TRIBUNALE DI ROMA FALLIMENTO N. 734/2014 REVI S.R.L. C.F. E P. IVA G. D.: DOTT. CLAUDIO TEDESCHI - CURATORE: AVV. RAFFAELE CAPPIELLO

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1 Supplemento al programma di liquidazione ex art. 104-ter l.f. Ill.mo sig. Giudice Delegato, il sottoscritto Avv. Raffaele Cappiello, Curatore del fallimento in epigrafe, con la presente PREMESSO CHE: il Programma di liquidazione approvato dalla S.V. Ill.ma in sostituzione del Comitato dei Creditori in data 4 6 maggio 2016 (all. 1, d ora in avanti il Programma ), prevede una procedura competitiva di vendita ex art. 107, 1 co., l.f. degli immobili di proprietà della società fallita sulla base del regolamento di vendita allegato al Programma (all. 2, d ora in avanti il Regolamento ); il procedimento di vendita delineato nel Regolamento si articola nella presentazione entro un dato termine indicato nell avviso di vendita di offerte cartacee presso lo studio del sottoscritto curatore e apertura delle buste, con eventuale gara tra gli offerenti, nel giorno anch esso indicato nell avviso di vendita, con successivo trasferimento in favore dell aggiudicatario con atto a firma del notaio delegato dott. Federico Basile; il Programma prevede altresì la pubblicazione dell avviso di vendita, oltre che sull albo pretorio già previsto dall art. 490 c.p.c., sul sito e su almeno un quotidiano a tiratura nazionale; 1

2 TRIBUNALE DI ROMA in caso di infruttuoso esperimento di vendita per uno o più lotti il Regolamento prevede la fissazione di nuovo esperimento con prezzo base ribassato in misura non superiore ad un quinto del prezzo posto a base dell ultimo infruttuoso esperimento di vendita; ad oggi non si è potuto costituire il Comitato dei Creditori stante la mancanza di disponibilità dei creditori all uopo specificamente interpellati. CONSIDERATO CHE: il 10 gennaio u.s. è stato pubblicato in G.U. il D.M. del 5 dicembre 2017 ( Accertamento della piena funzionalità dei servizi del Portale delle vendite pubbliche ) sicché, ai sensi dell art. 4 del d.l. 3 maggio 2016, n. 59, conv. in l. 30 giugno 2016, n. 119 ( Disposizioni urgenti in materia di procedure esecutive e concorsuali nonchè a favore degli investitori in banche in liquidazione ), nonché dell art. 23, co. 2, del d.l. 27 giugno 2015, n. 83, conv. in l. 6 agosto 2015, n. 132 ( Misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria ), sono divenuti obbligatori: i) con disposizioni espressamente dettate per il solo procedimento di esecuzione previsto dal c.p.c. (artt. 569 c.p.c. e 161-ter disp. att. c.p.c.), l adozione di modalità telematiche di vendita dei beni immobili (per le vendite disposte dopo il novantesimo giorno dalla pubblicazione in G.U. del suddetto decreto, art. 4, co. 2

3 5, dl. 59/2016); ii) con disposizione espressamente dettata per tutte le procedure di vendita esecutive, individuali e concorsuali (in virtù del rinvio operato dall art. 107 l.f. all art. 490 c.p.c.), la pubblicazione di un avviso relativo all esperimento di vendita sul P.V.P. (Portale delle Vendite Pubbliche) (entro trenta giorni dalla pubblicazione in G.U. del suddetto decreto, art. 23, co. 2, d.l. 83/2015), ora previsto in sostituzione della pubblicazione sull albo pretorio del Tribunale dall art. 490 c.p.c.. RITENUTO CHE:.* nonostante la disciplina sub i) non sia stata estesa dal legislatore con disposizione espressa anche alle procedure di vendita, come quella di specie, competitive ex art. 107, 1 co., l.f., si ritiene opportuno assicurare il raggiungimento della ratio dell intervento normativo, facendo sì che anche tale modalità di vendite si svolga telematicamente, così auspicabilmente assicurando una maggiore apertura al mercato, anche internazionale; è opportuno integrare il Programma prevedendo le modalità di svolgimento della vendita tramite modalità telematiche; a tale ultimo proposito il D.M. 26 febbraio 2015, n. 32 ( Regolamento recante le regole tecniche e operative per lo svolgimento della vendita dei beni mobili e immobili con modalità telematiche nei casi previsti dal codice di procedura civile, ai sensi dell'articolo 161-3

4 ter delle disposizioni per l'attuazione del codice di procedura civile ) prevede tre tipologie di svolgimento: a) asincrona telematica, in cui le offerte e le domande di partecipazione all incanto possono essere presentate esclusivamente con modalità telematiche e la gara tra gli offerenti si svolge con modalità esclusivamente telematiche in un determinato lasso temporale (nel caso in cui pervengano rilanci poco prima del termine previsto di scadenza il sistema provvede a prolungare il tempo della gara); b) sincrona telematica, anch essa con presentazione di domande in via esclusivamente telematica ma in cui la gara tra gli offerenti è avviata nel giorno e nell ora stabiliti e riportati nell avviso di vendita, con partecipazione dei soggetti abilitati dal referente alla vendita, previa verifica telematica dei requisiti tecnici e formali delle offerte presentate telematicamente e che abbiano versato la cauzione. I rilanci vengono formulati esclusivamente in via telematica con la simultanea connessione del referente della procedura e degli offerenti; c) sincrona mista, in cui le offerte e le domande di partecipazione all incanto possono essere presentate sia con modalità telematiche sia con modalità tradizionale cartacea, ed in cui la gara si svolge, in contemporanea, tra gli offerenti 4

5 collegati telematicamente e quelli invece presenti nel luogo indicato nell avviso di vendita. RITENUTO INOLTRE CHE: la novità delle previsioni normative appena illustrate renda opportuno, al fine di consentire la partecipazione al procedimento di vendita anche di quei soggetti che abbiano meno dimestichezza con le procedure informatiche, la scelta del modulo procedimentale sub c) della vendita sincrona mista, indicando quale soggetto specializzato ex art. 104-ter, 5 co., l.f. il portale Fallcoaste, fornito dalla Zucchetti Software Giuridico s.r.l. CONSIDERATO INOLTRE CHE: ad oggi si sono svolti tre tentativi di vendita, nel corso dei quali sono stati aggiudicati cinque lotti sui dieci posti originariamente in vendita; in relazione ad alcuni lotti non è mai pervenuta alcuna manifestazione di interesse o richiesta di informazioni, probabilmente a causa della peculiare situazione in cui versano alcuni immobili posti in vendita; così come emerge dalla due diligence urbanisticocatastale redatta su incarico della procedura dalla De Marinis, De Pinedo & Partners s.r.l. in data 13 febbraio 2017 (all. 3) l immobile sito in Chieti, Via Penne 68, costituito da un grande complesso industriale un tempo adibito a conceria (d ora in avanti la Conceria ) è in 5

6 TRIBUNALE DI ROMA totale stato di abbandono, con pressochè totale collabenza degli immobili che la compongono, ed è altresì probabilmente affetta da fenomeni di inquinamento ambientale, essendo prevista la necessità, prima di effettuare qualsiasi attività o cambio di destinazione d uso, la necessità di effettuare un indagine di qualità ambientale delle matrici terreno e acque sotterranee; all ultimo esperimento del 27 novembre 2017, andato deserto per il lotto in questione, il prezzo base per la vendita della Conceria era di ,00; è probabile che il prezzo base di vendita della Conceria sia superiore rispetto agli oneri di analisi dei rischi ambientali e successiva bonifica che l eventuale aggiudicatario dovrà sostenere per porre rimedio ai cennati fenomeni di inquinamento ambientale; in data 18 gennaio 2018 è stata ricevuta un offerta irrevocabile di acquisto della Conceria al prezzo complessivo di 100,00, oltre oneri e spese conseguenti alla vendita, da parte della Holding World s.r.l. (all. 4). RITENUTO INOLTRE CHE: l offerta irrevocabile di acquisto della Conceria presentata dalla Holding World s.r.l. non sia ricevibile, in assenza di più specifiche informazioni sui prevedibili costi di analisi e bonifica ambientale, per manifesta incongruità rispetto all ultimo prezzo base; 6

7 TRIBUNALE DI ROMA sia opportuno dare incarico a soggetto specializzato di stimare prudenzialmente i costi di analisi e bonifica ambientale della Conceria, al fine di comprendere se essi siano di ammontare tale da rendere impossibile la aggiudicazione ad un prezzo men che vile della Conceria; non appena ricevuto il richiesto preventivo la nomina sarà fatta oggetto di specifica istanza; in ogni caso, al fine di favorire una maggiore competitività, sia opportuno modificare il Programma e il Regolamento nel senso che, accanto alla già prevista possibilità di presentare Offerte minime vincolanti per la procedura (inferiore del 20% rispetto al prezzo base) sia possibile presentare offerte di importo ulteriormente inferiore del 20% rispetto alle Offerte minime vincolanti, che in nessun caso vincoleranno la procedura e in relazione alle quali il sottoscritto si riserva di valutare se sottoporre alla S.V. Ill.ma istanza per l autorizzazione all accettazione (le Offerte minime non vincolanti ) a seguito, comunque, di avviso, pubblicizzato per almeno trenta giorni tramite le medesime modalità già previste, teso a reperire eventuali offerte in aumento, e successiva gara, secondo le medesime modalità già previste, tra l offerente originario e gli eventuali offerte in aumento. TANTO PREMESSO, CONSIDERATO E RITENUTO PRESENTA 7

8 affinché sia approvato ex art. 41, 4 co., l.f. in sostituzione del Comitato dei Creditori e sia autorizzata l esecuzione degli atti a esso conformi, il presente supplemento al programma di liquidazione dell attivo, il quale in sintesi prevede le seguenti modifiche alla procedura di vendita competitiva ex art. 107, 1 co., l.f. del compendio immobiliare di proprietà della società fallita: 1) adozione della modalità di vendita telematica sincrona mista, con indicazione quale soggetto specializzato ex art. 104-ter, 5 co., l.f. per la gestione del relativo servizio il portale Fallcoaste, fornito dalla Zucchetti Software Giuridico s.r.l.; 2) previsione, accanto alle Offerte minime vincolanti (ad un prezzo ribassato del 20% rispetto al prezzo base), della possibilità di presentare Offerte minime non vincolanti (ad un prezzo ribassato del 20% rispetto alle Offerte minime vincolanti); il tutto come compendiato nell allegato regolamento di vendita (all. 5). Allegati c.s.d. Con osservanza. Roma, 28 febbraio 2018 Il Curatore Avv. Raffaele Cappiello 8