CAPITOLATO OPERE. Fabbricato uso residenziale sito in Sondalo Via Bertacchi

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1 CAPITOLATO OPERE Fabbricato uso residenziale sito in Sondalo Via Bertacchi 1) STRUTTURA La parte di fabbricato sotto terra verrà eseguita con murature in calcestruzzo armato debitamente isolato contro eventuali infiltrazioni, con caratteristiche idonee alla prevenzione incendi. La struttura in cemento armato sarà idonea alle nuove normative antisismiche vigenti. I muri portanti dell intero interrato saranno di spessore di cm 25 con doppia rete D10 mm maglia 20X20 foglio da 2X3 e calcestruzzo certificato. La restante parte fuori terra verrà realizzata tramite travi e pilastri in cemento armato, muri portanti spessore cm 25 con mattoni in laterizio. Il solaio del piano terra verrà realizzato in pannelli di c.a. tipo predalls a norma antincendio, per i restanti piani in laterizio e c.a.. La struttura principale del tetto sarà composta da legni maestri e travi di adeguata sezione in legno lamellare, sui quali sarà posto un manto di perline in legno a vista, con sovrastante assito, con interposto strato isolante di cm 18, idoneo alla successiva posa della cementegola modello Optima Ardesia (grigio) marca Wierer con garanzia del prodotto di 30 anni. Il tetto sarà doppio con areazione di cm 8. Il tutto comprensivo di linea vita a gancio certificata e fermaneve in acciaio INOX in quantità sufficiente. L isolazione sarà creata con cappotto termoisolante esterno in polistirolo di cm 20 (spessore finito di colla e finitura ai silicati) del colore idoneo al corretto inserimento nell ambiente circostante. 2) FINITURE ESTERNE PARAPETTI: i parapetti saranno realizzati in ferro zincato e verniciato a caldo. SOGLIE E DAVANZALI: i davanzali e le soglie saranno realizzate in granito serizzo antigorio lucido o levigato spessore 4 cm. LATTONERIA: le opere di lattoneria quali gronde, canali, pluviali, convesse, scossaline, saranno realizzate in acciaio INOX. ZOCCOLATURA ESTERNA: su tutto il fabbricato verrà realizzato uno zoccolo in piastrella di tipo granito dell altezza minima di cm 25, da scegliersi dal campionario a disposizione. SISTEMAZIONE ESTERNA: i vialetti esterni, i marciapiedi e la rampa dei box saranno debitamente pavimentati in masselli autobloccanti. La scala d accesso sarà rivestita in lastre di Luserna o materiali similari. Alla fine della rampa d accesso ai box sarà posizionata una griglia per la raccolta delle acque bianche. 1

2 3) FINITURE INTERNE CANNE DI ESALAZIONE: ogni cucina verrà dotata di adeguata canna di esalazione in PVC di adeguata sezione. TAVOLATI DIVISORI: saranno realizzati in mattoni forati spessore 8 cm. I tavolati divisori tra le diverse unità immobiliari saranno realizzati con doppio tavolato in mattoni semipieni di spessore cadauno di cm 8 e cm 10 della serie acustic block, previa formazione di intercapedine entro la quale verrà alloggiato l isolamento acustico mediante lana di roccia della ditta Rockwool serie acustic, dello spessore di cm. 4+4; su un lato della parete verrà effettuata una sbroffata di malta e cemento per chiudere tutti i fori, oltre alla posa di un telo avente prestazioni acustiche modello ECOPOLIPIOMBO della marca INDEX. Sulla base di tutti i tavolati verrà posato un tappetino di gomma per evitare la trasmissione dei rumori da tavolato a tavolato e sulla sommità verrà applicata malta elastica che permette lo stacco del tavolato dal soffitto e lo stesso tra le pareti confinanti. Per i tavolati al piano terra verrà utilizzata una prima fila di mattoni isolanti portanti in vetro cellulare atti all interruzione della trasmissione del freddo derivante dal piano interrato. INTONACI: tutte le pareti verranno intonacati a civile ad eccezione del piano seminterrato e dei soffitti in legno delle mansarde. SOTTOFONDI/ISOLAZIONE ACUSTICA: all interno dell abitazione verrà realizzata una guaina a spruzzo per l isolazione acustica e termica della soletta per uno spessore di cm 20 della ditta Polysystem con coefficiente K 0,023, sulla quale verrà realizzato il massetto di sottofondo in sabbia e cemento appoggiato direttamente sulla guaina stessa. IMPIANTO IDRICO SANITARIO: la rete di distribuzione orizzontale e verticale sarà in tubi di rame o alluminio di adeguato diametro e opportunamente isolata (tutta la componentistica sarà di marca Rehau). Le colonne di scarico saranno insonorizzate tramite tubi della marca Valsir o similare, con isolamento al piombo. Il servizio igienico sarà dotato di water sospeso, bidet sospeso, lavabo, attacco lavatrice e piatto doccia 80X80. Il tutto con miscelatori in acciaio della ditta Grohe serie Eurosmart. Le cassette del water saranno del tipo da incasso della marca Grohe o Geberit. I sanitari saranno di marca Ideal Standard modello Tesi, marca Duravit serie D-code, marca Dolomite serie Garda. All interno dei servizio igienici sarà posizionati un termoarredo della marca IRSAP di dimensione minima L. 50 X H. 50. Gli impianti della cucina e della taverna saranno dotati di impianto di carico e scarico lavello e di attacco lavastoviglie. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: Il fabbricato verrà dotato di impianto di riscaldamento a pavimento adeguato. IMPIANTO ELETTRICO: il fabbricato avrà una propria rete interna di distribuzione di energia elettrica per uso illuminazione o forza elettrodomestica. Gli impianti elettrici saranno eseguiti da 2

3 ditta regolarmente autorizzata ai sensi del D.M.37/08 e verranno realizzati a regola d'arte secondo i più moderni criteri di tecnica,osservando nella loro realizzazione le norme più aggiornate e vigenti in materia ed in particolare: - Del Comitato Elettrotecnico Italiano C.E.I. - Della prevenzione infortuni - Della società elettrica di distribuzione - Della società telefonica - Del comando dei Vigili del Fuoco - D.M. 37/08. Tutti i materiali saranno di primaria marca, corrispondenti alle norme C.E.I., tabella di unificazione C.E.I. UNEL. In particolare i materiali e gli apparecchi per i quali è prevista la concessione dei I.M.Q. e CEE saranno muniti del relativo contrassegno D.M. 37/08. La ditta esecutrice degli impianti sarà in possesso dei requisiti tecnico professionali di cui all'art. 3 D.M. 37/08. Alla fine lavori rilascerà la "DICHIARAZIONE DI CONFORMITA' DELL'IMPIANTO ALLA REGOLA D'ARTE" completa dei relativi allegati come previsto dall'art. 9. La stessa sarà tenuta quindi ad effettuare a propria cura e spesa le misurazioni e le verifiche necessarie per l'adempimento richiesto dal suddetto decreto. Centralini d appartamento: Composti da interruttori automatici differenziali ad alta sensibilità (SALVAVITA) e da interruttori magnetotermici divisionali per la protezione dei vari circuiti. Organi di comando e di utilizzo: Gli interruttori, prese, pulsanti ecc. saranno del tipo da incasso con fissaggio alla scatola contenitrice a mezzo di viti, della marca BTICINO serie MATIX bianca, completi di placche in tecnopolimero di colore bianco lucido oppure grigio antracite ad elementi componibili. Le prese avranno il grado di sicurezza GR Impianto TV terreste e satellitare (SAT): Verranno installate prese TV terrestre, digitale terrestre e TV satellitare in impianto centralizzato con distribuzione radiale. DOTAZIONE MEDIA UNITA ABITATIVA Soggiorno - cucina n. 1 Centralino d appartamento n. 1 termostato ambiente n. 1 suoneria ingresso 3

4 n. 5 prese 2x10 A+T n. 8 prese 2x10/16 A+T tipo bivalente n. 1 rilevatore di gas metano (predisposizione) n. 2 punti luce n. 1 presa TV satellitare Disimpegno: n. 1 presa 2x16 A+T n. 1 termostato ambiente Camera singola: n. 3 prese 2x10 A+T Camera doppia: n. 4 prese 2x10 A+T Bagno: n. 2 punti luce n. 1 presa 2x10 A+T n. 1 presa 2x16 A+T (lavatrice) Terrazze: n. 1 Punto luce comprensivo di corpo illuminante n. 1 Presa 2x10 A+T Box auto e disimpegni: Il box auto sarà completo di n. 2 punti luce, n. 2 prese da 2X16 A e di n. 2 corpi illuminanti con grado di protezione adatto all'ambiente. SERRAMENTI: i serramenti esterni saranno colore noce chiaro - sezione anta 80 mm con vetro camera triplo dimensione 4/12/4/12/4 con gas argon e canalino caldo per una tenuta termica al massimo a disposizione oltre allo strato acustico con K di 0,9. 4

5 Le porte interne saranno del tipo tamburato con finitura tinta noce Tanganica oppure in altra tinta messa a disposizione della parte venditrice. Ove necessario e indicato in disegno saranno posizionate porte scorrevoli della stessa tipologia di quelle battenti. La porta d ingresso sarà di tipo blindata serie Dierre o modello equiparabile. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI: In tutti gli appartamenti saranno posati pavimenti in Gres porcellanato della marca Atlas serie Concorde Up Iron 60X30, nei bagni saranno posate piastrelle in coordinato di dimensione 30X60 della marca Atlas serie Concorde Up Iron con le pareti della doccia fino a circa mt. 2,10 di altezza, mentre nelle restanti pareti fino a circa 1,4/1,5 mt. Nelle camere al piano primo sarà posato un pavimento in legno della serie scelta e messa a disposizione dell impresa. Nel piano seminterrato sarà realizzato un pavimento di tipo industriale con finitura al quarzo. UNITA DI RECUPERO CALORE: l unità sarà collegata ad una unità di recupero di calore ad altissimo rendimento della marca UTEK e modello da definire in base alle esigenze energetiche. BATTISCOPA INTERNI: in tutti i locali ad eccezione dei bagni saranno posati battiscopa della tinta delle porte interne, con dimensione massima di cm 7 d altezza e spessore 1 cm. IMPIANTO TV-PARABOLA TELEFONO: il fabbricato verrà dotato di impianto centralizzato per la TV Parabola in modo tale da consentire una fedele ricezione delle emittenti ricevibili in zona. Ogni singola abitazione avrà in dotazione il citofono sul cancello d ingresso. SISTEMAZIONE ESTERNA: L'intera area delimitata dalla recinzione verra' sistemata a verde. Le zone accessibili ai mezzi verranno pavimentate. 5