Ripartizione acqua in condominio e contatore individuale. Autore : Redazione. Data: 16/08/2017

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Emilio Boscolo
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individuale è un diritto ma senza delibera dell assemblea non si può modificare il

1 Ripartizione acqua in condominio e contatore individuale Autore : Redazione Data: 16/08/2017 Spesa ripartita per millesimi o per numero di occupanti; il contatore individuale è un diritto ma senza delibera dell assemblea non si può modificare il criterio di riparto. Il problema della ripartizione dell acqua in condominio occupa un capitolo

2 importante all interno dell assemblea ed è spesso fonte di discussioni e litigi. Non sono rari i casi in cui si chiede all amministratore di utilizzare criteri diversi da quello delle tabelle millesimali; non sempre, ad esempio, in un appartamento grande vivono più persone rispetto a uno piccolo e, tuttavia, il proprietario del primo paga di più rispetto al secondo dove, potenzialmente, i consumi sono superiori. Ci si può dotare, in questi casi, di un contatore individuale di acqua in modo da attestare l effettivo utilizzo della rete idrica? Qual è l esatto criterio per stabilire la ripartizione delle spese dell acqua in condominio? Contatore unico di acqua per tutto il condominio In generale, se il contatore dell acqua è unico per tutto il condominio e non sono stati installati contatori individuali in tutti gli appartamenti non sarà possibile stabilire il consumo effettivo di acqua da parte dei singoli condomini. In questi casi, pertanto, la spesa per il consumo di acqua va ripartita in base ai millesimi di proprietà. Fermo restando che il singolo condomino ha il diritto di installare (a sue spese) un proprio contatore, non può poi pagare il consumo della rete idrica sulla base delle misure da questo fornite. Quindi, anche dotandosi di un contatore individuale che smentisca i dati e le ripartizioni dell amministratore, attestando un consumo più basso, non è possibile pagare di meno rispetto al criterio millesimale. I condomini sono tenuti a contribuire, sempre su base millesimale, alla spesa per l acqua occorrente alle necessità condominiali: per es. irrigazione del giardino, pulizia delle scale, del cortile e delle altre parti comuni dell edificio. Se uno dei condomini è assente da casa per diversi mesi dell anno non può chiedere di essere esentato dalle spese di consumo dell acqua e dovrà contribuire regolarmente nonostante il mancato utilizzo dell utenza idrica. Questo però non toglie che il criterio millesimale non possa essere sostituito da un altro. In particolare, per modificare il sistema di calcolo dei consumi e della ripartizione delle spese dell acqua è necessaria una successiva delibera dell assemblea presa a maggioranza. L assemblea può optare per l adozione di un diverso criterio: per es. il numero dei componenti i vari nuclei familiari (o di coloro che vivono stabilmente nell edificio [1]. Il riparto "per persona" delle spese di consumo dell'acqua è uno dei criteri più utilizzati nei condomini, e ovviamente richiede un frequente aggiornamento sul numero degli occupanti delle singole unità immobiliari. È pertanto pienamente legittima la richiesta dell'amministratore di fornire informazioni circa la composizione dei nuclei familiari al fine di ripartire correttamente queste

3 spese. L assemblea può modificare il criterio di ripartizione delle spese dell acqua con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500/ Se, invece, il regolamento di condominio che stabilisce i criteri di divisione dei consumi è stato approvato all unanimità, è necessario il consenso di tutti i condomini anche per la modifica [2]. Il contatore individuale di acqua Quanto all introduzione di contatori individuali che registrino il consumo di acqua da parte di ciascun appartamento non occorre autorizzazione dell assemblea; la normativa [3], infatti, stabilisce che, qualora la consegna e la misurazione dell acqua avvenga per utenze raggruppate, la ripartizione interna dei consumi dev essere organizzata, a cura e spese dell utente, tramite l installazione di singoli contatori per ciascuna unità immobiliare, per cui si è nel diritto di pretendere, se nel caso ricorrendo al Giudice di pace, il rispetto di questa norma. Se c è un regolamento approvato all unanimità che disciplina il criterio di ripartizione della spesa, l eventuale modifica richiede come detto il consenso di tutti. La spesa per l introduzione di contatori separati in sostituzione dell unico contatore condominiale va suddivisa su base millesimale (indipendentemente, quindi, dal consumo), salvo diverso accordo sottoscritto da tutti i condomini. In sintesi Premesso che le spese di consumo personale dell'acqua devono suddividersi in base al criterio contenuto nel regolamento - salva diversa successiva convenzione di tutti i condomini -, sicuramente il criterio più equo consiste nel ripartire le spese in base alle registrazioni dei singoli contatori, ma solo se installati in tutte le unità (dal momento della costruzione dell edificio o, successivamente, per decisione dell assemblea). Ma a decidere tale ripartizione, se non è l originario regolamento, deve essere una delibera dell assemblea. In assenza di una specifica decisione, il condomino che adotta unilateralmente il contatore dell'acqua - benchè strumento di misurazione "legalmente riconosciuto"- non può pretendere che gli vengano addebitate le spese di consumo secondo le registrazioni dello stesso, in deroga al criterio stabilito nel regolamento e

4 applicato agli altri condomini. Criteri di divisione dell acqua Acqua potabile Consumo, in caso di unico contatore condominiale Secondo millesimi o secondo il numero di occupanti di ciascun appartamento Consumo, in caso di contatori per singole utenze Ogni utente Relativamente ai litri indicati dal suo contatore Manutenzione tubature comuni Acqua calda centralizzata Consumo, con contatori per singole utenze Consumo, senza contatori per singole utenze Manutenzione caldaia e tubature comuni Ogni utente Relativamente ai litri indicati dal suo contatore o secondo il numero di occupanti l appartamento Aiuole e giardino Irrigazione, taglio erba e semine stagionali

5 Powered by TCPDF ( Note: [1] Trib. Milano sent. del [2] La deliberazione assembleare che a maggioranza deliberi che il pagamento dell acqua sia suddiviso per il numero degli appartamenti del condominio, in deroga all articolo 1123, Codice civile, comma 2, deve ritenersi annullabile e non nulla secondo la giurisprudenza maggioritaria di merito e di legittimita`. Infatti, la giurisprudenza sostiene che riguardo alle delibere dell assemblea di condominio aventi a oggetto la ripartizione delle spese comuni, occorre distinguere quelle con le quali sono stabiliti i criteri di ripartizione ai sensi dell articolo 1123, Codice civile, ovvero sono modificati i criteri fissati in precedenza, per le quali e` necessario, a pena di radicale nullita`, il consenso unanime dei condomini, da quelle con le quali, nell esercizio delle attribuzioni assembleari previste dall articolo 1135, n. 2 e 3 Codice civile, vengono in concreto ripartite le spese medesime, atteso che soltanto queste ultime, ove adottate in violazione dei criteri gia` stabiliti, come sembra desumersi dal quesito, devono considerarsi annullabili e la relativa impugnazione va proposta nel termine di decadenza di trenta giorni previsto dall articolo 1137, ultimo comma, Codice civile (Cass. sent. n. 1213/1993; Cass. sent. n. 1455/1995; Trib. Milano, sent. dell e n. 1133/97 del ). [3] Cfr. Paragrafo 8.2.8, co. 2., all. 1/8 al decreto del Presidente del Consiglio dei ministri 4/3/1996

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