2. DESCRIZIONE DELLE AREE E STATO DI FATTO.

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2 1 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA 1. PREMESSA Il Piano di Lottizzazione, che accompagna la presente Relazione Tecnica, redatto su incarico dei signori Aiello Angelina, Carricato Rosanna, Carricato Maria Antonietta, Carricato Luigi, e Carricato Francesco in qualità di usufruttuario, interessa un area di proprietà degli stessi, sita alla località Salerni del Comune di Montalto Uffugo, censita presso l'agenzia del Territorio di Cosenza (ex Catasto Terreni), al Foglio di Mappa n. 60 particelle n. (283, 204), (205, 284), (206, 285), (126, 129, 130) avente una superficie catastale di mq 19186, è stato redatto in conformità al P.R.G. vigente sul Territorio Comunale di Montalto Uffugo, approvato con Decreto del Presidente della Regione Calabria n. 912 del , nonché in comformità della Variante Generale al P.R.G. di cui sopra, approvata con Decreto del Dirigente Generale del Dipartimento di Urbanistica della Regione Calabria n del DESCRIZIONE DELLE AREE E STATO DI FATTO. L area catastale sopra definita, oggetto dell intervento di lottizzazione, si trova collocata all interno del territorio collinare della località denominata Salerni collegata alla vicina frazione della città di Montalto Uffugo Settimo. Si trova all interno di una zona avente le stesse caratteristiche Urbanistiche, infatti, ad Ovest è delimitata da una strada di Lottizzazione, prevista nella Lottizzazione che interessa le aree poste ad ovest, a Sud è delimitata dalla strada Comunale che la collega alla località di Settimo, ad Est ed a Nord è delimitata da altre zone aventi le stesse caratteristiche Urbanistiche.

3 2 Dal punto di vista geomorfologico, l area in oggetto, si presenta varia nelle sue forme, dal pianeggiante al collinare con pendenze modeste, e non presenta problemi specifici sotto l aspetto geologico. Nello stato di fatto, risulta accessibile da una viabilità esistente in parte asfaltata ed in parte sterrata. Inoltre al margine Nord da una viabilità programmata di P.R.G.. Allo stato attuale l utilizzo delle aree è di natura agricolo e varia dal coltivato in piccola parte all incolto della maggiore area. Sul piano della vegetazione la situazione è quella derivante dall uso agricolo che si faceva del suolo un tempo, caratterizzato da zone, allo stato attuale, incolte, con interposti alberi isolati o a gruppetti costituiti in prevalenza da piante di ulivo, piccole alberi lungo la strada sterrata e ai bordi della zona posta ad Est, da siepi ed arbusti vari. Sul piano degli insediamenti edilizi, risulta da recuperare un fabbricato posto a Sud la cui volumetria è pari a mc. 479, con una superficie coperta (SC) pari a mq 113, mentre dal punto di vista infrastrutturale, la zona in oggetto, è interessata da impianti a rete esistenti (Fognature, Acquedotti, Energia Elettrica, Telecom), e per la sua conformazione ad impluvio nella zona posta a Sud è interessata dalla raccolta delle acque meteoriche.

4 3 3. INQUADRAMENTO URBANISTICO Dal punto di vista dell inquadramento urbanistico, il terreno di cui sopra, è classificato dal vigente P.R.G. secondo la tabella sotto rappresentata: Tabella A Superfici Catastali di proprietà da contabilizzare per la determinazione della Superficie Territoriale (Norme Tecniche di Attuazione) A B C D E F G Foglio Particel la Superficie Catastale Zona Agricola E/ mq Zona Completamento B/ mq Superficie e Viabilità PRG Zona Espansi C/1 mq mq Aiello Angelina Totale A 5390 Totale A 5390 Carricato Rosanna Totale B 5350 Totale B 5350 Carricato Maria Antonietta Totale C 1880 Totale C 1880 Carricato Luigi Totale D 6565 Totale D 6565 Somma Totali Superficie Territoriale = G = C (D+E+F) = mq Pertanto la zonizzazione del Piano di Lottizzazione assume una dimensione Territoriale di mq

5 4. INDICI PARAMETRI E STANDARD URBANISTICI ZONA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE C/1. 4 Nel P.R.G. vigente del Comune di Montalto Uffugo, le Zone Territoriali Omogenee C/1, sono costituite da aree pressoché inedificate, localizzate nella zona collinare e montana, per le quali si prevede una edificazione di tipo estensivo, con indici volumetrici ed altezze massime limitate, al fine di inserire armonicamente nel contesto ambientale i nuovi insediamenti. Le destinazioni ammesse sono quella residenziale e le altre direttamente connesse. Ai sensi delle Norme Tecniche di Attuazione allegate allo strumento urbanistico, all attuazione del P.R.G. si provvede con Piani Particolareggiati o con Piani di Lottizzazione Convenzionata, da redigere a cura dei privati, oppure con strumenti urbanistici equivalenti in base ai seguenti dati: 4.1 INDICI EDILIZI (N.T.A. del P.R.G.) INDICI Unità SM mq superficie minima per le nuove edificazioni IFT 0.8 mc/mq indice di fabbricazione territoriale H max 9.50 mt. altezza massima DI 5.00 mt. distanza dai confini DS mt. distanza dalle strade RC 0.25 rapporto di copertura RI 1.2 rapporto fra l altezza (H) e la distanza dal confine di proprietà. DF pari all altezza del fabbricato più alto, e comunque in nessun caso inferiore a mt Le suddette Norme Tecniche prevedono, inoltre, che i Piani Attuativi relativi alle aree classificate C/1, debbano prendere in considerazione una

6 5 superficie minima pari a mq e rispettare, ai fini del dimensionamento, gli standards urbanistici riportati nella allegata tabella di cui all art. 10 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. e definiti nella tabella sotto rappresentata al n PARAMETRI URBANISTICI (N.T.A. del P.R.G.) Tabella B ST = Superficie Territoriale SU = Superficie del lotto edificabile SM = Superficie minima dell'otto edificabile IFT = Indice di fabbricabilità territoriale; IFF = Indice di fabbricabilità fondiaria; SC = Superficie coperta RC = Hmax = Vmax = Rapporto di copertura (rapporto fra la superficie coperta e la superficie fondiaria del lotto SC/SU; Altezza massima del fabbricato; Volume massimo realizzabile; DI = Distanza minima dal confine di proprietà; DS = Distanza minima dal ciglio stradale; RI = Rapporto fra l altezza (H) e la distanza del confine di proprietà; DF = Distanza minima, espressa in metri lineari, fra fabbricati, misurata fra i punti più vicini dei fabbricati medesimi, al netto dei corpi aggettanti aperti.

7 6 4.3 STANDARS URBANISTICI (N.T.A. del P.R.G.) Gli standard urbanistici contenuti nel P.R.G. sono così definiti: Zona valliva mq. abitante insediabile (1 abitante x ogni 100 mc. di volume realizzabile); Zona Collinare mq. abitante insediabile (1 abitante x ogni 100 mc. di volume realizzabile) VIABILITA DEL P. di L. La viabilità pubblica programmata dal P. di L. prevede la realizzazione del prolungamento e i collegamenti alla strada prevista nel Piano di Lottizzazione limitrofe, ovvero lungo il lato Ovest della lottizzazione in oggetto, in funzione degli accordi presi dai Lottizzanti interessati dalle Lottizzazioni. Sono previsti due allacci funzionali di penetrazione per la realizzazione delle zone residenziali che si trovano ad Est. Il primo, oltre ad essere a servizio dei lotti che si formeranno, si rende necessario per la servitù di passaggio in atto dei lotti di terreno più distanti. Il secondo allaccio è funzionale alle La sezione corrente delle strade in oggetto ha una larghezza di mt. da realizzare e cedere gratuitamente al Comune di Montalto Uffugo come opera di urbanizzazione secondaria, ed è costituita da una carreggiata a doppio senso di marcia di mt con cunette di mt. 0.5 su entrambi i lati, e da due marciapiede laterali pari a 1.25 mt. ciascuno.

8 7 5 QUANTIFICAZIONE E DIMENSIONAMENTO DEL P. di L. Superficie Territoriale (ST) = mq Indice di Fabbricabilità Territoriale (IFT) = 0.8 mc/mq Volume massimo realizzabile (ST x IFT) = mc Abitanti insediabili (Vmax / 100 mc/ab) = n. Dotazione aree pubbliche (27.00mq/ab x n. ab) = 4144 mq Viabilità di P. di L. = mq 6 DIMENSIONAMENTO DEGLI STANDARDS URBANISTICI PRESCRITTI DAL P.R.G. Destinazione ISTRUZIONE ATTREZZATURE INTERESSE COMUNE VERDE ATTREZZATO PARCHEGGI TOTALE PER ATTREZZATURE DI QUARTIERE E COMUNALI Standards Urbanistici Zona Valliva/Collinare Previsti dal P.R.G. mq./abitanti 7.00 mq./abitanti 5.00 mq./abitanti mq./abitanti 3.00 mq./abitanti Superficie Prevista dal P.d.L

9 8 7 DIMENSIONAMENTO ZONIZZAZIONE PREVISTA DAL P. di L. 1 TOTALE SUPERFICIE TERRITORIALE (ST) mq SUPERFICIE PER ISTRUZIONE mq SUPERFICIE PER ATTREZATURE INTERESSE COMUNE mq SUPERFICIE PER VERDE ATTREZZATO mq SUPERFICIE PER AREE A PARCHEGGIO mq SUPERFICIE PER VIABILITA' INTERNA mq TOTALE SUPERFICIE RESIDENZIALE (SU) = (1-Σ( )) mq Dal dimensionamento della Zonizzazione ne consegue secondo la tabella di cui al punto successivo, la determinazione dell'indice di Fabbricabilità Fondiaria. 8 DETERMINAZIONE DELL'INDICE DI FABBRICABILITA' FONDIARIA. VOLUME VOLUME VOLUME DA IFT IFF Max ESISTENTE REALIZZARE SUPERFICIE MQ MC/MQ MC/MQ MC MC MC TERRITORIALE LOTTI EDIFICABILI

10 9 9 - PROGETTO DEL PIANO di LOTTIZZAZIONE 9.1. Le Zone Alla luce di quanto detto e dimensionato nelle tabelle sopra richiamate, nella redazione dell'intervento proposto, si è voluto essere rispettosi dei principi originali dei luoghi e nel contempo conciliare le esigenze dei proprietari lottizzanti con le volontà espresse dall'amministrazione Comunale e le prescrizioni di legge, cercando la più corretta progettualità spaziale delle strutture e la migliore individuazione delle infrastrutture e dei servizi, conformandoli alle caratteristiche orografiche ed ambientali del sito d'intervento. Nella organizzazione delle aree del P. di L., non si è tenuto conto degli attuali limiti catastali identificati dalle proprietà, che sicuramente ne avrebbero compromesso la redazione, assoggettandola così a troppi vincoli per la corretta definizione dei lotti edificabili, degli spazi pubblici e della viabilità pubblica di programmazione, pertanto nella individuazione della zonizzazione si è suddivisa la Superficie Territoriale (ST) essenzialmente in quattro zone, in particolare: Quella residenziale, (SU) per una superficie catastale complessiva di mq , ubicata in parte a sud ed in parte sul lato Est della strada di accesso ai lotti, dove oltre agli edifici residenziali è possibile ubicare le attività descritte nelle N.T.A. del vigente P.R.G. Quella destinata a verde pubblico attrezzato, per l'istruzione e per le attrezzature di interesse comune, per una superficie catastale complessiva pari a mq , distribuita su tre zone poste una a sud e le restanti altre due poste a ridosso della viabilità prevista nel P.di L. dove è possibile realizzare, attività sportive e ricreative comuni, scuole elementari e materne, edifici destinati al culto o centri culturali ecc., da cedere gratuitamente al Comune. Quella destinata a parcheggi, per una superficie catastale complessiva pari a mq ubicata in prossimità delle aree a verde, poste una a sud e le altre a ridosso della viabilità prevista. Essa è destinata all'accesso, alla

11 10 manovra, alla sosta e al parcheggio dei mezzi veicolari, degli utenti fruitori del verde pubblico attrezzato, da realizzare e cedere gratuitamente al Comune. Quella destinata a viabilità pubblica programmata dal P. d. L., per una superficie catastale complessiva di mq. 1285, da realizzare e cedere al Comune, costituita da due tratti dislocati in modo da servire le zone residenziali e le zone destinate a verde pubblico I LOTTI Nella redazione del progetto di lottizzazione si è suddivisa la superficie edificabile complessiva in n. 5 lotti edificabili aventi una Superficie Minima uguale o maggiore di quella prescritta dalle N.T.A. del P.R.G. (SM mq ), dimensionati secondo la tabella sotto riportata: LOTTO n. mq. Lotto Lotto Lotto Lotto Lotto

12 DISTRIBUZIONE LOTTI EDIFICABILI E PARAMETRI. Alla luce di quanto su esposto, per ogni singolo lotto edificabile, dovranno essere rispettate le limitazioni riportate nella tabella seguente: N SU IFF Vmax V V Realiz Rc H Max DI DS RI DF Lotto mq mc/mq mc Esist mc Max ml ml ml (H/D) ml mc Totali

13 TIPOLOGIE EDILIZIE. Le tipologie edilizie e le sagome dei fabbricati, rappresentano delle proposte progettuali di indirizzo, pertanto, esse sono da ritenersi puramente indicative e non vincolanti, in fase esecutiva ogni richiesta di Permesso di Costruire, dovrà rispettare quanto imposto dal presente Piano di Lottizzazione, dalle Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G., dal Regolamento Edilizio Comunale e dalle Leggi Urbanistiche Nazionali e Regionali. In funzione di quanto detto, per semplicità e chiarezza di rappresentazione, le tipologie edilizie previste nel Piano di Lottizzazione, sono state impostate su una cellula residenziale di facile aggregazione plano-altimetrica così definita: 1) Tipologia ''A'' - Lotti n 1, n 2, n 3, n 4, n 5, Edifici in Linea, costituiti da un corpo di fabbrica con struttura portante in c.a., con n. 2 piani fuori terra di cui il piano Terra destinato a zona giorno, ed il piano Primo destinato a zona notte, oltre ad un piano interrato/seminterrato destinato a cantinole, e depositi a servizio delle residenze. 2) Tipologia ''B'' - Lotto n 5, Tipologia bifamiliare, costituita da due unità con ingresso indipendente e che si sviluppa su più livelli.

14 OPERE DI URBANIZZAZIONE. Nella zona interessata dall'intervento di lottizzazione, saranno realizzate le seguenti opere di urbanizzazione a spese dei lottizzanti e cedute dopo la loro regolare esecuzione gratuitamente al Comune Rete Fognante La rete principale di smaltimento delle acque nere verrà posizionata nella sede delle strade programmate. La condotta sarà costituita da tubi in PVC di diametro non inferiore a 20 cm e posta ad una profondità non inferiore a mt.1.50 rispetto alla sede stradale. Sarà collegata alla rete fognaria esistente posta a valle della zona di intervento. La rete fognaria sarà dotata di pozzetti di allaccio in prossimità dei singoli lotti che di ispezione e manutenzione lungo il tracciato. I pozzetti saranno realizzati in c.a. ed avranno delle dimensioni minime di 1.0 mt x 1.0 mt x 1.50 mt Rete acque bianche Lo smaltimento delle acque bianche avverrà attraverso una rete interna ai lotti collegata, mediante appositi pozzetti di adeguate dimensioni, alla rete principale che sarà costruita interamente sulla viabilità della Lottizzazione, che sarà a sua volta collegata alla rete esistente posta nel punto più depresso dell'area da lottizzare. La condotta sarà costituita da tubi in PVC di diametro non inferiore a 40 cm integrata con pozzetti e caditoie. La profondità della condotta sarà di circa 1.00 mt rispetto al piano di sistemazione esterna e comunque ad una quota superiore alla condotta della rete fognante.

15 Rete idrica La rete di distribuzione delle acque verrà posizionata nella sede delle strade programmate, la condotta sarà costituita da tubi in pvc di adeguato diametro e posta ad una profondità non inferiore ad mt rispetto al piano della sistemazione esterna. La stessa verrà allacciata alla rete comunale esistente posta a valle della zona d intervento, verrà completata con pozzetti di allaccio per i singoli lotti e per la manutenzione. I pozzetti saranno realizzati in c.a. ed avranno delle dimensioni minime di 1.0 mt x 1.0 mt x 1.00 mt Viabilità del P. di L. La viabilità programmata, sarà realizzata previa sagomatura e scavo del terreno fino alle quote di progetto e sarà costituita, lungo la sezione, da una fondazione di base, della massicciata, di uno stato di collegamento e di uno strato di usura. Le cunette, per lo smaltimento delle acque meteoriche, saranno del tipo alla francese e realizzate in cls Area a Verde pubblico e Parcheggi Le aree destinate a verde pubblico saranno sistemate attraverso piccoli livellamenti, la piantumazione di alberi, la realizzazione di percorsi pedonali variamente dislocati al fine di consentirne il raggiungimento delle zone attrezzate al gioco. Le zone destinate a parcheggi saranno realizzati previa sagomatura e scavo del terreno fino alle quote di progetto e sarà costituita, lungo la sezione, da una fondazione di base, della massicciata, di uno stato di collegamento e di uno strato di usura. Saranno opportunamente realizzate le pendenze necessarie per lo smaltimento delle acque meteoriche.

16 Pubblica illuminazione. La rete di pubblica illuminazione sarà posizionata al di sotto la fascia di marciapiede prevista e sarà composta da pali in acciaio zincato, completi di voluta, infissi nel terreno con plinti in calcestruzzo. La rete di alimentazione verrà realizzata interrata con cavi elettrici di apposita sezione, inseriti in tubazioni corrugate poste a profondità non inferiore a 50 cm. In corrispondenza di ogni palo verrà realizzato un pozzetto di allaccio nonché la necessaria messa a terra. La rete in oggetto sarà allacciata nel punto più vicino alla rete esistente ed il collegamento alla rete pubblica verrà eseguito a cura della società fornitrice Rete telefonica gas. La progettazione delle reti di distribuzione del gas e del telefono non sarà riportata nelle tavole esplicative dei servizi a rete, ma della loro possibile realizzazione ne sarà tenuto conto nella progettazione Area per l'ubicazione cassonetti R.S.U.. Saranno previste delle aree, lungo la viabilità principale, per la sistemazione dei contenitori per la raccolta dei rifiuti solidi urbani Opere di contenimento Per la realizzazione del Piano di Lottizzazione non saranno necessarie opere di contenimento particolari, ma dei piccoli interventi atti al livellamento delle aree e del contenimento di piccole scarpate, tutto ciò per non alterare la conformazione orografica preesistente. Montalto Uffugo. Il Tecnico Dott. ing. M. Fullone