Residenze a VERSCIO. NUOVI APPARTAMENTI ABITAZIONE PRIMARIA Via ai Longoi - Verscio. Materiale informativo senza valore contrattuale

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1 Residenze a VERSCIO Architetto Baggio SA via Cantonale Gerra Gambarogno +41 (0) info@architetto-baggio.ch NUOVI APPARTAMENTI ABITAZIONE PRIMARIA Via ai Longoi -

2 Galleria immagini terreno Fotogalerie

3 Posizione- Lage

4 App. 3 App. 4 App. 7 App. 8 App. 1 App. 2 App. 5 App.6

5 SCHEMA SISTEMAZIONE ESTERNA

6 Piano App. 1 e 5 4,5 locali SUL. = 102,9 mq Terrazzo = 9,6 mq

10 Piano Cantine, giardini e Posteggi APP. 1 APP. 3 APP. 2 APP. 4 Park. Bici App. 1-5 App. 2-6 App. 3-7 App. 4-8 P. 1 P. 1 P. 4 P. 2 P. 3 P. 3

11 TABELLA RIASSUNTIVA SUP. APPARTAMENTI - VERSCIO App. num. livello blocco S.U.L. terrazze cantine giardino tot. Commerciale cantine 1/2, terrazza 1/4, giardino 1/ B 102,9 9,6 15, ,15 mq 2 1 B 62,6 7,6 15, ,05 mq 3 2 B 109,1 9,6 18, ,85 mq 4 2 B 62,6 7,6 16, ,25 mq 5 1 C 102,9 9,6 15, ,55 mq 6 1 C 62,6 7,6 15, ,65 mq 7 2 C 109,1 9,6 18, ,85 mq 8 2 C 62,6 7,6 16, ,25 mq PREZZO casa B PREZZO casa C App. n 1 CHF ,00 App. n 5 CHF ,00 App. n 2 CHF ,00 App. n 6 CHF ,00 App. n 3 CHF ,00 App. n 7 CHF ,00 App. n 4 CHF ,00 App. n 8 CHF ,00 Per le superfici esatte fare riferimento alla PPP ufficiale

12 RELAZIONE TECNICA POSIZIONE Il complesso di 3 palazzine si trova su un fondo mq nella parte residenziale di. Molto vicino alle scuole e ai servizi. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Si tratta di 3 palazzine gemelle di 3 piani, Di cui 2 oggetto del presente prospetto PT Cantine con lavanderia privata, posteggi coperti, giardini e locale tecnico. P. 1 2 Appartamenti, un 4.5 locali e un 2.5 locali P. 2 2 Appartamenti, un attico di 4.5 locali e un 2.5 locali L accesso ai piani avviene tramite un vano scale e ascensore

13 RELAZIONE TECNICA Scavi: Esecuzione scavo generale a macchina con deposito e sistemazione del materiale nell area di cantiere. Scavi parziali per canalizzazioni, cavi e allacciamenti a mano compreso la copertura a lavori ultimati. Riempimento attorno alla costruzione. Strutture portanti Le platee di fondazione e le solette sono in cemento armato. Le murature portanti esterne sono in cemento armato o in mattoni di cotto. Le murature portanti interne sono in mattoni di cotto o cemento armato. Le pareti divisorie interne sono in carton gesso. Copertura Tetto isolato con ROXON PK spessore 20 cm, verniciatura con Primer e Elastocol 500, barriera a vapore con uno strato di EGV 35 flam, carta bitumata EGV3 flam top e EP5 a doppio strato, lattoneria in acciaio inox. strato di zavorra con ghiaietto rotondo 8/16 mm, gronda in beton a vista. Cupola Velux CXP per l uscita sul tetto piano. Porte e serramenti Porta d ingresso e serramenti PVC/ALU spessore 70mm a 5 camere. Vetri isolante triplo, con valore termico U=0.7W/m2 K. Abbattimento fonico di 32 db. Davanzali esterni in alluminio termolaccato, soglie in granito ticinese segato. Roto con apertura a ribalta su tutte le posizioni, scorrevoli dove segnato sui piani, cilindri kaba con chiavi di riserva. Porte entrata appartamenti EI30, con telaio applicato in legno di quercia, anta Brunex Silentium 46db con alu 60mm, soglia planet, serratura di sicurezza per cilindro Kaba, spioncino, cerniere nascoste nella battuta, colore bianco simil RAL 9016 Porte interne in legno. Telaio Herholz con telaio a cassetta, colore bianco simil RAL 9016, anta 40mm 31db. Cerniera a vista, serratura Swiss Maniglie Glutz con rosette in inox. Protezioni solari Protezione dei serramenti con lamelle a pacchetto thermolaccate, colore grigio alu, comando elettrico, Tipo R 90, dove segnato sui piani. Tende Regasol Lux, a braccia articolate in alluminio thermolaccato colore grigio, rullo avvolgitore in acciaio zincato, stoffa Regasol acrilica, comando elettrico. Impianto di riscaldamento In tutti i locali abitabili, mediante serpentine riscaldanti a pavimento, bassa temperatura, alimentate da una termopompa aria + acqua tipo Stiebel WPL25A. Regolazione di ogni singolo locale con armadietto centralizzato. Produzione acqua calda sanitaria. Impianto sanitario Apparecchi sanitari, in porcellana vetrificata bianca secondo scelta budget. Montaggio in opera. Condotte sanitarie, tubazioni di scarico GEBERIT. Distribuzione acqua calda e fredda in acciaio, sistema Nussbaum-Optiflex-Optipress. Esecuzione piani d esecuzione e rilievi finali. Preparazione attacchi per asciugatrice e lavatrice, escluso la fornitura delle stesse. Ventilazione controllata nei locali lavanderiacantina, con apparecchio Zender tipo ComfoAir 180 S, silenziatore e tutti gli accessori. Lattoniere Canali, pluviali, e scossaline in acciaio Inox, impermeabilizzazioni.

14 RELAZIONE TECNICA Fotovoltaico Impianto fotovoltaico posato sul tetto piano per una potenza nominale di 10 kwp, produzione distribuita sulle parti comuni. Pavimenti Posa delle piastrelle con colla speciale per pavimenti riscaldati, colla per esterno nei balconi. Esecuzione dei giunti di lavoro in mastice, dove necessario. Spigoli Jolly nei servizi igienici, profilo Schlütter sulla scala. Materiale di riserva a disposizione. Pavimentazione esterna in granito ticinese, segato. Fabbro Parapetti balconi : struttura in acciaio Inox, corrimano, elemento centrale in vetro stratificato di sicurezza. Ringhiere interne : struttura in acciaio Inox, corrimano, elemento centrale in acciaio Inox. Recinzione: Sistema Albertolli, paletto e ramina zincata h 1m. Bucalettere: Tipo BL 94 termolaccata. Cucine Come da lista Archidè Canalizzazioni Tubazione in PVC tipo SOMO CANAL con giunti a tenuta stagna. Impianto separato per acque chiare e acque luride. Allacciamento delle acque luride al pozzetto della canalizzazione comunale esistente posto sul sedime. Allacciamento delle acque chiare al pozzo perdente. Allacciamento delle acque di drenaggio direttamente nelle tubazioni delle acque chiare. Dispersione acque meteoriche dei piazzali parzialmente nelle tubazioni della acque chiare e parzialmente disperse superficialmente. Scala interna - Lift Struttura in cemento armato, rivestita con piastrelle. Acensore Otis Gen 2 Life. Cabina in acciaio inox spazzolato. Giardiniere Sistemazione definitiva del terreno circostante, posa tappeto erboso e piante decorative a scelta del promotore. Impianto elettrico Impianto completo con prese e punti luce in tutti i locali, inclusi corpi illuminanti spot e lampade esterne. Quadro elettrico principale con valvole automatiche e contatori, quadro di servizio interno. Allacciamenti telefono, citofono, TV via cavo compresi. Facciate e isolazione Muratura in cotto modulari, isolazione esterna 16 cm, sistema a cappotto tipo Marmoran. Intonaco esterno a strati, colla e rete nylon, con rifinitura al minerale colorato.

15 RELAZIONE TECNICA DESCRIZIONE PARTI COMUNI Deposito e lavanderia Pareti: in calcestruzzo, intonaco di fondo, stabilitura, Plafone: strato d ancoraggio, gesso liscio, Pavimento: isolazione, betoncino con fibra, piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Riscaldamento: serpentine a bassa temperatura. Predisposizione per allacciamenti macchina da lavare e asciugatrice. Ventilazione controllata. Locale tecnico Pareti: in calcestruzzo, intonaco di fondo, stabilitura, Plafone: isolazione fonica tipo Heraklit, Pavimento: isolazione, betoncino con fibra, piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Riscaldamento: escluso serpentine a bassa temperatura. Escluso ventilazione controllata. Atrio Parete: intonaco di fondo, stabilitura, Plafone: strato d ancoraggio, gesso liscio, Pavimento: isolazione, betoncino con fibra, piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Riscaldamento: escluso serpentine a bassa temperatura. Ventilazione controllata. Posteggio coperto Pareti e plafone : in stabilitura colorata. Pavimento: asfaltatura con miscela bituminosa. Posteggio esterno Pavimento: asfaltatura con miscela bituminosa. Esterno Viali d accesso con lastre di cemento 50/50 attorno all edificio, a scelta del promotore. Muri esterni: in calcestruzzo a facciavista. Strada d accesso : asfaltatura con miscela bituminosa. Giardino: sistemazione materiale di scavo, opere da giardiniere comprese. Rubinetto esterno. Pavimentazioni stradali in asfalto.

16 RELAZIONE TECNICA DESCRIZIONE SINGOLI LOCALI APPARTAMENTI Atrio entrata Parete: intonaco di fondo, gesso liscio, Plafone: strato d ancoraggio, gesso liscio, Pavimento: isolazione, betoncino con fibra, piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Riscaldamento: serpentine a bassa temperatura. Escluso ventilazione controllata. Cucina - pranzo Parete: intonaco di fondo, gesso liscio, Plafone: strato d ancoraggio, gesso liscio, Pavimento: isolazione, betoncino con fibra, piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Riscaldamento: serpentine a bassa temperatura. Arredamento: cucina vedi lista separata. Escluso ventilazione controllata. Soggiorno Parete: intonaco di fondo, gesso liscio, Plafone: strato d ancoraggio, gesso liscio, Pavimento: isolazione, betoncino con fibra, piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Riscaldamento: serpentine a bassa temperatura. Escluso ventilazione controllata. Balcone esterno : Pavimento in piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Parapetti : in acciaio Inox, corrimano, elemento centrale in vetro stratificato di sicurezza. Tenda da sole elettrica. Camere da letto Parete: intonaco di fondo, gesso liscio, Plafone: strato d ancoraggio, gesso liscio, Pavimento: isolazione, betoncino con fibra, piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Riscaldamento: serpentine a bassa temperatura. Escluso ventilazione controllata. Doccie e bagni Parete: intonaco di fondo, gesso liscio, Rivestimento piastrelle altezza 2 ml nella doccia. Plafone: strato d ancoraggio, gesso liscio, tinteggio alla dispersione con antimuffa. Pavimento: isolazione, betoncino con fibra, piastrelle, zoccolino in piastrella, siliconature. Riscaldamento: serpentine a bassa temperatura. Arredamento: apparecchi sanitari e accessori secondo lista separata. Escluso ventilazione controllata.

17 RELAZIONE TECNICA APPARECCHI SANITARI Fornitore: Sanitas Toresh, via Cantonale, Contone Appartamento: 2 1/2 Locali Fr Netto 4 1/2 Locali Fr.17' Netto CUCINE Fornitore: ARCHIDE CUCINE, via Cantonale, Cadenazzo Appartamento: 2 1/2 Locali Fr.13' Netto 4 1/2 Locali Fr Netto PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Fornitore BAZZI PIASTRELLE S.A., via dei Pioppi 10, 6616 Losone. Fornitura e posa Fr / m2.

18 CUCINE App. 4.5 locali App. 2.5 locali Galleria render esempio cucina Fotogalerie 3D

19 SANITARI SCELTE PRINCIPALI APP. 4.5 LOCALI

20 SANITARI SCELTE PRINCIPALI APP. 2.5 LOCALI

21 LA VENDITA 1. Riservazione La riservazione definitiva avviene con la sottoscrizione di un diritto di compera del valore di: Fr. 50'000. per i 2,5 locali e di Fr. 85'000. per i 4,5 locali che sarà versato presso l avvocato Della Santa designato dai promotori. Se il diritto di compera non sarà sottoscritto, o rispettivamente non sarà esercitato alla fine dei lavori, gli importi versati scadranno a favore del promotore quale pena convenzionale di recesso. 2. Spese notarili e notaio incaricato Le spese notarili (ca. 2% del prezzo di vendita) saranno a carico dell acquirente. Il notaio incaricato è l avv. Della Santa di Bellinzona, è quindi escluso l intervento di altri notai. 3. Prestazioni e modifiche dello standard Nel prezzo di vendita sono comprese tutte le prestazioni e le dotazioni specificate nell annessa relazione tecnica. Modifiche e altri specifici desideri dell acquirente dovranno essere preventivamente concordati con l architetto. Dopo le scelte saranno notificati tramite rapporto scritto, i costi supplementari (che comprendono tutte le modifiche a quanto previsto dai promotori e le relative prestazioni dell architetto). I costi supplementari e le prestazioni dell'architetto devono essere contro firmate in segno di accettazione. Le opere supplementari saranno ordinate solo dopo l avvenuto pagamento di metà del valore delle stesse. 4. Contributi di canalizzazione I contributi di canalizzazione non sono compresi nel prezzo di vendita. Saranno notificati all acquirente direttamente dall ente pubblico. LA CONSEGNA 1. Data di consegna La consegna sarà effettuata presumibilmente per fine Giugno La data di consegna definitiva sarà comunicata per iscritto, almeno 2 mesi prima. Alla consegna sarà allestito un verbale di consegna-collaudo, che darà inizio al periodo di garanzia di due anni.