza degli stessi, dopo che il debitore ha pagato, non è un operazione finanziaria ma solo l offerta di servizi che il factor offre al creditore previa verifica solvibilità. Il factoring prevede tre costi: 1. interessi, calcolati sulle somme anticipate dal factor al creditore; 2. commissioni, calcolate sul valore nominale dei crediti, variano dal 0,50% al 3%; 3. costi di gestione (istruttoria, handling,spese di informazione, bancarie).
Gestione e incasso SERVIZI CARATTERISTICHE SERVIZI VANTAGGI Anticipazione del corrispettivo Pianificazione dei flussi finanziari Dilazione di pagamento al debitore ceduto Crediti verso un elevato Gestione qualificata dei numero di clienti crediti e degli incassi Anticipa il pagamento crediti Monetizzazione delle attività in una percentuale correnti La società di factoring procede all accredito alla scadenza Possibilità per i debitori di ritardare i pagamenti in accordo con l impresa cedente L operazione di factoring nelle imprese turistiche : Possibilità per i clienti dell impresa di ottenere dilazioni di pagamento 30/60/90 ha lo scopo di mantenere l equilibrio monetario poiché consente lo smobilizzo dei crediti e da la possibilità di disporre di liquidità che possono essere reinvestite e breve scadenza; con il pro soluto l impresa alberghiera sostiene costi elevati, la società può impiegare tempestivamente le disponibilità liquide senza dover ricorrere agli istituti bancari, inoltre può usufruire dei sevizi accessori connessi alla gestione del credito; viene stipulato dalle grandi imprese turistiche (catene alberghiere) che operano con continuità con TO o con clientela abituale. Full factoring: operazioni che si basano sull intera gestione del credito fino alla fase di recupero, questo consente alle imprese turistiche di concentrarsi sul core business, ovvero sull attività di produzione e commercializzazione del prodotto turistico, affidando ad aziende esterne e la gestione dei crediti. Nel settore turistico è attivo un sistema di factoring che regola il flusso monetario tra i fornitori dei servizi turistici (TO, catene alberghiere, autonoleggi) e le ADV. Il sistema chiamato Travelfactoring è gratuito per le ADV, poiché i costi dell operazione sono a carico del fornitore del servizio turistico (TO). Il servizio Travelfactoring si svolge in due fasi: 1. il TO comunica alla società di factoring l elenco delle ADV con cui opera solitamente, la società di factoring invia al TO l elenco delle ADV accettate dal sistema; 2. giornalmente vengono scambiati i dati e informazioni fra il TO e la società di factoring.
I pagamenti a Travelfactoring da parte delle ADV vengono effettuati mediante autorizzazione permanente di addebito in c/, rilasciata dall ADV alla società di factoring.