TRIBUNALE DI PIACENZA AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE R.G.E. N. 268/ / /16

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1 TRIBUNALE DI PIACENZA AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE R.G.E. N. 268/ / /16 Il Notaio dott.ssa GRAZIA ANNUNZIATA delegato a norma dell'art. 591 bis c.p.c., avvisa che nei termini e con le modalità oltre precisate saranno messi in vendita i seguenti immobili: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO N. 1 QUOTA DI 333/1000 DI NUDA PROPRIETA' dei seguenti immobili siti in Bobbio, Località Costa n.c. 1: -abitazione al piano terra con cantina al piano interrato (C.F. fg. 39 part. 797 sub. 4); -porzione di fabbricato agricolo composto da un locale ad uso deposito al piano terra e da un locale ad uso pollaio al piano seminterrato (C.F. fg. 39 part. 912) ; -terreni agricoli di varia natura e consistenza per un totale di ,00 mq. Si precisa che completano la proprietà: - un portico agricolo ad un piano fuori terra con sottofondazione, insistente su parte dei mappali 682 e 704 del C.T.; -fabbricato ad uso pollaio ad un piano fuori terra insistente su parte dei mappali 682 e 689 del C.T.; - manufatti ad uso ricovero animali siti su alcuni mappali, ad un piano fuori terra realizzati con struttura intelaiata in lego con sovrastante copertura con lastre ondulate. Sussistono difformità edilizie e catastali per le quali si rimanda a quanto indicato in perizia, in particolare: - lo stato di fatto dell'abitazione (C.F. fg. 39 part. 797 sub. 4) non è conforme alle planimetrie catastali e alle tavole di progetto della licenza edilizia n. 174 del 07 gennaio 1969 (vedasi perizia in particolare pag. 24 e 25); - lo stato di fatto della porzione di fabbricato agricolo censita al C.F. fg. 39 part. 912 è difforme rispetto a quanto indicato nelle planimetrie di progetto (pag.25 perizia); - il portico agricolo, insistente su parte dei mappali 682 e 704 del C.T., è inserito in mappa ma non è accatastato ed è difforme con quanto indicato nella planimetria di progetto (vedasi perizia in particolare pag. 25); - il fabbricato ad uso pollaio, insistente su parte dei mappali 682 e 689 del C.T., non è inserito in mappa, non è accatastato e non è stato autorizzato, pertanto il perito lo ritiene abusivo e indica che dovrà essere demolito, salvo diversa interpretazione dell'ufficio Tecnico competente, per maggiori dettagli si rimanda a quanto indicato in perizia (in particolare alle pagine 18, 23 e 26 della perizia). Il perito precisa che l'accesso ai fabbricati avviene tramite aree scoperte individuate al Catasto Terreni di Bobbio (PC) al Foglio 39 mappali Il perito precisa che tutti i terreni risultano condotti dall'esecutato in forza di contratto di locazione stipulato il 01/02/2008, registrato presso l'agenzia delle Entrate di Piacenza in data 11/02/2008 n per una durata dal 01/02/2008 al 31/01/2023, con canone complessivo per l'intero periodo pari a 350,00. Si precisa che tutti i beni oggetto del presente lotto sono gravati dal diritto di usufrutto congiuntivo vitalizio con diritto di accrescimento reciproco a favore di

2 terzi. (ATTENZIONE: per la descrizione dettagliata del presente lotto vedasi la descrizione del lotto n.1 indicata nella perizia relativa alla es. imm. n.27/2016). Catasto Fabbricati del Comune di Bobbio(PC) - Fg. 39 mapp. 797 sub 4, Localita' Casa Costa Snc P. T-S1, cat. A/3 - cl. 1 - vani 6 sup.cat. mq. 160 sup.cat. escluse aree scoperte mq R.C.Euro 238,60 mapp. 912, Localita' Casa Costa P. S1-T, cat. C/2 - cl. 2 sup.cat. mq mq R.C.Euro 177,66 Catasto Terreni del Comune di Bobbio(PC) - Fg. 39 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 4,66, RA Euro 10,10 mapp PASCOLO BM cl. U, ha , RD Euro 0,26, RA Euro 0,13 mapp PASCOLO BM cl. U, ha , RD Euro 0,02, RA Euro 0,01 mapp SEMIN ARBOR cl. 5, ha , RD Euro 2,50, RA Euro 4,59 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 14,01, RA Euro 3,50 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 0,54, RA Euro 0,14 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 24,74, RA Euro 53,60 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 1,72, RA Euro 3,72 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 14,73, RA Euro 3,68 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 10,43, RA Euro 2,61 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 0,04, RA Euro 0,01 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 1,43, RA Euro 3,09 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 0,16, RA Euro 0,35 mapp BOSCO CEDUO cl. 1, ha , RD Euro 6,49, RA Euro 1,62 mapp BOSCO CEDUO cl. 1, ha , RD Euro 0,15, RA Euro 0,04 mapp BOSCO CEDUO cl. 1, ha , RD Euro 0,30, RA Euro 0,07 mapp. 717, ha mapp AREA RURALE, ha mapp PASCOLO cl. U, ha , RD Euro 1,47, RA Euro 1,47 mapp PRATO cl. 2, ha , RD Euro 2,78, RA Euro 1,98 mapp ENTE URBANO, ha con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Prezzo iniziale: Euro ,01 Prezzo di perizia: Euro ,00 Prezzo base: Euro ,00 LOTTO N. 2 Piena proprietà, per la quota di un mezzo per ciascuno degli esecutati, dei seguenti beni siti in Comune di Bobbio (PC), località Costa, e precisamente: -porzione di fabbricato agricolo composto da un locale ad uso stagionatura e da un locale vendita e degustazione oltre a servizio igenico (privo di sanitari) al piano terra e da un locale ad uso macello al piano seminterrato (C.F. fg. 39 part. 884); - terreni agricoli (posti nella Regione Agraria n 1 - Montagna del Medio Trebbia) di varia natura e consistenza ubicati nell'intorno dei fabbricati pari a mq circa. Si precisa che completa la proprietà: - fabbricato accessorio, ad un piano fuori terra, insistente su parte del mappale 720 del Fg 39 del Catasto Terreni;

3 - manufatti ad uso ricovero animali ad un piano fuori terra realizzati con struttura intelaiata in legno con sovrastante copertura con lastre ondulate, il tutto facilmente amovibile. Sussistono difformità edilizie e catastali per le quali si rimanda a quanto indicato nelle perizie, in particolare si precisa quanto segue: -lo stato di fatto della porzione di fabbricato censito al C.F. al fg. 39 part. 884 risulta difforme alle planimetrie di progetto (vedasi in particolare pag. 48 della perizia relativa alla es. imm. n. 27/2016 e pag. 22 della perizia della es.imm. n. 268/2013); -sul mappale 720 del Foglio 39 insiste un fabbricato accessorio non censito al Catasto Fabbricati e che non risulta nelle mappe catastali. L'accesso ai fabbricati avviene tramite aree scoperte individuate al Catasto Terreni di Bobbio (PC) Foglio 39 Mappali non oggetto della presente esecuzione, in parte intestati all'esecutato. La struttura del fabbricato rurale che insiste sul mapp. 884 del fg. 39 ha copertura in lastre di fibro-cemento e tegole in laterizio. (ATTENZIONE: per la descrizione del presente lotto vedasi la perizia relativa alla es. imm. n.27/2016; per la precisazione delle difformità edilizie e catastali vedasi anche la perizia della esecuzione imm. n. 268/2013 in particolare alle pagine 17 e 22 e seguenti). Catasto Fabbricati del Comune di Bobbio(PC) - Fg. 39 mapp. 884, Localita' Casa Costa Snc P. S1-T, cat. D/10 - R.C.Euro 310,00 Catasto Terreni del Comune di Bobbio(PC) - Fg. 39 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 0,08, RA Euro 0,02 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 0,91, RA Euro 0,23 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 6,78, RA Euro 1,69 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 11,28, RA Euro 24,45 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 0,53, RA Euro 1,15 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 0,22, RA Euro 0,49 mapp BOSCO CEDUO cl. 1, ha , RD Euro 10,41, RA Euro 2,60 mapp AREA RURALE, ha mapp AREA RURALE, ha mapp PASCOLO cl. U, ha , RD Euro 0,04, RA Euro 0,04 mapp PRATO cl. 2, ha , RD Euro 0,04, RA Euro 0,03 mapp ENTE URBANO, ha Prezzo iniziale: Euro ,90 Prezzo di perizia: Euro ,00 Prezzo base: Euro ,00 LOTTO N. 3 QUOTA DI 9/54 DI PROPRIETA' di immobili facenti parte della corte rurale posta in località Casa Costa in Comune di Bobbio. Sussistono difformità catastali per le quali si rimanda a quanto indicato in perizia, in particolare il perito indica che alcuni beni hanno qualità differente rispetto alla categoria catastale indicata, per maggiori dettagli vedasi quanto indicato in perizia. Per quanto riguarda la part. 525 del fg 39 del Catasto Terreni, il perito precisa che trattasi di una vecchia concimaia a platea priva di copertura utilizzata per il deposito di attrezzature e che tale fabbricato rurale deve essere censito al Catasto Edilizio Urbano

4 (vedasi in particolare la perizia della es. imm. 268/2013 pagg. 14 e 23). (ATTENZIONE:per la descrizione del presente lotto vedasi la perizia relativa alla es. imm. 268/2013 redatta dall'ing. Francesco Cavalli- in tale il presente LOTTO NUMERO 3 viene descritto al n. 1 ). Catasto Terreni del Comune di Bobbio(PC) - Fg. 39 mapp FABB DIRUTO, ha mapp SEMIN ARBOR cl. 5, ha , RD Euro 0,05, RA Euro 0,09 mapp BOSCO MISTO cl. U, ha , RD Euro 0,13, RA Euro 0,03 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 0,07, RA Euro 0,15 mapp SEMINATIVO cl. 4, ha , RD Euro 0,03, RA Euro 0,07 mapp AREA RURALE, ha mapp AREA RURALE, ha mapp AREA RURALE, ha Prezzo iniziale: Euro 2.440,75 Prezzo di perizia: Euro 2.100,00 Prezzo base: Euro 1.575,00 LOTTO N. 4 Piena proprietà, per la quota di un mezzo ciascuno, di appartamento al piano primo, sito in Bobbio località Casa Costa. Il perito indica che l'appartamento è comunicante con il sottotetto che pero' risulta pertinenza comune anche alle unità che compongono la palazzina. Sussistondo difformità edilizie e catastali per le quali si rimanda a quanto indicato in perizia (in particolare vedasi la perizia della es. 268/2013 pagg. 21 e ss). (ATTENZIONE: per la descrizione del presente lotto vedasi la perizia relativa alla es. imm. 268/2013 redatta dall'ing. Francesco Cavalli, evidenziando che in tale perizia il presente LOTTO NUMERO 4 viene descritto al n. 2, con la precisazione che con successivo pignoramento di cui alla es. riunita n. 221/2015 è stata pignorata la quota di piena proprieta'). Catasto Fabbricati del Comune di Bobbio(PC) - Fg. 39 mapp. 797 sub 3, Localita' Casa Costa Snc P. 1, cat. A/3 - cl. 1 - vani 5 sup.cat. mq. 128 sup.cat. escluse aree scoperte mq R.C.Euro 198,84 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Prezzo iniziale: Euro ,00 Prezzo di perizia: Euro ,00 Prezzo base: Euro ,00 - Per visionare gli immobili e per informazioni circa lo stato di occupazione e l esistenza di eventuali contratti d affitto/locazione, contattare il Custode Giudiziario I.V.G. Piacenza (Tel.: 0523/385653, info@ivgpiacenza.it). - Gli immobili saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla L. 47/85 e sue successive modificazioni, con tutte le accessioni, pertinenze, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive come meglio descritte, anche in riferimento alle difformità, nella relazione di stima agli atti e con tutti gli impianti nelle condizioni in cui si trovano senza garanzie di conformità alla norma di legge presente in materia, con conseguente rinuncia da parte dell'aggiudicatario ad ogni

5 richiesta di risarcimento o danno per la messa a norma degli stessi. - Ogni ulteriore informazione, potrà essere acquisita presso l associazione Notai Associati Vendite Esecuzioni in Piacenza, via Gregorio X n. 46 (tel. 0523/ ). La partecipazione all'esperimento di vendita presuppone la conoscenza integrale della perizia consultabile presso la suddetta associazione o sul sito internet ********** MODALITA DI PARTECIPAZIONE VENDITA SENZA INCANTO in data 19 settembre 2018 alle ore 9:40 - Gli offerenti dovranno presentare offerta in busta chiusa contenente: domanda in carta legale con: le complete generalità dell'offerente; l'indicazione del codice fiscale o della partita IVA; nell'ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all'offerente in udienza, aggiornato a non oltre i 6 mesi precedenti; in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l'autorizzazione del Giudice Tutelare; il numero dell esecuzione e l indicazione del prezzo offerto (se si tratta di più lotti, indicare per quale o quali lotti si intenda fare l offerta); assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo offerto intestato a Notai Associati Vendite Esecuzioni a titolo di cauzione (se si tratta di più lotti, occorre un assegno per ogni lotto per cui si intende offrire); fotocopia di un documento d identità e del codice fiscale (in caso di società anche una visura camerale). Sulle buste dovranno essere indicate solamente le generalità di chi presenta l'offerta (che può essere persona diversa dall'offerente), il nome del Notaio delegato e la data fissata per la vendita. Nessuna altra indicazione dovrà essere apposta sulla busta, a pena di irricevibilità dell offerta. - Tali buste dovranno essere depositate presso l associazione "Notai Associati Vendite Esecuzioni" sita in Piacenza, via Gregorio X n. 46 (tel. 0523/ ), entro le ore del giorno 18 settembre Il giorno seguente 19 settembre 2018 alle ore 9:40 presso la sede della suddetta associazione "Notai Associati Vendite Esecuzioni" si provvederà all apertura delle buste alla presenza degli offerenti, procedendo secondo le seguenti direttive: in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo stabilito nell ordinanza, si procederà all aggiudicazione all unico offerente; in caso di unica offerta inferiore rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza in misura non superiore ad un quarto, il Notaio delegato, assunte le opportune informazioni, deciderà se aggiudicare o meno il bene ex art. 591 bis n. 3 c.p.c.; in caso di pluralità di offerte si procederà alla gara sull offerta più alta, e le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori a 1.000,00 per gli immobili fino a Euro ,00, 2.000,00 per gli immobili di valore superiore a Euro ,00; allorchè sia trascorso 1 minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, l immobile è aggiudicato all ultimo offerente. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesione degli offerenti,

6 l aggiudicazione spetta al maggiore offerente. Nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo, e per mancanza di adesioni non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo ha depositato l offerta. - L'aggiudicatario, entro 90 giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare presso la sede della suddetta associazione "Notai Associati Vendite Esecuzioni", con due distinti assegni circolari non trasferibili intestati all'associazione stessa: - il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione già versata; - le spese per il trasferimento di proprietà, così come verranno quantificate dal Notaio delegato. - Risultando un mutuo fondiario di CASSA DI RISPARMIO DI PARMA E PIACENZA S.P.A. (SUL LOTTO n. 4), l'associazione "Notai Associati Vendite Esecuzioni" provvederà al pagamento diretto a tale creditore ai sensi dell'art. 41, comma 4 e 5, del D.Lgs. 1 settembre 1993 n. 385, detratte le spese, come da delega del Giudice dell'esecuzione. Il Notaio delegato dott.ssa GRAZIA ANNUNZIATA