TRIBUNALE CIVILE DI CHIETI ESECUZIONE IMMOBILIARE N.16/2015 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE CIVILE DI CHIETI ESECUZIONE IMMOBILIARE N.16/2015 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE La sottoscritta avv. Giovanna Scotti, con studio in Chieti alla via S. B. Spaventa n.29, delegata ex art.591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Chieti, con ordinanza del al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva n.16/2015, AVVISA che il giorno 26 LUGLIO 2016 alle ore 16,00 avanti a sé professionista delegato, presso lo studio sopra indicato, si procederà alla PRIMA VENDITA SENZA INCANTO (art. 570 e ss c.p.c.) ed alla eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c. p.c. dei beni immobili, meglio descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti ed alle condizioni e con le modalità di seguito riportate: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNO Unità immobiliare (abitazione) costituita da una porzione di fabbricato in Bucchianico alla Via Cappellina San Camillo n.27 sita al piano primo accessibile da una gradinata esterna, composta da cucina, soggiorno, camera ed un bagno; con presenza al piano terra di un fondaco. Il tutto riportato al Catasto Fabbricati del Comune di Bucchianico al foglio 40, particella 286 subalterno 2; categoria A/6, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 74,11; piano terra e primo; superficie lorda commerciale di mq. 67,77. PREZZO BASE D ASTA ,00 offerte minime in aumento nell ipotesi di gara ex art. 573 c. p.c. Euro 1.000,00. LOTTO DUE Unità immobiliare (negozio/ufficio) costituita da un locale ad uso negozio sito al piano terra in Chieti alla Via Madonna degli Angeli n.127, diviso da arredi fissi oltre ad un bagno, con pertinenziale corte esclusiva uso parcheggio. Il tutto riportato al Catasto Fabbricati del Comune di Chieti al foglio 34, particella 423 subalterno 35; categoria C/1, classe 3, consistenza 123 mq, rendita 1.797,73; piano terra; superficie lorda commerciale di mq. 146,30. PREZZO A BASE D ASTA ,00 offerte minime in aumento nell ipotesi di gara ex art. 573 c. p.c. Euro 3.000,00

2 DALLA CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO RISULTA Lotto Uno L immobile urbano non presenta alcuna planimetria di accatastamento per tale ragione sono stati redatti i disegni per il perfezionamento della pratica. Lotto Due L immobile urbano presenta un accatastamento aggiornato. Lotto Uno Il fabbricato oggetto di pignoramento è stato costruito ante Dalle ricerche effettuate presso l'ufficio urbanistica del Comune di Bucchianico non è mai stata presentata documentazione tecnica per il fabbricato oggetto di esecuzione. Il fabbricato in cui è ubicato l'immobile oggetto di pignoramento ricade nella zona centro storico del Comune di Bucchianico. Lotto Due Il fabbricato oggetto di pignoramento è stato costruito ante Dalle ricerche effettuate presso l'ufficio urbanistica del Comune di Chieti e presso l'archivio storico non è mai stata presentata documentazione tecnica per il fabbricato oggetto di esecuzione. Il fabbricato in cui è ubicato l'immobile oggetto di pignoramento ricade in zona B di Completamento con indice 0,5 mc/mq del P.R.G. del Comune di Chieti. NORMATIVA URBANISTICA Per entrambi gli immobili oggetto di pignoramento non sono state presentate domande di Condono Edilizio - Legge 47 del 28/02/1985 e successive norme. STATO DI OCCUPAZIONE Lotto Uno L immobile pignorato non risulta concesso in locazione né occupato. Lotto Due L'immobile pignorato è occupato e risulta in atti un contratto ad uso commerciale registrato presso l'agenzia delle Entrate di Chieti meglio specificato in perizia. ONERI CONDOMINIALI Lotto Uno Sull 'immobile pignorato non sono presenti formalità, vincoli o oneri che resteranno a carico dell acquirente. Lotto Due Sull'immobile pignorato sono presenti oneri di natura condominiale quantificati nel prospetto allegato alla perizia. GLI IMMOBILI SONO DOTATI DI ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia del redatta dall architetto Luca Pantalone che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta. Quanto alle indicazioni della normativa relativa alla urbanistica degli immobili si richiamano nel

3 presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto. La vendita avverrà a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si troveranno al tempo dell aggiudicazione definitiva, con tutte le accessioni, accessori, adiacenze, dipendenze, pertinenze, aggiunte e migliorie, diritti, ragioni ed azioni, servitù attive e passive con i proporzionali diritti alle parti, spazi ed impianti condominiali come per legge. Eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo trattandosi di vendita forzata non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. L esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, onere di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle norme vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni; Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le imposte necessarie per il trasferimento degli immobili, (anche l IVA se dovuta) nonché quelle per la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole nonché di ogni onere fiscale derivante dalla vendita e quanto indicato nel decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell Esecuzione. Dette formalità saranno espletate dal professionista delegato se l aggiudicatario ne farà espressa richiesta ed a spese dello stesso. Tutte le attività che a norma degli art.571 e segg. c.p.c. dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione saranno effettuate dal sottoscritta professionista delegato presso il proprio studio sopra menzionato. VENDITA SENZA INCANTO Modalità di partecipazione e condizioni di vendita La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nell ordinanza di vendita, nel presente avviso, nella relazione peritale e nei suoi allegati consultabili presso lo studio del professionista delegato. 1) le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza in bollo sottoscritte e depositate presso lo studio dell avv. Giovanna Scotti - in Chieti alla via S. B. Spaventa n.29- in busta chiusa, entro il termine massimo e perentorio delle ore del giorno 25/07/2016 (giorno antecedente la vendita), sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei

4 quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione delle quote o dei diritti che ciascuno intende acquistare; 2) all esterno della busta dovranno essere annotati, a cura del professionista delegato ricevente, il nome, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito, il nome del medesimo professionista delegato, la data e l ora fissata per la vendita senza incanto, numero della procedura e del lotto per il quale l offerta è proposta; 3) la busta dovrà contenere, a pena di esclusione dall offerta, n.1 (uno)assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione e n.1 (uno) assegno circolare pari al 20% del prezzo offerto, a titolo di fondo spese relative al trasferimento dell immobile; entrambi gli assegni devono essere non trasferibili ed intestati al professionista delegato e dovranno essere inseriti nella busta chiusa contenente l offerta unitamente a due fotocopie degli stessi ( fronte - retro) su unica facciata; 4) l offerta non è revocabile prima di 120 giorni dalla sua presentazione; Le offerte devono contenere: in caso di persona fisica offerente: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio e la residenza dell offerente, il recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto con indicazione delle generalità del coniuge, se in comunione dei beni, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; in caso di persona giuridica offerente (società ed enti): indicare i dati identificativi, (denominazione, sede dell ente, codice fiscale o partiva iva) nonché allegare all offerta copia della carta di identità del legale rappresentante e certificato della Camera di Commercio; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta da entrambi i genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; gli offerenti dovranno dichiarare la loro residenza nel circondario del Tribunale di Chieti o eleggere domicilio in Chieti; indicazione dei dati identificativi dell immobile e numero del lotto per il quale l offerta è proposta; indicazione del prezzo offerto che non può essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta suindicato; espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e del presente avviso e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dei beni dispensando la procedura in ordine alla conformità dei beni e con volontà di voler assumere tali incombenze. L offerta NON è efficace:

5 se perviene oltre il termine stabilito nel presente avviso se l offerta è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta indicato se l offerente non presta la cauzione nella misura non inferiore al decimo del prezzo offerto; Si precisa che in caso di unica offerta pari o superiore al valore dell immobile come stabilito dalla perizia si procederà all aggiudicazione del bene; in caso di offerta inferiore al prezzo base ma in misura non superiore ad un quarto il professionista delegato può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c. p.c.; in caso di pluralità di offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta (art.573 c.p.c.) ed in sede di gara tra gli offerenti la misura minima di aumento è quella indicata nel presente avviso per ciascun lotto; Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell art.588 c. p.c. ed il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al prezzo base del presente avviso, il professionista delegato non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione. Ai fini della individuazione della migliore offerta, il professionista delegato tiene conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa; Se il prezzo offerto all esito della gara di cui al primo comma dell art. 573 c.p. c. è inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita il delegato non fa luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.; se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione verrà restituita dopo la chiusura della gara salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore speciale senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione; Non è ammesso l aumento del quinto nelle vendite senza incanto; AGGIUDICAZIONE E VERSAMENTO DEL PREZZO L aggiudicatario dovrà versare la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e la cauzione depositata, nel termine perentorio di 60 giorni dalla data della vendita, se questa sarà divenuta

6 definitiva, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all ordine dell avv. Giovanna Scotti da depositarsi presso lo studio del professionista delegato. In caso di mancato versamento del saldo-prezzo, si applica il disposto di cui all art.587 c. p.c.. Qualora ricorrano giustificati motivi, il professionista delegato, può disporre che il versamento del prezzo abbia luogo ratealmente. Ove sia disposta la rateizzazione del prezzo, l aggiudicatario che ne faccia richiesta può essere autorizzato ad immettersi nel possesso dell immobile venduto, a condizione che sia prestata una fideiussione autonoma, irrevocabile ed a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari per un importo pari ad almeno il trenta per cento del prezzo di vendita. La disposizione di cui all art. 587 c. p.c. si applica, altresì, nei confronti dell aggiudicatario che non ha versato anche una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine, il Giudice dell Esecuzione dispone la perdita a titolo di multa anche delle rate già versate e ordina, altresì, all aggiudicatario che sia stato eventualmente immesso nel possesso di rilasciare l immobile al custode. Ai sensi dell art.508 c. p.c. l aggiudicatario o l assegnatario, con l autorizzazione del professionista delegato, può concordare con il creditore pignoratizio o ipotecario l assunzione del debito con le garanzie ad esso inerenti, liberando il debitore. In tal caso nel provvedimento di vendita o di assegnazione sarà menzionata l assunzione del debito. L aggiudicatario qualora gli immobili si trovino nelle condizioni di cui all art. 13 della Legge 47/85 (Suppl. Ord. G.U. n.181 del 02/08/2015) e art. 36 del T.U. N.380/2001 dovrà presentare - a proprie esclusive spese - eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge ed inoltre potrà ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, 5 comma, del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, 6 comma della Legge 47/1985. In caso di credito fondiario Qualora uno dei creditori sia ai sensi dell art. 41 comma 5 del D. L.gs. 385/1993 Istituto di credito fondiario, l aggiudicatario ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario purché - entro 15 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva - paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese. Ove l aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà anzidetta, dovrà, ai sensi dell art.41 D.L.gs. n.385/1993, corrispondere direttamente al creditore fondiario entro il termine di 60 giorni dalla data di aggiudicazione la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di quest ultimo. PUBBLICITA

7 Avviso di vendita ex art.490 c. p.c. con l affissione del presente avviso di vendita nell albo del Tribunale di Chieti, affissione di manifesti a stampa nel Comune di Chieti e di Bucchianico, inoltre inserzioni del Bando di vendita per estratto sul Quotidiano Il Messaggero, sul quotidiano online Prima Da Noi, sul sito internet del Tribunale di Chieti ( e sul seguente sito internet wwwastalegale.net, unitamente alla relazione di stima, foto, planimetrie ed ordinanza, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. Gli interessati all acquisto potranno ricevere informazioni sulle attività di vendita presso lo studio dell avv. Giovanna Scotti in Chieti alla via S. B. Spaventa n.29 previo appuntamento telefonico ai numeri tel./fax 0871/ cell.320/ avvocatoscotti@alice.it. pec: avvocatoscotti@pcert.postecert.it. E possibile visionare i beni previo appuntamento telefonico con il Custode nominato avv. Guido Brandimarte con studio in Chieti in Viale IV Novembre n.13 al seguente recapito telefonico 0871/ cell.339/ Chieti, lì Il Professionista Delegato avv. Giovanna Scotti