CONTRATTO DI COMODATO D USO TRA FRATERNITA DI MISERICORDIA DI SAN MINIATO BASSO E L AZIENDA USL TOSCANA CENTRO PER L UTILIZZO DI UN LOCALE PER

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1 Allegato - B) CONTRATTO DI COMODATO D USO TRA FRATERNITA DI MISERICORDIA DI SAN MINIATO BASSO E L AZIENDA USL TOSCANA CENTRO PER L UTILIZZO DI UN LOCALE PER L ESPLETAMENTO DEL SERVIZIO DI PREPARAZIONE ALLA NASCITA. L anno duemiladiciotto (2018) nel mese e nel giorno dell ultima firma digitale apposta, TRA La Fraternita di Misericordia di San Miniato Basso o.n.l.u.s. (di seguito comodante) con sede in San Miniato Basso (PI) - Piazza Vincenzo Cuoco n. 9, P.I e C.F., nella persona del legale rappresentante pro tempore Sig. nato a, il, C.F., E l Azienda USL Toscana centro (di seguito comodatario) con sede in Firenze - Piazza S. Maria Nuova n. 1, P.I./C.F , nella persona dell Ing. Guido Bilello nato a Palermo (PA) il 12 agosto 1956, C.F. BLLGDU56M12G273M non in proprio ma nella sua qualità di Direttore della struttura aziendale S.O.S. Patrimonio Immobiliare, in esecuzione della deliberazione del Direttore Generale n. del. PREMESSO CHE: - l Azienda USL Toscana centro svolge presso lo stabilimento 1

2 ospedaliero Degli Infermi di San Miniato (PI) i corsi relativi al servizio Preparazione alla Nascita ; - che lo stabilimento ospedaliero Degli Infermi di San Miniato sarà a breve interessato da un intervento di ristrutturazione che impedirà lo svolgimento dei corsi di Preparazione alla Nascita ; - la Fraternita di Misericordia di San Miniato Basso o.n.l.u.s., proprietaria dell immobile sito in Piazza Vincenzo Cuoco n. 9 a San Miniato Basso (PI) dove ha la propria sede legale, con nota del 01/10/2018 ha offerto all Azienda USL Toscana centro, in comodato d uso, l utilizzo di un locale presso la propria sede legale per l espletamento del servizio di Preparazione alla Nascita ; - il Dott. Mario Giovannetti, con propria relazione del 03/10/2018 ha attestato la necessità di individuare un nuovo locale dove trasferire il servizio di cui si tratta fino al momento in cui saranno disponibili i nuovi locali acquistati per l ampliamento del poliambualatorio di Santa Croce sull Arno dovè è prevista dal piano regolatore dei servizi sanitari di zona la collocazione definitiva del servizio di Preparazione alla nascita ; - nella medesima relazione il Dott. Mario Giovannetti attesta altresì, a seguito di sopralluogo, che il locale offerto in comodato d uso dalla Fraternita di Misericordia di San Miniato Basso è da ritenersi idoneo per lo svolgimento del servizio; - l Azienda USL Toscana centro con nota del 05/10/2018 prot. n a firma del Direttore Generale ha accettato la proposta avanzata dalla Fraternita di Misericordia di San Miniato Basso 2

3 o.n.l.u.s.; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: Art. 1 Premessa La premessa fa parte integrante a tutti gli effetti del presente contratto, che è regolato dalle norme di legge e dalle pattuizioni definite dagli articoli seguenti. Art. 2 Ubicazione e descrizione dei beni Trattasi di locale di proprietà della Fraternita di Misericordia di San Miniato Basso o.n.l.u.s. posto al piano primo del fabbricato sito in San Miniato Basso (PI) piazza Vincenzo Cuoco n. 9 identificato al C.F. del Comune di San Miniato foglio di mappa 31 particela 1272 sub 1 come meglio rappresentato, in colore rosso, nell allegata planimetria sotto lettera A1 a formarne parte integrante e sostanziale. Art. 3 Oggetto del comodato La Fraternita di Misericordia di San Miniato Basso o.n.l.u.s. (di seguito Comodante), concede all'azienda USL Toscana centro (di seguito Comodatario), PER TRE VOLTE A SETTIMANA, NEI GIORNI E NEGLI ORARI CHE SARANNO CONCORDATI SUCCESSIVAMENTE FRA LE PARTI, in comodato d'uso che a tal titolo riceve ed accetta il locale come sopra descritto, con tutte le servitù attive e passive, pubbliche e private, apparenti e non apparenti che vi gravano, senza alcuna responsabilità ed obbligo né rilievi da parte del comodante 3

4 riguardo ad eventuali pretese di terzi, affinché se ne serva gratuitamente per l uso e la durata qui di seguito concordati. Art. 4 Uso Viene fin d ora concordato che il comodatario potrà utilizzare i locali dati in comodato con la dovuta diligenza per l espletamento dei corsi di Preparazione alla Nascita per un totale di mq ca 95,00. Altre attività che il comodatario vorrà svolgervi dovranno essere preventivamente approvate dal comodante. Il comodato d uso gratuito è concesso alle condizioni di cui agli articoli dal 1803 al 1812 del Codice Civile, per tutto quanto non previsto dal presente atto di comodato. Art. 5 Custodia Il comodatario è tenuto a custodire e conservare i locali con la diligenza del buon padre di famiglia e non può concedere a terzi il godimento degli stessi, neppure temporaneo, sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso. Il comodatario è costituito, limitatamente al tempo di utilizzo, custode del locale oggetto del presente contratto ed è direttamente responsabile verso il comodante e i terzi dei danni causati per sua colpa e da ogni altro abuso o trascuratezza nell uso del locale. Art. 6 Durata Il contratto è stipulato per la durata di anni tre dalla data di 4

5 sottoscrizione e potrà essere rinnovato per pari o minore durata, agli stessi patti e condizioni, mediante richiesta espressa da inviarsi tramite pec da una delle parti almeno sei (6) mesi prima della scadenza contrattuale. Trascorso tale periodo il contratto di comodato cessa la propria validità. Art. 7 Recesso, risoluzione e restituzione E riconosciuta a favore del comodatario, per sopravvenute urgenti e impreviste necessità la facoltà di recesso dal contratto prima della scadenza del termine, facoltà da esercitarsi con preavviso di almeno sei (6) mesi a mezzo di comunicazione scritta mediante Pec. Il sub-comodante, ai sensi di quanto previsto dall'art c.c. può chiedere la restituzione immediata della porzione di immobile concesso in comodato in qualsiasi momento, anche prima della scadenza pattuita, qualora sopravvenga un urgente e imprevedibile bisogno e indipendentemente dal fatto che il comodatario abbia cessato di servirsi del locale. Art. 8 Clausola risolutiva espressa Il presente contratto si intende automaticamente risolto ai sensi dell art. 1456, I e II comma, del C.C. nei seguenti casi: a) nel caso che il comodante accerti gravi inadempienze in relazione alla corretta gestione del locale; b) nel caso che il comodatario utilizzi l immobile per un uso 5

6 diverso da quello previsto dal presente contratto; c) nel caso in cui il comodatario conceda a terzi l utilizzo dei locali senza il consenso scritto del comodante; d) nel caso in cui il comodatario non adempia agli obblighi previsti dal presente contratto. Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto le parti si richiamano alle norme del Codice Civile. Art. 9 Garanzie, responsabilità e assicurazione Il comodatario dichiara di essere in possesso di idonea polizza assicurativa polizza All Risks Property Generali Italia s.p.a. n valevole fino al che comprende il massimale assicurato per i locali concessi in comodato relativamente a responsabilità civile per danni all immobile anche causati da terzi, omessa segnalazione per manutenzione ordinaria e straordinaria senza che, in caso di sinistro, possa accampare pretesa alcuna nei confronti del comodante. Il comodatario solleva espressamente il comodante da ogni e qualsiasi responsabilità in merito a possibili danni ed incidenti anche causati a terzi, persone e/o cose, che potrebbero derivare dall utilizzo dell immobile in sub-comodato. Ogni responsabilità civile e penale derivante dall uso dei locali oggetto del presente accordo e dalla conduzione degli stessi viene assunta ad esclusivo carico del comodatario. In particolare per i locali utilizzati in comodato il comodatario assume piena e totale responsabilità mantenendo indenne il comodante per ogni danno che dovesse 6

7 derivare al personale e a terzi dall uso dell immobile. Art. 10 Rimborso spese Al comodante è riconosciuto un rimborso spese per le utenze, nettezza e pulizia che le parti convengono di stabilire in 305,20 mensili per un totale annuo di euro 3.662,40 (temilaseicentosessantadue/40). Il comodatario si impegna a pagare tale importo in rate trimestrali posticipate di 915,60 (novecentoquindici/60). Art. 11 Manutenzione ordinaria e straordinaria Rimangono a carico del comodante gli interventi sia di manutenzione ordinaria che quelli di manutenzione straordinaria. Art. 12 Perimento della cosa Sui locali oggetto del presente atto il comodatario non è tenuto responsabile del deterioramento della cosa derivante dal normale utilizzo e da cause a lui non imputabili come disposto dagli artt e 1806 Codice Civile. Il comodatario, comunque, si impegna a restituire l immobile nello stato in cui è stato consegnato. Art. 13 Modifiche al contratto Qualsiasi modifica al presente contratto sarà valida solo se risulterà da atto scritto tra i contraenti. 7

8 Art. 14 Norme generali Il comodante si riserva la facoltà di ispezionare i locali in qualunque momento per verificare il rispetto delle clausole del presente contratto. Per quanto non espressamente richiamato con il presente contratto, si rinvia alla normativa di cui agli artt e seguenti del Codice Civile cui le parti si rimettono. Art. 15 Registrazione Il presente atto è soggetto a registrazione in termine fisso ed in misura fissa ai sensi dell art. 5, comma 4, della tariffa parte I, allegata al DPR n. 131/1986. Il presente atto è esente dall imposta di bollo, ai sensi dell art. 82, comma 5 del CTS ricompreso nel D.Lgs. 3 luglio 2017 n. 117; l imposta di registro è dovuta ai sensi dell art. 82, comma 4 del Codice del Terzo Settore ricompreso nel D.Lgs. 3 luglio 2017 n. 117 a totale carico del comodatario. Art. 16 Foro competente Per qualsiasi controversia in merito all applicazione del presente atto è competente il Tribunale di Firenze. Art. 17 Clausole essenziali Tutte le clausole del presente contratto sono da considerarsi essenziali, cosicché la violazione di anche una di esse darà luogo alla 8

9 risoluzione di diritto del presente contratto. Qualsiasi eventuale modifica al presente contratto sarà valida solo se specificatamente approvata per iscritto dalle parti attraverso un atto aggiuntivo. Art. 18 Trattamento dei dati personali Il comodatario e il comodante si autorizzano reciprocamente al trattamento dei propri dati personali in conformità al D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196 s.m. e i per le finalità derivanti dall applicazione del presente contratto. Art. 19 Comunicazioni tra le parti Le comunicazioni richieste o consentite dalle disposizioni del presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e si intenderanno efficacemente e validamente eseguire se notificate a mezzo posta certificata, salvo diversa successiva comunicazione da notificarsi alla parte interessata. Resta inteso che presso la propria sede legale, Fraternita di Misericordia di San Miniato Basso o.n.l.u.s. Piazza Vincenzo Cuoco n. 9 a San Miniato Basso (PI), Azienda USL Toscana centro Piazza Santa Maria Nuova, 1 Firenze, le Parti eleggono altresì il proprio domicilio ad ogni fine relativo al contratto, ivi compreso quello di eventuali notificazioni giudiziarie inerenti alle controversie di cui al precedente articolo 9. Il comodatario indica il Direttore della S.O.S. Patrimonio Immobiliare 9

10 quale soggetto autorizzato a ricevere tutte le comunicazioni da parte del comodante relative alle prestazioni oggetto del presente contratto. Il comodante indica il quale soggetto autorizzato a ricevere tutte le comunicazioni da parte del comodatario relative alle prestazioni oggetto del presente contratto. Art. 20 Rinvio a disposizione di legge Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti rinviano alle disposizioni del codice civile e delle altre leggi vigenti in materia di comodato di beni immobili. Letto, approvato e sottoscritto. IL COMODANTE IL COMODATARIO Ai sensi e per gli effetti dell art e 1342 del C.C., le parti dichiarano di approvare tutte le clausole del presente contratto ed in particolare, specificatamente, le seguenti: articoli 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 IL COMODANTE IL COMODATARIO 10

11 allegato - A1