Splendido Borgo in Stile Medievale

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1 Splendido Borgo in Stile Medievale San Lorenzo Nuovo, VT EUR ID MLS Totale Locali 60 Piani 2 Su due livelli Anno costruzione 1900 Box e Posti Auto 200 Totale Locali 60 Box e Posti Auto 200 Piani 2 Su due livelli 1

2 Splendido Borgo in Stile Medievale Anno costruzione

3 Hotel - In vendita - San Lorenzo Nuovo Il complesso turistico Relais Le Torrette è un borgo in stile medioevale, costeggiato dall antica via Francigena, a circa 800 metri dal lago di Bolsena e facilmente raggiungibile dall autostrada A1, con destinazione d uso Albergo Cat. 4 Stelle (nella vendita è compresa la Licenza) con una capacità ricettiva attuale di 46 posti letto di cui 3 Camere Matrimoniali e 10 Suites (miniappartamenti 4 posti letto), tutte realizzate a Tema (arredamenti realizzati artigianalmente da Maestri Artigiani della zona di Viterbo). Attualmente sviluppa una superficie costruita di circa 1200 mq (con P.R.G. approvato nel 2006 dalla Regione per il Comune di San Lorenzo è possibile aumentare la volumetria nella misura massima del 20% dell edificato) ed è circondata da una natura rigogliosa di circa mq oltre ad un terreno agricolo adiacente (in affitto) ad un Canone simbolico annuale di 300. e di Proprietà di un Ente Ecclesiastico (disponibili a vendere anche loro con trattativa a parte), che viene utilizzato come comodo parcheggio dedicato alla struttura. Attraversata da un limpido ruscello di acqua sorgiva, la cui sorgente dista poche centinaia di metri. Le Torrette sono l elemento architettonico che contraddistingue il suggestivo complesso. Il Relais ha una piccola piazza con un pozzo, che rimane al centro dell intero Borgo Il Lago di Bolsena dista solo 800 m dalla Struttura e nelle vicinanze è possibile usufruire di un Maneggio (2 km) di un Campo per il Golf a 9 buche PAR 27 FGI e varie altre attività di tipo Turistico ed Escursionistico (Terme dei Papi Terme di S. Casciano Bagni Vignoni San Filippo etc. etc. oltre a spiagge sul Lago (Private e Comunali) innumerevoli piccoli Paesi e Città d Arte limitrofe. Sei sono le restanti Camere/Suites da ultimare per rendere la Struttura pienamente ricettiva. Vi è inoltre un comodo Ristorante di circa 150 mq oltre a Cucine Bar Depositi Spogliatoi e Dispensa funzionante non solo per gli Ospiti della struttura ma anche aperto al Pubblico Esterno (con regolare Cessione della Licenza) Nella Vendita è compresa anche la Licenza di Albergo oltre ad una piccola Licenza che consente la Vendita di Prodotti Locali, Gadgets e quanto possa essere utile per la SPA Wellness di circa 130 mq (anche quest ultima struttura necessita di ultimazione ed allestimento) Completano la Proprietà una grande piscina di 30 mt con forma irregolare che di fatto riproduce il Lago di Bolsena (infatti sono anche state inserite due isolette (proprio come il Lago) nonché una piccola piscina per bambini ed altro. La ristrutturazione del Complesso fu iniziata verso circa il 2000 ed ultimata intorno al 2008/2009 per poi aprire definitivamente al Pubblico la propria attività di accoglienza turistica che ha riscosso ottimi risultati fin dal principio L intera Proprietà quindi ha conosciuto una lunga ed accurata ristrutturazione ma anche opere di Restauro Conservativo per conservare e restituire al Complesso quel fascino del Borgo Medioevale Il Complesso quindi fu radicalmente ristrutturato nelle sue parti strutturali, Idrauliche, Elettriche ed Impiantistiche soprattutto con l impiego dei materiali migliori tipo ad esempio Ticino, Carrier, Geberit, Tv Sat in ogni Camera, Cotto fatto Artigianalmente di Castel Viscardo Le pavimentazioni esterne antichizzate della Paver realizzate con la possibilità di ispezionare gli impianti nel sottosuolo (fognature etc.) Di Proprietà attuale dell Arch. Valle (nonché progettista del rifacimento del Complesso), e gestita con successo negli anni, da circa due anni ha interrotto l attività di ricezione ma solo a causa di sopraggiunti cambiamenti di vita dell Arch. Il quale, se pur con dispiacere, ha deciso di dismettere proprio perché ha sempre creduto nelle sue potenzialità (dimostrabili) e non desidera vedere che tanti sforzi, cospicui investimenti economici e la sua bellezza debbano essere vanificate con il passar del tempo. 3

4 Caratteristiche Classe Energetica 4

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6 CURRENTAGENTTITLE Massimiliano Pronio Via Campania, Roma RM Italy RE/MAX è una rete internazionale di Agenzie Immobiliari autonome ed indipendenti in grado di offrire una varietà di servizi immobiliari. Tutte le informazioni sono fornite dal relativo Agente Franchisee, i dati sono considerati validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni caso. 6

7 Caratteristiche RE/MAX è una rete internazionale di Agenzie Immobiliari autonome ed indipendenti in grado di offrire una varietà di servizi immobiliari. Tutte le informazioni sono fornite dal relativo Agente Franchisee, i dati sono considerati validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni caso. 7