Comune di Crespina Lorenzana (PI) PIANO DI RECUPERO n.17 RELAZIONE DI FATTIBILITA

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2 STUDIO TECNICO M A S S IM ILIA N O CIA M PI ARCHITETTO Comune di Crespina Lorenzana (PI) PIANO DI RECUPERO n.17 PER LA RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE, RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA E/O SOSTITUZIONE EDILIZIA SUGLI EDIFICI ESISTENTI, UBICATI IN VIA LE PRATA snc LOC. CRESPINA Committente: Privato-Sig.ra Bacci Trada-Sig. Massimiliano Ciampi Progettista: Arch. Massimiliano Ciampi RELAZIONE DI FATTIBILITA - Premessa pag. 2 - Ente proponente. Pag. 2 - Tipologia dell intervento.. pag. 2 - Correlazione dell opera. Pag. 3 - Carattere dell intervento. Pag. 3 - Destinazione d uso... Pag. 3 - Contesto paesaggistico. Pag. 3 - Morfologia del contesto paesaggistico. Pag. 3 - Vincoli. Pag. 4 - Conclusioni. Pag. 4 Via F.lli Bandier a Ponteder a (PI) Tel/Fax

3 PREMESSA: Volendo dare una definizione al concetto di fattibilità si potrebbe affermare che essa è volta all individuazione di tutti quegli effetti di una certa rilevanza, positivi o negativi, diretti o indiretti, temporanei e permanento che il compimento di una determinata opera provoca a carico dei fattori ambientali globalmente considerati. Nel caso in oggetto, trattandosi di un intervento proposto da un soggetto privato, si tratta di valutare principalmente gli aspetti di fattibilità interferenti soprattutto con la sfera pubblica, quindi principalmente quelli di carattere urbanistico ed ambientale. L intervento riguarda la riqualificazione ambientale dell intera area soggetta a Piano di Recupero, con demolizione dei fabbricati esistenti e recupero della S.U.L. incrementata del 20% per la realizzazione di edificio unifamiliare, nel rispetto delle peculiarità paesaggistiche-ambientali del contesto. Attualmente l area è inserita all interno delle aree di recupero nella Variante al Regolamento urbanistico del Comune di Crespina Lorenzana vigente, approvata con delibera n. 9 del 02/03/2015 e relativa pubblicazione sul B.U.R.T n. 16 del 22/04/2015. Nelle Norme Tecniche di Attuazione a corredo della sopra citata variante, l intervento in oggetto è normato dall art. 74 comma 4 lettera s. ENTE PROPONENTE: Il Piano è predisposto dai proprietari degli immobili interessati e delle aree oggetto di intervento. L incarico di progettazione è stato affidato a liberi professionisti, di cui la parte urbanistica architettonica allo studio dello scrivente, Arch. Massimiliano Ciampi. TIPOLOGIA DELL INTERVENTO: Si tratta di intervento di Riqualificazione paesistica ed ambientale con intervento di ristrutturazione urbanistica e sostituzione edilizia sui fabbricati esistenti con recupero del 100% dell originaria Superficie Utile Lorda incrementata del 20%, per la realizzazione di edificio unifamiliare. La procedura prevista dalle vigenti norme urbanistiche è quella di attuazione mediante Piano di Recupero esteso all intera area di pertinenza. 2

4 CORRELAZIONE DELL OPERA: L intervento si pone in posizione isolata rispetto al contesto rurale ove collocato. L area è all interno della Frazione di Crespina, dalla quale è visibile dall alto. CARATTERE DELL INTERVENTO: L intervento è di carattere puramente fisso. L intervento prevede l inserimento di un nuovo corpo, di dimensioni pari alla Superficie Utile Lorda dei fabbricati esistenti demoliti maggiorata del 20%, collocato centralmente all area di pertinenza. Tale intervento si rende necessario in quanto il vecchio fabbricato risulta ubicato troppo in aderenza alla strada principale, rendendo vano un eventuale recupero delle strutture originarie. I materiali utilizzati nella realizzazione di tale intervento, oltre a rispecchiare la tradizione costruttiva degli edifici circostanti, avranno caratteristiche tali a rendere il fabbricato finale un edificio ad alta efficienza energetica, senza stravolgere la natura delle preesistenze, creando linearità con il contesto limitrofo. L intervento sarà conforme alla Normativa Comunale vigente, e lungo la via principale verrà ceduto al Comune di Crespina Lorenzana a titolo gratuito, adeguato spazio da destinare a pista ciclabile. DESTINAZIONE D USO: In origine i fabbricati esistenti avevano destinazione d uso di tipo residenziale. L intervento di realizzazione del nuovo edificio manterrà tale destinazione con caratteristiche esclusivamente di unifamiliarità. Anche l area a resede continuerà a essere correlata di piante e alberi autoctoni, che saranno messi a dimora in modo da mantenere le caratteristiche agricole tipiche del luogo. CONTESTO PAESAGGISTICO: L intervento ricade in territorio rurale, lungo la Via Le Prata, nella frazione di Crespina. MORFOLOGIA DEL CONTESTO PAESAGGISTICO: Si colloca nella pianura attraversata da Via Le prata, caratterizzata da terreni di coltura di vario genere dove sono localizzati fabbricati rurali sparzi. L area oggetto di 3

5 Piano di Recupero risulta l unica porzione di territorio attualmente in stato di abbandono. Il contesto morfologico è caratterizzato da fabbricati con il relativo resede in ottimo stato di conservazione e manutenzione, aventi caratteristiche principalmente rurali. VINCOLI: L area oggetto di Piano di Recupero, come si nota dagli elaborati a corredo della Variante al Regolamento urbanistico del Comune di Crespina Lorenzana vigente, non risulta sottoposta a vincoli particolari. Eccezione fatta per la fascia di rispetto dagli elettrodotti, la quale viene riportata segli elaborati a corredo del Piano di Recupero, a dimostrazione che gli interventi previsti rispettano i limiti imposti dal vincolo stesso. CONCLUSIONI: Sul piano della fattibilità urbanistica l intervento è incluso nelle aree di recupero di cui agli strumenti urbanistici vigenti del Comune di Crespina Lorenzana. Le previsioni del presente Piano di Recupero, rientrano nei limiti dimensionali e tipologici imposti dalle suddette norme, oltre ad aver realizzato interventi ammissibili nel rispetto del contesto e del luogo in cui le aree in oggetto sono collocate. IL TECNICO Arch. Massimiliano Ciampi 4