immobili esclusivi PRESENTAZIONE IMMOBILE IL FALCO Residenziale e Commerciale Il Falco IN.BA. INIZIATIVA BARI s.r.l.

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Olimpia Garofalo
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1 PRESENTAZIONE IMMOBILE IL FALCO Residenziale e Commerciale Via delle Murge, BARI (In zona Picone/Poggiofranco verso S. Fara) di fronte Villa De Grecis PROSPETTO PRINCIPALE IN.BA. INIZIATIVA BARI s.r.l. immobili esclusivi

2 Brevi cenni sulla Città di Bari LUNGOMARE DI BARI Bari, è una città capoluogo riferimento commerciale e industriale delle Province Pugliesi circostanti. Con il porto è riferimento di scali commerciali con il Medio Oriente e con i paesi dell'est Europa. È sede in Settembre di una Fiera Campionaria Internazionale Del Levante riferimento d'incontro imprenditoriale di business tra domanda e offerta. La città è proiettata in futuro a conservare sempre un'immagine molto commerciale e ultimamente sta concentrando gli interessi per sostenere un'ottima domanda Internazionale Turistica, per la bellezza dei luoghi che la circondano, vedi: Castellana Grotte, Polignano a Mare, Ostuni, Alberobello, Castel Del Monte, etc. Viale Luois Pasteur Viale Giuseppe Solarino Ipercoop Bari Centro Soc. Martino Nicola Bellomo 2

È sede in Settembre di una Fiera Campionaria Internazionale Del Levante riferimento d'incontro imprenditoriale di business tra domanda e offerta.

3 Proprietà e riferimenti tecnici L'immobile denominato Il Falco è un progetto architettonico dell'ing. Francesco Tatò, arch. Alessandro Amenduni e ing. Enrico Tatò. Edificato fine anno 2000 è a destinazione Residenziale e Commerciale. Sviluppa: 13 PIANI FUORI TERRA 4 PIANI INTERRATI con intercapedine perimetrale. Distribuzione dei Piani: L'accesso allo stabile è da due entrate dalla strada principale, con i suoi viali interni (sistemati a verde condominiale) si accede alla hall del residence. Qui è presente la portineria con spazio a reception per le due scale condominiali (residenziale-commerciale). Piani 1/2/3 : a destinazione garage con facile accesso carrabile dalla strada principale, con posti auto pertinenziali singoli o doppi, nei tre piani. Questi sono destinati solo ai residenti dell'immobile che comodamente possono parcheggiare l'auto e accedere direttamente con ascensori alle loro residenze o attività professionali, senza attraversare l'ingresso principale. 3

Distribuzione dei Piani: L'accesso allo stabile è da due entrate dalla strada principale, con i suoi viali interni (sistemati a verde condominiale) si accede alla hall del residence.

4 Tramite ulteriore ascensore dai Piani garage (1/2/3 ) è possibile raggiungere direttamente il vano cantinole, sistemato al piano - 4. Piani 4/5/6 : esclusivi destinati al terziario UFFICI O STUDI professionali Cat. A / 10 4

5 Gli UFFICI si raggiungono da due scale indipendenti (A-B), non comunicanti con i piani del Residenziale, con due ascensori per scala. Ogni intero piano sviluppa mq. 850 c.ca di superficie utile, con varie tipologie indipendenti accatastati singolarmente, facilmente modulari e accorpabili tra loro. INGRESSO RECEPTION Le unità immobiliari complessivamente N 25 da mq. 66 fino a mq. 200, tutte dotate singolarmente di comodi servizi con annessi ripostigli con soluzioni planimetriche Open o tramezzate, facilmente assemblate; luminosissime con visuale meravigliosa, sulla Villa De Grecis. Le rifiniture sono con ceramica chiara, impianti autonomi, infissi esterni in vetrocamera; le facciate esterne sono rivestite di granito. Tutte le unità immobiliari sono dotate di certificato d'agibilità. UFFICI - PIANO TIPO Vendita o Locazione 5

6 L'ubicazione degli Uffici è sicuramente di buon interesse, a 500 metri dal centro città e a mt 300 dal Policlinico di Bari, ove è possibile usufruire a costo convenzionato di ulteriori posti auto nell'autosilo pubblico adiacente la stazione del metrò. Per chi opera nel campo sanitario è certamente conveniente e per altri, motivo di prestigio. È a pochi mt. dal quartiere Poggiofranco, centro di diverse attività del terziario principale della Città e di molti servizi (Hotel, banche, centro benessere e altro). È a 100 mt. da Ipermercato Commerciale. A 300 mt. dallo svincolo tangenziale per l'autostrada A4 Nord-Sud., a 1 km. dal Porto, a 8 Km. dall'aeroporto di Palese, a pochi passi dal metrò. PIANI RESIDENZIALI: DAL 7 AL 13 : abitazioni Residenziali N 25 distribuite su due scale A-B Cat. A / 2 con due ascensori per scala. Due o tre unità immobiliari per piano o singole. L'ultimo piano è un intero ATTICO residenziale con doppio ingresso che sovrasta a copertura l'intero fabbricato circondato da balconi e terrazzi per abitare... sulla città. Le tipologie sono: dai bivani ai sei vani, dotati di doppi servizi, con camere di buona dimensione e cucine abitabili, ambienti luminosissimi e ottimi affacci sul verde circostante (di Villa De Grecis) o con meravigliosa vista mare. Le rifiniture interne sono con ceramica, parquet o marmo; le facciate esterne sono rivestite di marmo chiaro. I balconi d'ampie dimensioni sono controsoffittati con faretti incassati in diversi punti. Alcune tipologie hanno la terrazza pertinenziale a livello panoramicissimi. Il palazzo usufruisce di un'ottima luminosità Est/Ovest e temperatura interna, con il vantaggio di una h. di mt c.ca per abitazione, ideale per qualsiasi arredamento. 6

dal quartiere Poggiofranco, centro di diverse attività del terziario principale della Città e di molti servizi (Hotel, banche, centro benessere e altro). È a 100 mt. da Ipermercato Commerciale.

7 MATERIALI E IMPIANTI: Questi risalgono alla realizzazione della costruzione. Le pavimentazioni sono in parte in ceramica monocottura, grès chiaro o parquet; l'impianto termico è autonomo a gas con caldaie nuove a basso consumo, con garanzia e certificazione energetica. L'impianto elettrico è della serie BTicino/Living; videocitofono; predisposizione impianto di allarme, termostato regolatore temperatura, luci emergenza e altro. Porta d'ingresso blindata marca Dierre; porte interne in legno mordenzato color (rovere, ciliegio, laccate bianche o altro), diverse a scrigno. Tutti gli appartamenti hanno gli attacchi idrici anche all'esterno dei balconi o dei terrazzini con scarichi per permettere un'eventuale lavanderia, o altro. I balconi hanno ringhiere a vista, ad eccezione del 7 intero Piano che ha un parapetto in cemento a vista tinteggiato per l'h. di 140 cm. c.ca. PROMOZIONE E VENDITA DELL'IMMOBILE La Società proprietaria IN.BA. S.r.l. vende direttamente gli immobili con un suo Ufficio Vendite. È al P.T. sito nel Palazzo con vetrina a vista sulla strada principale. Sono in corso diverse iniziative di marketing, mirate all'utenza del residenziale, degli Uffici o altro per cat. A/10. Abbiamo campagne pubblicitarie su quotidiani Locali e Nazionali: Corriere della Sera, Repubblica, Gazzetta del Mezzogiorno o su riviste specializzate: Il Notiziario dell'ordine dei Medici della prov. Bari. Abbiamo un ns. sito Web I ns. annunci pubblicitari sono in anteprima con video su diversi siti immobiliari nazionali tipo: Immobiliare.it; e.bay e tanti altri. Abbiamo installato all'entrata dell'accesso città che porta alla ns. zona, due cartelloni pubblicitari permanenti; oltre a enormi striscioni sistemati sui prospetti principali dell'edificio. Ci sono accordi di collaborazione con istituti bancari per permettere agli acquirenti di accedere ad eventuali mutui o forme di leasing immobiliare per il commerciale. PREZZI DI VENDITA Questi sono monitorati e aggiornati continuamente con la situazione di mercato attuale, tenendo in evidenza i giusti parametri di stima immobiliare abbiamo: 3.500,00 x mq. - Il Residenziale (Abitazioni) 2.500,00 x mq. - IL Commerciale (Uffici o Studi Professionali). Sono disponibili posti auto e cantine per tutte le unità immobiliari. INFORMAZIONI: Per quanto riguarda altre esigenze qui non menzionate, è possibile rivolgersi al Ns. Ufficio Vendite in loco Via delle Murge, 104: cell info@residenceilfalco.eu 7

L'impianto elettrico è della serie BTicino/Living; videocitofono; predisposizione impianto di allarme, termostato regolatore temperatura, luci emergenza e altro.

8 IN.BA. Iniziativa Bari S.r.l. Via Delle Murge, BARI Ufficio vendite cell

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