TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA. Il Notaio Gaetano DI GIOVINE, delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. dal G.E.

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA Il Notaio Gaetano DI GIOVINE, delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. dal G.E. Dott. Michelangelo Petruzziello, con ordinanza in data 28 giugno 2007, nella procedura esecutiva n. 1488/1994 R.G.E., cui è riunita la procedura esecutiva n. 651/2005 R.G.E., promosse da Banca Popolare di Verona e Novara S.p.A. AVVISA - che il giorno 21 settembre 2010 alle ore 9.00 nel proprio studio in Napoli alla Via Ferdinando del Carretto n.26 Tel e Fax si procederà alla vendita senza incanto del bene di seguito descritto alle condizioni sotto riportate. - Nell'ipotesi in cui: - non siano proposte offerte d'acquisto entro il termine stabilito; - le offerte non siano efficaci ai sensi dell'art.571 c.p.c.; - si verifichi una delle circostanze previste dall'art.572, terzo comma c.p.c.; - la vendita non abbia luogo per qualsiasi altra ragione. AVVISA ALTRESI' - che il giorno 30 novembre 2010 alle ore 9.00 sempre nello studio del predetto Notaio in Napoli alla Via Ferdinando del Carretto n. 26 si procederà alla vendita con incanto del medesimo bene alle condizioni anch'esse sotto riportate. BENE IN VENDITA Piena proprietà del seguente immobile sito in Ercolano (NA) al Corso Resina n. 321 e precisamente: - appartamento al piano rialzato, composto da cinque vani catastali,

2 Confinante con vicolo privato, cortile proprietà Esposito Maria o aventi causa, proprietà Chiesa Santa Maria o aventi causa, quale accessorio del suddetto immobile locale box ivi al piano seminterrato, confinante con vicolo privato, cortile, proprietà Cirillo, Riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Ercolano (NA), al foglio 19, particella 19, sub 5, cat. A/4, classe 2, vani 5,0, rendita Euro 149,77.- Via Resina piano 1. Risulta dalla certificazione notarile ex art 567, secondo comma, c.p.c. del Notaio Maurizio Savio depositata in data 28 settembre 1999, nonché pure dalla C.T.U. di cui in seguito, che dai titoli esaminati nel corso dell'ispezione ipotecaria e riguardanti altre porzioni del medesimo fabbricato a Ercolano (NA) in Corso Resina n. 321, dove è posta la consistenza immobiliare in oggetto, risulta che lo stesso fabbricato, denominato Villa Manes Rossi, è compreso nell'elenco delle Ville Vesuviane del XVIII secolo da restaurare di cui al D.M. 19 ottobre 1976 ed è pertanto sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nella legge 1 giugno 1939 n (oggi D.Lgs. 42/2004). PREZZO BASE EURO ,00 (centotrentamila). Nella relazione di perizia depositata in data 19 aprile 2007 il C.T.U Arch. Massimo Augusto Pellegrino attesta quanto segue: "E' stato rilevato che l'edificio e l'unità immobiliare oggetto del pignoramento sono stati realizzati anteriormente all'1 settembre Dal confronto della planimetria catastale dell'immobile con lo stato dei luoghi, emergono talune difformità in merito a trasformazioni tendenti all'adeguamento funzionale che riguardano: la realizzazione di un cancello in ferro che delimita un piccolo spazio 2

3 scoperto, utilizzato come posto auto, antistante l'ingresso dell'appartamento; una scala esterna in ferro a due rampe che permette l'accesso al terrazzo; l'ampliamento della cucina mediante l'abbattimento di una tramezzatura, la realizzazione di un balcone della superficie di mq. 8,30, coperto da una tettoia sul lato sud-ovest della cucina; la realizzazione di un soppalco in ferro, pavimento in piastrelle ceramiche, della superficie di mq. 9,40; l'apertura di un vano finestra sul lato est del vano ingresso-soggiorno; la realizzazione della tettoia e della pavimentazione del solaio di copertura; la realizzazione di un piccolo volumecon annesso servizio igienico sul solaio di copertura, per una superficie complessiva pari a mq. 11,70, realizzato con una struttura in ferro rivestita con pannelli in pvc coperta con lamiera grecata; Tali opere, la cui data di realizzazione risulta incerta, configurano un abuso edilizio in quanto realizzate in assenza di titolo abilitativo su una porzione di fabbricato denominato Villa Manes Rossi, compreso nell'elenco delle Ville Vesuviane del XVIII secolo di cui al D.M. 19 ottobre 1976 ed è pertanto sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nella legge 1 giugno 1939 n Ai sensi dell'art. 9, comma 3, legge n. 47 del 1985 per le ristrutturazioni edilizie abusive relative a immobili vincolati, trova applicazione sia la riduzione in pristino, che la sanzione pecuniaria. L'art. 33 della medesima legge sancisce che sono escluse dalla sanatoria le opere realizzate su edifici ed immobili assoggettati alla tutela della legge 1 giugno

4 n e che non siano compatibili con la tutela medesima. Pertanto l'illecito non può essere sanato in base al combinato disposto degli articoli 46, comma 5, d.p.r. 6 giugno 2001 n. 380 e 40, comma 6, dellalegge 28 febbraio 1985, n. 47 (e successive modifiche). L'aggiudicatario, in ogni caso, solo se ne ricorrano i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 del d.p.r. 380/2001 e 40 della legge 47/1985. Il predetto immobile è occupato dall'esecutata e familiari conviventi. Il predetto immobile è pervenuto per atto di compravendita con atto per Notar Marina Capone di Airola (BN) in data 18 marzo 1993, rep. n , racc. n. 2912, registrato all'agenzia delle Entrate di Benevento Ufficio Atti Pubblici in data 1 aprile 1993 al n e trascritto il 4 luglio 2003, ai nn /19980 Per quant'altro si rinvia al titolo di provenienza sopra citato, alla relazione dell Arch. Massimo Augusto Pellegrino depositata in data 19 aprile 2007, alla relazione ipo-catastale del Notaio Maurizio Savio depositata in data 28 settembre 1999, alla relazione ipo-catastale del Notaio Antonietta Di Finizio depositata in data 6 ottobre 2005 alle quali il presente avviso si riporta e fa completo riferimento. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa il giorno 20 settembre 2010 dalle ore 9.30 fino alle ore presso lo studio del Notaio delegato in Napoli alla via Ferdinando del Carretto n ) L'offerta, redatta mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, dovrà contenere: a) il numero della procedura esecutiva alla quale si riferisce; b) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio dell'offerente, 4

5 recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge; c) se l'offerente è minore l'offerta dovrà essere sottoscritta da chi ne ha la rappresentanza legale previa autorizzazione del Giudice tutelare; d) nell'ipotesi in cui l'offerta provenga da una società all'istanza dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal Registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante; e) i dati identificativi dell'immobile per il quale l'offerta è proposta; f) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di inefficacia dell'offerta; g) l'indicazione del termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore al termine di seguito indicato; h) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile; i) l'istanza, contenente l'offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l'immobile dovrà essere intestato con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare. 3) A titolo di cauzione all'offerta dovrà essere allegata la somma pari al 10% del prezzo offerto a mezzo assegno circolare non trasferibile all'ordine del Notaio Gaetano Di Giovine. In caso di mancata allegazione della predetta cauzione o in caso di versamento con modalità difformi, l'offerta sarà dichiarata inefficace. 4) All'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell'offerente. 5

6 5) All'atto del deposito della busta chiusa, contenente l'offerta e gli allegati, il professionista delegato o persona da lui designata, provvederà ad annotare sull'esterno della busta oltre alla data e l'ora del deposito: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell'esecuzione e del professionista delegato nonché la data fissata per l'esame delle offerte. 6) Le buste contenenti le offerte saranno aperte alla data stabilita per la vendita alla presenza degli offerenti presso lo studio del Notaio delegato. Nell ipotesi di più offerte e di gara tra gli offerenti sull offerta più alta - ex art.573 c.p.c.- l offerta minima per poter rilanciare sarà determinata dal professionista delegato prima dell'apertura della gara. CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO 1) il giorno 29 novembre 2010 dalle ore 9.30 fino alle ore ciascun offerente dovrà depositare, presso lo studio del Notaio delegato in Napoli, via Ferdinando del Carretto n. 26, istanza di partecipazione nonché, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile all'ordine del Notaio Gaetano Di Giovine, per un importo pari al 10% del prezzo posto a base dell'asta. 2) La domanda di partecipazione all'asta, in carta da bollo, dovrà essere depositata personalmente dal richiedente o da procuratore speciale nominato con specifica procura notarile, munito di documento d'identità in corso di validità. Nella istanza di partecipazione dovrà indicarsi il regime patrimoniale dell'offerente, se coniugato, allegando, eventualmente, estratto di matrimonio o certificato di stato libero. Qualora la richiesta di partecipazione provenga da una società, all'istanza dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese 6

7 competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società, ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità. 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad euro 5.000,00. 4) In sede di gara per aggiudicarsi l'immobile sarà necessario effettuare almeno un aumento come determinato all'articolo precedente. 5) All'offerente che - senza documentato e giustificato motivo - ometta di partecipare all'incanto sarà restituita la cauzione versata solo nella misura dei nove decimi. La restante parte, un decimo, sarà trattenuta e acquisita a tutti gli effetti all'esecuzione. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA (applicabili sia alla vendita senza che con incanto) 1) Dagli atti della procedura risulta che l'immobile in oggetto è gravato da mutuo fondiario, l aggiudicatario - ove possibile - potrà avvalersi, ai sensi dell'art. 41 della nuova legge bancaria (D.lgs. 385/93), della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento. Qualora l'aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento dovrà versare alla Banca mutuante (o al cessionario del credito), entro cinquanta giorni da quando l aggiudicazione diverrà definitiva, ovvero nel diverso termine di legge, la parte di prezzo corrispondente al complessivo credito dalla stessa vantato consegnando al sottoscritto professionista delegato la quietanza emessa dalla Banca mutuante. Qualora il prezzo di aggiudicazione sia superiore al credito vantato dalla predetta Banca, il supero, detratto il solo importo della cauzione, dovrà essere versato al sottoscritto 7

8 professionista delegato, con assegno circolare, non trasferibile, al suo ordine entro il termine di sessanta giorni dalla suddetta aggiudicazione definitiva. Inoltre l'aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare al sottoscritto professionista delegato, con assegno circolare non trasferibile al suo ordine, una somma come fondo spese la cui entità sarà stabilita dal sottoscritto professionista delegato. 2) Come innanzi precisato l immobile in vendita è sottoposto alle disposizioni di tutela di cui al D.lgs 22 gennaio 2004 n. 42 pertanto l'alienazione di tale immobile è, a norma dell'art. 60 del citato Dlgs. 42/2004, soggetta all esercizio del diritto di prelazione da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali e degli altri Enti aventi diritto che potrà essere esercitato successivamente alla vendita ed alla corresponsione del relativo prezzo ai sensi e per gli effetti degli artt. 59 e successivi del sopra citato D.lgs 22 gennaio 2004 n. 42; la immissione in possesso dell aggiudicatario dell immobile avverrà, pertanto, solo a seguito dell avvenuta constatazione del mancato esercizio del diritto di prelazione da parte degli Enti aventi diritto nel termine di 60 giorni di cui all art. 61 del D.lgs 42/ ) Le spese di trasferimento (ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita) saranno a carico dell'aggiudicatario. 4) Le spese di cancellazione delle formalità (trascrizioni e/o iscrizioni) saranno del pari a carico dell'aggiudicatario, il quale potrà - con espressa dichiarazione - dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. 5) Il bene in oggetto sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà nel momento del decreto di trasferimento. 6) Ricorrendone i presupposti l'aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di 8

9 cui agli artt. 46 del d.p.r. n. 380/2001 e 40 della legge n. 47/ ) Il sottoscritto professionista delegato provvederà almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte alla pubblicità sul quotidiano "Il Mattino," sul sito internet dedicato dal predetto quotidiano alle vendite giudiziarie. 8) Tutte le attività che, a norma dell'art. 571 e ss c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione sono effettuate dal professionista delegato presso gli uffici del Notaio Gaetano Di Giovine in Napoli, via Ferdinando del Carretto n. 26. Ulteriori informazioni potranno essere acquisite telefonando al n dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore Napoli lì 30 marzo 2010 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Notaio Gaetano Di Giovine 9