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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Fauglia RESIDENZA D'EPOCA SULLE COLLINE DI PISA DESCRIZIONE Circondata dalle verdeggianti colline di Toscana dalle quali si possono scorgere la Torre di Pisa e le Alpi Apuane, è posta in vendita questa storica villa di lusso, recentemente ristruttura ed attualmente adibita a struttura turistico-ricettiva, immersa in uno splendido parco di oltre mq. La residenza d'epoca in vendita ha una superficie di oltre 800 mq ed è articolata in un corpo principale a forma rettangolare con adiacente edificio che termina con un'ampia terrazza coperta. La villa di pregio a Pisa si sviluppa su tre piani oltre un piano seminterrato, occupato dalla cantina, e il piano soffitte. Il piano terra è occupato dall'attività dedicata alla ristorazione e comprende il ristorante, una cucina, un spaziosa sala da pranzo formata da quattro vani ed i bagni. Il primo ed il secondo piano ospitano le camere da letto arredate nel tradizionale stile toscano e sono decorate con bellissimi affreschi. In particolare, il primo piano accoglie un soggiorno, uno studio, una camera con bagno, tre camere e tre bagni, mentre al livello superiore si trovano una cucina, tre camere da letto, un soggiorno, due bagni ed alcuni vani ad uso ripostiglio. Grazie ad una scala in legno si accede alle soffitte che si estendono per tutta la superficie della villa di pregio in vendita in Toscana

3 , ad eccezione dell'altana, una terrazza coperta da logge che offre una meravigliosa vista sul paesaggio delle colline di Pisa. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Pisa: Fauglia, dove nasce la nostra prestigiosa villa di lusso in vendita, è un antico borgo sulle colline pisane, ricco di storia e di tradizioni. Tipico paese della campagna della Toscana dagli intonaci screpolati delle case dagli antichi toponimi ultimi frammenti di una civiltà contadina ormai quasi del tutto scomparsa. Un modesto castello e le circostanti moderne casupole e capanne costituivano il primo nucleo della città della Toscana. Ribellatasi al dominio della Repubblica di Pisa, nel 1315, per opera dei conti di Montescudaio, tornò presto all'obbedienza, ma successivamente passò sotto il potere dei fiorentini. In seguito alla distruzione del castello il borgo in Toscana dove sorge la Nostra villa di lusso, nel 1433 ad opera dei fiorentini stessi, il paese andò pian piano strutturandosi come oggi lo si vede, lungo il crinale della collina su cui si distende. Gran parte degli edifici del centro storico furono costruiti a partire dal 1600 fino al 1800, il periodo di maggiore ricchezza economica della zona. I punti d'interesse del paese della Toscana sono la chiesa, il palazzo comunale ed il campanile della vecchia chiesa risalente al XVII secolo. Recentemente sono stati rinvenuti, in corrispondenza dell'antica piazza del mercato, alcuni antichi depositi di granaglie, di cui uno è ancora visibile. Fin dal 1400 la storia del paese dove sorge la nostra villa di lusso in vendita è legata alle lotte tra Pisa e Firenze, terminate con l'affermazione di quest'ultima come egemone di tutto il territorio toscano. Dal 1606 al 1808 il comune, insieme a quelli di Lorenzana, di Rosignano e di Livorno costituiva il capitanato nuovo di Livorno. Attualmente il comune può vantare i più suggestivi scorci panoramici fra tutti i comuni delle Colline Pisane. Anticamente la maggior parte degli abitanti era dedita all'agricoltura; oggi, mentre continua la produzione di vini DOC, gran parte della popolazione è occupata nel settore dell'industria, del commercio e del terziario in generale; molto fiorente inoltre è anche l'attività di agriturismo. Regione: Toscana Comune: Pisa Zona: Pisa Tipologia: Ville lusso vendita - Ville Pisa Superficie interni: 903 mq Superficie esterni: mq Attività di ristorazione: 210 mq Ristorante Cucina Sala da pranzo Bagni Villa di lusso: 604 mq Camere: 6 Bagni: 5 Camera con bagno: 1 Soggiorni: 2 Cucina: 1 oltre vani accessori e locali tecnici Magazzini: 89 mq Parco: mq Bosco: mq Bosco ceduo: mq Uliveto: mq Seminativo: 900 mq Superficie totale terreno: mq Toscana Pisa: Pisa km 18 - Livorno km 22 - Lucca km 55 - Castiglioncello km 26 - Golf club km 23 - Impianti

4 termali km 9 - Aeroporto Pisa km 20 - Uscita autostrada: uscita S.G.C. Fi-Pi-Li. Rif.: 0404 Prezzo: Trattativa Riservata

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15 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel