TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA

Transcript

1 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Procedura: CONCORDATO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Giudice delegato dott. Niccolo Stanzani Maserati Commissario giudiziale avv. Tiziana Volta Perizia immobiii posti in Cavriago Terreni edificabili nella zona artigianale di Corte Tegge Censiti al foglio catastale 4 particelle 502, 504, 505, 506, 576. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it

2 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL -SOMMARIO -SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI PREMESSA E DESCRIZIONE DELLE ATTIVITA PERITALI DATI CATASTALI DEFINIZIONI E DESCRIZIONE DEI BENI definizioni dei parametri di consistenza descrizione dei beni regolarita edilizia ed urbanistica vincoli ed oneri giuridici verifica del diritto di prelazione VALUTAZIONE DEL BENE LOTTO DATI CATASTALI LOTTO DESCRIZIONE COMMERCIALE VALORE DEL BENE... 0 VALUTAZIONE LOTTO 2 DATI CATASTALI LOTTO 2 DESCRIZIONE COMMERCIALE lotto 2 VALORE DEL BENE... 2 VALUTAZIONE LOTTO 3 DATI CATASTALI LOTTO 3 DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 3 VALORE DEL BENE... 5 VALUTAZIONE LOTTO 4 DATI CATASTALI LOTTO 4 DESCRIZIONE COMMERCIALE lotto 4 VALORE DEL BENE... 7 VALUTAZIONE LOTTO 5 DATI CATASTALI LOTTO 5 DESCRIZIONE COMMERCIALE lotto 5 - VALORE DEL BENE VALUTAZIONE ALTRE OSSERVAZIONI ALLEGATI VISURA CATASTALE E CERTIFICATO SOSTITUTIVO MAPPA CATASTALE ESTRATTO DI LEGITTIMITA EDILIZIA ED URBANISTICA VERBALI DI COLLAUDO OPERE DI URBANIZZAZIONE CD ROM CONTENENTE LA PERIZIA ED ALLEGATI BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 2 di 26

3 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL - RIASSUNTO E DATI GENERALI CONCORDATO PREVENTIVO N. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Giudice delegato: dott. Niccolo Stanzani Maserati Commissario e Liquidatore Giudiziale: avv. Tiziana Volta Liquidatore societario: dott. Aspro Mondadori Comitato dei Creditori: Coopservice soc.coop; Dr. Andrea Campani; Banco Popolare Milano. Data di omologa del concordato: Data di incarico per l attivita peritale del tecnico scrivente: Perizia aggiornata alla data del , con valutazione parametrica al deposito del piano concordatario al per manifestazione di interesse. 2- PREMESSA E DESCRIZIONE DELLE ATTIVITA PERITALI In premessa lo scrivente dichiara: di essere indifferente alle parti di procedura, ed alcun interesse in relazione ai beni oggetto della stima; di aver visionato direttamente lo stato dei beni immobili oggetto di stima; di aver agito secondo le competenze e gli standard professionali fissati dalle norme R.D. 274 del e codice deontologico pubblicato sulla G.U 8 del , al meglio della propria conoscenza, capacità ed esperienza; la presente stima contiene descrizione attuale del bene, nell ottica di proposta sul mercato per manifestazione d interesse, con valutazione parametrica riferita al valore del bene in sede di deposito del concordato e pertanto alla data del ; nella presente perizia sono fornite considerazioni relative al piu probabile attuale valore di mercato del bene; gli eventuali allegati alle relazioni di stima fanno parte integrante degli elaborati e risultano necessari per la piena comprensione; le valutazioni sono state redatte nel presupposto che gli immobili risultino liberi da gravami ipotecari, vincoli e servitù, ovvero contratti od asservimenti fatta esclusione di quanto espressamente citato negli elaborati stessi. Lo scrivente ha acquisito il materiale tecnico prodotto in sede di presentazione del concordato, nonche seguito gli aggiornamenti relativi alla legittimita urbanistica ed edilizia e di aggiornamento catastale dei beni riconducibili alla procedura. La sottoestesa perizia tecnica ed estimativa rappresenta l attuale stato di fatto e consistenza dei beni della procedura, al fine di raccogliere manifestazione d interesse per la liquidazione degli stessi con vendita competitiva.

4 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL 3-DATI CATASTALI - BENI CENSITI AL CATASTO TERRENI CT INTESTATI: Denominazione: REGGIO EMILIA FIERE SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA Sede: REGGIO NELL'EMILIA (RE) Codice Fiscale: IDENTIFICATIVI CATASTALI dell IMMOBILE: Catasto Titolarità Ubicazione Foglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita Partita Altri Dati T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO 2 47 are 52 ca T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO 2 55 are 48 ca T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO 2 42 are 96 ca T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO 2 3 are 22 ca T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO ha 3 are 48 ca R.D.Euro:24,54 R.A. Euro: 38,04 R.D.Euro:28,65 R.A. Euro: 44,4 R.D.Euro:22,9 R.A. Euro: 34,39 R.D.Euro:6,2 R.A. Euro: 24,99 R.D.Euro:78,09 R.A. Euro: 8,83 - COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nell identificazione sono quelli della situazione catastale attuale (visura allegata al punto 7.-). La proprietà oggetto di procedura risulta regolarmente censita e vi è corrispondenza catastale tra i beni visionati e quelli accatastati. Definizioni del DPR 23/03/998 n. 38 A: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/0: uffici e studi privati A/: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/0: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 4 di 26

5 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Confini catastali: Estratto attuale di mappa catastale allegata al punto i singoli appezzamenti confinano come dalla soprariportata planimetria catastale. 4-DEFINIZIONI E DESCRIZIONE DEI BENI 4.. DEFINIZIONI DEI PARAMETRI DI CONSISTENZA Superficie commerciale: la superficie commerciale, misurata in m 2, è una misura fittizia nella quale sono comprese le superfici principali e secondarie di un immobile che entrano nella superficie commerciale in ragione di rapporti mercantili noti nella pratica degli affari immobiliari. Nel caso specifico i criteri di riferimento di base utilizzati dai periti estimatori sono quelli condivisi ed utilizzati nell ambito del Tribunale di Reggio Emilia che fanno riferimento ai seguenti criteri per la determinazione della superficie commerciale: intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 00% ed i muri di divisione al 50% della loro superficie effettiva 60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità 40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 0 mq (20% per la parte eccedente i 0 mq) BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 5 di 26

6 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 0 mq (5% per la parte eccedente i 0 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm % di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo Superficie catastale: nel D.P.R. n. 38/98 Allegato C - Norme Tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria viene specificato che: "l'unità di consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria indicate nel quadro generale, di cui all'allegato B, è il metro quadrato di superficie catastale" (art.3). L' allegato C del DPR ne stabilisce i criteri di determinazione: ) Nella determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm. 2) La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero delle loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a,50 m, non entra nel computo della superficie catastale. 3) La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero di piani collegati. 4) La superficie catastale, determinata secondo i criteri esposti di seguito, viene arrotondata al metro quadrato. Per quanto riguarda i criteri per i gruppi R (unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari) di seguito sono riportate le modalità di computo. La superficie catastale è data dalla somma: a) della superficie dei vani principali e dei vani accessori a servizio diretto di quelli principali quali bagni, ripostigli, ingressi, corridoi e simili; b) della superficie dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, computata nella misura: del 50 per cento, qualora comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera a); c) del 25 per cento qualora non comunicanti; d) della superficie dei balconi, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva nella singola unità immobiliare, computata nella misura: del 30 per cento, fino a metri quadrati 25, e del 0 per cento per la quota eccedente, qualora dette pertinenze siano comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera a); del 5 per cento, fino a metri quadrati 25, e del 5 per cento per la quota eccedente qualora non comunicanti. Per le unità immobiliari appartenenti alle categorie del gruppo P la superficie di queste pertinenze è computata nella misura del 0 per cento; e) della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare computata nella misura del 0 per cento, fino alla superficie definita nella lettera a), e del 2 per cento per superfici eccedenti detto limite. Per parchi, giardini, corti e simili, che costituiscono pertinenze di unità immobiliari di categoria R/2, la relativa superficie è da computare, con il criterio sopra indicato, solo per la quota eccedente il quintuplo della superficie catastale di cui alla lettera a). Per le unità immobiliari appartenenti alle categorie del gruppo P dette pertinenze non sono computate. La superficie dei vani accessori a servizio diretto delle unità immobiliari di categoria R/4 è computata nella misura del 50 per cento. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 6 di 26

7 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Le superfici delle pertinenze e dei vani accessori a servizio indiretto di quelli principali, definite con le modalità dei precedenti commi, entrano nel computo della superficie catastale fino ad un massimo pari alla metà della superficie dei vani di cui alla lettera a) del comma. Superficie fondiaria: superficie del lotto formato per procedura urbanistica al momento di entrata in vigore del piano (in mq.) Superficie territoriale: somma delle superfici fondiaria e di quelle per opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie utile: per superficie utile abitabile, cosi come descritta dal Decreto ministeriale Lavori pubblici 0 maggio 977, n. 80 "Determinazione del costo di costruzione di nuovi edifici", si intende la superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge di balconi DESCRIZIONE DEI BENI Trattasi della piena proprieta di appezzamenti di terreno pianeggiante incolto attualmente privi di fabbricati, inseriti nella urbanizzazione artigianale - industriale posta a Corte Tegge nel comune di Cavriago denominata PUA Corte Tegge, opere di urbanizzazione gia oggetto di collaudo per la quasi totalita di quanto previsto in convenzioni. L estratto delle tavole ultime di previsione del PUA sono allegate alla presente perizia al punto A causa del vincolo di distanza di rispetto a canale tombato sul lato ovest, e stata prevista la realizzazione dei parcheggi sul lato controstrada ed il relativo rispetto della distanza nell edificio di progetto ed occorre sottoporre il progetto al parere della soprintenza, preso atto del parere da questa gia rilasciato sulla realizzazione della lottizzazione. La zona artigianale risulta gia occupata da numerosi edifici produttivi; in corso di costruzione la nuova mensa CIR; i lotti liberi stanno assumendo una buona appetibilita sullo specifico settore del mercato immobiliare REGOLARITA EDILIZIA ED URBANISTICA L area complessiva in cui sono inseriti i lotti oggetto di stima e stata oggetto di approvazione di due distinti stralci di progetto cui e seguita la stipula di convenzioni urbanistiche. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 7 di 26

8 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Le opere di urbanizzazione risultano completate come da verbali di collaudo si seguito allegati al punto. L intervento sui singoli lotti risulta pertanto immediatamente realizzabile con possibilita di intervento diretto. I beni oggetto di perizia nello stato visionato risultano, pertanto, conformi alle normative edilizie ed urbanistiche comunali VINCOLI ED ONERI GIURIDICI I beni hanno la provenienza indicata nella certificazione redatta ai sensi dell art 567 del codice di procedura civile del che viene di seguito allegato al punto 7.3.; raccolti ed a disposizione della procedura tutti gli atti e/o le note di trascrizione inseriti nel certificato VERIFICA DEL DIRITTO DI PRELAZIONE Non risulta diritto di prelazione dello Stato. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 8 di 26

9 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL 5- VALUTAZIONE DEL BENE In virtù della natura, destinazione ed ubicazione, trattasi di cinque distinte unita funzionali, alienabili in altrettanti lotto; l attiguita delle particelle 504, 505, 506 rende possibile la trasformazione di elementi unitarii piu ampi a seguito di abbitamento tra i singoli lotti LOTTO DATI CATASTALI IDENTIFICATIVI CATASTALI dell IMMOBILE: Catasto Titolarità Ubicazione Foglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita Partita Altri Dati T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO 2 47 are 52 ca R.D.Euro:24,54 R.A. Euro: 38,04 BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 9 di 26

10 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL LOTTO DESCRIZIONE COMMERCIALE Trattasi della piena proprieta di appezzamento di terreno pianeggiante incolto attualmente privo di fabbricati, facente parte di lottizzazione con opere ultimate ed in buona parte gia occupata da construzioni artigianali ed industriali, posto in via Olivetti a Cavriago, censito al foglio 4 particella 502 di nominali mq nominali catastali, con superficie complessiva edificabile sul lotto risultante per convenzione di 2.234,70 mq. Il lotto all attualita risulta conforme nello stato visionato alle normative edilizie ed urbanistiche comunali VALORE DEL BENE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 0 di 26

11 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL VALUTAZIONE Stima del bene descritto: la valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così indicato e descritto, visto e piaciuto nella stato di fatto e di diritto visionato, risulta la seguente: valutazione lotto n. descrizione consistenza valutaz. unit valore offerta min particella 502 lotto , , ,00 sommano , ,00 valore complessivo - con arrotondamento ,00 La presente valutazione viene indicata al solo fine di richiesta di manifestazione d interesse, sulla base della valutazione espressa in sede di deposito del concordato e vista l evoluzione sia al ribasso del mercato immobiliare che migliorativa dovuta allo sviluppo ed alle diverse caratteristiche dell area e dell intorno che risultano appunto modificate nel frattempo; tale manifestazione potra discostarsi dal valore sopra indicato, assumendo le caratteristiche di importo di minima offerta. (LEGGE 6 agosto 205, n Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 27 giugno 205, n. 83, recante misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria. GU Serie Generale n.92 del Suppl. Ordinario n. 50) La fase di manifestazione d interesse e da intendersi pertanto comunque preliminare alla messa in vendita all asta del bene, sulla base di nuova perizia che ne definira la valutazione in sede liquidatoria LOTTO 2 DATI CATASTALI IDENTIFICATIVI CATASTALI dell IMMOBILE: Catasto Titolarità Ubicazione Foglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita Partita Altri Dati T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO 2 55 are 48 ca R.D.Euro:28,65 R.A. Euro: 44, LOTTO 2 DESCRIZIONE COMMERCIALE Trattasi della piena proprieta di appezzamento di terreno pianeggiante incolto attualmente privo di fabbricati, facente parte di lottizzazione con opere ultimate ed in buona parte gia occupata da construzioni artigianali ed industriali, posto in via Olivetti a Cavriago, censito al foglio 4 particella 504 di nominali mq nominali catastali, con superficie complessiva edificabile sul lotto risultante per convenzione di 2.67,90 mq. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina di 26

12 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Il lotto all attualita risulta conforme nello stato visionato alle normative edilizie ed urbanistiche comunali LOTTO 2 VALORE DEL BENE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 2 di 26

13 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. VALUTAZIONE Stima del bene descritto: la valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così indicato e descritto, visto e piaciuto nella stato di fatto e di diritto visionato, risulta la seguente: valutazione lotto 2 n. descrizione consistenza valutaz. unit valore offerta min particella 504 lotto , , ,00 sommano , ,00 valore complessivo - con arrotondamento ,00 La presente valutazione viene indicata al solo fine di richiesta di manifestazione d interesse, sulla base della valutazione espressa in sede di deposito del concordato e vista l evoluzione sia al ribasso del mercato immobiliare che migliorativa dovuta allo sviluppo ed alle diverse caratteristiche dell area e dell intorno che risultano appunto modificate nel frattempo; tale manifestazione potra discostarsi dal valore sopra indicato, assumendo le caratteristiche di importo di minima offerta. (LEGGE 6 agosto 205, n Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 27 giugno 205, n. 83, recante misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria. GU Serie Generale n.92 del Suppl. Ordinario n. 50) La fase di manifestazione d interesse e da intersi pertanto comunque preliminare alla messa in vendita all asta del bene, sulla base di nuova perizia che ne definira la valutazione in sede liquidatoria. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 3 di 26

14 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL LOTTO 3 DATI CATASTALI IDENTIFICATIVI CATASTALI dell IMMOBILE: Catasto Titolarità Ubicazione Foglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita Partita Altri Dati T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO 2 42 are 96 ca R.D.Euro:22,9 R.A. Euro: 34, LOTTO 3 DESCRIZIONE COMMERCIALE Trattasi della piena proprieta di appezzamento di terreno pianeggiante incolto attualmente privo di fabbricati, facente parte di lottizzazione con opere ultimate ed in buona parte gia occupata da construzioni artigianali ed industriali, posto in via Olivetti a Cavriago, censito al foglio 4 particella 505 di nominali mq nominali catastali, con superficie complessiva edificabile sul lotto risultante per convenzione di 2.05,80 mq. Il lotto all attualita risulta conforme nello stato visionato alle normative edilizie ed urbanistiche comunali. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 4 di 26

15 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL LOTTO 3 VALORE DEL BENE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. VALUTAZIONE Stima del bene descritto: la valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così indicato e descritto, visto e piaciuto nella stato di fatto e di diritto visionato, risulta la seguente: valutazione lotto 3 n. descrizione consistenza valutaz. unit valore offerta min particella 505 lotto , , ,00 sommano , ,00 valore complessivo - con arrotondamento ,00 BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 5 di 26

16 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL La presente valutazione viene indicata al solo fine di richiesta di manifestazione d interesse, sulla base della valutazione espressa in sede di deposito del concordato e vista l evoluzione sia al ribasso del mercato immobiliare che migliorativa dovuta allo sviluppo ed alle diverse caratteristiche dell area e dell intorno che risultano appunto modificate nel frattempo; tale manifestazione potra discostarsi dal valore sopra indicato, assumendo le caratteristiche di importo di minima offerta. (LEGGE 6 agosto 205, n Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 27 giugno 205, n. 83, recante misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria. GU Serie Generale n.92 del Suppl. Ordinario n. 50) La fase di manifestazione d interesse e da intersi pertanto comunque preliminare alla messa in vendita all asta del bene, sulla base di nuova perizia che ne definira la valutazione in sede liquidatoria LOTTO 4 DATI CATASTALI IDENTIFICATIVI CATASTALI dell IMMOBILE: Catasto Titolarità Ubicazione Foglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita Partita Altri Dati T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO 2 3 are 22 ca R.D.Euro:6,2 R.A. Euro: 24,99 BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 6 di 26

17 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL LOTTO 4 DESCRIZIONE COMMERCIALE Trattasi della piena proprieta di appezzamento di terreno pianeggiante incolto attualmente privo di fabbricati, facente parte di lottizzazione con opere ultimate ed in buona parte gia occupata da construzioni artigianali ed industriali, posto in via Olivetti a Cavriago, censito al foglio 4 particella 506 di nominali mq 3.22 nominali catastali, con superficie coperta edificabile sul lotto risultante per convenzione di.464,70 mq. Il lotto all attualita risulta conforme nello stato visionato alle normative edilizie ed urbanistiche comunali LOTTO 4 VALORE DEL BENE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 7 di 26

18 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. VALUTAZIONE Stima del bene descritto: la valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così indicato e descritto, visto e piaciuto nella stato di fatto e di diritto visionato, risulta la seguente: valutazione lotto 4 n. descrizione consistenza valutaz. unit valore offerta min particella 506 lotto , , ,50 sommano , ,50 valore complessivo - con arrotondamento ,00 La presente valutazione viene indicata al solo fine di richiesta di manifestazione d interesse, sulla base della valutazione espressa in sede di deposito del concordato e vista l evoluzione sia al ribasso del mercato immobiliare che migliorativa dovuta allo sviluppo ed alle diverse caratteristiche dell area e dell intorno che risultano appunto modificate nel frattempo; tale manifestazione potra discostarsi dal valore sopra indicato, assumendo le caratteristiche di importo di minima offerta. (LEGGE 6 agosto 205, n Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 27 giugno 205, n. 83, recante misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria. GU Serie Generale n.92 del Suppl. Ordinario n. 50) BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 8 di 26

19 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL La fase di manifestazione d interesse e da intersi pertanto comunque preliminare alla messa in vendita all asta del bene, sulla base di nuova perizia che ne definira la valutazione in sede liquidatoria LOTTO 5 DATI CATASTALI IDENTIFICATIVI CATASTALI dell IMMOBILE: Catasto Titolarità Ubicazione Foglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita Partita Altri Dati T Proprieta' per / CAVRIAGO (RE) SEMINATIVO ha 3 are 48 ca R.D.Euro:78,09 R.A. Euro: 8, LOTTO 5 DESCRIZIONE COMMERCIALE Trattasi della piena proprieta di appezzamento di terreno pianeggiante incolto attualmente privo di fabbricati, facente parte di lottizzazione con opere ultimate ed in buona parte gia occupata da construzioni artigianali ed industriali, posto in via Olivetti a Cavriago, censito al foglio 4 particella 576 di nominali mq.48 nominali catastali, con superficie coperta edificabile sul lotto risultante per convenzione di 5.058,6 mq. Il lotto all attualita risulta conforme nello stato visionato alle normative edilizie ed urbanistiche comunali. BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 9 di 26

20 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL LOTTO 5 - VALORE DEL BENE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. VALUTAZIONE Stima del bene descritto: la valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così indicato e descritto, visto e piaciuto nella stato di fatto e di diritto visionato, risulta la seguente: valutazione lotto 5 n. descrizione consistenza valutaz. unit valore offerta min particella 576 lotto , , ,00 sommano , ,00 valore complessivo - con arrotondamento ,00 BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 20 di 26

21 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL La presente valutazione viene indicata al solo fine di richiesta di manifestazione d interesse, sulla base della valutazione espressa in sede di deposito del concordato e vista l evoluzione sia al ribasso del mercato immobiliare che migliorativa dovuta allo sviluppo ed alle diverse caratteristiche dell area e dell intorno che risultano appunto modificate nel frattempo; tale manifestazione potra discostarsi dal valore sopra indicato, assumendo le caratteristiche di importo di minima offerta. (LEGGE 6 agosto 205, n Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 27 giugno 205, n. 83, recante misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria. GU Serie Generale n.92 del Suppl. Ordinario n. 50) La fase di manifestazione d interesse e da intersi pertanto comunque preliminare alla messa in vendita all asta del bene, sulla base di nuova perizia che ne definira la valutazione in sede liquidatoria. 6 ALTRE OSSERVAZIONI Si rappresenta di seguito la valutazione complessiva dei beni, nel caso di liquidazione in unico lotto: valutazione complessiva n. descrizione consistenza valutaz. unit valore particella 502 lotto , ,00 2 particella 504 lotto , ,00 3 particella 505 lotto , ,00 4 particella 506 lotto , ,00 5 particella 576 lotto , ,00 sommano ,00 valore complessivo - con arrotondamento ,00 Segue la individuazione aereofotogrammetria dei beni: BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 2 di 26

22 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Corografia aereofotogrammetrica Corografia aereofotogrammetrica BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 22 di 26

23 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL 7 ALLEGATI 7.. VISURA CATASTALE E CERTIFICATO SOSTITUTIVO 7.2. MAPPA CATASTALE 7.3. ESTRATTO DI LEGITTIMITA EDILIZIA ED URBANISTICA 7.4. VERBALI DI COLLAUDO OPERE DI URBANIZZAZIONE 7.5. CD ROM CONTENENTE LA PERIZIA ED ALLEGATI. Tanto doveva il sottoscritto ad evasione dell'incarico ricevuto. Reggio Emilia, li' L esperto estimatore designato Lotti 4, 3, 2 Lotti 4, 3, 2 BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 23 di 26

24 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Lotto Ponte viabilita a nord lotto 2 Cabina enel Insediamenti di fronte lotti 2,3,4 Estratto PSC Estratto PUA BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 24 di 26

25 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL Lotto 5 Lotto 5 Progetto sede CIR in corso di realizzazione Progetto sede CIR in corso di realizzazione Progetto sede CIR in corso di realizzazione Progetto sede CIR in corso di realizzazione BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 25 di 26

26 Tribunale di Reggio Emilia - CONCORDATO PREVENTIVO n. 35/202 REGGIO EMILIA FIERE SRL BARIGAZZI Geom. PIETRO - Via G. Mameli, Reggio Emilia telefono FAX cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it Pagina 26 di 26

27 tavola n.: comune di: CAVRIAGO PROVINCIA DI REGGIO EMILIA 27 titolo: scala: :000 PIANO URBANISTICO ATTUATIVO 7 data: SPECIALIZZATO PER ATTIVITA' PRODUTTIVE SOVRACOMUNALI, LOC. CORTE TEGGE (RE) LOTTO 0 20 marzo 20 file: committente: LOTTO 9 h://praticheincorso/ 37-04sofisercortetegge/ SOVRAINTENDENZA FEB 20/ zonizzazione H= 5.00 m 0 variante al P.U.A. Via Filangieri n Reggio Emilia H=.00 m Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 58 (uso comune) > 50% = n 29 fase: SOFISER s.r.l. Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq. 2234,70 Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 34 (uso comune) > 50% = n 7 24 disegnatore: 20 eg LOTTO Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 38 (uso comune) > 50% = n 9 elaborazione: arch. Giuliana Allegri arch. Ivan Sacchetti descrizione: H=.00 m 0 PLANIMETRIA - ZONIZZAZIONE aggiornamento: probabile area per stazione ecologica enel LOTTO 8 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 46 (uso comune) > 50% = n 23 H= 5.00 m 3 20 RSU 23 LOTTO 2 0 Superf. Lotto Sf = mq. 5548,5 Superf. Edif. Compl. Sc = mq. 267,90 Parch. privati Pr/ = /65 mq SC = n 40 (uso comune) > 50% = n H=.00 m committente: LOTTO 7 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 44 (uso comune) > 50% = n 22 H= 5.00 m LOTTO 3 7 Superf. Lotto Sf = mq. 4296,0 Superf. Edif. Sc = mq. 205,80 Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 3 (uso comune) > 50% = n 6 0 H=.00 m RSU 6 2 via della costituzione reggio emilia - adsarch@adsarch.it tel linee r.a. fax p. iva e cod. fisc.: LOTTO 6 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 34 (uso comune) > 50% = n 7 LOTTO 4 H= 5.00 m Superf. Lotto Sf = mq. 32,77 Superf. Edif. Compl. Sc = mq. 464,70 Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 23 LEGENDA GRAFICA (uso comune) > 50% = n 2 H=.00 m 6 PERIMETRO AREA D'INTERVENTO AREA DI MASSIMO INGOMBRO EDIFICI LOTTI PRIVATI SUPERFICIE DA REALIZZARE AL PIANO CON LOCALIZZAZIONE INDICATIVE AREA DI CESSIONE DEL VERDE COLL C DI PROPRIETA' SOFISER MENSA INTERAZIENDALE FASCIA DI VERDE DI RISPETTO 0 ml CABINA ENEL PARCHEGGI PUBBLICI P DI PROGETTO PIAZZOLA RSU 6 6 CE enel LOTTO 5 VIABILITA' PUBBLICA RISPETTO STRADALE SU STRADA DEI PRATI VECCHI PERCORSO PEDONALE PUBBLICO LINEA DI ALLINEAMENTO VERDE STRADALE METANODOTTO PARCHEGGI PRIVATI PERTINENZIALI DI USO COMUNE INGRESSO AI LOTTI 7 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 33 (uso comune) > 50% = n 7 32 P = mq H= 5.00 m 45 FASCIA DI VERDE DI RISPETTO AL METANODOTTO 50 Definizioni: P = parcheggi pubblici di urbanizzazione primaria = parcheggi privati pertinenziali di uso comune VERDE PRIVATO DI AMBIENTAZIONE 44 4 Pr = parcheggi privati pertinenziali di uso privato LINEA DI MASSIMA EDIFICABILITA' 22 Mensa interaziendale Superf. Lotto Sf = mq. 5700,00 Superf. Edif. Sc = mq. 2000,00 Parch. Pr/ = /40 mq SC = n 50 (uso comune) > 50% = n 25 Linea di rispetto fluviale 50 M LOTTO 5 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 28 (uso comune) > 50% = n H= 5.00 m LOTTO 4 LOTTO 4a 29 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 34 (uso comune) > 50% = n 7 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 40 (uso comune) > 50% = n H= 5.00 m H= 5.00 m P = mq LOTTO 3 20 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 39 (uso comune) > 50% = n 20 RSU fascia di verde di rispetto ml 0 0 H= 5.00 m 70 LOTTO Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq. 0445,56 Parch. privati Pr/ = /65 mq SC = n 60 (uso comune) > 50% = n H= 5.00 m LOTTO 4b Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 22 (uso comune) > 50% = n LOTTO 2 42 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 35 (uso comune) > 50% = n 8 H= 5.00 m H= 5.00 m 4 Parcheggio camion LOTTO Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. priv. Pr/ = /65 mq SC = n 4 (uso comune) > 50% = n CE enel 0 H= 5.00 m CE P = mq enel (uso comune) > 50% = n 0 H= 5.00 m LOTTO 6 LOTTO 7a LOTTO 7b LOTTO 8 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Sc = mq Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Sc = mq Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Sc = mq Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. Sc = mq Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 26 Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 20 Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 9 Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 8 (uso comune) > 50% = n 3 (uso comune) > 50% = n 0 (uso comune) > 50% = n 0 (uso comune) > 50% = n 9 via Port ella dell e Gines tre via Basso LOTTO 9 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Edif. LOTTO Sc = mq Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 2 (uso comune) > 50% = n 6 20 H= 5.00 m enel P = mq LOTTO 36 P.T fascia di verde di rispetto ml P.T LOTTO 33 Superf. Lotto Sf = mq. 7750,85 Superf. Edif. Compl. Sc = mq Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 57 (uso comune) > 50% = n LOTTO 3 43 CE LOTTO 32 Superf. Lotto Sf = mq. 5234,57 Superf. Edif. Sc = mq Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 4 (uso comune) > 50% = n 2 ch i 8 9 iv ec P = mq P.T ip art Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 20 (uso comune) > 50% = n 3 H= 5.00 m 29 de Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 26 H= 5.00 m LOTTO 20 Superf. Lotto Sf = mq ,80 Indice edificabilità UT = 0,47 Superf. Complessiva Sc = mq. 7465,00 Parch. privati Pr/ = /65 mq SC = n 269 (uso comune) > 50% = n 35 via Superf. Lotto Sf = mq. 3008,37 Superf. Edif. Sc = mq. 32,00 9 LOTTO 34 H= 5.00 m P.T coll C LOTTO 30 LOTTO 35 5 Superf. Lotto Sf = mq. 8086,03 Superf. Edif. Compl. Sc = mq. 4500,00 Sc Residence = mq. 80,00 - Uso U40 Sc Terziario = mq. 2690,00 - Uso U3 Pr/ = /40 mq Sc Residence= n 45 Pr/ = /25 mq Sc Terziario= n 07 P = 40/00 Sc = 800,00 mq P.T LOTTO 22 P.T Lotto Sf = mq. 9276,00 Indice fondiario = 0,4242 Superf. Sc = mq. 3934,88 Pr/ = /65 mq SC = n 6 (uso comune)> 50%= n P.T P.T P.T P.T H= 5.00 m coll C via Nove lla enel P = mq enel 59 P = mq LOTTO 25 H=.00 m 27 Lotto Sf = mq. 924,00 Indice fondiario = 0,4242 Superf. Sc = mq. 5058,6 Pr/ = /65 mq SC = n 78 (uso comune)> 50%= n LOTTO 28 LOTTO 26 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Complessiva Sc = mq Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 6 (uso comune) > 50% = n 8 H= 5.00 m Superf. Lotto Sf = mq. 33,5 Superf. Compl. Sc = mq. 466,80 Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 23 (uso comune) > 50% = n 2 P.T P.T Lotto Sf = mq Superf. Sc = mq Pr/ = /65 mq SC = n 27 (uso comune)= n 4 LOTTO 27 P.T LOTTO 29 b 9 Superf. Lotto Sf = mq Superf. Complessiva Sc = mq Parch. Pr/ = /65 mq SC = n 37 (uso comune) > 50% = n 9 fascia ve rde di ris petto LOTTO 29 a Lotto Sf = mq Superf. Sc = mq Pr/ = /65 mq SC = n 27 (uso comune)= n 4 cabina enel LOTTO 29 c P.T Lotto Sf = mq Superf. Sc = mq Pr/ = /65 mq SC = n 53 (uso comune)= n 27 ml 0 fascia ve rde di ris petto m l 0 strada dei Prati Vecchi Superf. Lotto Sf = mq. 3806,79 Superf. Edif. Sc = mq. 672,00 0 CE LOTTO 37 0 H= 5.00 m H= 5.00 m LOTTO 38 CE fascia di verde di rispetto ml 0 H= 5.00 m 3 stria viale dell 'Indu CE 3