Trattativa Riservata. Rif Vendita azienda agricola con riserva di caccia

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1 Rif 0530 Vendita azienda agricola con riserva di caccia Trattativa Riservata Area Val D'Ambra Comune Provincia Regione Nazione Bucine Arezzo Toscana Italia Superficie Immobile: 1.800Mq Superficie Terreno: Mq Classe Energetica G Stato Ristrutturato Agenzia Ville Casali Real Estate

2 DESCRIZIONE Vendita azienda agricola 270 ettari con tenuta di caccia L Azienda Agricola in vendita si trova sulle colline che collegano il Valdarno al Chianti, sulla sommità di un colle a circa 500 metri di altezza, dal quale si domina tutta la Valdambra da cui si gode un panorama di grande bellezza e suggestione. L agriturismo è immerso nel cuore della Tenuta ed è circondato da un parco e da vigne, oliveti e boschi di querce, lecci e castagni; luogo ideale per chi vuol trascorrere la propria vacanza a diretto contatto con la natura ed in completo relax. Gli ospiti possono usufruire di due piscine, un campo da tennis, un pallaio per il gioco delle bocce, campi da gioco con bellissimi percorsi di Trekking e mountain Byke per bambini e adulti. In totale la struttura dispone di 9 appartamenti per un totale complessivo di 22 Camere e 15 Bagni, arredati in stile rustico nel rispetto della antica tradizione toscana. La Tenuta è anche riserva agriturismo-venatoria a disposizione di chi caccia. La breve distanza che separa la tenuta da Firenze, Siena, Arezzo,Cortona, S. Gimignano e Volterra, consente di programmare visite turistiche giornaliere in queste splendide città d'arte. L azienda agrituristico venatoria è situata nel cuore della Toscana e ricade interamente nel comune di Bucine in provincia di Arezzo. Le colline circostanti sono boschi di querce, lecci, castagni e tutta la tipica vegetazione boschiva Toscana, a valle si estendono i terreni agricoli e le vigne fino al centro abitato più vicino, Ambra, che si trova a circa 4 chilometri di distanza. La strada che collega l azienda al centro abitato e completamente asfaltata e costeggiata da boschi e terreni agricoli, in gran parte facenti parte della proprietà.dal centro abitato di Ambra la viabilità collega l azienda in maniera ottimale ad Arezzo a Siena e a Firenze. All interno della proprietà, che si estende per oltre 270 ettari, ci sono anche 4 laghi di varia dimensione, oltre a torrenti e altri corsi d acqua. Tutta la proprietà è corredata di strade bianche ben tenute e perfettamente percorribili. La parte edificata, tutta concentrata sulla sommità della collina, con un viale di cipressi che la collega alla strada principale, si compone di un gruppo di edifici, tutti in perfetto stato di manutenzione o recentemente ristrutturati, adibiti in toto ad azienda di ricezione agrituristica. Villa Padronale: di 650 mq. disposto su 3 piani fuori terrail piano terra adibito a salone con camino, una sala ristorante che è dotata di una cucina perfettamente funzionante e provvista di tutti i permessi e le licenze per il suo sfruttamento, una sala bar, tv e biliardo, cucina per la ristorazione, servizi igienici per il pubblico e per il personale di servizio, lavanderia e ufficio.il primo piano presenta due appartamenti con 2 camere per appartamento, cucina, zona giorno e servizi igienici.il secondo piano è costituito da due appartamenti (mansarde) con due camere, zona giorno, cucina e servizi igienici. Casa del Custode: di 180 mq. disposto su 3 piani fuori terra.il piano terra è costituito dallo shop per i turisti e da un appartamento con due camere da letto, zona giorno con angolo cottura e servizio igienico.il primo e secondo piano (mansarda) costituiscono un appartamento con tre camere da letto, soggiorno, cucina e servizi igienici. Cascina A e Cascina B: 230 mq disposti su 2 piani fuori terraal piano terra sono ubicati due appartamenti, con ingressi separati e giardinetto esclusivo, con 2 camere da letto ciascuno, zona giorno con angolo cottura e servizi igienici.al primo piano (sotto tetto) sono presenti locali di servizio. Il Ristoro: di 80 mq. Appartamento indipendente, su di un unico livello, con loggia esclusiva, 2 camere, zona giorno con angolo cottura e servizi igienici. Il Casale: 180 mq. indipendente, disposto su 2 livelli e costituito da 3 camere, zona giorno, cucina e servizi igienici. Al piano seminterrato è presente la cantina.a questa unità immobiliare è collegato un giardino, una piscina ed un campo da tennis (esclusivi).piscina ad uso turisti ( esclusi quelli della Villetta) Sono inoltre presenti: Capannoni per ricovero attrezzi, box auto, garage coperti, canili e vari corpi di fabbrica ad uso magazzino e dispense. E presente una cantina di dimensioni troppo esigue per vinificare la totalità dell uva ottenibile dai vigneti. L azienda agrituristico-venatoria è iscritta al disciplinare biologico, tutti i suoi prodotti possono fregiarsi di tale marchio ed inoltre le viene corrisposto annualmente un contributo per la coltivazione biologica, la dotazione di macchine agricole è ben calibrata per tutta le coltivazioni presenti, le stesse sono mantenute in perfetta efficienza ed in ottimo stato di conservazione. I 270 ettari che compongono l azienda comprendono le seguenti coltivazioni: 13,5 ettari di vigneto (Chianti DOCG), dei quali circa la metà nuovi impianti, tutti i vigneti sono in posizione ottimale per ottenere un vino di qualità. 20 ettari di seminativo, ad oggi mantenuti a riposo e sfalciati per ottenere fieno. Circa 10 ettari di oliveto, I restanti terreni, fatte salve le aree residenziali che comunque coprono una superficie irrisoria sul totale, sono aree boschive. E presente una struttura agrituristica con un ristorante pronto per essere avviato ma che ad oggi non è sfruttato, ed una riserva venatoria. L azienda dispone oggi di una persona fissa di fiducia che controlla giorno e notte la proprietà. Esiste una stima redatta da un esperto del settore V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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