Relazione tecnica illustrativa

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Claudio Nanni
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1 Relazione tecnica illustrativa Comune di Ravenna Richiedente Azienda Agricola Petretti Samuele P.Iva Proprietario Egidio Calderoni C.F. CLDGDE29D09H199F Oggetto Il Tecnico 1 di 6

2 1 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA DI PROGETTO 1.1 DATI DEGLI IMMOBILI RIFERIMENTI CATASTALI RICHIEDENTE PSA PROPRIETÀ' IMMOBILE IN OGGETTO, LOCATORE DI ALTRI TERRENI IN CONDUZIONE Comune Foglio Ravenna - Savio 110 Nome e Cognome / Ditta Azienda Agricola Petretti Samuele Codice Fiscale/Partita IVA Mappale 221 Legale Rappresentante Samuele Petretti, nato a Ravenna il 28/01/1977 Indirizzo Via Val Trivella n.6/b, Torri di Mezzano - Ravenna Nome e Cognome / Ditta Egidio Calderoni, nato a Ravenna il 09/04/1929 Codice Fiscale/Partita IVA CLDGDE29D09H199F Indirizzo Via Zuccherificio n.61, Borgo Masotti - Ravenna Subalterno 3 LOCATORE DI ALTRI TERRENI IN CONDUZIONE DESTINAZIONE D'USO Nome e Cognome / Ditta Luigi Petretti, nato a Civitella di Romagna (FC) il 19/11/1944 Codice Fiscale/Partita IVA PTRLGU44S19C777K Indirizzo Via Zuccherificio n.61, Borgo Masotti - Ravenna Servizi agricoli 1.2 ZONA DI APPARTENENZA RISPETTO AGLI STRUMENTI URBANISTICI RUE SR1 - Zone di più antica formazione ad alta vocazione produttiva agricola Articolo IV.6 Le Zone di più antica formazione ad alta vocazione produttiva agricola (SR1) sono zone agricole caratterizzate in prevalenza da aziende di piccola e media dimensione per le quali il RUE intende favorire l attività dell impresa agricola atta a promuovere filiere di beni e servizi con la logica della multifunzionalità di cui ai D.Lgs 227/2001 e 228/2001, nel rispetto degli elementi storico-documentari architettonici e del paesaggio. 2 di 6

3 1.3 DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO L'Azienda Agricola Petretti Samuele ha in conduzione terreni agricoli per un totale di Ha ; dei quali Ha in proprietà, Ha in affitto dal Signor Petretti Luigi e Ha in affitto dal Signor Calderoni Egidio. E' previsto un Atto d'obbligo per poter sfruttare la capacità edificatoria totale dei terreni sopra menzionati, e meglio specificati di seguito. Il, presentato dall'azienda Agricola Samuele Petretti, prevede l'aumento della superficie adibita a Servizi Agricoli, su un terreno di proprietà del Signor Egidio Calderoni che l'azienda ha in affitto. Si rende necessario l'utilizzo di tale terreno per motivi logistici, in quanto tutti i Capannoni e Servizi Agricoli che l'azienda utilizza per la propria attività sono ubicati su tale immobile; risulta quindi necessario ampliare alcuni servizi già esistenti. L'intervento riguarda tre Capannoni Agricoli identificati nei grafici allegati come Edificio B, Blocco Edifici C e Blocco Edifici D. Intervento su EDIFICIO B. L'intervento inerente l'edificio B non modifica la volumetria del fabbricato; le uniche varianti interesseranno le aperture esterne e le pareti interne. L'attuale Porcile (di superficie pari a 23,97 mq) sarà diviso in due ambienti distinti un Pollaio avente superficie netta pari a 12,22 mq e un ricovero macchinari (al quale sarà annesso anche un piccolo pollaio esistente) di superficie pari a 15,75 mq. E' prevista altresì l'apertura di un ampia porta di accesso al ricovero macchinari e la chiusura di due piccole finestre sul retro del pollaio esistente. Intervento su BLOCCO EDIFICI C. Come si evince dalla documentazione allegata, il Blocco Edifici C è composto da due fabbricati distinti, attualmente costruiti in aderenza. 3 di 6

4 Il Fabbricato principale, composto da una struttura intelaiata prefabbricata in C.A. a sei campate, risulta essere un Fienile Ricovero Attrezzi di superficie pari a 201,47 mq; tale fabbricato non sarà oggetto di intervento. Il secondo Fabbricato, composto da due Ricoveri Attrezzi, una Stalla, un Pollaio e una Conigliera, di superficie complessiva pari a 217,45mq, sarà completamente demolito. Al suo posto si prevede la realizzazione di un nuovo Fabbricato che sarà adibito a ricovero attrezzi. La nuova struttura, intelaiata in legno a cinque campate, con capriate a sostegno della copertura, sarà completamente separata da quella del Fabbricato principale e avrà una superficie netta totale pari a 258,08 mq. Si dichiara che il fabbricato in oggetto risulta essere fuori dalla fascia di rispetto stradale (30mt) e fuori dalla fascia di rispetto della linea dell'alta tensione (50 mt). Intervento su BLOCCO EDIFICI D L'immobile è composto da due fabbricati, anch'essi costruiti in aderenza. Il fabbricato più piccolo, avente due ambienti separati adibiti a ricovero attrezzi di superficie complessiva pari a 169,91 mq, non sarà oggetto di intervento. Il fabbricato più grande, adibito a ricovero attrezzi, è composto da una struttura intelaiata in acciaio a quattro campate, con capriate a struttura reticolare a sostegno della copertura; esso ha attualmente una superficie di 419,17 mq. Si prevede l'ampliamento di tale fabbricato attraverso l'aggiunta di tre nuove campate di eguale dimensioni e struttura di quelle esistenti. La nuova superficie risulterà pari a 419,17 mq. 4 di 6

5 1.4 CALCOLO SUC IN BASE AI TERRENI IN CONDUZIONE Azienda Agricola Petretti Samuele. Elenco terreni in Proprietà, censiti al NCT sezione S. Alberto. Foglio Mappali 178, 179 Foglio 112 Mappali 18, 55, 56 Foglio 113 Mappali 475, 476 Totale Ha Petretti Luigi. Elenco terreni in Proprietà, affittati all'azienda Agricola Petretti Samuele, censiti al NCT sezione S. Alberto. Foglio 112 Mappali 220, 194 Foglio 111 Mappale 219 Totale Ha Calderoni Egidio. Elenco terreni in Proprietà, affittati all'azienda Agricola Petretti Samuele, censiti al NCT sezione S. Alberto. Foglio 110 Mappali 221, 21, 38, 143, 59, 60, 37 Foglio 91 Mappali 27, 50, 61, 62, 72, 113, 154, 162 Totale Ha L'Azienda Agricola Petretti Samuele ha quindi in conduzione terreni agricoli per un totale di Ha Calcolo Suc massima secondo RUE da adibire a Servizi Agricoli. Indici. Uf 0,015 m2/m2 per i primi 5 Ha; 0,003 m2/m2 per i successivi 5 Ha fino a 10 Ha; per la rimanente Sf 0,001 m2/m2. Primi 5 Ha, Suc = 750mq. Successivi 5 Ha, Suc = 150mq. Restanti Ha, Suc = 291,48mq Suc totale massima servizi agricoli = 1.191,78 mq 5 di 6

6 1.5 CALCOLO SUPERFICI stato attuale, stato di progetto Stato attuale. Suc. Abitazione Agricola (EDIFICIO A) 255,90 mq Suc Servizio Agricolo (EDIFICIO B) 473,50 mq Suc Servizio Agricolo (EDIFICI C) 418,92 mq Suc Servizio Agricolo (EDIFICI D) 410,76 mq TOTALE Suc Servizi Agricoli 1.303,18 mq Stato di Progetto. Suc. Abitazione Agricola (EDIFICIO A) 255,90 mq Suc Servizio Agricolo (EDIFICIO B) 473,16 mq Suc Servizio Agricolo (EDIFICI C) 459,55 mq Suc Servizio Agricolo (EDIFICI D) 589,08 mq TOTALE Suc Servizi Agricoli 1.521,79 mq 6 di 6

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