Ditta : S.I.T.L.A. S.R.L Padova, Via Cesare Battisti, 16, C.F. e P.iva RELAZIONE TECNICA

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Giorgia Salvatori
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1 Ditta : S.I.T.L.A. S.R.L Padova, Via Cesare Battisti, 16, C.F. e P.iva ufficio.tecnico@unionlido.com Complesso ricettivo : UNION LIDO Cavallino Treporti, Via Fausta, 258. RELAZIONE TECNICA Oggetto : VARIANTE MINIMALE N. 3 AL PROGETTO UNITARIO N. 21 RELATIVO AL COMPLESSO RICETTIVO UNION LIDO APPROVATO CON DELIBERA DI G.C. N. 343 DEL , DELIBERA DI G.C. N. 249 DEL E DELIBERA DI G.C. N. 214 DEL PREMESSA. La S.I.T.L.A. S.R.L. è un azienda che opera nel settore del turismo, ha sede legale a Padova, Via Cesare Battisti, 16, è proprietaria esclusiva e ha la gestione del complesso ricettivo all aperto UNION LIDO a Cavallino Treporti, Via Fausta, 258. Il complesso ricettivo all aperto UNION LIDO è classificato a cinque stelle ai sensi della L.R. 11/2013 con capacità ricettiva massima di persone/giorno ed è regolarmente autorizzato dal Comune di Cavallino Treporti per lo svolgimento dell attività ricettiva (ultima Autorizzazione Prot del ). L area del complesso ricettivo Campeggio Union Lido pari a complessivi m 2 é identificata all Agenzia del Territorio di Venezia, Foglio 21, Mappali 123, 254, 403, 544 e 545 e costituisce un unico comparto urbanistico definito dallo Schema Normativo N. 21, per il quale l attività edificatoria potrà essere realizzata mediante Progetto Unitario, in conformità all Art. 67 delle N.T.O. del P.I. approvato con Delibera C.C. N. 43 del La variante in oggetto è una variante parziale minimale, finalizzata ad una lieve modifica del perimetro e della destinazione d uso dell area d intervento E.

2 2. DESCRIZIONE DELLA VARIANTE MINIMALE N. 3. La presente Variante al Progetto Unitario N. 21 relativo al complesso ricettivo Union Lido, approvato con Delibera della G.C. N. 343 del , Variante con delibera della G.C. N. 249 del e Variante minimale per le aree L-1 e B-1 approvata con Delibera di G.C. N. 214 del , viene proposta per realizzare il futuro ampliamento del parco acquatico esistente denominato Parco Laguna. L intervento prevede l unione delle sottoaree d intervento E-1 ed E-2 attualmente destinate a parco acquatico e la E-3 destinata ad attività sportive. Tutte le aree sono tra loro adiacenti. La nuova area, che sarà definita con un unico ambito E e da un unico intervento E-1 al seguito denominato Parco Acquatico Laguna, avrà destinazione omogenea di tipo misto, infatti oltre all attuale destinazione ad area libera ad uso comune si aggiungerà la destinazione commerciale e per le attività sportive. Le modifiche in progetto riguardano solamente il perimetro dell area e la sua destinazione d uso senza modificare i parametri dimensionali di previsione urbanistica già approvati. Il nuovo perimetro dell area d intervento E, si estenderà verso sud fino alla viabilità interna del complesso ricettivo via Milano, al fine di definire una superficie più regolare e funzionale. L intervento permetterà di soddisfare le crescenti richieste degli ospiti del complesso ricettivo, relative all ampliamento delle strutture ricreative all interno dei parchi acquatici con attrazioni sportive e di svago di ampie dimensioni, permettendo in tal modo al complesso ricettivo Union Lido di mantenere uno standard elevato sul mercato turistico di Cavallino Treporti. Si riportano al seguito le tabelle parametriche del Piano Unitario N. 21 approvato rimaste invariate. UNION LIDO VILLAGGIO VACANZE 5 stelle SUPERFICIE FONDIARIA TOTALE MQ CAPACITA RICETTIVA MASSIMA (40 MQ/PERSONA) N POSTI EQUIPAGGIO N INDICI DI PIANO N.T.A. V.P.R.G. CAVALLINO TREPORTI D.G.R.V STATO DI FATTO STATO DI PROGETTO INDICE DI EDIFICABILITA (0,25 MQ/MQ) MC DI CUI: (> 20%) MC MC MC (< 20%) MC MC MC MC MC MC TOTALE VOLUMETRIA CONSENTITA MC MC MC SUPERFICIE A PARCHEGGIO TOTALE (0,7 MQ PER UNITA' DI C.R.M.) MQ MQ MQ

3 DI CUI: IL 50% ESTRENA MQ MQ MQ ALMENO IL 50% INTERNA (NON < AL 5 % DEGLI EQUIPAGGI OSPITATI) MQ MQ MQ INDICE DI COPERTURA (10%) MQ MQ MQ AREE OMBREGGIATE (80%) MQ MQ MQ AREA ASFALTATA O RESA IMPERMEABILE (5%) MQ MQ MQ FABBRICATI E STRUTTURE ESISTENTI NUMERO ELEMENTO RIFERIMENTO TAVOLA 05 DENOMINAZIONE 1 1 RICEZIONE 73,31 197, UFFICI - INFERMERIA 648, , MAGAZZINI OVEST 304,35 913, MAGAZZINI EST 157,75 473, ANFITEATRO 184,95 333, GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , BAZAR CENTRALE - INFERMERIA 741, , SALA GIOCHI 375, , GRUPPO SERVIZI IGIENICI N. 10 RISTR. AMPLIAMENTO ADEGUAMENTO NORMATIVO GRUPPO SERVIZI IGIENICI N. 11 RISTR. AMPLIAMENTO ADEGUAMENTO NORMATIVO GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , NEGOZI CENTRALI 907, , CHIESA 335, , PASTICCERIA 546, , MAGAZZINO OLII RISTRUTTURAZIONE CAMBIO DESTINAZIONE D USO LABORATORI DEMOLIZIONE ALLOGGIO CUSTODE DEMOLIZIONE CABINA ENEL CENTRALE 107,80 597, NEGOZI - RISTORANTE CANTINETTA 743, , SUPERMERCATO CENTR. - BAR - UFFICI 1 664, , CABINA ENEL EST - SERVIZI DISABILI 79,04 319, BUNGALOWS BERTHA DEMOLIZIONE ALL. DIRETTORE - SALA MOSTRE RISTRUTTURAZIONE E AMPLIAMENTO UFFICIO INFORMAZIONI 104,36 360,04 109,75 406, CHIOSCO CENTRALE 15,80 45, GELATERIA - CREPERIA 334, ,13 3

4 29 29 GRUPPO SERVIZI IGIENICI CENTRALI 37,23 138, GRUPPO SERVIZI IGIENICI N ,63 719, GRUPPO SERVIZI IGIENICI N ,63 719, LAVANDERIA 210,53 673, TORRE PIEZOMETRICA ACQUEDOTTO 110,75 454, BAZAR TORRE 401, , SUPERMERCATO TORRE 418, , GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , NEGOZI TORRE 324, , FRIGGITORIA 210,97 795, GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , CABINA ENEL OVEST 82,32 321, CHIOSCO BAR SPIAGGIA EST 51,02 130, PALESTRA - SERVIZI IGIENICI 184, , RISTORANTE PIZZERIA AL MARE 737, , TABACCHERIA EDICOLA 181,97 569, RIST. PIZZERIA - CENTRO TALASSOTERAPICO 727, , GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , CHIOSCO BAR SPIAGGIA OVEST 62,69 180, RISTORANTE "CA' RUSTICA" 138,78 679, GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , BUNGALOWS CENTRALI 52 BUNGALOWS CENTRALI 53 BUNGALOWS CENTRALI 54 BUNGALOWS CENTRALI 55 BUNGALOWS CENTRALI 56 BUNGALOWS CENTRALI 57 BUNGALOWS CENTRALI 58 BUNGALOWS CENTRALI 59 BUNGALOWS CENTRALI 60 BUNGALOWS CENTRALI 61 BUNGALOWS CENTRALI 62 BUNGALOWS CENTRALI 63 BUNGALOWS CENTRALI GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , PARCO ACQUATICO - LOCALI TECNICI 214,55 937, PARCO ACQUATICO GRUPPO SERVIZI IGIENICI N , , PISTA POLIVALENTE 3 485, ,90 4

5 FABBRICATI E STRUTTURE DI PROGETTO AREA DI INTERVENTO ELEMENTO DENOMINAZIONE A A - 1 PISCINA COPERTA E PALESTRA 3 365, ,55 A - 2 AREA OGGETTO DI RIQUALIFICAZIONE B B - 1 AMPLIAMENTO PER UFFICI 136, ,27 C C - 1 C - 2 AMPLIAMENTO E RISTRUTTURAZIONE ANIMAZIONE E ALLOGGI DI SERVIZIO RISTRUTT. - ADEGUAMENTO NORMATIVO CAMBIO DESTINAZIONE D'USO 396, ,82 D D - 1 D - 24 BUNGALOWS , ,16 E PARCO ACQUATICO LAGUNA - SALA E - 1 POLIVALENTE - MAGAZZINO 945, ,78 52,27 104,54 PARCO ACQUATICO LAGUNA - CHIOSCO E - 2 PISCINA 19,63 61,44 E - 3 COPERTURA PISTA POLIVALENTE 1 114, ,56 F F - 1 LABORATORI - OFFICINE 1 275, ,50 G AREA OGGETTO DI RIQUALIFICAZIONE H I RISTRUTTURAZIONE E ADEGUAMENTO NORMATIVO RISTRUTTURAZIONE E ADEGUAMENTO NORMATIVO 352, ,81 650, ,72 L - 1 CENTRO CURATIVO TALASSOTERAPICO 370, ,00 L L - 2 L - 3 PISCINA ACQUA SALTA COPERTURA TENSOSTATICA ANFITEATRO TOTALI DI PROGETTO , , , , , ,0 INDICI MASSIMI E MINIMI CONSENTITI DAL PIANO , , ,0 5

6 NUOVA NUMERAZIONE DEGLI INTERVENTI IN VARIANTE (SI RIPORTANO SOLO LE MODIFICHE) FABBRICATI E STRUTTURE DI PROGETTO VARIANTE MINIMALE N. 3 AREA DI INTERVENTO ELEMENTO DENOMINAZIONE 945, ,78 52,27 104,54 E E - 1 PARCO ACQUATICO LAGUNA 19,63 61, , ,56 TOTALI DI PROGETTO , , , , , ,0 INDICI MASSIMI E MINIMI CONSENTITI DAL PIANO , , ,0 3. RIFERIMENTI NORMATIVI EDILIZI ED URBANISTICI. I nuovi interventi edilizi previsti nel presente Progetto Unitario verranno realizzati in conformità alle seguenti normative : D.P.R , N. 380 Testo unico sull edilizia ; D.Lgs , N. 301 recante modifiche e integrazioni al D.P.R. 380/2001; L.R , N. 11 Sviluppo e sostenibilità del turismo veneto ; L.R , N. 61 Norme per l assetto e l uso del territorio e successive modificazioni e integrazioni (Articoli non abrogati); L.R , N. 11 Norme per il governo del territorio e successive modificazioni e integrazioni; P.A.T. del Comune di Cavallino Treporti; N.T.O. allegate al Piano di Assetto del Territorio del Comune di Cavallino Treporti; Piano degli Interventi del Comune di Cavallino Treporti; N.T.O. allegate al Piano degli Interventi del Comune di Cavallino Treporti; Regolamento Edilizio del Comune di Cavallino Treporti; 6

7 Regolamento igienico sanitario; L , N. 13 "Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata" e successive integrazioni e modificazioni; D.M , N. 236 Regolamento per l eliminazione delle barriere architettoniche e successive integrazioni e modificazioni; D.Lgs , N. 81 Attuazione dell Art. 1 della L , N. 123 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro ; D,M, , N. 37 Regolamento concernente l attuazione dell Art. 11- quaterdecies, comma 13, lettera a) della L recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all interno degli edifici; ALLEGATI : Tav. 01. Inquadramento normativo; Tav. 02. Stralcio ambito della zonizzazione generale Piano Unitario N. 21 vigente e zonizzazione progetto di variante del Piano Unitario N. 21 in scala 1:1000, tabelle parametriche con indici di superficie e di volume, estratto di progetto del nuovo sottopasso in scala 1:1000; Screening preliminare; Relazione asseverata di compatibilità idraulica; Dichiarazione relativa alla proprietà del complesso ricettivo. Cavallino Treporti, Ing. Aldo Ferri 7

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