Stemar Real Estate S.r.l.
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1 DUE DILIGENCE ROMA PROPRIETA Stemar Real Estate Srl Roma 20 maggio 2014 STEMAR REAL ESTATE SRL 1
2 Stemar Real Estate Srl 1 DISCLAIMER5 DEFINIZIONI5 1 EXECUTIVE SUMMARY 6 Information Memorandum7 2 PORTAFOGLIO 8 3 SCHEDE IMMOBILI VIA MIRANDOLA,9C SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 9 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 10 (FUORI SCALA) VIA MUZIO SCEVOLA 40 INT SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 12 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 13 (FUORI SCALA) VIA MUZIO SCEVOLA 40 INT SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 15 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 16 (FUORI SCALA) VIA MUZIO SCEVOLA 40 INT SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 18 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 19 (FUORI SCALA) VIA ENRICO GLORI, 28 INT SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 21 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 22 (FUORI SCALA) VIA ENRICO GLORI, 28 INT SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 24 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 25 (FUORI SCALA) VIA ENRICO GLORI, 28 INT SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 27 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 28 (FUORI SCALA) 29 2
3 4131 VIA ENRICO GLORI, 28 INT SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 30 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 31 (FUORI SCALA) VIA ENRICO GLORI, 28 INT SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 33 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 34 (FUORI SCALA) VIA GIOVANNI ANGELINI SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 36 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 37 (FUORI SCALA) VIA FRANCESCO PAIS SERRA SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 39 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 40 (FUORI SCALA) VIA STILICONE SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 42 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 43 (FUORI SCALA) VIA FESTO AVIENO SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 45 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 46 (FUORI SCALA) VIA CALPURNIO PISONE SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 48 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 49 (FUORI SCALA) VIA LICINIO STOLONE, SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 51 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 52 (FUORI SCALA) VIA PIANIGIANI SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 54 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 55 (FUORI SCALA) VIA CESARINI SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 57 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 58 (FUORI SCALA) VIA CESARINI
4 4582 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 60 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 61 (FUORI SCALA) VIA FORTUNATO MARAZZI, SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 63 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 64 (FUORI SCALA) VIA CALAMITA 10 CANINO (VT) SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E 66 4
5 DISCLAIMER Il presente documento informativo predisposto dalla STEMAR REAL ESTATE Srl, è destinato a fornire informazioni dettagliate relativamente agli immobili di proprietà della STEMAR REAL ESTATE SRL Il Documento Informativo è stato predisposto con la massima cura e secondo le procedure normalmente utilizzate nella prassi per questo genere di operazioni, le informazioni ed i dati in esso contenuti, ivi inclusi quelli relativi ai canoni di locazione, rappresentano e possono essere considerati attendibili DEFINIZIONI - STEMAR REAL ESTATE SRL: Società Immobiliare proprietaria degli assets immobiliari residenziali e non residenziali 5
6 1 EXECUTIVE SUMMARY La STEMAR REAL ESTATE SRL è una società nata dall esperienza pluriennale del suo socio fondatore nel settore delle dismissioni di patrimoni immobiliari e delle costruzioni La sua esperienza nel campo immobiliare permette di avere a disposizione una rete di operatori professionali per ottimizzare sin da subito le operazioni di alienazione degli assets realizzati o ancora da realizzare garantendo tempi i realizzo ridotti Attualmente, visto anche la situazione del mercato immobiliare italiano, la STEMAR REAL ESTATE SRL si è specializzata nel trattare ed analizzare le dismissioni degli immobili a destinazione non residenziale in quanto, da analisi effettuate, risultano avere maggiori margini operativi, cominciando a focalizzare l attenzione su immobili derivanti da NPL (No Performing Loan) Il presente documento fornisce una dettagliata e precisa analisi dell operazione con particolare attenzione all inquadramento sul territorio dell asset 6
7 Information Memorandum Immobili Roma 7
8 2 PORTAFOGLIO Il Portafoglio è costituito da unità immobiliari oltre ad un immobile oggetto di trasformazione in 7 appartamenti sito a Canino in provincia di Viterbo 8
9 3 SCHEDE IMMOBILI 411 VIA MIRANDOLA,9C L'unità immobiliare, dopo una domanda di condono, è adibita ad appartamento Occupa porzione di piano primo interrato di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona periferica della città, in un quartiere tipo residenziale L'unità è costituita da 1 locale per una superficie catastale complessiva di mq SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14124 Codice 01_14124 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Zona Piano Primo Interrato Provincia RM Regione LAZIO Indirizzo Via Mirandola, 9C CAP Interno B Scala Mappa L'unità immobiliare, adibita a magazzino, occupa porzione di piano primo interrato di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona periferica della città, in un quartiere tipo residenziale L'unità è costituita da 1 locale per una superficie catastale complessiva di mq 110 A seguito di una domanda di condono il bene è oggetto di ristrutturazione ad appartamento Stato locativo Libero Tipologia appartamento Anno costr 1948 Consistenza Sup totale 110,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 9
10 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA IMMEDIATE VICINANZE ESTERNO 10
11 (FUORI SCALA) 11
12 441 VIA MUZIO SCEVOLA 40 INT 14 L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterroto di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona centrale della città, in un quartiere tipo commerciale/residenzialel'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq 10, SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14245 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Intermedia Indirizzo Via Muzio Scevola, 40 CAP Piano Primo Interrato Interno Scala 14 Mappa L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterroto di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona centrale della città, in un quartiere tipo commerciale/residenzialel'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq 10,00 Stato locativo Libero Tipologia Cantina Anno costr 1948 Consistenza Sup totale 10,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 12
13 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA INTERNO 13
14 (FUORI SCALA) 14
15 451 VIA MUZIO SCEVOLA 40 INT 17 L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterrato di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona centrale della città, in un quartiere tipo commerciale/residenzialel'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq 11, SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14248 Codice 01_14248 Ente gestore INAIL Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Intermedia Indirizzo Via Muzio Scevola, 40 CAP Piano Primo Interrato Interno Scala 17 Mappa L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterrato di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona centrale della città, in un quartiere tipo commerciale/residenzialel'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq 11,00 Stato locativo Libero Tipologia Cantina Anno costr 1948 Consistenza Sup totale 11,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 15
16 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA INTERNO 16
17 (FUORI SCALA) 17
18 461 VIA MUZIO SCEVOLA 40 INT 12 L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterrato di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona centrale, in un quartiere tipo commerciale/residenzialel'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq 14, SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14250 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Intermedia Indirizzo Via Muzio Scevola, 40 CAP Piano Primo Interrato Interno Scala 12 Mappa L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterrato di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona centrale, in un quartiere tipo commerciale/residenzialel'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq 14,00 Stato locativo Libero Tipologia Cantina Anno costr 1948 Consistenza Sup totale 14,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 18
19 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA INTERNO 19
20 (FUORI SCALA) 20
21 491 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 17 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 13 mq 4101 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14845 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via Glori E, 28 CAP Piano Terra Interno 17 Scala L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 13 mq Stato locativo Libero Tipologia Posto Auto Anno costr 0 Consistenza Sup totale 13,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 21
22 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ESTERNO 22
23 (FUORI SCALA) 23
24 4111 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 18 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 12 mq 4112 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14846 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via Enrico Glori 28 CAP Piano Terra Interno 18 Scala L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 12 mq Stato locativo Libero Tipologia Posto Auto Anno costr 0 Consistenza Sup totale 12,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 24
25 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ESTERNO 25
26 (FUORI SCALA) 26
27 4121 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 19 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 13 mq 4122 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14847 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via Glori E, 28 CAP Piano Terra Interno 19 Scala L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 13 mq Stato locativo Libero Tipologia Posto Auto Anno costr 0 Consistenza Sup totale 13,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 27
28 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ESTERNO 28
29 (FUORI SCALA) 29
30 4131 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 10 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 14 mq 4132 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14839 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via Glori E, 28 CAP Piano Terra Interno 10 Scala Mappa L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 14 mq Stato locativo Libero Tipologia Posto Auto Anno costr 0 Consistenza Sup totale 14,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 30
31 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ESTERNO 31
32 (FUORI SCALA) 32
33 4141 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 12 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 13 mq 4142 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14841 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via Glori E, 28 CAP Piano Terra Interno 12 Scala Mappa L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della cittàla superficie è di circa 13 mq Stato locativo Libero Tipologia Posto Auto Anno costr 1991 Consistenza Sup totale 13,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 1,00 33
34 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ESTERNO 34
35 (FUORI SCALA) 35
36 4221 VIA GIOVANNI ANGELINI 34 L'unità immobiliare, utilizzata a negozio (riparazioni frigoriferi e lavatrici), occupa porzione di piano terra di un edificio di n6 piani fuori terra realizzato con struttura in c a e rifinito esternamente in intonaco L'immobile è ubicato in zona semicentrale della città in un quartiere di tipo residenziale 4222 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Intermedia Indirizzo V Giovanni Angelini 34 CAP Piano Terra Interno Scala L'unità immobiliare, utilizzata a negozio (riparazioni frigoriferi e lavatrici), occupa porzione di piano terra di un edificio di n6 piani fuori terra realizzato con struttura in c a e rifinito esternamente in intonaco L'immobile è ubicato in zona semicentrale della città in un quartiere di tipo residenziale L'unità è in mediocre stato di conservazione Stato locativo libero Tipologia Negozio Anno costr 1957 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Tipo contratto USI DIVERSI Canone annuo Indiciz canone Percentuale indiciz Inizio contratto Termine contratto Disdetta contratto Diritto rinnovo Consistenza Sup totale 36,00 Sup direzionale Sup soppalco 13,00 Sup magazzino Sup retronegozio 7,00 Sup terrazzo locale Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 36
37 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 37
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39 4251 VIA FRANCESCO PAIS SERRA 16 L' untà immobiliare, utilizzata a ufficio, occupa porzione di piano primo di un edificio di 9 piani fuori terra realizzato con struttura in ca e rifinito esternamente in intonaco e varie L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale intensivo 4252 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 02_06914 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Zona Piano Provincia RM Regione LAZIO Periferica Indirizzo Via Francesco Pais Serra 16 CAP S1 Scala A Interno 1 Mappa L'unità immobiliare, utilizzata a magazzino - ufficio, occupa porzione di piano terra di un edificio di n 6 piani fuori terra realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in mattoncini L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale A seguito di domanda di condono, lo stesso è oggetto di trasformazione e ristrutturazione ad appartamento Stato locativo Locato Tipologia Magazzino Anno costr 1962 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Tipo contratto Canone annuo Indiciz canone Percentuale indiciz Inizio contratto Termine contratto Disdetta contratto Diritto rinnovo Consistenza Sup totale 62,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 39
40 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 40
41 (FUORI SCALA) 41
42 4281 VIA STILICONE 139 L'unità immobiliare, utilizzata a negozio di tappezzeria, occupa porzione di piano terra e S1 di un edificio di n 9 piani fuori terra realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale 4282 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via Flavio Stilicone 139 CAP Piano Terreno+S1 Interno 12 Scala Mappa L'unità immobiliare, utilizzata a negozio di tappezzeria, occupa porzione di piano terra e S1 di un edificio di n 9 piani fuori terra realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale Stato locativo libero Tipologia Negozio Anno costr 1955 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Tipo contratto Canone annuo Indiciz canone Percentuale indiciz Inizio contratto Termine contratto Disdetta contratto Diritto rinnovo Consistenza Sup totale 98,00 Sup direzionale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio 54,00 locale Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 42
43 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 43
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45 4321 VIA FESTO AVIENO 108 L'unità immobiliare, adibita ad ufficio, occupa porzione di piano primo di un edificio di n 6 piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco tinteggiato L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/economico L'unità è in discreto stato di conservazione 4322 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 021_03872 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via Festo Avieno 108 CAP Piano T-S1 Interno Scala U Mappa L'unità immobiliare, utilizzata a laboratorio riparazioni lavatrici, occupa porzione di piano terra e seminterrato di un edificio di n 6 piani fuori terra realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale L'unità è in buono stato di conservazione Stato locativo Libero Tipologia Negozio Anno costr 1959 Consistenza Sup totale 49,00 Sup direzionale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio 23,00 locale Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 45
46 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 46
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48 4351 VIA CALPURNIO PISONE 97 L unità immobiliare, utilizzata a negozio di lane e filati, occupa porzione di piano terra di un edificio di n 9 piani fuori terra realizzato con struttura in cls e rifinito esternamente in intonaco L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale 4352 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 021_04221 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Zona Piano Terra Provincia RM Regione LAZIO Indirizzo Via Calpurnio Pisone 97 CAP Interno 4 Scala X Mappa L unità immobiliare, utilizzata a negozio di lane e filati, occupa porzione di piano terra di un edificio di n 9 piani fuori terra realizzato con struttura in cls e rifinito esternamente in intonaco L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale Stato locativo locato Tipologia Negozio Anno costr 1959 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Tipo contratto Canone annuo Indiciz canone Percentuale indiciz Inizio contratto Termine contratto Disdetta contratto Diritto rinnovo Consistenza Sup totale 35,00 Sup soppalco Sup retronegozio Sup direzionale locale Sup magazzino 9,00 Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 48
49 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 49
50 (FUORI SCALA) 50
51 4381 VIA LICINIO STOLONE, 115 L'unità immobiliare, adibita a negozio (autolavaggio a mano) occupa porzione di piano terra di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in cortina, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona periferica della città, in un quartiere tipo residenziale/commerciale L'unità è costituita da un locale più accessori per una superficie catastale complessiva di mq SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 01_14453 Codice 01_14453 Ente gestore INAIL Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via Licino Stolone 115 CAP Piano Terra Interno Scala L'unità immobiliare, adibita a negozio (meccanico di motocicli) occupa porzione di piano terra di un edificio a n 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in cortina, con struttura in cemento armato L'immobile è ubicato in zona periferica della città, in un quartiere tipo residenziale/commerciale L'unità è costituita da un locale più accessori per una superficie catastale complessiva di mq 56 Stato locativo locato Locato Tipologia Negozio Anno costr 1950 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Privato Canone annuo 9600 Tipo contratto USI DIVERSI Indiciz canone Annuale Percentuale indiciz 75,00 Inizio contratto 1/11/2013 Termine contratto 1/11/2025 Disdetta contratto NO Diritto rinnovo NO 66,00 Sup locale direzionale Consistenza Sup totale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 51
52 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 52
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54 4551 VIA PIANIGIANI L'unità immobiliare, adibita precedentemente a falegnameria, dopo una ristrutturazione totale è adibita ad uso sportello per il cittadino Occupa porzione di piano terra di un edificio di n cinque piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in cortina L'immobile è ubicato in zona periferica,in un quartiere di tipo residenziale 4552 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 04_20440 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Zona Periferica Indirizzo Piano Terra Regione Via Giuseppe Pianigiani, 74 CAP 76 Interno LAZIO Scala L'unità immobiliare, adibita ad uso sportello per il cittadino, occupa porzione di piano terra di un edificio di n cinque piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in cortina L'immobile è ubicato in zona periferica,in un quartiere di tipo residenziale Stato locativo locato locato Tipologia Negozio Anno costr 1969 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Tipo contratto Canone annuo Indiciz canone Percentuale indiciz Inizio contratto Termine contratto Disdetta contratto Diritto rinnovo Consistenza Sup totale 46,00 Sup soppalco Sup retronegozio Sup direzionale locale Sup magazzino 5,00 Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 54
55 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 55
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57 4571 VIA CESARINI 42 L'unità immobiliare, utilizzata a tolettatura e vendita prodotti per cani e gatti, occupa porzione di piano terra e interrato di un edificio di n cinque piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente con mattonelle ceramicate tipo klinker L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/direzionale L'unità è in buono stato di conservazione 4572 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 04_32547 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via R Cesarini, 42 CAP Piano Terra - Interrato Interno Scala Q 3 L'unità immobiliare, utilizzata a tolettatura e vendita prodotti per cani e gatti, occupa porzione di piano terra e interrato di un edificio di n cinque piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente con mattonelle ceramicate tipo klinker L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/direzionale L'unità è in buono stato di conservazione Stato locativo Locato Tipologia Negozio Anno costr 1992 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Privato Canone annuo 8279,00 Indiciz canone Annuale Percentuale indiciz 75,00 Inizio contratto 01/12/1996 Termine contratto 30/11/2012 Diritto rinnovo NO Disdetta contratto Tipo contratto USI DIVERSI Consistenza Sup totale 108,00 Sup soppalco Sup direzionale locale Sup magazzino Sup retronegozio 17,00 Sup terrazzo Sup sottonegozio 51,00 Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 57
58 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 58
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60 4581 VIA CESARINI 77 L'unità immobiliare, utilizzata a ufficio studio immobiliare, occupa porzione di piano terra di un edificio di n nove piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente con mattonelle ceramicate tipo klinker L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/direzionale L'unità è in buono stato di conservazione 4582 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 04_32533 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Periferica Indirizzo Via R Cesarini, 77 CAP Piano Terra Interno 1 Scala G L'unità immobiliare, utilizzata a ufficio studio immobiliare, occupa porzione di piano terra di un edificio di n nove piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente con mattonelle ceramicate tipo klinker L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/direzionale L'unità è in buono stato di conservazione Stato locativo Locato Tipologia Negozio Anno costr 1992 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Privato Tipo contratto USI DIVERSI Canone annuo 4819,00 Indiciz canone Annuale Percentuale indiciz 75,00 Inizio contratto 01/03/1999 Termine contratto 28/02/2011 Disdetta contratto NO Diritto rinnovo SI Consistenza Sup totale 68,00 Sup soppalco Sup retronegozio Sup direzionale locale Sup magazzino 14,00 Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 60
61 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 61
62 (FUORI SCALA) 62
63 4631 VIA FORTUNATO MARAZZI, 12 L'unità immobiliare, adibita a magazzino/deposito ferramenta, occupa porzione di piano interrato di un edificio di n sei piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco tinteggiato L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/commerciale L'unità è in buono stato di conservazione 4632 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E Scheda dell'immobile codice: 05_02863 Localizzazione e descrizione Comune ROMA Provincia RM Regione LAZIO Zona Intermedia Indirizzo Via F Marazzi, 12 CAP Piano Interrato Interno Scala L'unità immobiliare, adibita a magazzino/deposito ferramenta, occupa porzione di piano interrato di un edificio di n sei piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco tinteggiato L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/commerciale L'unità è in buono stato di conservazione Stato locativo Libero Tipologia Magazzino Anno costr 1950 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Tipo contratto USI DIVERSI Canone annuo Indiciz canone Percentuale indiciz Inizio contratto Termine contratto Disdetta contratto Diritto rinnovo Consistenza Sup totale 245,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani Sup autorimessa N posti auto scoperti N posti auto coperti 63
64 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA 64
65 (FUORI SCALA) 65
66 4633 VIA CALAMITA 10 CANINO (VT) L'unità immobiliare, originariamente un mobilificio, a seguito della presentazione di un progetto e rilascio di autorizzazione da parte del comune, è stato autorizzato alla trasformazione di 7 appartamenti Completa la proprietà un terrazzo di 700 mq ad uso esclusivo 4634 SCHEDA SINTETICA Scheda dell'immobile codice: 05_02863 Localizzazione e descrizione Comune CANINO Provincia VT Regione Zona Centrale Indirizzo Via Calamita, 10 CAP Piano 1 e terrazzo Interno LAZIO Scala L'unità immobiliare, originariamente un mobilificio, a seguito della presentazione di un progetto e rilascio di autorizzazione da parte del comune, è stato autorizzato alla trasformazione di 7 appartamenti Completa la proprietà un terrazzo di 700 mq ad uso esclusivo Stato locativo Libero Tipologia residenziale Anno costr 1960 Informazioni Contrattuali Tipo locatario Tipo contratto USI DIVERSI Canone annuo Indiciz canone Percentuale indiciz Inizio contratto Termine contratto Disdetta contratto Diritto rinnovo Consistenza Sup totale 700,00 Sup direzionale locale Sup soppalco Sup magazzino Sup retronegozio Sup terrazzo Sup sottonegozio Sup box auto Sup cantina Sup giardino N piani 2 Sup autorimessa 700,00 66
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