I vestiboli, gli anditi, i cortili ed i portici
|
|
- Benvenuto Baldi
- 6 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 I vestiboli, gli anditi, i cortili ed i portici avv.alessandro Gallucci I vestiboli, gli anditi e i portici Analogamente ai portoni d ingresso, vestiboli, anditi e portici rientrano tra le parti comuni di cui all art c.c., necessarie per consentire a tutti i condomini l accesso all edificio condominiale e, conseguentemente, a mettere in comunicazione le unità immobiliari di proprietà con le parti comuni e con l esterno. L appartenenza comune di tali spazi di disimpegno è giustificata pertanto dalla principale destinazione di collegamento delle aree comuni con quelle individuali, pur potendo svolgere funzioni diverse tra loro. Le principali dispute relative ai vestiboli, anditi e portici sono riferibili al regime di comproprietà e alla disciplina di ripartizione delle spese, soprattutto quando tali beni non vengono usufruiti in misura uguale da tutti i condomini. Definizioni e funzioni I vestiboli e gli anditi sono parti comuni sostanzialmente identificabili in quegli spazi, interposti fra il portone d ingresso e l edificio, che servono a mettere in comunicazione le unità immobiliari con le parti comuni (scale, cortili, ecc.) e di conseguenza con l esterno. Spesso utilizzati come sinonimi ed anzi sostituiti, nella prassi, con i più noti vocaboli di androne o atrio, i due termini in realtà presentano una differenza non solamente nominalistica.
2 I vestiboli, infatti, sono la parte che succede immediatamente al portone, il primo luogo cui si accede nell entrare nell edificio condominiale e che serve da passaggio agli appartamenti del pian terreno, ma anche ai cortili e ai garage o alle scale. Comunemente, quindi, sono sinonimi di androne o atrio, la cui destinazione normale è quella di creare una zona di disimpegno e di passaggio dall ingresso agli altri spazi condominiali. Per andito, invece, si intende qualsiasi spazio di accesso agli appartamenti singoli e alle altre parti comuni dello stabile, svolgente quindi funzione di passaggio e di transito dei condomini e comprendente sia la zona di disimpegno che i corridoi che consentono la comunicazione fra le aree condominiali e di proprietà dello stesso condominio (per accedere ad esempio ai cortili, agli ascensori, ecc.). La giurisprudenza ha identificato l andito come struttura costituita dal soffitto e dalla soletta che orizzontalmente divide in piani separati il corridoio d accesso e la sovrastante costruzione (Pret Monza, ; Cass. n. 3771/71), affermando altresì che anche l andito destinato all accesso di edifici limitrofi ma autonomi è soggetto alla presunzione di comunione ex art c.c.(cass. n.6725/82). Pur non essendo compresi espressamente nell art c.c., secondo la giurisprudenza, allorquando non facciano parte delle scale comuni, rientrano nei concetti di vestiboli e anditi anche i pianerottoli che, data la funzione di disimpegno da essi svolta sono da ritenersi pacificamente compresi tra le parti comuni necessarie dell edificio, salvo che il contrario non risulti dal titolo (Trib. Pisa ; Pret. Monza, ). Per quanto concerne, infine, i portici, essi sono quelle strutture architettoniche, nella maggior parte dei casi aggettanti sulla pubblica via e liberamente accessibili, di solito finalizzate a riparare un area di transito, ma potendo ricoprire anche una funzione ornamentale e decorativa. Anch essi si presumono di proprietà comune nelle forme e nei limiti degli altri beni indicati dall art c.c.
3 Regime giuridico Tutti i beni che formano l ingresso, in quanto costituenti in senso oggettivo, funzionale e strutturale elementi portanti dell edificio nonché tramite indispensabile per il godimento e la conservazione delle strutture di copertura, si presumono di proprietà comune a tutti i condomini. In ordine al regime di proprietà di vestiboli e anditi, la giurisprudenza è uniforme nel sostenere che sia in considerazione del fatto che si tratta di beni indivisibili nella struttura e nell uso, sia in relazione al servizio di utilità prestato, la presunzione legale di comunione si estende anche ai proprietari dei negozi che affacciano direttamente sulla pubblica via (Cass. n. 761/1979). (v. Cass. n /2007) e ai proprietari dei locali terranei che abbiano accesso direttamente dalla strada, in quanto costituiscono elementi necessari per la configurabilità stessa di un fabbricato diviso in piani e porzioni di piano di proprietà individuale e rappresentano inoltre un tramite indispensabile per il godimento e la conservazione delel strutture di copertura (App. Milano, 1983/1987; Cass. n. 3771/1971) La presunzione legale di comproprietà stabilita dall art c.c. è applicabile anche quando servono i condomini di un solo piano, ovvero quando non trattasi di parti comuni di un unico edificio, ma di edifici limitrofi aventi le caratteristiche di edifici autonomi, ma destinati permanentemente alla conservazione e all uso degli edifici stessi (Cass. n. 2013/1970; Cass. n. 6725/1982). Quanto ai portici, infine, in considerazione della loro funzione di passaggio, ma anche ornamentale (poiché le colonne e i pilastri che reggono il porticato possono essere semplicemente decorativi), sono sempre di proprietà comune anche quando usati soltanto dai proprietari degli appartamenti o negozi che hanno i loro ingressi sotto i portici stessi.
4 Ripartizione delle spese È pacifico che le spese per la manutenzione e il godimento di vestiboli e anditi in qualità di beni presuntivamente comuni vanno ripartite proporzionalmente tra tutti i condomini secondo le quote millesimali di proprietà ex art. 1123, 1 comma, c.c. Sono considerate comuni anche le spese sostenute per l arredo (mobili, fioriere, ecc.), poiché, ove eseguite nei limiti ragionevoli di spesa, non qualificabili come innovazioni ma come miglioramento di una parte comune, e pertanto ripartite secondo i millesimi di proprietà. Per quanto concerne la ripartizione delle spese nei confronti dei proprietari di locali con accesso diverso da vestiboli e anditi, la giurisprudenza, in ragione della funzione di tali beni come strumenti indispensabili per il godimento e la conservazione delle strutture di copertura, ha stabilito che le stesse vadano ripartite proporzionalmente tra tutti i condomini secondo i criteri di cui all art. 1123, 1 comma, c.c. (App. Milano, ; Trib. Roma ). Quando, invece, l edificio condominiale è dotato di diversi accessi, per cui vestiboli e anditi sono utilizzati esclusivamente da determinati condomini, mentre altri, essendo proprietari di unità immobiliari che costituiscono corpi di fabbrica autonomi rispetto al fabbricato principale avendo accesso diretto dalla pubblica via, non usufruiscono in modo pieno e diretto delle utilità prodotte da tali parti comuni, deve farsi applicazione del 3 comma dell art c.c., ponendole a carico dei condomini che ne traggono utilità (Trib. Milano ). Infine, quale parte comune espressamente prevista dall art. 1117, n. 1., c.c., le spese di manutenzione, conservazione e ricostruzione dei portici condominiali sono a carico dell intero condominio, e vanno ripartite secondo i millesimi di proprietà. Quando il portico è prospiciente alla strada, è gravato di servitù di pubblico passaggio, per cui le opere di costruzione e manutenzione dei pavimenti e l illuminazione
5 sono a carico del comune, per espressa previsione legislativa (Cass. n /2009). Fonte: I vestiboli, gli anditi e i portici (
LE TABELLE MILLESIMALI LEZIONE N. 1
LE TABELLE MILLESIMALI LEZIONE N. 1 Pagina 1 Pagina 2 1.1 RIFERIMENTI ESSENZIALI STRALCIATI DAL CODICE CIVILE Libro Terzo - Della proprietà Titolo VII - Della comunione Capo II - Del condominio negli edifici
DettagliI muri maestri, la facciata, i divisori
I muri maestri, la facciata, i divisori A cura dell avv. Alessandro Gallucci e della Dott.ssa Licia Albertazzi I muri maestri I muri maestri hanno la funzione di sostenere e racchiudere l edificio, integrandone
DettagliL E T A B E L L E M I L L E S I M A L I
L E T A B E L L E M I L L E S I M A L I Brescia, 11 Gennaio 2016 arch. Giovanni Ciato RIFERIMENTI ALLA NORMA art. 1117 c.c. art. 1118 c.c. art. 1123 c.c. art. 68 disp. att. art. 69 disp. att. Art. 1117
DettagliCorso di Amministratore di condominio. Diritti, Proprietà, Comunione, Condominio
Corso di Amministratore di condominio Diritti, Proprietà, Comunione, Condominio 1 Diritti soggettivi I diritti soggettivi si dividono in: Diritti Assoluti (protetti nei confronti di tutti gli altri soggetti)
DettagliSIMULAZIONE DI MEDIAZIONE 1
SIMULAZIONE DI MEDIAZIONE 1 (Condominio) IL FATTO In un condominio di Roma, si pone un problema tra un condomino, il Sig. Andreazzoli e gli altri condomini (rappresentati dall amministratore), per alcune
DettagliCondominio: spese di ristrutturazione
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 321 06.11.2014 Condominio: spese di ristrutturazione Categoria: Irpef Sottocategoria: Detrazione 36% Dal 2012, l agevolazione 36%-50% è normativamente
DettagliINDICE INTRODUZIONE. Art (Parti comuni dell edificio)
INTRODUZIONE 1. Nozione... 1 2. Precedenti storici immediati dell istituto.... 7 3. Cenni di diritto comparato... 9 4. Inquadramento sistematico del condominio. A) Le ricostruzioni che collocano l istituto
DettagliTABELLE MILLESIMALI. Giorgio Croce
TABELLE MILLESIMALI Giorgio Croce 3280170805 crocearezzo@live.it www.giorgiocroce.weebly.com DEFINIZIONE DI CONDOMINIO Si ha un condominio quando nello stesso fabbricato vi sono delle parti di proprietà
DettagliTabelle millesimali, cosa sono e come si redigono
Tabelle millesimali, cosa sono e come si redigono Tabelle millesimali: cosa sono e come si redigono. Un esempio su come eseguire il calcolo delle tabelle millesimali per singole unità immobiliari e parti
DettagliAscensori: il riparto delle spese
Ascensori: il riparto delle spese Casistica e regole applicative Sull impianto di ascensore nel condominio sorgono, talvolta, problemi, in relazione al riparto delle spese, che sono stati esaminati dalla
DettagliGLI EFFETTI DELLA NUOVA LEGGE SULLE COMPRAVENDITE. Camilla Pelizzatti
GLI EFFETTI DELLA NUOVA LEGGE SULLE COMPRAVENDITE Camilla Pelizzatti ASPETTI CIVILISTICI 1) La proprietà 1) La libertà da pesi e vincoli 1) I limiti alla destinazione e le servitù contenute nei regolamenti
DettagliAttribuzione delle spese in condominio
Attribuzione delle spese in condominio Agenzie Immobiliari Caserta - Portale di annunci immobiliari della Provincia di Caserta TIPO DI PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE CHI PAGA TIPO DI RIPARTIZIONE Muri
DettagliLa ripartizione delle spese di rifacimento della copertura dei boxes non appartenenti al corpo dell edificio principale
La ripartizione delle spese di rifacimento della copertura dei boxes non appartenenti al corpo dell edificio principale Autore: Redazione In: Diritto civile e commerciale di Ivan Meo La problematica in
DettagliI BENI COMUNI NEL NUOVO TESTO E LA MODIFICA DELLE DESTINAZIONI D'USO
I BENI COMUNI NEL NUOVO TESTO E LA MODIFICA DELLE DESTINAZIONI D'USO Roma 5 dicembre 2012 Avv. Pietro Maria di Giovanni Direttore Centro Studi ANACI Abruzzo www.studiolegaledigiovanni.com insieme delle
DettagliBLOCCO TEMATICO DI ESTIMO I millesimi di condominio
BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO I millesimi di condominio Docente: geom. Antonio Ellero CORSO PRATICANTI 2016 I millesimi di condominio sono di due tipi: Millesimi di proprietà generale (esprimono il diritto
DettagliINDICE GENERALE PRESENTAZIONE CAPITOLO I L INDIVIDUAZIONE DELL UNITÀ IMMOBILIARE CONDOMINIALE
INDICE GENERALE PRESENTAZIONE CAPITOLO I L INDIVIDUAZIONE DELL UNITÀ IMMOBILIARE CONDOMINIALE E I DIRITTI SULLE PARTI COMUNI 1. Il condominio come fenomeno che attiene ai beni...» 11 2. La pluralità di
DettagliN. 03/2014. 18 Ottobre 2014. RELATORE Avv. Paola Giglio
N. 03/2014 18 Ottobre 2014 RELATORE Avv. Paola Giglio Art. 1117 Codice Civile Legge 220/2012 Modifiche all art. 1117 c.c. Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di
DettagliLa ripartizione delle spese in condominio
La ripartizione delle spese in condominio Relatore avv. Gennaro Guida gennaro.guida@email.it Il raffronto con la comunione Art. 1104 c.c. Obblighi dei partecipanti. 1. Ciascun partecipante deve contribuire
DettagliCRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE
CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE Il tema che ci occupa è sovente fonte di perplessità e di litigi all interno dei condomini, anche perché la ripartizione delle spese condominiali tocca in maniera diretta
DettagliEstimo Condominiale. Fasi del procedimento
Estimo Condominiale Primo obbiettivo costruzione della tabella A del condominio PASINI. Secondo obiettivo ripartizione di una spesa condominiale. Procedimento analitico ( basato sull elaborazione dei dati
DettagliStudio Legale Avvocato Paola Cappello presenta: Avv. Paola Cappello 05 Aprile / 16
Studio Legale Avvocato Paola Cappello presenta: INNOVAZIONE E REGOLAMENTO DI CONDOMINIO 05 Aprile 2011 1 / 16 Indice Indice........................................... 1 LE INNOVAZIONI Il Decoro Architettonico
Dettagli1117. (Parti comuni dell edificio). Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo (61, 62 att.): 1) il suolo
DettagliCOME SI RIPARTISCONO LE SPESE CONDOMINIALI. Abbaini e finestre (apertura) Singolo proprietario Millesimi di proprietà
COME SI RIPARTISCONO LE SPESE CONDOMINIALI STRUTTURE CHI PAGA RIPARTIZIONE Abbaini e finestre (apertura) Singolo proprietario Antenna privata Proprietario Al 100% Antenna centralizzata In parti uguali
DettagliCONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE. Conversione impianti centralizzati in sistemi di riscaldamento
CONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE Conversione impianti centralizzati in sistemi di riscaldamento indipendenti: delibera La delibera assembleare è valida anche se non accompagnata dal progetto tecnico,
DettagliISTRUZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI PER LA RILEVAZIONE DEI DATI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE
ISTRUZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI PER LA RILEVAZIONE DEI DATI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE 1 INDICE INTRODUZIONE... 3 1 CRITERI GENERALI... 4 2 UNITA
DettagliCONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE. Il cortile condominiale, con la maggioranza prevista dall art c.c. e
CONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE Cortile condominiale: parcheggio Il cortile condominiale, con la maggioranza prevista dall art. 1136 c.c. e dunque senza che vi sia il consenso di tutti i proprietari,
DettagliRegolamento di condominio "PALAZZO FIORAVANZO"
Pag. 1 Regolamento di condominio "PALAZZO FIORAVANZO" TITOLO I: Parte Generale Art. 1 - Descrizione dello stabile. Fabbricato condominiale di quattro piani fuori terra, ubicato in Via Pieve, 1, al Catasto
DettagliCasa Sicura Casa Sicura agevolazione fiscale Sismabonus
Casa Sicura Agevolazioni fiscali per la messa in sicurezza antisismica delle abitazioni e delle attività produttive: guida pratica, normativa, faq e documentazione tecnica. Casa Sicura è la nuova agevolazione
DettagliDevono essere presenti almeno un terzo dei condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio
Condizioni per la valida costituzione dell'assemblea Devono essere presenti almeno due terzi dei condomini che rappresentino almeno i due terzi del valore dell'edificio Devono essere presenti almeno un
Dettagli1. Le parti comuni dell edificio.
il NUOVO CONDOMINIO Le parti comuni dell edificio 1. Le parti comuni dell edificio. 1.1. Quando nasce il condominio? Può essere utile ricordare che il condominio non nasce in seguito a un accordo tra
DettagliI rapporti fra i condomini: - nell uso e godimento delle parti e servizi comuni; - nell uso e godimento della proprietà esclusiva
I rapporti fra i condomini: - nell uso e godimento delle parti e servizi comuni; - nell uso e godimento della proprietà esclusiva il principio art. 1102 c.c. Ciascun partecipante può servirsi della cosa
DettagliSopraelevazione condominiale
Sopraelevazione condominiale Normativa: bisogna fare riferimento all art. 1127 c.c., secondo cui il proprietario dell ultimo piano dell edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti
DettagliPROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO SCHEDA DI PRESENTAZIONE EDIFICIO
Istituto Trentino per l Edilizia Abitativa SpA con socio unico Sede legale Via R. Guardini, 22-38121 TRENTO Tel. 0461/803111 - fax 0461/827989 Cap. Soc. Euro 3.412.077,00 i.v. Reg. Impr. / C.F. / P. IVA
DettagliINDICE. Parte prima IL REGIME LEGALE DELLE SPESE NEL CONDOMINIO. Capitolo primo LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE
Presentazione... Prefazione.... Riferimenti... V VII IX Parte prima IL REGIME LEGALE DELLE SPESE NEL CONDOMINIO Capitolo primo LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE 1.1. L imprecisione della normativa... 3 1.2.
DettagliVia della Spiga 5, Milano (intero fabbricato cielo-terra)
Via della Spiga 5, Milano (intero fabbricato cielo-terra) Inquadramento territoriale L'immobile è ubicato nel centro di Milano, in Via della Spiga n.5, al centro del quadrilatero della moda, l area più
DettagliSpecifiche Operative
Comune di Padova Settore Edilizia Privata Settore Pianificazione Urbanistica Piano Regolatore Generale Nuovo Regolamento Edilizio Comunale (Approvato con Deliberazione del C.C. n. 41 del 05/06/2006) Specifiche
DettagliTabelle Millesimali - SCHEDE e TABELLE. FABBRICATO sito in NAPOLI 80132. Vicolo Santa Teresella degli Spagnoli 20 Via Gradoni di Chiaia 35-36-37
Tabelle Millesimali - SCHEDE e TABELLE FABBRICATO sito in NAPOLI 80132 Vicolo Santa Teresella degli Spagnoli 20 Via Gradoni di Chiaia 35-36-37 Pag. 1 di 29 SOMMARIO CAPITOLO 1. INTRODUZIONE...3 CAPITOLO
DettagliA.N.AMM.I. Associazione Nazional-europea AMMinistratori d Immobili Via della Magliana Nuova, 93-00146 ROMA www.anammi.it
A.N.AMM.I. Associazione Nazional-europea AMMinistratori d Immobili Via della Magliana Nuova, 93-00146 ROMA www.anammi.it Programma Corso di formazione per Amministratori di Condominio ON-LINE 1 STEP Lezione
DettagliPIANTA PIANO TERRA. Descrizione dell'edificio
Descrizione dell'edificio L edificio in studio, a destinazione d'uso uffici più un bar al piano terra, è da realizzarsi nel comune di Pisa. E' costituito dal piano terra, a pianta rettangolare di dimensioni
DettagliUfficio Patrimonio RELAZIONE LOTTO 4 IMMOBILE IN VIA MARZOCCO N.44
DIREZIONE FINANZE E PATRIMONIO SERVIZIO GESTIONE PATRIMONIO Ufficio Patrimonio Dirigente: Avv. Massimo Dalle Luche Funzionario Delegato: Ing. Alessandra Mazzei RELAZIONE LOTTO 4 IMMOBILE IN VIA MARZOCCO
DettagliQUORUM PER LA COSTITUZIONE DELL'ASSEMBLEA: QUORUM PER LE DELIBERAZIONI DELL'ASSEMBLEA: PARTI COMUNI
ASSOCIAZIONE LIBERI AMMINISTRATORI CONDOMINIALI QUORUM PER LA COSTITUZIONE DELL'ASSEMBLEA: Prima convocazione: 1/2 +1 dei partecipanti al condominio e 2/3 del valore dell'intero edificio Seconda convocazione:
DettagliINDICE SOMMARIO CAPITOLO PRIMO LE PARTI E I SERVIZI COMUNI
INDICE SOMMARIO CAPITOLO PRIMO LE PARTI E I SERVIZI COMUNI 1. La presunzione di comunione delle parti e dei servizi condominiali....... 1.1. Il titolo contrario e la destinazione particolare del bene.............
DettagliAmministrazione Condomini. Ripartizione spese. Balconi Chi paga Tipo di ripartizione. Frontalini: per usura o vetustà dell'edificio Condominio al 100%
Amministrazione Condomini Ripartizione spese Balconi Chi paga Tipo di ripartizione Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere Proprietario singolo Balconi
Dettagli1) ALCUNE SENTENZE 2) COME SI CALCOLANO 3) CRITERI 4) MODIFICARE/CORREGGERE LE TABELLE Fonte:
LE TABELLE MILLESIMALI: 1) ALCUNE SENTENZE 2) COME SI CALCOLANO 3) CRITERI 4) MODIFICARE/CORREGGERE LE TABELLE Fonte: www.anammi.it 1) ALCUNE SENTENZE In materia di condominio la determinazione dei valori
DettagliINDICE I. IL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI
I. IL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI Sezione 1 I PRECEDENTI STORICI (di R. Corona) 1.1. Il codice civile del 1865: le poche disposizioni in tema di condominio negli edifici e la disciplina articolata in tema
DettagliManuale di Estimo Vittorio Gallerani, Giacomo Zanni, Davide Viaggi Copyright 2005 The McGraw-Hill Companies srl
Copyright 2005 The Companies srl Caso 13 Stima della tabella millesimale di proprietà in un condominio di 4 piani con appartamenti e negozi nella periferia di Torino 1. Descrizione del fabbricato... 2
DettagliEsempi pratici di misurazione
Esempi pratici di misurazione Tavola n. 1 Tavola n. 2 Tavola n. 3 Tavola n. 4 Tavola n. 5a Tavola n. 5b Tavola n. 6a Tavola n. 6b Tavola n. 7a Tavola n. 7b Tavola n. 8a Tavola n. 8b Esempio di misurazione
DettagliAgrorinasce S. c. r. l.
Agrorinasce S. c. r. l. Agenzia per l Innovazione, lo Sviluppo e la Sicurezza del Territorio TABELLE MILLESIMALI PER LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI AREA P. I. P. COMUNE DI CASAPESENNA VIA DON
DettagliLe pagine che seguono sostituiscono il paragrafo 4.2 del capitolo secondo del mio libro L ingegnere e il diritto, ossia le pagine da 131 a 138
Le pagine che seguono sostituiscono il paragrafo 4.2 del capitolo secondo del mio libro L ingegnere e il diritto, ossia le pagine da 131 a 138 4.2 Il condominio negli edifici 4.2.1 Il condominio e le parti
DettagliOGGETTO: Condominio minimo: detrazione per ristrutturazione
News di approfondimento N. 27 16 settembre Ai gentili 15 Clienti Loro sedi Ai gentili Clienti Loro sedi OGGETTO: Condominio minimo: detrazione per ristrutturazione Gentile Cliente, con la stesura del presente
DettagliNote legali per affrontare ricorrenti problemi operativi.
La termoregolazione e contabilizzazione del calore sono poco praticate Note legali per affrontare ricorrenti problemi operativi. La ripartizione dei costi del servizio riscaldamento deve essere eseguita
DettagliBLOCCO TEMATICO DI ESTIMO Il diritto di sopraelevazione. Docente: geom. Antonio Ellero CORSO PRATICANTI 2015
BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO Il diritto di sopraelevazione Docente: geom. Antonio Ellero CORSO PRATICANTI 2015 L art. 1127 del Codice Civile prevede il diritto di sopraelevazione a favore del proprietario
DettagliCorso di Amministratore di condominio
Corso di Amministratore di condominio Regolamento Condominiale Regolamento Condominiale 1 Regolamento condominiale Può essere Contrattuale Assembleare (art.1138 c.c.) Predisposto dal costruttore dell edificio
DettagliCome districarsi tra permessi e autorizzazioni
Come districarsi tra permessi e autorizzazioni Quando serve CIL, CILA o SCIA (e quando non serve nulla) Negli ultimi anni le normative che regolano i permessi e le autorizzazioni per i lavori edilizi si
DettagliDaniela Ponticelli TABELLE MILLESIMALI. Software per la ripartizione delle spese negli edifici in condominio SECONDA EDIZIONE
Daniela Ponticelli TABELLE MILLESIMALI Software per la ripartizione delle spese negli edifici in condominio SECONDA EDIZIONE Daniela Ponticelli TABELLE MILLESIMALI Software per la ripartizione delle spese
DettagliRiqualificazione energetica dei condomini
Fiscalità edilizia Riqualificazione energetica dei condomini La disciplina fiscale per le fasce deboli Ottobre 2016 pag. 1 SOMMARIO PREMESSA... 3 PROFILO OGGETTIVO INTERVENTI CONDOMINIALI... 3 PROFILO
DettagliAll. 3 SERVIZIO TECNICO
All. 3! """ SERVIZIO TECNICO Oggetto: Relazione di valutazione del più probabile canone di locazione di parte dell unità immobiliare posta in Martignano (LE), in Piazza G. Palmieri. La presente valutazione
DettagliStudio Rag. De Blasio Giuseppe Alessandro
CONDOMINIO: L ATTRIBUZIONE DELLE SPESE Tipo di parte comune e opere necessarie Chi paga Tipo di ripartizione Strutture Muri maestri: struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici
DettagliINDICE. pagina 1 di 10
INDICE INDICE...1 ARTICOLO 1 - CAMPO DI APPLICAZIONE...2 ARTICOLO 2 - DEFINIZIONI...2 ARTICOLO 3 - USO PUBBLICO DEI PORTICI E DEI PORTICATI...5 ARTICOLO 4 - CARATTERISTICHE, DIMENSIONI E DISTANZE DEI PORTICI...5
DettagliFORM CORSO DI FORMAZIONE PROFESSIONALE PER SOC
FORM ORM.A.G. SOC OC. COOP OOP. A.R.L. CORSO DI FORMAZIONE PROFESSIONALE PER AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO OBIETTIVI: Il corso mira a formare figure professionali in grado di affrontare e gestire le dinamiche
Dettagli: NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR
Antonella Donati LA RIUNIONE DI CONDOMINIO : NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR Fotocopie per uso personale del lettore possono essere effettuate nei limiti del 15% di ciascun volume/fascicolo di periodico
DettagliLOTTO 11: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 1 e 3:
LOTTO 11: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 1 e 3: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, in Via Raffaello Sanzio n. 1 e 3 e è identificata al Catasto Fabbricati in Comune Censuario
DettagliInfiltrazioni provenienti dal lastrico solare: di chi è la responsabilità?
Infiltrazioni provenienti dal lastrico solare: di chi è la responsabilità? Autore: Maira Roberta In: Diritto civile e commerciale Molto frequentemente accade che un condomino lamenti di aver subito dei
DettagliSCHEDA DESCRITTIVA DEGLI IMMOBILI
LOTTO N. 1-1- Via M. Marino n. 2 SCHEDA DESCRITTIVA DEGLI IMMOBILI 64 2284 4 A/2 4,5 Salerno M. Marino 2 1 1 2284 5 2284 920.000,00 A/2 4,5 Salerno M. Marino 2 1 2086 33 2086 Immobile costituito da porzione
DettagliOPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA (Lastrici solari-tetto-facciate-balconi) Art. 1126 c.c.
OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA (Lastrici solari-tetto-facciate-balconi) Art. 1126 c.c. 1 PARTI COMUNI 2 Art. 1 L'articolo 1117 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1117. - (Parti comuni
DettagliCONDOMINI (tra parentesi è indicato il numero dei condomini necessario in seconda convocazione)
TABELLA DELLE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI (C.c., art. 1136) ARGOMENTO CONDOMINI (tra parentesi è indicato il numero dei condomini necessario in seconda convocazione) MILLESIMI (tra parentesi è indicato il
DettagliNon uso ascensore e scale, devo pagare lo stesso le spese condominiali?
1 Non uso ascensore e scale, devo pagare lo stesso le spese condominiali? Mercoledì 11 maggio 2016 Buongiorno, vorrei che cortesemente mi aiutasse a fare chiarezza circa il comportamento dell amministratore
Dettagli: NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR
Antonella Donati LA RIUNIONE DI CONDOMINIO : NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR 2ª Edizione Fotocopie per uso personale del lettore possono essere effettuate nei limiti del 15% di ciascun volume/fascicolo
DettagliParte Prima. Le parti comuni. a cura di Pia Grazia Mistò
Parte Prima Le parti comuni a cura di Pia Grazia Mistò 1 2 L art. 1117 c.c. fa un elencazione non tassativa delle cose comuni, degli impianti e dei servizi comuni, con un criterio unitario di classificazione.
DettagliArt DEL CODICE CIVILE IL VALORE ESTETICO Per l art il DECORO ARCHITETTONICO riguarda:
Art. 1120 DEL CODICE CIVILE IL VALORE ESTETICO Per l art. 1120 il DECORO ARCHITETTONICO riguarda: che in ogni caso hanno una loro linea che può essere danneggiata da opere che la modificano, anche quando
DettagliAll. 1 Individuazione geografica dell immobile
All. 1 Individuazione geografica Foto aerea Settembre 2014 foglio 02 All. 1 Individuazione geografica Foto aerea Settembre 2014 foglio 03 Foto aerea Settembre 2014 foglio 04 Vedute aeree esterne : Veduta
DettagliCAPITOLO II: LA FORMAZIONE DEL REGOLAMENTO 1. Numero di condòmini necessario per la formazione del regolamento...
Art. 1138 (Regolamento di condominio) CAPITOLO I: NOTE INTRODUTTIVE 1. Nozione del regolamento di condominio in considerazione della struttura del condominio... 3 2. Comunità abitative senza comproprietà
Dettagli1. Tabelle millesimali.
Le spese nel condominio Tabelle millesimali 1. Tabelle millesimali. 1.1. Principi generali. Il principio generale che regola la ripartizione degli oneri condominiali è sancito dall art. 1123, commi 1
Dettaglipiazza XXIV Luglio Complesso di
Complesso di piazza XXIV Luglio Recupero funzionale del complesso di piazza XXIV Luglio a Empoli, denominato ex-sert, con interventi finalizzati al consolidamento statico e valorizzazione storica dell
DettagliPROVINCIA DI VITERBO
COMUNE DI VITORCHIANO PROVINCIA DI VITERBO TABELLE PARAMETRICHE PER IL CALCOLO DELLE INCIDENZE DELLE SPESE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA ED IL CALCOLO DEL COSTO DI COSTRUZIONE TABELLE PER URBANIZZAZIONE
DettagliTRIBUNALE DI BOLOGNA Sezione 4 Fallimentare * * * LOTTO N. 12. Porzione di fabbricato ad uso ufficio posta al piano terra ed interrato,
GEOM. EMILIO FUSARI via Larga n. 14 tel-fax 051-534816 40138 B O L O G N A TRIBUNALE DI BOLOGNA Sezione 4 Fallimentare FALL. N. 204/09 G.D. DR. M. VELOTTI * * * LOTTO N. 12 Porzione di fabbricato ad uso
DettagliOSPEDALE (CHIESA DI S. EUSEBIO)
Città di Venaria Reale Settore Urbanistica ed Edilizia Immobili pubblici in area centrale OSPEDALE (CHIESA DI S. EUSEBIO) SCHEDA N 7 Foto da piazza Annunziata (Nord Sud) Foto da Sud verso Nord Foto aerea
DettagliBANDO DI GARA 8/11 DOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE. TIPOLOGIA Appartamento con Due Stanze Letto
BANDO DI GARA 8/11 TIPOLOGIA Appartamento con Due Stanze Letto UBICAZIONE Rovereto via Bomporti 3 c.c. Rovereto p.ed.1818 Sub.7 -P.M.7 PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO ITEA
DettagliLOTTO 12: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 5:
LOTTO 12: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 5: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, in Via Raffaello Sanzio n. 5 e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune Censuario
DettagliBando di gara n.07/07 p.ed e p.ed. 1304/4 C.C. TRENTO
p.ed. 1300 e p.ed. 1304/4 C.C. TRENTO Edifici via S. Croce 57-61 TRENTO settembre 2007 1 1. Ubicazione dell immobile Via Santa Croce - Trento L immobile è situato in via Santa Croce a Trento (civici 57-61).
DettagliDiritti dei cittadini e dei consumatori
Diritti dei cittadini e dei consumatori Aspetti giuridici della vita quotidiana dal condominio a internet Fondazione Università Popolare di Torino, Torino, 03.05.2012 Avv. Alessia Boario Avv. Daniele Beneventi
DettagliEVENTI SISMICI 1997 INTERVENTI SU EDIFICI PRIVATI
EVENTI SISMICI 1997 INTERVENTI SU EDIFICI PRIVATI RACCOLTA DEI PARERI MAGGIORMENTE RAPPRESENTATIVI SULLE PROBLEMATICHE GIURIDICO-AMMINISTRATIVE E TECNICHE INDICE 8) Determinazione della superficie complessiva
DettagliLOTTO 6: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA MASCARI N. 71/A SUB.9:
LOTTO 6: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA MASCARI N. 71/A SUB.9: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, in Via Don Antonio Mascari n. 71/A e è identificati al Catasto Fabbricati in Comune
DettagliSTUDIOME. Circolare n. 3/2016. Focus su: 1 Bonus Mobili. Notizie flash della settimana
Circolare n. 3/2016 Focus su: 1 Bonus Mobili Notizie flash della settimana Bonus arredi e giovani coppie I contribuenti che fruiscono della detrazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio
DettagliCOMUNE DI TORINO RESTAURO CONSERVATIVO FABBRICATO C.SO MATTEOTTI 47 CAPITOLATO COMMERCIALE
COMUNE DI TORINO RESTAURO CONSERVATIVO FABBRICATO C.SO MATTEOTTI 47 CAPITOLATO COMMERCIALE Torino, 11 Aprile 2017 PIANO INTERRATO 1. FRAZIONAMENTO CANTINE Lavori di frazionamento locali scantinati piano
DettagliIl Condominio e le sue regole
Il Condominio e le sue regole 1.Condominio 2 2. Le parti comuni dell edificio 2 3. Responsabilità dei condomini 2 4. Gli organi del condominio 2 5. L amministratore del condominio 3 6. Il regolamento di
DettagliRiparto delle spese e rendicontazione dei lavori straordinari
Riparto delle spese e rendicontazione dei lavori straordinari Avv. Pietro Maria di Giovanni Pescara 28 novembre 2014 I^ Corso di qualificazione e avviamento per amministratori immobiliari Art. 1117 Sono
DettagliPATRONATO FORENSE CULTURA SINTESI DELLA LEZIONE DELL AVV. PAOLO NESTA TENUTASI IL 26.11
PATRONATO FORENSE CULTURA SINTESI DELLA LEZIONE DELL AVV. PAOLO NESTA TENUTASI IL 26.11.2007 NELLA SALA SEMINARI DELLA CASSA NAZIONALE DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA FORENSE sul tema CORTE DI CASSAZIONE:
DettagliINDICE. Art (Regolamento di condominio)
Art. 1138 (Regolamento di condominio) CAPITOLO I: NOTE INTRODUTTIVE 1. Nozione del regolamento di condominio in considerazione della struttura del condominio............................... 3 2. Nozione
DettagliROSÀ UNITÀ IMMOBILIARE NON AD USO ARTIGIANALE, INDUSTRIALE O AGRICOLO
Allo Sportello Unico per L edilizia del Comune di: ROSÀ RISERVATO ALL UFFICIO Id. n - Pratica edilizia n UNITÀ IMMOBILIARE NON AD USO ARTIGIANALE, INDUSTRIALE O AGRICOLO CALCOLO DELLE SUPERFICI E DEI VOLUMI
DettagliApprovazione o modifica delle tabelle millesimali: Maggioranza o unanimità?
ISSN 1127-8579 Pubblicato dal 31/07/2015 All'indirizzo http://www.diritto.it/docs/37261-approvazione-o-modifica-delle-tabellemillesimali-maggioranza-o-unanimit Autore: Virelli Clementina Approvazione o
DettagliLOTTO 2-A: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB.132:
LOTTO 2-A: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB.132: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, località Pescarenico, in Via Antonio Rosmini n. 2 e è identificato al Catasto Fabbricati
DettagliNUOVO BONUS ECOCASA SICURA
COMUNE DI ROMANO D EZZELINO REGOLAMENTO PER L ASSEGNAZIONE DI INCENTIVI ECONOMICI FINALIZZATI AL RISPARMIO ENERGETICO E ALLA SICUREZZA DELLE ABITAZIONI NUOVO BONUS ECOCASA SICURA ROMANO D EZZELINO Approvato
DettagliCendon / Book. Collana diretta da Dario Primo Triolo CENACOLO GIURIDICO: CASI E LEZIONI CIVILE 18 IL CONDOMINIO. Dario Primo Triolo
Cendon / Book Collana diretta da Dario Primo Triolo CENACOLO GIURIDICO: CASI E LEZIONI CIVILE 18 IL CONDOMINIO Dario Primo Triolo Ai Cenacolini di ieri e di oggi il cui entusiasmo mi ha permesso di spingermi
DettagliComune di Arcevia - Comune di Barbara - Comune di Serra de' Conti. Provincia di Ancona ufficio unico urbanistica Servizio edilizia privata
Provincia di Ancona ufficio unico urbanistica Servizio edilizia privata A - MODALITÀ DI CALCOLO DEL COSTO DI COSTRUZIONE Viene di seguito descritta la modalità di calcolo delle quantità da assoggettare
DettagliDiritti reali di godimento. Servitù prediali e Usufrutto
Diritti reali di godimento Servitù prediali e Usufrutto 1 Diritti reali di godimento Servitù prediali In favore di un fondo Usufrutto Uso Abitazione Enfiteusi Superficie In favore di una persona 2 Servitù
DettagliLA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SESTA SEZIONE CIVILE - 2. Dott. STEFANO PETITTI - Presidente - Dott. LUIGI GIOVANNI LOMBARDO - Consigliere -
1 1 4 8 4 1 7 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SESTA SEZIONE CIVILE - 2 CL Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. STEFANO PETITTI - Presidente - Oggetto CONDOMINIO Dott. LUIGI GIOVANNI LOMBARDO
DettagliLe parti comuni ed i diritti dei condomini su di esse
Le parti comuni ed i diritti dei condomini su di esse Autore: Pugliese Marcello In: Diritti e doveri Ciò che rientra nelle parti comuni è disciplinato dall art. 1117 c.c.. In linea di massima, si può affermare
DettagliLOTTO 10: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 17:
LOTTO 10: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 17: Gli immobili di proprietà si trovano in Comune di Lecco, in Via Raffaello Sanzio n. 17 e sono identificati al Catasto Fabbricati in Comune Censuario
DettagliLOTTO 4: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA CATTANEO N. 54:
LOTTO 4: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA CATTANEO N. 54: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, in Via Carlo Cattaneo n. 54 e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed
Dettagli