Delibera n. 29 dd Delibera n. 29 dai IL CONSIGLIO COMUNALE L CONSEI DE COMUN

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1 OGGETTO: Domanda della Società Detone Attività Turistiche & C. S.n.c. per lavori di ristrutturazione e ampliamento in deroga dell edificio p.ed. 106/1 albergo Croce Bianca, sito in Streda Roma in Canazei - Rilascio di autorizzazione ai sensi dell art com. 3 e 4, della L.P. 1/2008. Delibera n. 29 dd SE TRATA: Domana de la Sozietà Detone Attività Turistiche & C. S.n.c. per fèr fora e smaorèr en deroga l frabicat p. de f. 106/1 hotel Croce Bianca, che l é te Strèda Roma a Cianacei -. Dèr fora l autorisazion aldò de l articol 112 coma 3 e 4 de la L.P. 1/2008. Delibera n. 29 dai IL CONSIGLIO COMUNALE L CONSEI DE COMUN Vista la domanda presentata dalla Società Detone Attività Turistiche & C. S.n.c., con sede in Canazei in Streda Roma n. 3, tramite il proprio legale rappresentante, Sig. Detone Arminio, in data 19 settembre 2011 sub. prot. n e successiva documentazione integrativa di data 02 febbraio 2012, intesa ad ottenere il rilascio della concessione edilizia in deroga per i lavori di ristrutturazione e ampliamento in deroga dell edificio p.ed. 106/1 albergo Croce Bianca, sito in Streda Roma in Canazei. Visto ed esaminato il parere espresso dalla Commissione Edilizia comunale nella seduta del 14 febbraio 2012 verb. n. 2/8-2012, in cui si evidenzia contrasto con lo strumento urbanistico vigente e le norme di attuazione del Piano Regolatore Generale per quanto riguarda: Art. 29 Zona B1 - punto 3, parametro If: maggiore di 2,5 mc/mq. Art. 32 Parti ed aree per attrezzature e servizi: zona F, in contrasto con: - La destinazione di zona per la realizzazione dei nuovi parcheggi sulla p.f. 518/9, in area con destinazione Vp ; - Lo spostamento del percorso pedonale ; Art. 35 Area a Bosco, in contrasto con: - Lo spostamento del percorso pedonale ; Accertato che per i lavori sopra indicati, sono già state acquisite le autorizzazioni e pareri di competenza provinciale, quali: - parere favorevole dell Ufficio Prevenzione Incendi di Trento di data 22 settembre 2011 prot. n. PAT - U ; - visto di corrispondenza del Dirigente del Servizio Turismo espresso con determinazione n. 65 di data 19 maggio 2011; - autorizzazione del Servizio Gestione Vedù la domana de la Sozietà Detone Attività Turistiche & C. S.n.c., co la senta a Cianacei te Strèda Roma n. 3, portèda dant tras sie raprejentant legal, segnor Detone Arminio, ai 19 de setember del 2011 sub. prot n e la documentazion integrativa portèda dant ai 2 de firé del 2012 acioche ge vegne dat fora la conzescion de frabica en deroga per i lurieres per fèr fora, smaorèr en deroga l frabicat p. de f. 106/1 hotel Croce Bianca che l é te Strèda Roma a Cianacei. Vedù e vardà fora l parer dat jù da la Comiscion de Frabica de Comun te la sentèda dai 14 de firé del 2012 verb. n. 2/ da chel che vegn fora n contrast col strument urbanistich en doura e co la normes de atuazion del Pian Regolator Generèl per chel che vèrda: Art. 29 Zona B1 pont 3, parameter If: maor che 2,5 m.ca/m.cu. Art. 32 Pèrts e arees per fornimenta e servijes: zona F en contrast con - La destinazion de la zona per fèr piazai dai auti neves su la p.f. 518/9, te l area resservèda a Vp ; - La mudazion del percors per jir a pe ; Art. 35 Bosch, en contrast col: - Mudèr l percors per jir a pe ; Zertà che per i lurieres scric de sora l é stat tout sù i pareres de competenza provinzièla che l é de besegn desche: - l parer a favor de l Ofize Prevenzion Contra l Mèl da fech de Trent dai 22 de setember del 2011 prot. n. PAT U ; - visum de posta del Sorastant del Servije Turism dat jù co la determinazion n. 65 dai 19 de mé del 2011; - autorisazion del Servije Gestion Strèdes 1

2 Strade prot. n. S106/12/180295/19.5.4/7 di data 26 marzo Preso atto che il progetto presentato prevede l esecuzione dei seguenti principali lavori: - ampliamento a lato est per la realizzazione di una nuova sala convegni per n. 91 persone complessive, sopra la sala bar attuale, con accesso dall interno della struttura e con la realizzazione di una uscita di sicurezza verso la S.S. n. 641 della Fedaia. - Realizzazione di n. 4 nuove camere da letto in sostituzione dell attuale alloggio del gestore, che viene localizzato sempre al primo piano ma in una zona più funzionale. - Ampliamento a II e III piano in corrispondenza di camere da letto già esistenti. - Modifiche interne ai vari piani per la sistemazione di alcune camere da letto. - Modifiche interne al piano terra con lo spostamento del locale bar e del locale soggiorno in posizioni diverse e realizzazione di una nuova terrazza esterna a servizio del nuovo locale bar. prot. n. S106/12/180295/19.5.4/7 dai 26 de mèrz del Tout at che l projet portà dant l perveit de meter en esser chisc lurieres: - smaorèr la pèrt a est per fèr fora na sala neva per convegnes per 91 persones en dut, sora l bar en esser, te chela che se pel ite dal daìte e col fèr fora na sortida de segureza envers la S.S. n. 641 de Fedaa. - Fèr fora 4 cambres neves al post del cartier del gestor en esser, che l vegn logà semper tel prum pian ma te na zona più funzionèla; - Smaorèr l II e III pian olache ades l é la cambres; - Mudèr daìte ti desvalives pians per fèr fora cambres neves. - Mudèr daìte l pian ite dret col tramudament del bar e de la sala da n autra pèrt e fèr fora na teraza neva defora a servije del bar nef. Considerato che il ricorso alla deroga ha le seguenti motivazioni: - L intervento proposto tende ed è rivolto sicuramente alla riqualificazione dell immobile destinato ad albergo, mediante un incremento degli spazi a servizio dei clienti a seguito della previsione della realizzazione di una nuova sala convegni, di una nuova terrazza esterna a servizio della sala bar dei clienti dell albergo, l ampliamento della sala fumatori e la riqualificazione degli spazi sala soggiorno e sala bar con una nuova distribuzione più funzionale alle esigenze della cliente; - L intervento prevede una riqualificazione di parte delle stanze da letto a servizio degli ospiti dell albergo, anche con l ampliamento del volume, prevedendo nuove stanze di superficie maggiore, di superiore comfort e particolarmente accoglienti, prevedendo anche la realizzazione di stanze idonee alle persone portatrici di handicap, dotandole anche di suite rivolte verso i gruppi dolomiti del Vernel, Colac e Catinaccio e quindi realizzando nuove stanze per ospiti di superficie maggiore e dotazione di servizi di qualità superiore e con dotazioni tecnologiche di classe Conscidrà chesta motivazions per se emprevaler de la deroga: - L intervent portà dant, l vegn metù en esser per miorèr l frabicat durà desche hotel, tras n smaorament di spazies che pel se emprevaler i ghesć aldò de la previjion de fèr na sala per i convegnes neva, de na teraza neva defora a servije del bar di clienc de l hotel, l smaorament de la sala per la jent che fuma e l miorament de la sala e del bar con na logazion neva e più percacenta envers i besegnes del client; - L intervent l perveit n miorament de dotrei cambres per i ghesć de l hotel, ence col smaorament del volum de chestes, col perveder cambres neves più granes e che à maor servijes, col perveder ence de fèr fora cambres aposta per la jent pedimentèda, col ge sporjer a la medema persones, suite outes envers Vernel, Colac e Ciadenac e donca de fèr fora cambres neves più granes e che à servijes de calità maora e che à dotazions tecnologiches de gran valuta; 2

3 superiore; - L intervento proposto prevede un leggero aumento dei posti, che dagli attuali n. 89 passano ai definitivi n. 98, idoneo a garantire in futuro una sostenibilità economica della struttura alberghiera e la sua competitività nel mercato; - L intervento proposto permette di adeguare la struttura attuale, alla vigente normativa in materia antincendi e in materia disabili; - A lavori ultimati l offerta turistica del nuovo albergo avrà sicuramente un impatto favorevole sulla numerosa clientela italiana ed esterna che nei periodi turistici transita nel Comune di Canazei e che quindi utilizzerà i servizi offerti dell Hotel Croce Bianca nel centro dell abitato di Canazei, poiché avrà a disposizione un albergo moderno, dotato di numerosi servizi e di ottima qualità e con la qualifica a quattro stelle superior; - L intervento proposto completa la riqualificazione dell intero albergo, già oggetto negli anni passati di interventi di ristrutturazione e ampliamento a seguito dei quali l albergo ha compiuto un salto di qualità e che con l ulteriore realizzazione di spazi ad uso dei clienti dell albergo e una ulteriore riqualificazione delle stanze da letto per gli ospiti aumenterà sicuramente l offerta turistica e la qualità dell immobile. - L intervento proposto non è incompatibile con il disegno complessivo dello strumento di pianificazione comunale poiché tende alla riqualificazione della struttura alberghiera (alberghi), mantenendo la destinazione alberghiera di una struttura esistente ricadente in area urbanistica dove è previsto espressamente nelle destinazione d uso la destinazione alberghiera, e quindi all incremento delle qualità turistiche delle strutture alberghiere nel Comune di Canazei, salvaguardando nello stesso tempo il territorio non urbanizzato con una significativa riduzione del consumo di territorio e incentivando lo sviluppo delle strutture alberghiere e contenendo conseguentemente l espansione delle seconde case. - Il ricorso alla deroga, in luogo della variante allo strumento urbanistico, è preferito e utilizzato poiché l intervento necessita di essere realizzato in tempi brevi, mentre una variante allo strumento urbanistico necessita di tempi certamente molto più lunghi, che - L intervent portà dant, che l perveit ence n pìcol smaorament di posć let respet a chi en esser aldidanché, passan da 89 a 98 posć let, adatà per arsegurèr tel davegnir n didament economich al frabicat e sia competitività sul marcià; - L intervent portà dant l ge dèsc l met de passenèr la strutura en esser a la normes pervedudes contra l mèl da fech e per la jent pedimentèda; - A la fin di lurieres la perferida turistica de l hotel l arà de segur efec positives sui tropes turisć, sibie taliegn che foresć, che rua adalèrch tel comun de Cianacei via per la sajons da d istà e da d invern, che i podarà donca se emprevaler di servijes sporc da l Hotel Croce Bianca tel zenter de Cianacei, ajache l arà a la leta n hotel modern, che sporc n muie de servijes e de gran calità e co la califica de hotel a cater steiles superior; - L intervent portà dant l fenesc l miorament de dut l hotel, che jà ti egn passé l é stat smaorà e fat fora, e con chisc lurieres l hotel l à abù n gran miorament e che col fèr fora spazies neves che se pel emprevaler i ghesć e n auter miorament de la cambres per i ghesć de segur l miorarà la perferida turistica e la calità del frabicat; - L intervent portà dant l é compatìbol, col dessegn del strument de pianificazion del comun, ajache l à desche obietif chel de miorèr la strutura alberghiera, (hotel) col mantegnir en esser la destinazion alberghiera de na strutura en esser che la é te n area urbanistica olache l é pervedù te la destinazion de doura, la destinazion alberghiera, e donca l smaorament de la calitèdes turistiches de la strutures alberghieres de Cianacei col stravardèr, tel medemo temp, l teritorie no urbanisà con n gran smendrament de la doura del teren e col soscedèr l svilup de la strutures alberghieres e fèr a na vida che no vegne fat sù massa seconda cèses. - L é stat dezidù de cerner e de durèr l sistem de la deroga, enveze che la varianta tel strument urbanistich, ajache l intervent l cogn vegnir metù en esser più prest che l é meso, alincontra na varianta tel strument urbanistich la perveit tempes de segur trop più lonc, 3

4 ritarderebbero notevolmente il rilascio dell autorizzazione all esecuzione dei lavori; inoltre sarebbe di difficile attuazione individuare nel P.R.G., edificio per edificio, quali sarebbero i parametri per i quali è possibile derogare e quali i limiti di eventuali maggiori altezze o maggiori volumi. Per le motivazioni sopra indicate si ritiene che vi sia l interesse pubblico al rilascio del nulla osta alla deroga e la prevalenza rispetto all interesse pubblico perseguito dalla pianificazione urbanistica comunale in vigore, poiché comunque l intervento proposto, tende alla riqualificazione della struttura alberghiera esistente, con una classificazione a quattro stelle superior, che si trova nel centro di Canazei e quindi in una posizione di grande visibilità e quindi deve offrire una immagine della qualità turistica e dell offerta turistica dell intero Comune di Canazei, a vocazione strettamente turistica e che quindi fonda il suo prestigio sulla qualità e sull immagine delle strutture turistiche; Considerato che in base al complesso degli interventi previsti si ottiene una indubbia riqualificazione della struttura esistente; Ribadito l'interesse dell Amministrazione comunale a garantire la riqualificazione delle strutture ricettive in modo da aumentare la qualità della offerta turistica di Canazei e quindi anche dell intera Val di Fassa; Richiamato l'art. 54 co. 4 delle norme di attuazione del Piano Regolatore Generale, il quale dispone che per gli edifici pubblici e di interesse pubblico è ammessa la deroga alle disposizioni del presente Piano Regolatore Generale nei modi e nelle forme stabiliti dalla vigente legislazione urbanistica provinciale; Visto il Decreto del Presidente della Provincia di Trento n /Leg di data 13 luglio 2010 e l allegato A, con cui sono state individuate le categorie di edifici e di opere qualificati a interesse pubblico ai fini dell'esercizio del potere di deroga, ai sensi dell'art. 112 della L.P. 1/2008; Accertato che il progetto presentato rispetta i limiti dimensionali, fissati dall art. 44 del Decreto del Presidente della Provincia di Trento n /Leg di data 13 luglio 2010, per quanto riguarda le porzioni di albergo da che i entardivassa de n muie la conzescion de l autorisazion a meter en esser i lurieres; amò apede fossa delbon senester troèr fora tel P.R.G., n frabicat a la outa, colugn che fossa i parametres per chi che se pel meter en doura la deroga, e colugn che fossa i limic per smaorèr autezes o volumes. Per la rejons scrites dantfora vegn cherdù che sie de enteress de duc dèr fora l nulla osta a la deroga e che sie de priorità respet a l enteress publich metù dant te la pianificazion urbanistica de Comun en doura ajache l intervent portà dant, l vegn metù en esser per miorèr l hotel en esser, co na classificazion a cater steiles superior, che l é tel zenter de Cianacei, raion olache passa sacotanta jent sibie d invern che d istà e donca la cogn palesèr la calità turistica e portèr dant na perferida turistica delaìte de Comun de Cianacei che à na vocazion turistica e che fona la reijes de sie nonzech su la calità e su la parbuda de la strutures turistiches; Conscidrà che aldò di intervenc pervedui la strutura en esser arà de segur na calificazion neva; Confermà l enteress de la Aministrazion de Comun de arsegurèr n miorament de la strutures turistiches per smaorèr la calità de la perferida turistica de Cianacei e donca de duta Fascia; Recordà l art. 54 coma 4 de la normes per meter en doura l Pian Regolator Generèl, aldò de chel che vegn desponet che per i frabicac publics e de enteress publich vegn ametù la deroga a la despojizions de chest Pian Regolator Generèl aldò de la modalitèdes stabilides da la legislazion urbanistica provinzièla en doura. Vedù l Decret del President de la Provinzia de Trent n /Leg dai 13 de messèl del 2010 e la enjonta A, con chela che l é stat troà fora la categorìes di frabicac e de la operes conscidré de enteress publich per meter en esser la deroga, aldò de l articol 112 de la L.P. 1/2008; Zertà che l projet portà dant l respeta i limic de la dimenjions, stabilii co l articol 44 del Decret del President de la Provinzia de Trent n /Leg dai 13 de messèl del 2010, per chel che vèrda la porzions de 4

5 destinare a camere per il personale ed a alloggio del gestore; Preso atto che per l intervento proposto, visto l art. 112 della L.P. n. 1/2008, visto il Decreto del Presidente della Provincia di Trento n /Leg di data 13 luglio 2010 e l allegato A, necessita acquisire anche il nulla osta alla deroga di competenza della Giunta Provinciale di Trento, poiché l intervento richiesto, è in contrasto con la destinazione di zona ammessa nella zona Parti ed aree per attrezzature e servizi: zona F, zona nella quale non è ammessa la realizzazione di nuovi parcheggi. Preso atto che della domanda di rilascio concessione di edificare in deroga e dell allegato progetto per i lavori di ristrutturazione e ampliamento in deroga dell edificio p.ed. 106/1 albergo Croce Bianca, sito in Streda Roma in Canazei, a firma dell Ing. Nicolò Tonini, ne è stata data comunicazione all Albo Comunale del Comune di Canazei, ai sensi dell art com. 4 (e dell art. 148 comma 6 sexies) della L.P. 04 marzo 2008, n. 1, mediante rende noto di data 14 febbraio 2012 prot. n. 1237, pubblicato all Albo di questo Comune per 20 giorni consecutivi, dal 16 febbraio 2012 a tutto il 07 marzo 2012 e che nel suddetto periodo non sono stati presentati reclami od opposizioni, come da certificazione del Segretario Comunale di data 08 marzo 2012; Preso atto che il Comune di Canazei ha acquisito il parere del Servizio Urbanistica e Tutela del Paesaggio, come previsto dall art. 148 comma 6 nonies lett. a) della L.P. n. 1/2008 e s.m., parere rilasciato dal Servizio sopra indicato con nota prot. n. S013/2012/359801/ di data 20 giugno 2012; Rilevato che l'intervento proposto concerne delle strutture private di interesse pubblico di cui ai citati provvedimenti della Provincia Autonoma di Trento; Visto l'art. 112, commi 3 e 4 della L.P. 04 marzo 2008 n. 1 e s.m. testo unico leggi provinciali inerenti Pianificazione urbanistica e governo del territorio e visto il Decreto del Presidente della Provincia di Trento n /Leg di data 13 luglio 2010 e l allegato A; alberch da destinèr desche cambres per l personal e per l cartier del gestor; Tout at che per l intervent portà dant, vedù l art. 112 de la L.P. n. 1/2008, vedù l Decret del President de la Provinzia de Trent n /Leg dai 13 de messèl del 2010 e la enjonta A, l é besegn de tor sù ence l nulla osta a la deroga de competenza de la Jonta Provinzièla de Trent, ajache l intervent domanà l é n contrast co la destinazion de zona ametuda te la zona Pèrts e arees per fornimenta e servijes: zona F zona olache no l é ametù de fèr piazai dai auti neves. Tout at che l é stat dat la comunicazion de la domana per ciapèr la conzescion per fèr sù en deroga e del projet enjontà per i lurieres pervedui per fèr fora e smaorèr en deroga l frabicat p. de f. 106/1 hotel Croce Bianca, che l é te Strèda Roma a Cianacei, sotscrit da l enj. Nicolò Tonini, su l Albo del comun de Cianacei, aldò de l art. 112-coma 4 (e de l art. 148 coma 6 sexies) de la L.P. dai 4 de mèrz del 2008, n. 1 tras la comunicazion dai 14 de firé del 2012 prot. n. 1237, tacà fora su l albo de chest comun per 20 dis a la longia, dai 16 de firé del 2012 fin ai 7 de mèrz del 2012 e che te chest trat de temp no l é stat portà dant reclamazions o oposizions, descheche vegn fora da la zertificazion del Secretèr de comun ai 8 de mèrz del 2012; Tout at che l comun de Cianacei l à tout sù l parer del Servije Urbanistica e Stravardament del Paesaje, descheche l é pervedù da l art. 148 coma 6 nonies letra a) de la L.P. n. 1/2008 e m.f.d., parer dat fora dal Servije scrit de sora co la letra prot. n. S013/2012/359801/ dai 20 de jugn del 2012; Zertà che l intervent portà dant l revèrda strutures privates de enteress publich aldò di provedimenc de la Provinzia Autonoma de Trent scric de sora; Vedù l articol 112 coma 3 e 4 de la L.P. dai 4 de mèrz del 2008 n. 1 e m.f.d. - test unich de la leges provinzièles che revèrda Pianificazion urbanistica e endrez del teritorie e vedù l Decret del President de la Provinzia de Trent n /Leg dai 13 de messèl del 2010 e la enjonta A; Visti i pareri, acquisiti agli atti, 5 Vedù i pareres, registré de la

6 espressi ai sensi e per gli effetti dell art. 81 del T.U.LL.RR.O.C. approvato con D.P.Reg n. 3/L; Visto il T.U. delle LL.RR. sull'ordinamento dei Comuni, approvato con D.P.Reg , n. 3/L.. Con 14 voti favorevoli espressi per alzata di mano dai 14 Consiglieri presenti documentazion, dac jù aldò de l articol 81 del T.U.LL.RR.O.C. aproà con D.P.Reg n. 3/L; Vedù l T.U. de la LL.RR. su l Ordenament di Comuns, aproà con D.P.Reg. da l , n. 3/L; Con 14stimes a favor palesèdes con man uzèda dai Conseieres che à tout pèrt. DELIBERA DELIBEREA 1. di rilasciare l'autorizzazione di cui all'art. 112, commi 3 e 4, della L.P. 04 marzo 2008 n. 1 e s.m., in ordine alla domanda presentata in data 19 settembre 2011 sub. prot. n e successiva documentazione integrativa di data 02 febbraio 2012 dalla Società Detone Attività Turistiche & C. S.n.c., con sede in Canazei in Streda Roma n. 3, tramite il proprio legale rappresentante, Sig. Detone Arminio, intesa ad ottenere il rilascio della concessione edilizia in deroga per i lavori di ristrutturazione e ampliamento in deroga dell edificio p.ed. 106/1 albergo Croce Bianca, sito in Streda Roma in Canazei, come indicati nel progetto a firma dell Ing. Nicolò Tonini. 2. di subordinare il rilascio dell'autorizzazione di cui all'art. 112, commi 3 e 4, della L.P. 04 marzo 2008 n. 1 e s.m. in ordine alla domanda sopra indicata, all osservanza di quanto evidenziato nel parere rilasciato dall Ufficio Tutela del Paesaggio del ed indicato nella nota del Servizio Urbanistica e Tutela del Paesaggio di data 20 giugno 2012 prot. n. S013/2012/359801/ di precisare che avverso la presente deliberazione sono ammessi i seguenti ricorsi: a) ricorso giurisdizionale al T.A.R. entro 60 giorni ai sensi dell'art. 29 del D.Lgs , n.104. b) ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni, ai sensi dell art. 8 del D.P.R. 24 novembre 1971, n. 1199; 1. de dèr fora l autorisazion aldò de l articol 112 coma 3 e 4 de la L.P. dai 4 de mèrz del 2008 n. 1 e m.f.d. en referiment a la domana portèda dant ai 19 de setember del 2011 sub. prot n e la documentazion integrativa portèda dant ai 2 de firé del 2012 da la Sozietà Detone Attività Turistiche & C. S.n.c., co la senta a Cianacei te Strèda Roma n. 3, portèda dant tras sie raprejentant legal, segnor Detone Arminio, acioche ge vegne dat fora la conzescion de frabica en deroga per i lurieres per fèr fora e smaorèr en deroga l frabicat p. de f. 106/1 hotel Croce Bianca che l é te Strèda Roma a Cianacei, descheche i vegn metui dant tel projet sotscrit da l Enj. Nicolò Tonini. 2. de subordenèr l ciapèr l autorisazion aldò de l art. 112, comes 3 e 4, de la L.P. dai 4 de mèrz del 2008 n. 1 e m.f.d. en cont de la domana scrita de sora, tel respet de chel che l é stat metù a l luster tel parer dat fora da l Ofize Stravardament del Paesaje dai e scrit te la letra del Servije Urbanistica e Stravardament del Paesaje dai 20 de jugn del 2012 prot. n. S013/2012/359801/ de prezisèr che contra chesta deliberazion vegn ametù chisc recorsc: a) recors giurisdizionèl al T.A.R. dant che sie fora 60 dis aldò de l art. 29 del D.Lgs. dai , n b) recors straordenèr al President de la Republica dant che sie fora 120 dis dal térmen de la publicazion, aldò de l articol 8 del D.P.R. dai 24 de november del 1971, n