S C.F.

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1 Rif. 0252

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Pisa TIPICO PODERE IN VENDITA A PISA DESCRIZIONE

3 Situato su una bellissima collina nell'alta Val di Cecina, a Pisa, è in vendita questo tipico Podere Toscano, della superficie complessiva di 680 mq corredato da mq di terreno. La proprietà è circondata da un ambiente naturale piuttosto vario che passa dal tipico paesaggio della campagna toscana, con cipressi ed oliveti, a distese di boschi e profonde valli. La struttura principale, concepita come un perfetto esemplare di Casale di lusso, oggi in vendita a Pisa, si sviluppa su due livelli ed è stata recentemente sottoposta ad una ristrutturazione che ha interessato la parte esterna della villa, mentre gli interni necessitano ancora di un parziale rinnovamento. In accordo con il piano regolatore della città, il casale può essere adibito a struttura ricettiva, come ad esempio un apart-hotel, un agriturismo o un bed & breakfast. Il progetto può prevedere sia la costruzione di 9 appartamenti della superficie minima di 50 mq, sia la trasformazione in un hotel, con 20 camere della superficie minima di 20 mq. Adiacente alla Villa a Pisa si trova un annesso dal quale è possibile ricavare un centro benessere la cui costruzione sfrutterebbe anche il seminterrato del locale che anticamente era utilizzato per raccogliere l'acqua piovana. All'esterno del casale è prevista la realizzazione di una piscina e di un campo da tennis. Oltre al progetto previsto, ciò che rende suggestiva la proprietà di questo tipico Podere Toscano in vendita è la meravigliosa posizione in cui si trova, in quanto è situata non solo vicino alla costa, ma anche alle principali mete turistiche della Toscana, quali Volterra, Firenze e Siena. É un luogo in cui si possono ammirare gli spettacolari scorci paesaggistici della natura incontaminata della Toscana. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Pisa: Pomarance( borgo in Toscana nella provincia di Pisa), anticamente il castello che sovrastava il borgo in Toscana sulla riva sinistra del fiume Cecina, era denominato Ripamarance, testimonianze etrusche e romane e medievali ne denotano una continuità di vita sul suo territorio. Il borgo in Toscana di Pomarance è posto su una zona collinare e nel suo territorio sono compresi vari borghi. La sua Pieve del comune in Toscana dove si trova il casale in vendita, dedicata a San Giovanni Battista, conserva importanti opere del XIV e del XVI secolo ed un pregevole presepe in terracotta policroma di Zaccaria Zacchi da Volterra del Il centro storico del paese in Toscana è caratterizzato dal palazzo pretorio e dal Marzocco simbolo della dominazione fiorentina fin dal Larderello è la località più importante del territorio per la particolarità dei Soffioni Boraciferi e della Geotermia che ha la sua storia recente fin dall ottocento con la famiglia i De Larderel che dette il nome al villaggio-fabbrica di Larderello e che iniziò lo sfruttamento della acque calde dalle quali veniva estratto l acido borico e il borace utilizzato in vari campi industriali. Oggi i soffioni tipici del territorio in Toscana, che vengono captati nel sottosuolo con trivellazioni simili al petrolio, sono utilizzati per produrre energia elettrica in moderne centrali geotermoelettriche. L ottocento a Pomarance è testimoniato da vari palazzi, un tempo appartenuti a famiglie borghesi del luogo che oggi ospitano musei e raccolte storiche come Palazzo Bicocchi, con gli arredi dell ottocento dove si mostrano ai visitatori uno spaccato d epoca del XIX secolo. Di notevole interesse nel borgo in Toscana sono i teatri di Pomarance, il teatro dei Coraggiosi e quello De Larderel costruiti alla metà dell ottocento e ancora oggi utilizzati per le stagioni teatrali. Regione: Toscana Comune: Pisa Zona: Pisa

4 Tipologia: Casale vendita Toscana - Ville a Pisa Superficie interni: 680 mq Superficie esterni: mq Progetto per la realizzazione di 9 appartamenti, Piscina e un campo da tennis Annesso Terreno: mq Toscana Pisa: Pisa km 81 Firenze km 85 Siena km 83 - Castiglioncello km 48 Piombino km 67 Livorno km 68 parco termale km 86 Circolo di golf l'abbadia Francesco Bottai km 49 Aeroporto Pisa km 91 Casello autostrada: uscita Lucca est km 111. Rif.: 0252 Prezzo: Trattativa Riservata

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8 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel