VENDIAMO A BELLINZONA - CARASSO 2 Case 4.5 Locali

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Marisa Bernardi
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1 PROGETTAZIONE E DIR. LAVORI:, studio d architettura BEDANO VENDIAMO A BELLINZONA - CARASSO 2 Case 4.5 Locali A partire da Fr. 925'000.

2 Cartina Bellinzona-Carasso:

3 CARATTERISTICHE DELL IMMOBILE Dati principali Genere: Casa unifamiliare; N Locali: 4.5; Superficie parcella: Lotto 1= mq+ ½ di mq (strada coattiva)= mq, Lotto 2= mq + ½ di mq (strada coattiva)= mq; Anno di costruzione: 2015/2016. Indirizzo Via Birreria, 6503 Bellinzona. Posizione Zona residenziale; soleggiamento buono; comode infrastrutture. Dettagli Al Primo Piano: 3 Camere da letto, 1 Doccia, 1 Bagno, 1 Balcone. Al Piano Terreno: 1 ampio Soggiorno-Pranzo, 1 Cucina, 1 Doccia, 1 Atrio d Ingresso con guardaroba, 1 Portico esterno, 1 Garage e 1 Posto auto esterno. Al Piano Cantina: 1 Locale Tecnico + Lavanderia, 1 Cantina, 1 Locale Disponibile. Riscaldamento: termopompa aria-acqua, Giardino pianeggiante. Superficie lorda casa tipo 1: mq; Superficie locali abitabili: mq. Superficie lorda casa tipo 2: mq; Superficie locali abitabili: mq. Descrittivo tecnico Opere di scavo e re-interro:scavo generale in terreno naturale di normale consistenza e sgombero del materiale in esubero. Riempimento e livellamento grossolano dello strato di humus nella misura presente in loco allo stato antecedente i lavori. Opere da capomastro:installazione di cantiere compreso ponteggi di facciata esterni. Platee, solai, e murature interrate perimetrali in calcestruzzo armato secondo le prescrizioni fornite dall ingegnere civile.murature perimetrali fuori terra realizzate con mattoni in cotto portanti di spessore pari a 15 cm. Tavolati interni con mattoni in cotto con di spessori da 10 a 12 cm. Assistenze ai vari artigiani. Impermeabilizzazione delle parti interrate con manto bituminoso e fogli drenanti. Soglie e davanzali in granito Serizzo segato, con gocciolatoio. Canalizzazioni per acque luride e chiare, drenaggio perimetrale per le parti interrate. Convogliamento delle acque luride e chiare alla canalizzazione comunale ed esecuzione dei pozzetti d ispezione necessari. Opere da carpentiere e lattoniere: copertura piana formata da: barriera vapore strato isolante pari a 18 cm, impermeabilizzazione, strato di zavorra formato da ghiaia tonda; gronda formata da pannelli di legno tipo Kerto Q di spessore adeguato, lattoneria in rame o acciaio. Impermeabilizzazione della copertura del garage comprese le opere da lattoniere necessarie. Impianto sanitario: realizzazione batteria principale allacciata alla condotta comunale dell acqua potabile. Condotte acqua fredda, calda e di scarico, e realizzazione di 2 rubinetti esterni sul

4 perimetro della casa. Produzione acqua calda tramite boiler elettrico in combinazione con la termopompa, da 300 lt. Fornitura e posa apparecchi sanitari di colore bianco, miscelatori in acciaio inox, WC sospesi con cassetta murata, bidet sospeso, vasca da bagno in acrilico 170 x 70 cm, piatto doccia in ceramica 80 x 80 cm o 70 x 90 cm, con cabina in acrilico. Impianto di riscaldamento: impianto con termo-pompa aria/acqua dimensionata secondo le esigenze dell abitazione, indipendente per ogni edificio. Distribuzione di calore tramite serpentine a pavimento nei vari locali, escluso al piano interrato, la cantina. Impianto elettrico: formazione impianti corrente forte e debole comprensivi di linee, prese, interruttori e punti luce secondo descrittivo tecnico dettagliato contrattuale. Formazione linee per telefono, televisione via cavo ed eventuale via satellite. Opere da gessatore: formazione di cappotto coibentante esterno di spessore pari a 16 cm, con finitura colorata a scelta. Al piano interrato, formazione d intonaco civile e stabilitura sulle pareti in cotto, escluse quelle in cemento armato. Al piano terra ed al piano primo, formazione di intonaci interni di fondo sulle pareti in cotto interne, rifiniti con stabilitura. I soffitti del piano terra, del primo piano e dell atrio cantina verranno lisciati a gesso. Sottofondi: formazione di sottofondi in malta cementizia, armati con fibre, compresi giunti di dilatazione, atti a ricevere pavimenti in piastrelle o parquet. Pavimenti e rivestimenti: pavimenti piano cantina, piano terreno e primo piano con piastrelle in monocottura di prima qualità. Rivestimenti servizi con piastrelle in ceramica di prima qualità sino ad un h. max di 2.00 m. Rivestimento scale con le medesime piastrelle utilizzate al piano terra, con la posa di un profilo metallico tra alzata e pedata, di color alluminio od ottone Porte interne: le porte interne saranno in legno multi laminare impiallacciato, a scelta tra i colori previsti, dotate di ferramenta standard con maniglia color alluminio od ottone. Esecuzione di tutti gli zoccolini in piastrelle. Serramenti esterni: i serramenti ad anta saranno in PVC bianco con vetri isolati b, dotati di meccanismo a ribalta sulla prima anta. Il portone d ingresso sarà in PVC, con serratura tipo Triblock e cilindro Kaba. Porta garage sezionale eseguita in pannelli isolati di lamiera di acciaio zincato, colore RAL 9016, con automazione. Sistema di oscuramento: su tutte le finestre e le porte finestre del piano terra e del piano primo (escluse finestre servizi e cucina) verranno installate lamelle a pacco da 90 mm, movimentate manualmente con manovella, colori RAL standard. Possibilità con supplemento di elettrificazione. Combinazione cucina: mobili con finitura in laminato colori standard, piano in laminato, apparecchi comprendenti piano di cottura in vetroceramica, forno da incasso, frigorifero congelatore e lavastoviglie. Lavello in acciaio e miscelatore in acciaio inox, tutto secondo il piano specifico di dettaglio.

Opere da fabbro: realizzazione di parapetto terrazza coperta e corrimani interni in ferro smaltato. Bucalettere tradizionale in metallo termolaccato grigio, posata su palo in ferro zincato.

5 Opere da fabbro: realizzazione di parapetto terrazza coperta e corrimani interni in ferro smaltato. Bucalettere tradizionale in metallo termolaccato grigio, posata su palo in ferro zincato. Pittore: tinteggiatura pareti e plafoni interni con dispersione bianca. Velatura di colore a scelta tra la gamma disponibile della carpenteria esterna ed interna della copertura. Opere di pulizia: pulizia finale dei locali interni. Sistemazione esterna: delimitazione delle aree carrabili con bordure in cemento e posa mocche segna bordo in corrispondenza dei passaggi carrabili. Formazione dei posteggi esterni e strada coattiva in sagomati posati a correre. Opere da giardiniere: Fornitura e stesura humus e prima semina. Opere di recinzione. Specchietto riassuntivo lotti / abitazioni: Lotto / Casa Tipo Casa Superficie lotto Prezzo 1 Casa Tipo mq SFr Casa Tipo mq SFr. 1'

6 Mappale 1: 376 m 2 Mappale 2: 507 m 2 Mappale Strada Coattiva: 177 m 2 CASA 1 CASA 2 PLANIMETRIA - scala 1:500 - GIUGNO 2015 N

7 Sottoscala 3.56 m2 Corridoio m2 Disponibile m2 Cantina 8.58 m2 Loc.Tecn./Lavand m ' LAV ASC CASA 1 - PIANTA PIANO CANTINA - scala 1:100 - GIUGNO 2015 N

574 4 385 4 27 5 Mappale Strada Coattiva: 177 m 2 1'2 141 275 275 581 41 90 Atrio d'ingresso 6.

52 m2 Cucina 10.34 m2 354 31 581 34 7 12 730 7 722 Garage 18.

8 Mappale Strada Coattiva: 177 m 2 1' Atrio d'ingresso 6.73 m Guardaroba 2.91 m2 Soggiorno - Pranzo m2 Doccia 3.52 m2 Cucina m Garage m2 LIMITE DI ARRETRAMENTO LIMITE DI ARRETRAMENTO Mappale 1: 376 m 2 CASA 1 - PIANTA PIANO TERRENO - scala 1:100 - GIUGNO 2015 N

9 ' Camera m2 Camera m2 Bagno 6.93 m2 Camera matrimoniale m Balcone m2 Doccia 4. m2 Atrio notte 8.87 m ' CASA 1 - PIANTA PIANO PRIMO - scala 1:100 - GIUGNO 2015 N

10 eno naturale ± ± FUTURA PARCELLAZIONE CASA 1 - SEZIONE A - scala 1: ± ± CASA 1 - SEZIONE B - scala 1:100 CASA 1 - SEZIONI A e B - GIUGNO 2015

11 FUTURA PARCELLAZIONE ± CASA 1 - PROSPETTO NORD - scala 1: ± ± CASA 1 - PROSPETTO EST - scala 1:100 CASA 1 - PROSPETTI NORD e EST - GIUGNO 2015

12 ± CASA 1 - PROSPETTO SUD - scala 1: CASA 1 - PROSPETTO OVEST - scala 1:100 CASA 1 - PROSPETTI SUD e OVEST - GIUGNO 2015

13 LAV ASC Cantina 8.80 m Loc.Tecn./Lavand m ' Corridoio 8.15 m2 Sottoscala 2.26 m Disponibile m CASA 2 - PIANTA PIANO CANTINA - scala 1:100 - GIUGNO 2015 N

303 4 86 107 4 41 90 Atrio d'ingresso 3.79 m2 37 5 Doccia 3. m2 300 113 5 667 351 2 67 5 672 2 Cucina 9.12 m2 113 5 337 Garage 18.46 m2 107 4 Pranzo 19.

14 Atrio d'ingresso 3.79 m Doccia 3. m Cucina 9.12 m Garage m Pranzo m Mappale 2: 507 m 2 1'238 4 LIMITE DI ARRETRAMENTO LIMITE DI ARRETRAMENTO Disimpegno 4.01 m2 Soggiorno m2 CASA 2 - PIANTA PIANO TERRENO - scala 1:100 - GIUGNO 2015 N

15 Doccia 5.77 m2 Camera m Camera m2 Atrio notte 9.33 m '238 4 Camera matrimoniale m2 Bagno 8.34 m Balcone 4.92 m CASA 2 - PIANTA PIANO PRIMO - scala 1:100 - GIUGNO 2015 N

16 rofilo terreno naturale ± FUTURA PARCELLAZIONE CASA 2 - SEZIONE A - scala 1: CASA 2 - SEZIONE C - scala 1:100 CASA 2 - SEZIONI A e C - GIUGNO 2015

17 FUTURA PARCELLAZIONE CASA 2 - PROSPETTO NORD - scala 1: CASA 2 - PROSPETTO EST - scala 1:100 CASA 2 - PROSPETTI NORD e EST - GIUGNO 2015

18 FUTURA PARCELLAZIONE CASA 2 - PROSPETTO SUD - scala 1: CASA 2 - PROSPETTO OVEST - scala 1:100 CASA 2 - PROSPETTI SUD e OVEST - GIUGNO 2015

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