cash & carry portfolio

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1 cash & carry portfolio

2 TORINO BUROLO (TO) NOVARA Ubicati tra Piemonte, Liguria ed Emilia Romagna, i sei immobili con destinazione commerciale sono condotti da primaria società leader nell attività di vendita all ingrosso di generi alimentari e non. Rappresentano un ottimo prodotto per investimento grazie all uniformità e durata dei contratti in essere, prima scadenza settembre 2019 e seconda scadenza settembre 2025, e alla manutenzione ordinaria e straordinaria a carico del conduttore. NICHELINO (TO) VADO LIGURE (SV) Reggio Emilia Located between the Piedmont, Liguria and Emilia Romagna regions, the six commercial premises are managed by a company which is a leader in the field of wholesales of products, including food and other product types. They represent an outstanding investment opportunity owing to the uniformity and duration of the current contracts. The first expiry date is September 2019 and the second is September The fact that ordinary and extraordinary maintenance is done by the property manager is also a considerable advantage.

3 Ivrea S.S. 228 del Lago Viverone Via Casale Strada Albiano S.S. 338 via Biella S.S. 228 del Lago Viverone Via Pietro Cossa Corso Regina Margherita Via Pianezza Via Pier Luigi Nervi Corso Lombardia BUROLO (TO) - SS 228 DEL LAGO DI VIVERONE L immobile è situato nella zona commerciale e industriale del comune di Burolo, più precisamente lungo la SS 238 del Lago di Viverone. La zona, prevalentemente produttiva, è caratterizzata da piccole attività industriali, artigianali e commerciali. Con destinazione d uso prevalentemente commerciale, l immobile è costituito da un piano terra di circa mq adibito ad area vendita, un primo piano dove sono collocati gli uffici e un piano interrato adibito a magazzini. Le aree esterne ospitano un parcheggio per i clienti, parzialmente coperto, prospiciente la SS 238 del Lago di Viverone, oltre a una zona destinata a movimentazione e scarico merci. The property is located in the commercial and industrial area of Burolo municipality, along state highway SS 238 of Lake Viverone. The area is predominantly a manufacturing zone and features small industrial, artisan and commercial businesses. With a usage destination that is chiefly suitable for commercial purposes, this property has a ground floor with a surface area of around 4,850 sq.m set up as sales premises, a first floor which houses the offices and a basement floor used as a warehouse. The external areas include a car park for clients which is partially covered overlooking state highway SS 238 to Lake Viverone, as well as an area intended for moving and unloading goods. Fascia di reddito compreso tra e Income bracket included between and INTENDED USE Uffici Office Magazzini Storage Posti auto coperti Covered parking e posti auto parking Aree di manovra coperte Sheltered manoeuvring areas Terrazze condominiali Condominium terraces Classe C 39,10 kwh/m 3 a GROSS SQ.M TORINO - VIA AMEDEO DI FRANCESCO DA SETTIGNANO 13 Situato nella zona Est della città, nelle immediate adiacenze di Piazza Cirene, l immobile si trova all interno dell area denominata Castel Lucento, in una zona prevalentemente produttiva caratterizzata da piccole attività industriali, artigianali e commerciali. Edificato nel 2001 e ampliato nel 2003, l immobile, a destinazione prevalentemente commerciale, ha pianta rettangolare ed è costituito da un piano terra di circa mq adibito ad area vendita e collegato tramite una scala e un ascensore a un primo piano soppalcato dove sono collocati gli uffici. Le aree esterne sono adibite in parte a parcheggio clienti parzialmente coperto con 434 posti auto e in parte a movimentazione e scarico merci con presenza di 5 ribalte. Situated in the East of the city, in the immediate vicinity of Piazza Cirene, the property is located within the Castel Lucento area. The area is predominantly a manufacturing zone and features small industrial, artisan and commercial businesses. Built in 2001 and extended in 2003, the property, chiefly suitable for commercial purposes, has a rectangular layout. It comprises a ground floor with a surface area of around 5,430 sq.m set out as a sales area and linked with a staircase and a lift to the mezzanine first floor which houses the offices. The outdoor areas are partly given over to a partiallysheltered car park for clients with a capacity of 434 vehicles, and partly for moving and unloading goods with the presence of 5 folding platforms. Fascia di reddito compreso tra e Income bracket included between and INTENDED USE Uffici Office Porticati esterno External horizontal connecting areas Classe C 35,10 kwh/m 3 a GROSS sq.m

4 Tangenziale Sud Via Torino Via del Garzullo Corso Vercelli Via Zara Viale Torino Via 25 aprile Tangenziale Sud Via 25 aprile Via Torino Corso Vercelli NICHELINO (TO) - VIA XXV APRILE 206 L immobile è collocato in una zona periferica a destinazione prevalentemente commerciale e industriale, in prossimità della tangenziale Sud, a circa 1 km dall uscita Debouchè. Con destinazione commerciale, l immobile ha una superficie di circa mq distribuiti su due piani fuori terra; il piano terra è adibito ad area vendita oltre ad aree dedicate allo scarico e stoccaggio merci, alla gestione impiantistica, ai servizi alla clientela e ai dipendenti; al primo piano sono presenti gli uffici e un ampio deposito. Sul lato Nord dell edificio sono collocate 5 piattaforme di scarico merci; il parcheggio riservato a i clienti si trova di fronte all ingresso e sul lato Est. The property is located in a suburban area mainly dedicated to commercial and industrial businesses, near the southbound ring road approximately 1 km from the Debouchè exit. The building is designed for commercial purposes and covers a surface area of approximately 11,000 sq.m, distributed over two storeys above ground level; the ground floor is a sales area and there are also premises for unloading and storing goods, managing the systems and providing customer and employee services; the first floor houses the offices and a large store. There are 5 goods unloading platforms on the north side of the building; the car park reserved for clients is located in front of the entrance on the east side. Fascia di reddito compreso tra e Income bracket included between and Uffici Office Terrazzi e balconi Terraces and balconies Altro Other Porticati Classe C 32,50 kwh/m 3 a NOVARA - CORSO VERCELLI 91 L immobile è ubicato nella fascia periferica Ovest della città di Novara in una zona prevalentemente produttiva caratterizzata da piccole attività industriali, artigianali e commerciali e delimitata a Nord dalla SS Padana Superiore, ad Est da aree commerciali edificate e dal torrente Agogna. Edificato tra il 2002 e il 2003, l immobile si sviluppa su un unico piano fuori terra di circa mq adibito ad area di vendita con annessi magazzini e locali tecnici. Le aree esterne ospitano un parcheggio clienti di 307 posti auto parzialmente coperto oltre a un area destinata a movimentazione e scarico merci con 7 ribalte e un parcheggio di 28 posti auto per il personale. The property is located in the city of Novara s western suburbs in an area predominantly geared towards manufacturing. The area chiefly features small industrial, artisan and commercial businesses. To the north it is delimited by state highway SS Padana Superiore, and to the east by areas housing commercial constructions and the River Agogna. Built between 2002 and 2003, the property covers a single storey above ground level with a surface area of approximately 5,000 sq.m. The property is equipped as a sales area with annexed warehouses and utility rooms. The external areas have a client car park with room for 307 cars which is partially covered, and a further area for moving and unloading goods, with folding platforms and a staff car park with 28 car spaces. Fascia di reddito compreso tra e Income bracket included between and Porticati 340 esterno 88 External horizontal connecting areas Classe C 32,38 kwh/m 3 a

5 Autostrada dei Fiori Via Cosciari VADO LIGURE (SV) - via GALILEO FERRARIS 137 Situato in prossimità di via Aurelia, l immobile è collocato in una zona in parte residenziale e in parte industriale a pochi chilometri dal centro di Vado Ligure. L accessibilità è ottima grazie alla vicinanza del casello di Savona dell autostrada A6 (TO-SV), a circa 2 km di distanza, a cui è collegato mediante la bretella di raccordo adiacente al fabbricato. Via G. Ferraris Strada di Scorrimento Con una superficie totale di circa mq, l immobile è composto da due corpi di fabbrica collegati tra loro, il primo, su un unico piano, di circa mq dove è collocata l area di vendita e deposito; il secondo, su due livelli, con destinazione prevalentemente uffici. Il corpo principale, a forma rettangolare, è stato edificato nel 1997, mentre il corpo secondario è stato realizzato nel 2002 come ampliamento del fabbricato. Via Aurelia Situated close to the Via Aurelia, the property is located in an area that is partly residential and partly industrial, just a few kilometres from the centre of Vado Ligure. Accessibility is excellent as it is close to the Savona motorway exit on the A6 motorway (Turin-Savona) which is approximately 2 km away, and which it is linked to by a road running alongside the property. With a total surface area of approximately 6,500 sq.m, the property comprises two buildings that are linked together. The first, on one single storey, has a surface area of around 4,070 sq.m housing the sales area and the store; the second, on two storeys, is mainly used as office space. The main building is rectangular in shape and was built in 1997, whilst the secondary building was constructed in 2002 as an extension of the building. Fascia di reddito compreso tra e Income bracket included between and Altro Other Aree di manovra coperte Sheltered manoeuvring areas Porticati Classe E 13,85 kwh/m 3 a Via Giuseppe Maramotti Fontanesi Via Abramo Lincoln Via Danubio Reggio Emilia - Via Danubio 8 Il complesso immobiliare è ubicato in un area periferica della città nei pressi dell Autostrada A1 (MI-NA). L area industriale è nota con il nome Mancasale. Autostrada del Sole (A1 MI-NA) Viale Rodolfo Morandi Via Danubio Via Antonio Gramsci Il complesso immobiliare è attualmente destinato a deposito per la grande distribuzione. Il complesso è composto da due distinti corpi di fabbrica monopiano con pianta rettangolare: il corpo di fabbrica principale è adibito prevalentemente ad area di vendita e ospita i locali degli uffici amministrativi e direzionali; il secondo corpo di fabbrica è adibito a carico e scarico per lo stoccaggio merci. L immobile è dotato di parcheggio parzialmente coperto per i clienti. The property complex is located in a suburban area of the city, near the A1 motorway (Milan-Naples). The industrial area is called Mancasale. This property complex is currently used as a warehouse for large-scale retail channels. The complex comprises two separate single-storey buildings with a rectangular layout: the body of the main building is mainly used as a sales area and houses the premises of the administrative and executive offices; the second building is used for loading and unloading and storing goods. The property has a partially sheltered car park for clients. Fascia di reddito compreso tra e Income bracket included between and Porticati 126 esterno 856 External horizontal connecting areas Classe D 35,04 kwh/m 3 a

6 2 S T O P TORINO BUROLO (TO) NOVARA STOP NICHELINO (TO) PISTA CICLABILE S T O P STOP dosso dosso VADO LIGURE (SV) Reggio Emilia

7 Per informazioni/for further information: fondo-olinda.com È UNA PROPRIETÀ/OWNED BY È UN INIZIATIVA/PROPOSED BY Prelios SGR - Disclaimer Prelios SGR informa i destinatari della presente brochure che tutte le informazioni, dati e immagini in essa contenuti sono riservati e non possono essere pertanto copiati, trasmessi a terzi o divulgati in altra forma, senza il preventivo permesso di Prelios SGR. Tali informazioni, dati e immagini non hanno comunque alcuna efficacia vincolante, contrattuale o prenegoziale, venendo anzi e fin d ora la scrivente esentata, ad ogni effetto di legge, da qualsivoglia obbligo di garantirne la certezza e la fedeltà. Ogni violazione dei diritti sopraesposti sarà perseguibile ai sensi di legge. Prelios SGR - Disclaimer Prelios SGR informs the reader of this brochure that the information, figures and images contained herein are reserved and may not be copied, transmitted to third parties or redistributed in any form without the express consent of Prelios SGR. Said information, figures and images shall not have any binding, contractual or pre-negotiational effectiveness whatsoever, with the writer henceforth exempted, for all purposes of law, from any obligation to guarantee the correctness and reliability of the same. Any violation of the rights set forth above shall be punishable by law.