Valore venale ICI (Zona semicentrale) Valore venale ICI (Zona periferica) 105,05 /mc 100,27 /mc 95,20 /mc. 105,05 /mc 100,27 /mc 95,20 /mc
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- Davide Garofalo
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1 Tessuti Tessuti del Centro Storico correttivo per attività produttive Valore venale ICI ( ) 115,56 ( ) ( ) Tessuti storici di impianto novecentesco 105,05 100,27 95,20 Tessuti a impianto unitario compatto 105,05 100,27 95,20 Tessuti a impianto unitario uniforme 105,05 100,27 95,20 Tessuti a impianto unitario prevalente terziario commerciale 105,05 100,27 95,20 Tessuti prevalentemente terziario - commerciali senza progetto unitario 105,05 100,27 95,20 Tessuti prevalentemente terziario - commerciali senza progetto unitario (ex D7 e D8 di PRG) 0,7 70,19 66,64 Tessuti ad impianto incongruo 105,05 100,27 95,20 Tessuti ad impianto disomogeneo 105,05 100,27 95,20 Tessuti ad impianto disomogeneo (aree libere) 0,1 31,51 /mq 30,08 /mq 28,56 /mq Tessuti artigianali senza progetto unitario 0,7 70,19 66,64 Tessuti artigianali senza progetto unitario (aree libere) 0,45 0,7 94,76 /mq 89,96 /mq Centro storico valore incrementato del 10% Si utilizza il coefficiente per attività produttive in quanto l'area prevede destinazioni artigianali e terziarie
2 DUT Gallitello-Via Appia PRG Areali di rischio Semi Valore di corretivo calcolo /mq urbanistco St DUT A Gallitello D7 - Viabilità No 0,35 99,96 0,5 49,98 DUT B Gallitello D5 No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT C Gallitello D5 - Viabilità No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT D Gallitello* D5 - F6A No 0,39 117,32 0,5 58,66 DUT E Gallitello D5 - F6A No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT ENEL Gallitello F16 No 0,35 105,29 0,5 52,65 DUT F Gallitello D5 No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT G Gallitello D7 - Viabilità - F7 No 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT H Gallitello D7 Si 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT I Gallitello D7 - F7 No 0,3 85,68 0,5 42,84 DUT J Gallitello D7 - Viabilità - F7 No 0,3 85,68 0,5 42,84 DUT K Gallitello D5 No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT L Gallitello D5 - Viabilità - B3 No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT M Gallitello D7 - Viabilità - F7 No 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT N Gallitello D5 No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT O Gallitello D5 - D7 - F7 No 0,35 105,29 0,5 52,65 DUT P Gallitello D5 No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT Q Gallitello D5 - D7 No 0,3 85,68 0,5 42,84 DUT R Gallitello D7 No 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT S Gallitello D5 - B3 - Viabilità No 0,3 90,24 0,5 45,12 DUT T Gallitello D5 No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT U Gallitello D7 - F7 No 0,3 85,68 0,5 42,84 DUT V Gallitello D5 - Viabilità No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUT W Gallitello D7 - D7 - F14 No 0,3 85,68 0,5 42,84 DUT Gallitello Viabilità No 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT Y Gallitello D7 No 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT Z Gallitello D7 No 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT A1 Gallitello D7 No 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT B1 Gallitello D7 No 0,2 57,12 0,5 28,56 DUT A Via Appia D8A - B1 No 0,3 90,24 0,5 45,12 DUT B Via Appia B1 - Militare No 0,46 70,14 0,5 35,07 DUT C Appia - Militare -Area No 0,2 Ferroviaria 60,16 0,5 30,08 * Indice desunto dalle Sul realizzabili Per il DUT B di Via Appia (Edilizia Pubblica) si utilizza il valore di vendita alle Cooperative di Macchia Giocoli
3 DUT PRG Areali di rischio correttivo urbanistco DUT 1 B3 - Viabilità No 0,09 27,07 0,5 13,54 DUT 2 Verde Pubblico - B1- No 0,09 Viabilità 28,36 0,5 14,18 DUT 4 Comparto 1 F6A - F - B3 No 0,13 40,97 0,5 20,49 DUT 4 Comparto 2 B2 - Verde Pubblico - No 0,1 Viabilità 31,51 0,5 15,76 DUT 5 Verde Pubblico - B1- No 0,06 F12 18,91 0,5 9,46 DUT 6 B1 - Viabilità No 0,13 40,97 0,5 20,49 DUT 7 F12 - B1 - Viabilità No 0,15 47,27 0,5 23,64 DUT 8 B1 - F3 - Viabilità No 0,1 31,51 0,5 15,76
4 DUP PRG Areali di rischio mc/mq Valore di calcolo /mq ST correttivo urbanistco Valore venale ICI Valore venale ICI DUP Verderuolo - Epitaffio (PRUSST) C2A - C2B - F14 Si 0,18 51,41 0,5 25,71 DUP Poggio Tre Galli C3A - F14 - C3 Si 0,23 65,69 0,5 32,85 DUP Malvaccaro C4 - F14 No 0,17 48,55 0,5 24,28 DUP Macchia Giocoli C4 - F14 - C4A Si 0,23 65,69 0,5 32,85 DUP Via dei Molinari C4A - C5- F14 - Verde Si 0,23 65,69 Pubblico 0,5 32,85 DUP Rossellino Nord C8B No 0,15 42,84 0,5 21,42 DUP Rossellino Sud C8B Si 0,15 42,84 0,5 21,42 DUP Ex Fornace del Gallitello (PRUSST) F5 No 0,49 1,47 147,4 0,9 132,66 90,24 DUP Vallone di S. Lucia F6A - F2C - F - B3 - Si 0,1 30,08 0,5 15,04 DUP Centro Studi F2C - F12 No 0,15 45,12 0,5 22,56 DUP Pascon Grande C7B - C7B2 - B2 No 0,15 45,12 0,5 22,56 DUP Via Canale C7C - B2 - D2 - F3B No 0,18 51,41 0,5 25,71 DUP 1 Centro Direzionale (PRUSST) F1B - B1 No 1,1 346,65 0,5 173,33 DUP Verderuolo Inferiore Nord C7A No 0,2 60,16 0,5 30,08 DUP Verderuolo Inferiore Sud (Ex C11) C11 Si 0,45 135,37 0,5 67,69 DUP Verderuolo Inferiore Sud (Ex F2C- F6A - F2C Si 0,1 30,08 F6A) 0,5 15,04 DUP S. Antonio La Macchia F3B No 0,25 71,4 0,5 35,70 DUP Costa della Gaveta F3B Si 0,25 71,4 0,5 35,70 DUP Francioso (Aree di ERS di Rione F1 - Viabilità No 0,31 48,85 Francioso) 97,69 0,5
5 Altro mc/mq Estrema periferia correttivo correttivo urbanistico correttivo per attività produttive Ambito Periurbano 0,03 0,01 48,89 48,89 Ambito Extraurbano 0,03 0,01 34,09 34,09 Area per Attività Produttive (AEU-Cementificio Lavangone) 1 224,57 224,57 0,5 0,25 28,07 ASI (Aree per insediamenti) 2,00 0,67 200,54 128,02 Asi (Aree di riqualificazione C.A.O.) 100,27 100,27 Asi (Località Riofreddo) 0,67 178,52 0,4 0,5 23,40 Per ASI (Aree per insediamenti) valore mediato tra il valore di calcolo ed il prezzo delle aree deliberato dall'asi (55,50 /mq) Per ASI (Riofreddo) presenza di Areali PAI Si utilizza il coefficiente per attività produttive in quanto sono previste destinazioni industriali in Ambito Extraurbano
6 Piani in corso di attuazione PRG mc/mq Estrema periferia /mq St correttivo urbanistco correttivo corretivo per attività produttive PA G B3 0,80 80, ,22 100,27 PRUSST 2 Centro Direzionale F2A 2,81 281, ,47 100,27 PA C5 C6 (Edilizia Privata) B3 1,10 104, ,72 95,20 PA C5 C6 (Edilizia Pubblica) 1,10 / 70,14 PA C1C B3 1,00 95, ,28 57,28 PdL B2 B2 - F12 0,30 30, ,08 100,27 PRIU Ex Fornace Ierace F4A 1,39 146, ,01 105,05 PDL D3 D3 1,76 176,48 1 0,7 123,54 70,19 PRU di Bucaletto C10 1,11 105, ,67 95,20 PA C8B Comp. A C8B 0,50 44,63 1 0,4 17,85 PRUSST C7 B1 C7B1 0,50 50, ,14 100,27 Per il C8B Comp. A si utilizza il coefficiente correttivo in quanto l'intera superficie è interessata da Areali PAI Per la D3 si utilizza il coefficiente per attività produttive in quanto il Piano prevede destinazioni artigianale e commerciale Per la C5 C6 (Edilizia Pubblica) si utilizza il valore di vendita alle Cooperative di Macchia Giocoli Per la CIC il valore è mediato tra l'edilizia privata ed edilizia pubblica come da stima 2008
7 Piano Operativo PRG mc/mq Estrema periferia correttivo urbanistco C4-C5 Comp. 1 (C.da Malvaccaro - Macchia Giocoli) Edilizia Privata C4-C5 Comp. 1 (C.da Malvaccaro - Macchia Giocoli) Edilizia Pubblica C4-C5 Comp. 3 (C.da Malvaccaro - Macchia Giocoli) Edilizia Privata C4-C5 Comp. 3 (C.da Malvaccaro - Macchia Giocoli) Edilizia Pubblica ATER C4- C4A - C5- C5A- F14 C4- C4A - C5- C5A- F14 C4- C4A - C5- C5A- F14 C4- C4A - C5- C5A- F15 0,40 38,08 0,9 34,27 85,68 0,60 70,14 0,80 76,16 0,9 68,54 85,68 0,20 40,00 C4-C5 Sottocomp. C5A (C.da Malvaccaro - C.da Macchia Giocoli) Edilizia Privata C4 -F14 0,65 61,88 0,9 55,69 85,68 C4-C5 Sottocomp. C5A (C.da Malvaccaro - C.da Macchia Giocoli) Edilizia Pubbica C8B Comp. D2-D4 (C.da C8B Comp. E1 (C.da C8B Comp. E3 (C.da C8B Comp. H3 (C.da C8B Comp. H5-H6 (C.da C4 -F15 0,35 70,14 C8B 0,50 47,60 0,9 42,84 85,68 C8B 0,50 47,60 0,9 42,84 85,68 C8B 0,50 47,60 0,9 42,84 85,68 C8B 0,50 47,60 0,9 42,84 85,68 C8B 0,50 47,60 0,9 42,84 85,68 C2 (C.da Botte) C2 0,50 47,60 0,9 42,84 85,68 C8A3 (C.da Costa della Gaveta) C8A3 0,50 44,63 0,9 40,17 80,33 Per i Comparti di Edilizia Pubblica si utilizza il valore di vendita alle Cooperative di Macchia Giocoli ad eccezione delle aree cedute all'ater per le quali si utilizza il relativo valore di vendita
8 Previsioni previgenti riconfermate PRG Areali di Rischio Geologico mc/mq correttivo urbanistco PIA Ponte Attrezzato CP Si / 1,86 186,51 0,9 167,86 90,25 Galoppatoio F6B No / 0,21 19,99 0,9 17,99 Piano di Recupero Cocuzzo - Poggio Tre Galli (CdQ) B3 Si / 0,30 30,08 0,9 27,07 Comp. 1 F4A Fornace Ierace F4A No / 1,39 146,01 0,9 131,41 Progetto di Utilizzazione F12 Verderuolo F12 No / 1,28 115,28 Inferiore 128,09 0,9 PdL C7D Comparto 2 C7D No / 0,50 50, ,14 100,27 Piano di Lottizzazione D10 San Vito D10 No / 1,30 130, ,35 100,27 Piano di Lottizzazione D10 Via Grippo D10 No / 1,50 150,41 0,9 135,37 PRUSST Via Ancona F12 - B3 - Viabilità No 0,38 / 113,59 0,9 102,23 PRUSST ex Mulino Pascon Grande C7B - C7B 2 No 0,44 / 138,22 0,9 124,40 Piano di Lottizzazione F4B2-PRUSST via Ciccotti F4B2 No 0,94 / 282,77 0,9 254,49 Piano di Lottizzazione F4B1-PRUSST ex Fornace La F4B1 No / 1,62 138,81 85,68 Sala 154,23 0,9 Piano di Recupero Via Palmanova B3 No 2,76 267,77 0,5 133,89 Il coeffiiente urbanistico è pari a 0,9 in quanto trattasi di Previsioni riconfermate dal RU in virtù si strumenti attuativi già approvati. fanno eccezione la C7D2e la D10 san Vito che hanno la convenzione già sottoscritta (coeff. 1) e Via Palmanova che il RU rinvia a PdR (coeff. 0,5)
9 DUS PRG Areali di rischio correttivo urbanistco DUS 1 a C7D - Verde Pubblico - No 0,17 Viabilità 53,57 0,5 26,79 DUS 1 b C7D - F12 - Viabilità No 0,17 53,57 0,5 26,79 DUS 2 C7D - Verde Pubblico - No 0,17 Viabilità 53,57 0,5 26,79 DUS 3 Verde Pubblico - C7D - Area Cimiteriale - Viabilità - F9 No 0,17 53,57 0,5 26,79 DUS 3 (Aree comprese nella fascia di rispetto Area Cimiteriale No 0,1 cimiteriale) 31,51 0,5 15,76 DUS 4 C7D - Viabilità No 0,17 51,14 0,5 25,57 DUS 5 C2B - Viabilità No 0,17 48,55 0,5 24,28 DUS 7 C2B No 0,17 48,55 0,5 24,28 DUS 8 F12 - Viabilità No 0,15 42,27 0,5 21,14
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