REALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO AD USO RESIDENZIALE VIA DEL SASSONE- LOCALITA FRATTOCCHIE (RM)

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1 REALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO AD USO RESIDENZIALE VIA DEL SASSONE- LOCALITA FRATTOCCHIE (RM) 1

2 ARTICOLO 1: INDICAZIONI DELLE OPERE PROGETTATE... 3 ARTICOLO 2: STRUTTURA PORTANTE, MURATURE E ISOLAMENTI... 3 ARTICOLO 3: INTONACI ESTERNI ED INTERNI... 4 ARTICOLO 4: COPERTURE... 4 ARTICOLO 5: IMPIANTO ELETTRICO... 4 ARTICOLO 6: IMPIANTO IDRICO SANITARIO... 4 ARTICOLO 7: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO... 5 ARTICOLO 8: PAVIMENTAZIONI... 5 ARTICOLO 9: INFISSI ESTERNI ED INTERNI... 5 ARTICOLO 10: OPERE IN FERRO... 6 ARTICOLO 11: CANNE FUMARIE... 6 ARTICOLO 12: SISTEMAZIONE ESTERNA... 6 ARTICOLO 13: FINITURA ESTERNA... 6 ARTICOLO 14: IMPIANTO FOTOVOLTAICO

3 ARTICOLO 1: INDICAZIONI DELLE OPERE PROGETTATE Le indicazioni, di cui ai disegni allegati al progetto, debbono ritenersi come indicazioni di massima, li progettista e il D.L. hanno facoltà di effettuare, in sede di completamento della progettazione o di esecuzione, tutte te integrazioni e varianti che si riterrà necessarie per le finalità tecniche, architettoniche, strutturali, di uso migliore. Tali variazioni, non solo concerneranno le indicazioni esecutive dei particolari costruttivi, ma potranno comportare anche varianti al permesso a costruire. ARTICOLO 2: STRUTTURA PORTANTE, MURATURE E ISOLAMENTI La struttura portante verrà realizzata in calcestruzzo cementizio RCK 300, del tipo armato con ferro FEB 44K ad origine controllata come indicato nel progetto esecutivo, per strutture in elevazione, comprendente pilastri, travi di ogni forma e dimensione e comunque predisposte, solai misti normali con travetti prefabbricate precompresse o in cemento armato normale con fondello in laterizio e pignatte interposte tipo Fornaci Briziarelli Marsciano o similari il tutto con integrazione di getto cementizio, caldana superiore con ferri ripartitori e monconatura agli incastri, aggetti realizzati con soletta in c.a. con interposti elementi in laterizio in forma tale da rendere la superficie inferiore in calcestruzzo "faccia vista", le parti esterne (pilastri e travi verranno lavorate a cappotto o con tavellina o con pannello) dimensionato e strutturato come da elaborati tecnici redatti da Ingegnere strutturista. Le tamponature perimetrali saranno eseguite nel seguente modo partendo dall'esterno: 1.mattone pieno di cortina. La muratura esterna sarà realizzata in parte con cortina mattone pieno eseguita a qualsiasi altezza e profondità con malta di calce di rena e nelle logge in laterizio intonacato; 2.intercapedine e materiale isolante. I tramezzi saranno eseguiti con forati murati per piano dello spessore di cm.8. 3.parete in blocchi di laterizio forato. 4.intonaco interno. I divisori fra appartamenti saranno eseguiti con pacchetto costituito da due file di forati da cm 8/10 con interposto materiale isolante acustico. L'Isolamento acustico in intercapedine tra diverse unità immobiliari sarà realizzato con pannelli di Fibrolegno (o materiale similare) che grazie alla elevata densità e alla fibrosità del materiale è un ottimo insonorizzante assolvendo alla funzione di fono assorbente e fono impedente. 3

4 ARTICOLO 3: INTONACI ESTERNI ED INTERNI Gli Intonaci saranno realizzati con prodotti premiscelato a secco a base di inerte selezionato, legante idraulico, calce idrata ed additivi speciali, tirato in piano e frattazzato, applicato con le necessarie poste guide, rifinito su pareti interne cori uno strato di malta rasante fine a base di calce gesso e polvere di marmo,e all'esterno lisciato con fratazzo metallico o alla pezza, eseguito su superfici piane o curve, verticali e orizzontali. A seguito della rasatura delle pareti e dei soffitti interni gli stessi saranno rifiniti con tinteggiatura di tipo lavabile (con colore da definirsi su campionario standard) e tempera bianca. ARTICOLO 4: COPERTURE La copertura a terrazzo in laterocemento sarà isolata con uno strato di cemento cellulare leggero BETONTERM ad elevata resistenza termica e seguita da successiva posa a caldo di guaina impermeabilizzante di tipo poliestere da 4mm ardesiato. II manto di copertura sarà in cemento industriale o altro materiale atto a ricevere gli impianti tecnologici, discendenti pluviali dello spessore di 80 mm. ARTICOLO 5: IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico in tubo del tipo flessibile pesante, completo di conduttori N07VK non propaganti l'incendio. Tutti gli impianti saranno realizzati conformi alla norma CEI64/8 e in ottemperanza alla legge 46/ 90. Tutti i componenti e i materiali saranno idonei alla loro destinazione d'uso. Nei punti di derivazione verranno installate cassette di dimensioni idonee per permettere il cablaggio dell'impianto. I conduttori verranno identificati secondo la rispondenza delle norme e in particolare verrà usato il colore blu per indicare il conduttore di neutro e di bicolore giallo verde per indicare il conduttore di protezione, il quale non sarà mai inferiore al conduttore di fase. La portata dei conduttori non sarà mai inferiore alla corrente di utilizzo coordinata con la protezione magnetotermica e in particolare le sezioni saranno così ripartite: per i punti luce e prese 1.5 mmq; per le dorsal i luce e prese luce 2.5 mmq; per le prese di forza motrice 2.5 mmq; per le dorsali forza motrice 6mmq. Ogni impianto elettrico sarà corredato di prese TV, satellitari e telefoniche. - Il numero dei punti luce e delle prese in generale, sarà proporzionale all'unità abitativa. - I frutti saranno della serie bticino vimar o similari. - Realizzazione di un impianto videocitofonico. - Realizzazione della predisposizione di un allarme. ARTICOLO 6: IMPIANTO IDRICO SANITARIO - L'Impianto idrico sanitario sarà costituito da rete generale di distribuzione di acqua fredda dal contatore 4

5 principale realizzata con tubazioni in polipropilene o simile con rete di distribuzione di acqua calda e fredda ai singoli apparecchi di bagni e cucine con tubazioni di scarico in pvc con collettori di scarico sino alla colonna di fognatura verticale di diametro 100 mm sino al pozzetto di raccolta; - I bagni saranno forniti di vasca o piatto doccia con monoblocco saliscendi, lavabo, w.c., bidet in porcellana bianca, cassetta tipo geberit ad incasso (se costruttivamente realizzabile), rubinetteria per acqua calda e fredda del tipo medio-pesante. - Tutti i pezzi sopra citati saranno della marca Ideai Standard o similari, di colore bianco. - Realizzazione di un impianto di carico e scarico per la lavatrice da posizionarsi in un bagno o all'esterno a discrezione della proprietà. - L'impianto sarà dotato di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda, montati nel terrazzo condominiale. ARTICOLO 7: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO L'impianto di riscaldamento autonomo sarà fornito in opera con caldaia a gas a con scarico dei prodotti in canna fumana a norma compresa tubazione in multistrato filo 20 e filo 26 per le colonne montanti e con multistrato coibentato filo 16 per le schermature interne sino ad ogni singolo punto scaldante compresi di collettori e di sportellini di alloggiamento, tubo del gas isolato rivestito con guaina gialla e rubinetto ad incasso a norma, pavimento radiante e termostato per la regolazione della temperatura. Realizzazione della predisposizione dì un impianto di aria condizionata per n 2/3 condizionatori per unità abitativa. ARTICOLO 8: PAVIMENTAZIONI Le pavimentazioni degli alloggi negli ambienti saranno realizzati in gres porcellanato 30x30 montato a rombo con fuga di cm 0,5 con possibilità di scelta tra tre tonalità. i rivestimenti saranno realizzati in ceramica per un'altezza di 1.60 m. nelle cucine mentre nei bagni in ceramica di 2.20 m (tonalità a scelta tra tre), Le terrazze saranno realizzate in gres 0 (clinker), prima scelta, formato 30x20 o 20x20, come pure il marciapiede perimetrale e le loggie. I battiscopa interni all'appartamento saranno eseguiti in gres con un'altezza di cm. 8 ARTICOLO 9: INFISSI ESTERNI ED INTERNI I portoncini di ingresso saranno di tipo antieffrazione completi di controtelaio, coprifili, cerniere, serrature, maniglie, etc.. Le finestre saranno in legno trattato verniciato di colore a scelta della proprietà, ad una o più ante, completi di cerniere, maniglie, ferramento e vetro doppio, il tutto a perfetta regola d'arte e saranno fornite anche delle grate/persiane di protezione zincate e verniciate a forno. 5

6 Porte interne in legno laminato, completo di ferramenta e serrature. I cancelli carrabili di ingresso saranno in ferro con apertura elettro-comandata. I cancelli pedonali dì ingresso saranno in ferro con apertura elettrica dall'interno collegata al video citofono. ARTICOLO 10: OPERE IN FERRO Le ringhiere per la recinzione esterna verranno realizzate in ferro con disegno a scelta della proprietà. ARTICOLO 11: CANNE FUMARIE Ogni appartamento avrà predisposto canne fumarie con elementi sovrapponibili compreso il terminale a cappello nel tetto in laterizio secondo le indicazioni del Progettista per: 1.esalazione cucine. 2.esalazione bagni. 3.esalazione caldaie. ARTICOLO 12: SISTEMAZIONE ESTERNA Realizzazione di muri divisori dei blocchi abitativi previa realizzazione delle fondazioni e successiva fornitura e posa di cancelli carrabili e pedonali, compreso di impiantistica elettrica e di motorizzazioni. Le tettoie sovrastanti i cancelli pedonali saranno in legno o ferro. ARTICOLO 13: FINITURA ESTERNA Le copertine saranno con gocciolatoio in lastre di pietra naturale dello spessore dì 3 cm larghe 25 con superficie a vista levigata e coste rifilate poste in opera con malta bastarda, comprese le murature. beveroni, stuccature, sigillature del tipo in travertino romano. Le soglie saranno lisce, pedate in pietra naturale travertino o similare dello spessore dì 3 cm con superficie a vista levigata. ARTICOLO 14: IMPIANTO FOTOVOLTAICO E previsto un impianto fotovoltaico al servizio delle parti comuni. La proprietà prenderà in considerazione le richieste dei promissari acquirenti per eventuali modifiche in corso d'opera (spostamenti di tramezzi, variazione dei materiali di costruzione, richieste particolari etc. }. Tali richieste dovranno essere formulate in forma scritta al fine di valutare la fattibilità degli interventi e gli eventuali costi aggiuntivi. La proprietà si riserva in corso d'opera di modificare, sostituire o rettificare alcuni dei materiali citati negli articoli al fine di migliorare le condizioni costruttive e i tempi di consegna. 6