NOTAIO TERESA LOMONACO

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1 NOTAIO TERESA LOMONACO TRIBUNALE DI LAGONEGRO (già SALA CONSILINA) Procedura esecutiva N. 47/08 R.G.E. (R.G. di Sala Consilina) promossa da BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A., con sede in Roma. AVVISO DI VENDITA La sottoscritta avv. Teresa LOMONACO, Notaio delegato dal Giudice dell'esecuzione dott. Antonio ANSALONE, ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del 20 marzo 2013, RENDE NOTO che davanti alla sottoscritta, il giorno 25 settembre 2014, alle ore 10.00, 25/09/ ore 10.00, presso il proprio studio in Salerno, Largo Sant'Agostino n. 29, si procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati (con relativa deliberazione sull'offerta e con la gara tra gli offerenti, ai sensi dell'art. 573 c.p.c.) in calce descritti. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da ordinanza di delega e da relazione tecnica dell'esperto) LOTTO UNO Piena proprietà in zona valliva del Comune di Padula di casa

2 di abitazione indipendente di due piani fuori terra accessibile da un piazzale esterno collegato alla strada statale 19 - ter, localmente denominata via Nazionale, 551. Il fabbricato di circa 195,17 mq confina con via Nazionale e proprietà aliena per più lati, salvo altri. L'immobile di forma planimetrica pressoché rettangolare si compone di un garage, una cucina rustica e un piccolo locale ricavato nel sottoscala al piano terra e di un appartamento composto da un soggiorno, una veranda, una cucina, un disimpegno, due wc e cinque camere al piano primo raggiungibile da una scala esterna scoperta; altri tre locali destinati a cantina, legnaia e locale caldaia fra loro interconnessi, i primi due dei quali costruiti in difformità di concessione edilizia con pratica di condono pendente al Comune di Padula ancora da perfezionare, sono situati al piano terra sul retro dell immobile e risultano raggiungibili percorrendo due vialetti posti lateralmente all edificio. Vi è inoltre da specificare che anche i locali posti al piano primo destinati a soggiorno e veranda sono stati edificati in difformità di concessione edilizia ed inseriti nella già menzionata domanda di condono. La legnaia è stata edificata in blocchi di cemento, che si presentano ancora a vista, ed è coperta da una tettoia plastica su struttura lignea.

3 L appartamento è inoltre dotato di un balcone di circa 80 cm di profondità, accessibile da due camere da letto poste sul lato sud-ovest e coperto da una tettoia in pannelli prefabbricati su struttura metallica; è presente inoltre un pianerottolo di smonta della scala esterna ubicato sul lato sud dell edificio sul quale si aprono due portoncini da esterni in legno che immettono nel soggiorno e nella cucina dell abitazione, anch esso coperto da una tettoia plastica su montanti metallici. Non vi è il certificato di agibilità e necessita di verifiche antisismiche. Riportato in Catasto dei Fabbricati del Comune di Padula al: -- foglio 51, particella 247, categoria A/2, classe 5, vani 10, via Nazionale, piano T-1, R.C. Euro 645,57. Si precisa che la particella 247 in Catasto dei Fabbricati si origina dalla particella 247 in Catasto dei Terreni, a sua volta generata dalla soppressione delle particelle 247/1, 247/2, 247/3 al Catasto dei Terreni. STATO DI POSSESSO Esso, come da relazione tecnica, risulta occupato. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Non vi è il certificato energetico. CONFORMITA' DEGLI IMPIANTI L abitazione è dotata di impianto elettrico autonomo e di

4 impianto idrosanitario; la generazione dell acqua calda sanitaria è affidata al termocamino ad acqua ubicato nel soggiorno dell abitazione e ad una caldaia a gas. Tutte la camere sono dotate di termosifoni. Sia il locale cucina rustica sia il locale cantina, entrambi al piano terra, sono dotati di caminetto. Non vi è certificato di conformità degli impianti. CONFORMITA' CATASTALE L esperto precisa che la scheda catastale corrisponde allo stato di fatto attuale dei luoghi e che la particella 247 è correttamente rappresentata nell estratto di mappa in formato Wegis del foglio 17 del Comune di Padula. NOTIZIE URBANISTICHE In relazione alle vigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, si informa che - dalla documentazione in atti risultano relativamente all immobile in oggetto: - nulla osta per l esecuzione di lavori edili n. 295 del 23 ottobre 1974 per la costruzione di una loggia costituita da travi in ferro a doppia T e tavelloni, di una fossa settica in cls e per il rifacimento dell intonaco esterno; -d o m a n d ad ic o n d o n oe d i l i z i oa is e n s id e l l al e g g en.4 7 / (pratica prot. n del 1 aprile 1986) per le opere realizzate in difformità dalla licenza n. 295 del 23 ottobre 1974 ancora non perfezionata per carenza di documentazione

5 essenziale. Le opere abusive realizzate constano in ampliamenti al fabbricato preesistente costituiti da una legnaia di 18,59 mq e una cantina di 20,05 mq al piano terra e da una cucina di 18,00 mq e una veranda di 5,73 mq al primo piano. Con comunicazione del 21 luglio 2003, prot. n. 8171, viene richiesto dal Responsabile dell'area tecnica del procedimento e del progetto finalizzato del Comune di Padula di provvedere al saldo degli oneri concessori e dell oblazione al fine della completa definizione della pratica edilizia e del definitivo rilascio della Concessione edilizia in Sanatoria. Le somme richieste ammontano ad Euro 468,74 (quattrocentosessantotto virgola settantaquattro) per oblazione, ad Euro 337,46 (trecentotrentasette virgola quarantasei) per contributo di concessione, ad Euro 258,22 (duecentocinquantotto virgola ventidue) per diritti di segreteria, ad Euro 23,22 (ventitre virgola ventidue) per marche da bollo. Tali importi ancora dovuti a saldo dovevano essere versati entro il termine perentorio di 30 (trenta) giorni dalla notifica dell'atto (notifica avvenuta il 22 luglio 2003). Nella succitata comunicazione si precisa che in mancanza dell'avvenuto pagamento oltre i 15 (quindici) giorni

6 successivi dalla notifica le somme di oblazione e contributo di concessione sarebbero state soggette ad ulteriori interessi dovuti e calcolati in misura percentuale di interesse corrente. Gli oneri amministrativi per la regolarizzazione della situazione urbanistica (oblazione e oneri concessori comprensivi di interessi di mora calcolati alla data del 30 giugno 2013, unitamente diritti di segreteria, nella misura del doppio, e marche da bollo) ammontano ad Euro 1.435,00 (millequattrocentotrentacinque virgola zero zero). L area di pertinenza del fabbricato al foglio 51 particella 247 ricade in "zona B2" Zona di completamento del P.R.G. vigente del Comune di Padula, approvato con decreto del Presidente della Comunità Montana Vallo di Diano prot dell'8 maggio 2004, esecutivo dal 2 agosto 2004, e non soggetta ad alcun vincolo, così come risulta dal certificato di destinazione urbanistica. In base al disposto dell'art. 46 d.p.r. n. 380/2001 (già art. 17 Legge n. 47/1985) ed dell'art. 40 Legge n. 47/1985, l'aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di sanatoria entro 120 (centoventi) giorni rispettivamente dall'atto di trasferimento degli immobili o dalla notifica del decreto

7 emesso dalla autorità giudiziaria. Gli immobili saranno posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, accessori, ragioni e azioni, servitù attive e passive. * * * * * La vendita avverrà secondo le seguenti modalità e descrizioni: 1) la vendita avrà luogo in unico lotto; 2) il prezzo base è fissato in Euro ,00 (centonovantatremila settecentotrentacinque virgola zero zero); 3) nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo, per qualsiasi ragione o causa, la sottoscritta fissa la vendita con incanto per il giorno 9 ottobre 2014 alle ore 17.00, 09/10/2014, ore sempre presso il proprio studio in Salerno, Largo Sant'Agostino n. 29. In tal caso ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore ad Euro ,00 (diecimila virgola zero zero); 4.1) le offerte di acquisto per la vendita senza incanto e le domande di partecipazione per la vendita con incanto dovranno essere in regola con il bollo e contenere il nome

8 e il cognome dell'offerente, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile (e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi), il recapito telefonico, l'indicazione del numero di r.g.e. della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è proposta, l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto degli immobili. nel caso di offerte di acquisto, dovranno anche e necessariamente essere indicati il prezzo offerto (che non potrà, a pena d inefficacia, essere inferiore al valore determinato ex art. 568 c.p.c., sopra indicato quale prezzo base) e il termine (non superiore a sessanta giorni) entro il quale saranno versati il residuo del prezzo e il fondo spese per oneri tributari e le relative modalità. 4.2) Alle offerte di acquisto o alle domande di partecipazione dovranno essere allegati: - un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato di importo pari al 10% (dieci per cento) della somma offerta o, nel caso di vendita all'incanto, del prezzo a base d'asta, a titolo di cauzione e in conto prezzo di aggiudicazione; - un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio delegato avv. Teresa LOMONACO di importo pari al 20% (venti

9 per cento) del prezzo offerto, in caso di vendita senza incanto, o del prezzo a base d'asta per la vendita con incanto, a titolo di fondo spese di trasferimento; - copia di un valido documento di riconoscimento; - fotocopia del tesserino di codice fiscale; - procura speciale, ove necessario; -v i s u r ac a m e r a l ea g g i o r n a t a,s et r a t t a s id is o c i e t à,i m p r e s a individuale o altro ente. 4.3)Leoffertediacquistoexart.5 7 1c. p. c.p e rp a r t e c i p a r e alla vendita senza incanto, corredate come specificato, dovranno essere inserite, insieme ai suddetti allegati, in busta chiusa, su cui dovrà essere scritto unicamente "al Notaio delegato avv. Teresa LOMONACO". Tale busta per l'ipotesi di vendita senza incanto, oppure la domanda di partecipazione unitamente agli assegni e agli allegati sopra specificati, per l'ipotesi di vendita con incanto, dovranno essere depositate presso lo studio del Notaio delegato, in Salerno, entro le ore 13,00 (tredici) del giorno precedente la data fissata per la vendita (escluso il sabato e i festivi) e consegnati al professionista delegato, o, in sua vece, ad un suo incaricato. 5) In caso di offerta presentata da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se

10 l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. 6) Gli offerenti che vorranno avvalersi della procedura di concessione di mutui secondo il c.d. protocollo ABI, di cui meglio in prosieguo, dovranno farne espressa istanza nella medesima domanda di partecipazione all'incanto o nell'offerta di acquisto. 7) La cauzione, in caso di vendita con incanto, sarà trattenuta per un decimo in caso di mancata partecipazione all'incanto. 8) Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.). Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio delegato, e presso il suo ufficio. 9) L'aggiudicatario, unitamente alla cauzione, come già sopra precisato, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, pari al 20% (venti per cento) del prezzo offerto per il senza incanto o a base d'asta per l'incanto, salvo conguaglio o restituzione della differenza, ed oltre I.V.A. se dovuta. 10) Nel caso di vendita con incanto, nei dieci giorni

11 successivi, potranno essere fatte nuove offerte di acquisto che superino di almeno un quinto il prezzo raggiunto in sede di incanto. Le offerte dovranno essere presentate presso lo studio notarile indicato, in busta chiusa e alle stesse dovrà essere allegata una cauzione pari al doppio di quella depositata per partecipare alla vendita con incanto. 11) Alla nuova gara di cui sarà dato pubblico avviso potranno partecipare oltre agli offerenti in aumento di quinto, l'aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto, che entro il termine, che sarà fissato dal professionista delegato, abbiano integrato la cauzione nella misura sopra prescritta, nonchè qualsiasi altro soggetto legittimato. SI AVVERTE: - che ulteriori informazioni potranno essere acquisite, dalle ore alle ore di tutti i giorni della settimana esclusi sabato, domenica e festivi, presso lo studio notarile LOMONACO, tel e fax studio: 089/237998; tlomonaco@notariato.it; - che l'ordinanza di vendita, il presente avviso e la relazione redatta dall'esperto sono pubblicati sui siti Internet che custode giudiziario degli immobili è l'ivg di Sala Consilina; telefax. 0974/75484,

12 12) Qualora il procedimento su credito fondiario, l'aggiudicatario può avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell'art. 41, comma 5, D.Lgs. n. 385/1993, ed alle condizioni ivi previste. Ove l'aggiudicatario non si sia avvalso di tale facoltà, il pagamento, nel limite del credito azionato, sarà effettuato direttamente alla banca creditrice (art. 41, comma 4, D.Lgs. n. 385/1993) detratto un eventuale accantonamento per spese di procedura a carico della massa nella misura che sarà indicata dal professionista delegato. 13) Compensi e spese relativi a trasferimento della proprietà, registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione di formalità pregiudizievoli, comunicazione a pubbliche amministrazioni etc., graveranno sull aggiudicatario. 14) Tutte le attività che, a norma dell art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto Notaio delegato, presso il suo studio. Per ogni ulteriore informazione è possibile rivolgersi allo studio del Notaio delegato agli indirizzi sopra indicati.

13 Salerno, 8 luglio 2014 Il Notaio Delegato Avv. Teresa Lomonaco