UNITÀ IMMOBILIARE: Sita in Roma via Giacomo Venezian, 22, piano primo interno 1 con asservito posto auto via Gaetano Sacchi,19 - DESTINAZIONE D USO: abitazione Prezzo Appartamento più Garage: 870.000 Euro ZONA: Trastevere SITUAZIONE IMMOBILE: immobile esistente ed abitabile CONSISTENZA ESPOSIZIONE E AFFACCI: L appartamento è al piano primo, di un fabbricato in muratura ordinaria e solai in travi metalliche e voltine, in buono stato di conservazione nelle finiture, composto da quattro appartamenti di tipo residenziale con vano e scale e androne di pregio, dove sono presenti affreschi murali e pavimenti tipici in marmette e decori. Il fabbricato è privo di ascensore e servizio di portineria, ed è dotato di citofono. L appartamento oggetto di stima (vedi descrizione fotografica) è un abitazione composta da un ingresso - soggiorno che dispone di un balcone con affaccio sulla strada e sull area della chiesa di Santa Maria in Trastevere e di un vano soppalcato dotato di scala, una camera da letto adiacente, anch essa con balcone, un corridoio che disimpegna un ampio vano guardaroba e la zona pranzo cucina, questa illuminata con luce naturale e areata da un lucernaio in cristallo e metallo di buona fattura e di pregevole effetto architettonico e da una finestrina alta in zona cottura. Da qui si accede al bagno e ad una scala metallica a giorno che permette l accesso ad una terrazza e a due vani ricavati soppalcando il bagno e il vano guardaroba. L appartamento è stato ristrutturato mantenendo in camera da letto la pavimentazione originaria in marmette di cemento con decori, come nel locale guardaroba, ma senza decori e con greca, mentre gli altri pavimenti sono in monocottura. Il bagno è stato recentemente ristrutturato. Le pareti sono tinteggiate in tutti gli ambienti, mentre tutti soffitti, sono stati scrostati dall intonaco e messe a vista le voltine in mattoni pieni poggianti su profilati in metallo. Le scale di accesso alle zone soppalcate sono tutte in metallo a giorno, gli infissi esterni ed interni sono in legno e, nella generalità, originari. L impianto di riscaldamento e produzione dell acqua calda è dotato di caldaia in terrazza, esiste un impianto di condizionamento e l impianto elettrico è sottotraccia con quadro modulare a norma. 23
Come unità separata, ma asservito all appartamento della stessa proprietà, è esistente un posto auto coperto, insistente in un parcheggio multipiano meccanizzato, contraddistinto dal numero 171 (indicato con il n. 50) situato al quarto piano interrato e che ha accesso da via Gaetano Sacchi, 19, a circa 300 metri dall abitazione. La zona nella quale è ubicato l immobile, che rientra come detto nel quartiere Trastevere vicino piazza San Cosimato ed alle pendici del Gianicolo, è di tipo residenziale, ben servita da mezzi pubblici, da scuole di ogni ordine e grado e ove gravitano esercizi commerciali di ogni genere, e la via è particolarmente tranquilla circondata da edifici adibiti per la maggior parte a residenze ed uffici (Vaticano e Banca d Italia), con cinque o sei locali al piano terra dotati di accesso su strada, tutti residenziali: non c è nessun bar o attività di commercio sulla strada, ad eccezione di un negozio di estetista. Il quartiere circostante è invece ricco di negozi e ristoranti ed è ricercato anche da acquirenti stranieri per le caratteristiche storiche e tipiche della vecchia Roma. L immobile è situato esattamente a metà strada tra piazza Santa Maria in Trastevere e piazza San Cosimato. La tipologia dell'appartamento lo rende appetibile nel mercato immobiliare di immobili destinati anche a casa - studio e per famiglie, anche se con unico bagno, accettabile comunque in questo tipo di abitazione (c è anche una predisposizione per un piccolo bagno aggiuntivo). Relativamente alla regolarità urbanistica si constata che è stata conseguita una concessione in sanatoria n. 121037 del 1 luglio 1998 per soppalchi di altezza inferiore a m 1,50, e quindi in tipologia di abuso 7.
CONSISTENZA ANALITICA MISURATA SECONDO D.P.R. 138/98: DESTINAZIONE SUPERFICIE Superficie coperta non soppalcata Mq 88,00 x 1,00 Mqcalcolo 88,00 Superficie coperta soppalchi inferiori a h 1,50 Mq 23,00 x 0,25 Mqcalcolo 5,75 Superficie coperta soppalchi superiori h 1,50 Mq 9,00 x 0,35 Mqcalcolo 3,15 Terrazza Mq 9,00 x 0,25 Mqcalcolo 2,25 Balconi su strada Mq 2,6 x 0,40 Mqcalcolo 1,04 CONSISTENZA TOTALE mqe 100,19 CONSIDERAZIONI SUL VALORE DELL IMMOBILE: Va considerato l'ottimo valore immobiliare di zona, la qualità architettonica e strutturale della palazzina, la facilità e il basso costo di gestione condominiale, la tranquillità e la sicurezza della strada, l affaccio su strada tramite due balconi storici con colonnine e mensole, dal quale si può godere una veduta ampia dell area della chiesa di Santa Maria in Trastevere (incluso l edificio principale e il campanile), la localizzazione in un quartiere conosciuto ovunque come tra i più caratteristici della capitale e la vivacità architettonica dell appartamento. 4
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA DELL APPARTAMENTO Soggiorno: doppia camera (salotto e studio), con soppalco e balcone con affaccio sulla strada e sull area della chiesa di S. Maria in Trastevere. Il soppalco può ospitare due camerette per bambini fino a dieci anni, oppure ripostiglio, palestra, letto extra, ecc. come da foto Camera: con balcone con vista analoga a quella del soggiorno; pavimento con marmette d epoca ben conservato
Pranzo e cucina: con lucernaio, finestrina, credenza d epoca e accesso al terrazzino, tramite scala in legno e ferro. Stanza di sgombero: con propria porta di accesso, cappelliere, scarpiere e armadio a muro completo di cassetti, quattro stagioni, etc..
Stanzetta ospiti o ragazza/o: con ingressetto studiolo e armadio sotto il lucernaio (h 1,40 m.), e stanza (h 2 m.) con letto anche matrimoniale, accessibile dallo studiolo o tramite nuova scala, da corridoio Bagno: rifatto integralmente da un anno con tutto l impianto idraulico della casa. L attacco per un secondo bagno è stato predisposto.
Terrazzino: tipico terrazzino sui tetti di Roma, fortemente soleggiato tutto l anno nelle ore pomeridiane. Accesso dalla scala della zona pranzo soggiorno. Su una parete: i motori dell aria condizionata e la caldaia.
Facciata palazzina e balconi: due balconcini gemelli, con affaccio su via G. Venezian e sull area della chiesa di Santa Maria in Trastevere. Via G. Venezian è forse la via più tranquilla di tutto il quartiere: non ci sono bar o negozi di nessun genere. Tutto il lato Est della strada è occupato da residenze di dipendenti del Vaticano e dagli edifici dell archivio Vaticano. Il lato ovest della strada è occupato da tre piccole palazzine private (compreso il 22) e da uno stabile residenziale della Banca d Italia.