1. FONDAZIONI, STRUTTURE PORTANTI VERTICALI, SOLAI E TETTI.

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1 L appartamento si sviluppa al piano primo ed è costituito da ingresso, soggiorno con angolo cucina, office notte, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, bagno, ripostiglio e balcone. L altezza dei locali è di m. 2,70. L unità abitativa è dotata inoltre di autorimessa posta al piano terra. La scelta dei materiali e delle tecnologie costruttive riflette l'attenzione progettuale rivolta al contenimento dei consumi energetici, nell'osservanza della Legge 192/05 (ex 10/91) e successive disposizioni di Legge, come pure sono stati adottati tutti gli accorgimenti possibili per attutire la trasmittanza dei rumori. 1. FONDAZIONI, STRUTTURE PORTANTI VERTICALI, SOLAI E TETTI. Le strutture verticali come le murature perimetrali sono costituite da blocco pluristrato a taglio termico, composto da parete in laterizio esterno, strato di isolante in polistirene espanso ad alta densità e parete in laterizio macroalveolare portante della densità 900 kg./mc. dello spessore totale di cm. 38 (più intonaco su entrambe le superfici) e di spina in laterizio fonoisolante da cm.28/33. L'adozione di tali blocchi pluristrato, rende possibile la combinazione ottimale di isolamento termo-acustico, di accumulo termico, di inerzia termica e di risparmio energetico. Le murature poggiano su fondazioni continue in c.l.s. armato RCK 250, da queste isolate da una guaina in elastomero, interposta a strati di malta cementizia, per impedire l'umidità ascendente per capillarità. Un vespaio di cm. 40/60 di spessore, in ciottoli di fiume lavati a formazione di drenaggio sotto le pavimentazioni dei garage, con soprastante strato formato da battuto in c.l.s. da cm. 10 tirato a riga, armato con rete elettrosaldata, fungono da isolante al piano interrato. Le strutture orizzontali sono costituite da solai in laterocemento a travetti e pignatte a portata di Legge, con soprastante massetto in cls e strato fonoassorbente in calcestruzzo cellulare FOAMCEM di cm. 5 / 8. La copertura è a falde protetta da manto di tegole in cls (doppia romana) su tetti in tramezze e tavelloni; la coibentazione termica ed impermeabilizzazione della copertura sono assicurate da uno strato di polistirene espanso al alta densità dello spessore di cm. 3/4 più guaina bituminosa impermeabilizzante; per le mansarde la struttura sarà del tipo a tetto ventilato in travetti ed assito in legno con coibentazione da cm. 6 più camera di ventilazione e guaina impermeabilizzante. La scala interna comune è in struttura di c.a. con parapetto in muratura e ferro. Le pareti divisorie interne sono in tavolato di laterizio forato dello spessore di cm. 10/15, legato con malta di calce idraulica. 2. PARAMENTI INTERNI ED ESTERNI Le pareti ed i soffitti interni saranno intonacati con intonaco a base cemento e stabilitura a civile. Le pareti esterne saranno finite con intonaco e tinteggiate con idropittura al quarzo e nei colori scelti dalla RODEK COSTRUZIONI s.r.l..

2 Pareti e soffitti saranno tinteggiati con idropittura traspirante. 3. PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, BATTISCOPA, MARMI I pavimenti dei locali, escluso bagni e garage saranno in ceramica monocottura 30 x 30 di prima scelta, pavimento e rivestimenti di bagni e rivestimenti cucine in ceramica 20 x 20 di prima scelta e potranno essere scelti dall'acquirente fra quelli proposti dalla RODEK COSTRUZIONI s.r.l... I pavimenti dei porticati dei marciapiedi e dei balconi saranno in gres porcellanato 15 x 15 e per i garages in monocottura scelti dalla RODEK COSTRUZIONI s.r.l.. Tutti i pavimenti saranno posati ortogonali o a correre e senza fuga. I rivestimenti delle cucine corrisponderanno allo sviluppo delle stesse a partire da una altezza di m. 0,80 fino a m. 1,60, mentre le pareti dei bagni saranno tutte rivestite fino ad una altezza di m. 2,00 circa. Tutti i vani abitabili saranno corredati da battiscopa in legno di cm. 7-8 di altezza e spessore di cm. 1. Le soglie esterne saranno in marmo di Botticino levigato e lucidato dello spessore di cm. 4 e bancali di cm. 4. La scala interna sarà rivestita in marmo di Botticino levigato e lucidato dello spessore di cm. 3. Nel garage il battiscopa sarà dello stesso materiale usato per il pavimento. 4. SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI Le aperture delle finestre (in pino di Svezia mordenzato noce dello spessore di mm. 55, con vetrocamera 4/12/4 basso emissivo e oscuri ciechi in alluminio preverniciato dello spessore di mm. 45) garantiscono abbondantemente i requisiti illuminotecnici e quelli relativi alla purezza dell'aria; le porte-finestre, le finestre, gli oscuri sono completi di ferramenta, guarnizioni di tenuta e comprensive di zanzariere. Le finestre dei bagni saranno dotati di ferramenta a doppia apertura (dry kipp). I serramenti interni sono costituiti da porte cieche, tamburate dello spessore di mm. 42 circa, con stipiti, controstipiti e rivestimenti su falso telaio, finitura in essenze a scelta tra quelle proposte dalla RODEK COSTRUZIONI s.r.l., verniciate e complete di ferramenta e maniglie ottone lucido. Le opere in ferro quali inferriate, ringhiere e parapetti saranno zincate e verniciate. La porta basculante del garage sarà zincata e verniciata. La porta d ingresso all appartamento sarà del tipo blindato modello AT5 o similare 5. IMPIANTO ELETTRICO L'impianto elettrico sarà eseguito secondo le norme CEI ; sarà del tipo incassato sotto intonaco con tubazioni in PVC flessibile e scatole di resina da incasso, da posarsi a filo muro, impianto di messa a terra generale ed impianto equipotenziale. La conduttura sarà unipolare flessibile in rame elettrolitico tipo H07-UK. Tutti i

3 materiali usati saranno contraddistinti da marchio IMQ. Le apparecchiature di comando e di protezione saranno tipo VIMAR PLANA o similari. Sono comprese antenna TV e antenna satellitare centralizzate con relativa centralina e predisposizione impianto allarme. L'impianto sarà costituito da : Soggiorno e angolo cottura n. 2 punti luce invertiti, n. 1 accensione in n 4 punti, n. 1 impianto citofonico con apricancello n. 4 prese da 10 e 15 A+T bipasso, n. 1 prese per TV, n. 1 presa telefonica, n. 1 attacco per termostato, n. 1 attacco cappa cucina, n. 1 attacco e allacciamento caldaia, n. 4 prese cucina (lavastoviglie, forno, piano cottura, frigorifero) n. 1 presa H.110 per piano di lavoro, n. 1 canalizzazione per prese TV, n. 1 canalizzazione per prese telefoniche, Camera matrimoniale n. 1 punto luce invertito, n. 2 prese da 10/15 A. n. 2 prese bivalenti, n. 1 prese per TV, n. 1 presa telefonica, Camera singola n. 1 punto luce deviato, n. 1 presa da 10/15 A. Bagno n. 1 punto luce semplice, n. 1 punto luce semplice specchio, n. 1 tirante con suoneria soccorso, Office notte n. 1 accensione in n 4 punti,

4 Ripostiglio/lavanderia n. 2 punti luce semplici, n. 1 presa lavatrice, Autorimessa n. 1 punto luce deviato, n. 2 prese bivalenti, n. 1 linea di alimentazione completa di interruttori Predisposizione per eventuale motorizzazione del cancello e della porta basculante. Distribuzioni e derivazioni interne complete di messa a terra interna e opere murarie 6. IMPIANTI IDRICO SANITARIO E DI RISCALDAMENTO L'impianto gas avrà origine dal contatore, installato a cura dell'azienda erogatrice, con tubazioni in p.e. ad alimentare la caldaia ed il fornelli per uso domestico. L'impianto di riscaldamento sarà di tipo autonomo e costituito da gruppo termico a gas, con produzione di acqua calda sanitaria, distribuzione a pannelli radianti a pavimento. L impianto sarà pilotato da cronotermostato ambiente. La caldaia a condensazione con produzione di acqua calda istantanea, sarà incassata esternamente e del tipo Riello Kcal/ora o similare. Sarà realizzato l impianto termico solare in ausilio alla produzione dell acqua calda sanitaria come previsto dalla Normativa vigente. E prevista inoltre la predisposizione per l aria condizionata con due attacchi del tipo a split. L'impianto idrosanitario avrà origine dal contatore installato dall Azienda erogatrice. La distribuzione interna degli utilizzi sarà in tubo di polietilene tipo FUSIOTERM o similare. Le tubazioni convoglianti l'acqua, saranno coibentate ai sensi della Legge 192/05 (ex 10/91) e successive modifiche ed integrazioni. Gli apparecchi sanitari saranno in vetrochina bianca sospesi della DURAVIT serie STARK 3. La dotazione comprende : n. 1 lavabo a colonna, n. 1 piatto doccia 80 x 80, n. 1 bidet, n. 1 vaso a sedere, completo di sedile e cassetta ad incasso, n. 1 attacco cucina, n. 1 attacco per lavastoviglie, n. 1 attacco per lavatrice, La rubinetteria sarà a miscelatore in ottone cromato della GROHE serie EUROSTYLE.

5 7. FOGNATURE, SCARICHI E CANNE FUMARIE Le acque nere saranno convogliate a mezzo di tubi in PVC serie pesante (per quanto riguarda gli scarichi verticali) in pozzetti di cemento, quindi, attraverso condutture interrate, immesse nella fognatura comunale. Le acque meteoriche saranno raccolte da canali di gronda e tubi pluviali in lamiera di acciaio e a dispersione nell'area a giardino. Le canne di esalazione saranno in P.V.C. per l'eventuale cappa in cucina, l'altra a doppia camera con interno in gres o acciaio (tipo WIERER) a servizio della caldaia. 8. RECINZIONI E SISTEMAZIONI ESTERNE I camminamenti pedonali saranno in mattoncini in cls autobloccante oppure in lastre di pietra di PRUMM 100 x 50 a spacco naturale posate su sabbia e la zona comune sarà realizzata con pavimentazione in mattoncini in cls autobloccante. Il lotto sarà recintato sul lato confinante con altra proprietà con muretto in cemento alto cm. 40 e soprastante rete plastificata e per la parte fronte strada, con muretto in cemento a vista o blocchi in cls intonacati di m. 1,20 di altezza con soprastanti coppelle in cotto o clinker. 9. OPTIONALS Tutto quanto previsto e descritto dal presente capitolato è da considerarsi come dotazione STANDARD per quanto riguarda l'offerta " CHIAVI IN MANO ", restando inteso che eventuali opere addizionali, varianti e lavori di migliorie al capitolato potranno essere concordate preventivamente tra le parti : per tali " optionals" sarà sottoscritta una scheda e i relativi importi saranno liquidati a parte, a richiesta dell impresa. * L Impresa, nell ambito della ricerca per il continuo miglioramento del prodotto, si riserva il diritto di apportare in qualsiasi momento, senza preavviso, modifiche migliorative alle caratteristiche tecniche e ai materiali impiegati. Curtatone, lì