TRIBUNALE DI SALERNO

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1 TRIBUNALE DI SALERNO TERZA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Giudice: Dr. Alessandro Brancaccio RELAZIONE DI STIMA Consulenza Tecnica d Ufficio nella esecuzione immobiliare PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N 262/2011 Creditore procedente BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI SCAFATI E CETARA Debitore OMISSIS IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO () Tel. 0828/ Fax Cell

2 TRIBUNALE DI SALERNO TERZA SEZIONE CIVILE Ufficio Esecuzione Immobiliare Ill.mo Giudice dell Esecuzione OGGETTO Consulenza Tecnica d Ufficio nella procedura esecutiva n 262/2011, promossa da BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI SCAFATI E CETARA contro OMISSIS PREMESSA Il sottoscritto iscritto all albo degli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Salerno al n 1729 con studio tecnico in Battipaglia (SA) alla via Fogazzaro n 24, (codice fiscale: DBB MRS 70A50 H703X), veniva convocato telefonicamente dalla cancelleria del Tribunale di Salerno quale esperto tecnico C.T.U. per il conferimento dell incarico di stima immobiliare e per la prestazione del giuramento, davanti al Giudice dell Esecuzione dott. Alessandro Brancaccio, il giorno 07/05/2012 presso il Tribunale di Salerno III Sezione Civile - Ufficio Esecuzioni Immobiliari. Con verbale di conferimento di incarico di stima del 07/05/2012 (cfr. allegato 1), nel Tribunale di Salerno e davanti al Giudice dell Esecuzione dott. Alessandro Brancaccio la sottoscritta accettava l incarico prestando giuramento di rito per adempiere al proprio mandato rispondendo, con la presente relazione, ai seguenti quesiti, integrati con il foglio di raccomandazioni contestualmente consegnato. I quesiti POSTI all esperto sono i seguenti: 1. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione prevista dall art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e, tuttavia, manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; 2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e, tuttavia, manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; Pag.1

3 per i beni i quali la documentazione è completa ed idonea: 4. identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento e l eventuale sussistenza di altre procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso, sospenda le operazioni peritali, relazionando al g.e. ; 5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquistato la proprietà; segnali, altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti; 6. valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistono i presupposti, predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro; 7. dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando, anche per questi ultimi, l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento; 8. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio ed evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione; 9. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli od oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o quelli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili. Indichi, in particolare, l importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); le eventuali spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali (precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritto contro il debitore e, quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni propter rem); Pag.2

4 10. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le relative cancellazioni; 11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore e contro), queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data di conferimento dell incarico, segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all esito di accurato controllo incrociato; 12. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R. 6/6/01 N. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 del detto T.U. e di cui all art.40 della L. 28/2/85 n.47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare la nullità di cui all art.46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, comma 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all at. 46, comma 5, del citato T.U. e di cui all art.40, comma 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono; 13. determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d uso e la manutenzione dell immobile, per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l abbattimento forfettario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione dell intero e della sola quota, tenendo conto della maggiore difficoltà di vendita per le quote indivise; 14. corredi la relazione da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché.pdf per Adobe Acrobat) di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno); l attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni sul Pag.3

5 medesimo gravanti, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio-urbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a base d asta; 15. estragga reperto fotografico anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione anche degli interni. Ancora, il g.e. ricorda all esperto che egli, per legge, deve altresì procedere alla stima entro il termine del 45 giorno antecedente l udienza di determinazione delle modalità della vendita indicata nel decreto/ordinanza che lo ha nominato, comunicando, entro il detto termine, la relazione ai creditori ed al debitore e a quest ultimo anche se non costituito e con invito a fargli pervenire eventuali note entro il 15 giorno antecedente l udienza stessa; e, nel caso in cui tali note gli siano fatte pervenire, egli dovrà presenziare a quest ultima per rendere i chiarimenti necessari. Invita, altresì l esperto ad allegare all originale della perizia da depositare in Cancelleria l attestazione di aver proceduto ai suddetti invii. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA Lo scrivente C.T.U. verificati gli atti di causa disponibili, al fine di compiere le necessarie indagini e gli indispensabili accertamenti per adempiere al mandato affidatogli, fissava l inizio delle operazioni peritali per il giorno 11 luglio 2012 alle ore 10:00 presso l immobile oggetto di causa sito in Vietri sul Mare (SA) via De Marinis Occidentale n 50, dandone comunicazione con lettera raccomandata A.R. alle parti interessate presso gli indirizzi riportati negli atti in causa (cfr. allegato 2). La sottoscritta, coadiuvata dall arch. Angelo Noce per le operazioni di misurazione, nel giorno e nell ora stabilita, si recava sul luogo di convocazione incontrando la sig.ra Omissis quale parte convenuta, la stessa si rendeva disponibile all accesso all immobile. Alla sua presenza la sottoscritta procedeva preliminarmente all ispezione dell immobile, per accertare le principali caratteristiche tecniche costruttive, scattando le opportune fotografie (cfr. allegato 6) atte ad evidenziare la tipologia delle rifiniture e lo stato di conservazione, inoltre ha effettuato con l arch. Angelo Noce le necessarie misurazioni terminate alle ore 11:30 per eseguire il rilievo dell immobile (cfr. allegato 5). Inoltre successivamente si è provveduto a reperire la documentazione necessaria per ottemperare all incarico ricevuto, la sottoscritta avendo completato le indagini del caso, redige la presente relazione. RISPOSTA AI QUESITI. Pag.4

6 In risposta ai quesiti conferiti dall illustrissimo G.E. con incarico in epigrafe, il sottoscritto C.T.U. attenendosi scrupolosamente alle disposizioni della nomina ed alle raccomandazioni generali per l attività di esperto per le stime immobiliari procede, avendo reperito ed esaminato la documentazione e le notizie necessarie, al riscontro degli stessi secondo la numerazione sopra riportata. Quesito 1: Se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione prevista dall art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e, tuttavia, manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; In ottemperanza del comma 2 dell art. 567 del codice di procedura civile, in data 31/05/2012, la sottoscritta accedeva alla cancelleria delle esecuzioni immobiliari di Salerno, allo scopo di eseguire le copie degli atti contenuti nel fascicolo e valutare la completezza dei documenti. A corredo della procedura esecutiva era presente la certificazione notarile sull attuale stato ipocatastale di bene immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, la quale riportava due immobili: A) Vietri sul Mare, via De Marinis Occidentale n 50 foglio n 5 particella n 353 sub n 27; B) Vietri sul Mare, via D Amico frazione Molina foglio n 14 particella n 82 sub n 5. Oltre ciò gli atti contenevano anche un istanza di cancellazione parziale della trascrizione del pignoramento dove si chiede che l immobile B) in seguito alla vendita per atto di notar D Amato Tommaso del 10 luglio 2008, venga cancellato dal pignoramento, inoltre era presente in seguito all avvenuta cancellazione parziale del pignoramento, integrazione di relazione sostitutiva della certificazione notarile sull attuale stato ipocatastale di bene immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, la quale riportava solo l immobile A) cioè quello oggetto di stima, vale a dire: - Immobile sito in Vietri sul Mare, via De Marinis Occidentale n. 50, primo piano, natura A/2, vani 5, classe 2, riportato in catasto al foglio n 5, particella n 353 sub n 27; Ritenuto che ai sensi del sopra citato articolo di legge, la documentazione, era da ritenersi completa ed idonea, si è proceduto all istruzione della perizia (cfr. allegato 3). Quesito 2: Se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; Pag.5

7 Il sottoscritto verificato l idoneità e la completezza della documentazione al quesito precedente, procede alla risposta secondo i quesiti da 4 a l2; Quesito 4: Identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento e l eventuale sussistenza di altre procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso, sospenda le operazioni peritali, relazionando al g.e.; I dati riportati dell immobile nell atto di pignorato, da quanto indicato nelle copie degli atti contenuti nel fascicolo consistono in appartamento sito in Vietri Sul Mare via De Marinis Occidentale n 50 ubicato al piano primo, contraddistinto con il numero interno 1, composto di vani tre ed accessori, riportato nel N.C.E.U. del citato comune di Vietri Sul Mare al foglio 5, mappale 353, sub 27, categoria A/2, classe 2, vani 5, rendita catastale euro 387,34. I dati riportati dell immobile pignorato sulla visura catastale sono: immobile censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Vietri Sul Mare (SA) al foglio n 5 particella n 353 sub. n 27 categoria A/2 (abitazione tipo civile), classe 2, consistenza 5 vani, rendita euro 387,34 intestato catastalmente alla sig.ra Omissis nata a Vietri Sul Mare il 08/08/1969 (cfr. allegato 7/c e 7/d), inoltre dalla planimetria catastale aggiornata si evince che l immobile è costituito da un lungo corridoi, da disimpegno, da quattro vani e servizio (cfr. allegato 7/b). L immobile confina a nord-est con terrapieno, sud-est con vano scala a sud-ovest con altra unità immobiliare e via De Marinis Occidentale a nord-ovest in prevalenza con particella n 624 (cfr. allegato 5). Dal sopralluogo effettuato in data 11 luglio 2012 si evince che l immobile fa parte di un fabbricato per civili abitazione la cui costruzione è stata realizzata antecedente al 1977, ubicato in zona semi periferica del comune di Vietri Sul Mare (SA) è composto da quattro piani fuori terra destinati in prevalenza ad abitazioni, (cfr. allegato 7/e), ha struttura portante in muratura con solai in latero cemento gettati in opera, rifinito impiegando materiali tradizionali e di pregio contenuto, il fabbricato allo stato attuale necessita di lavori di manutenzione. (cfr. allegato 6, foto n. 20, 21 e 22). In particolare l immobile costituito da un abitazione al piano primo, interno 1, è costituita dal punto di vista della distribuzione funzionale dai seguenti ambienti (cfr. allegati 5 e 6): CORRIDOIO di mq 13,50 altezza m. 3,38 privo di luce naturale vi si accede direttamente dal vano scala condominiale, comunica con il soggiorno; SOGGIORNO di mq 30,75 altezza m. 3,38 con accesso dal corridoio, l ambiente risulta dotato di una finestra con affaccio su via De Marinis Occidentale sul lato sud-ovest, comunica con il Pag.6

8 disimpegno e la cucina; CUCINA di mq 9,95 altezza m. 3,38 comunica con soggiorno e disimpegno, l ambiente risulta dotato di un balcone con affaccio su via De Marinis Occidentale sul lato sud-ovest; DISIMPEGNO di mq 12,20 altezza m. 3,38 comunica con soggiorno, cucina, bagno, letto 1, lavanderia e letto 2 posto centralmente all appartamento è privo di luce naturale; BAGNO di mq 7,55 altezza m. 3,38 comunica con il disimpegno è dotato di una finestra con affaccio su via De Marinis Occidentale sul lato sud-ovest; LETTO 1 di mq 15,55 altezza m. 3,38 comunica con disimpegno è dotato di finestra con affaccio su via De Marinis Occidentale sul lato sud-ovest l ambiente confina anche sul lato nord-ovest; LAVANDERIA di mq 4,25 altezza m. 2,15 comunica con disimpegno è dotata di finestra esposta a nord con affaccio sulla particella n 624; LETTO 2 di mq 15,00 altezza m. 3,38 comunica con il disimpegno è dotato di finestra esposta a nord con affaccio sulla particella n 624; RIPOSTIGLIO di mq 1,55 altezza m. 3,38 vi si accede dal disimpegno è privo di luce naturale. La porta d ingresso a unico battente è blindata. Gli infissi esterni sono in legno-alluminio con vetrocamera tutti con apertura anta e ribalta, dotati di tapparelle in alluminio coibentato ad apertura elettrica. Le porte interne tutte in essenza di legno e vetro sabbiato, hanno apertura a un battente quelle del disimpegno, letto 1 e letto 2, hanno apertura ad anta scorrevole a scomparsa quelle della cucina, bagno e lavanderia mentre la porta di comunicazione tra soggiorno e cucina è a doppio battente scorrevole a scomparsa. L immobile è pavimentato in gres porcellanato colore chiaro con decorazioni colore marrone ad eccezione del bagno e della lavanderia, il bagno pavimentato e rivestito con lo stesso materiale ceramico colore arancio è dotato di vasca idromassaggio, doccia, vaso, bidet e mobile lavabo, ha buoni sanitari e rubinetteria, la lavanderia pavimentata e rivestita con lo stesso materiale ceramico colore celeste è dotata di lavatoio in ceramica, attacco lavatrice e vaso igienico, inoltre la cucina è rivestita solo su un lato con mattonelle in ceramica color chiare con decori. Sia le pareti che soffitti sono intonacate e tinteggiate con colori tenui. L immobile è dotato di impianti funzionanti, idrico-sanitario, impianto elettrico con buoni frutti e placche e impianto citofonico mentre la cucina viene alimentata direttamente con bombola g.p.l. posizionata sul balcone, non esistono altri tipi di impianti. Inoltre in corrispondenza della lavanderia è stato ricavato un ripostiglio con accesso in alto dal disimpegno mediante l apertura di due ante a battente (cfr. allegato 5 e allegato 6, foto n. 8). L appartamento dotato di esposizione su due lati è caratterizzato da buone condizioni di illuminazione, ha Pag.7

9 finiture di buona qualità, nel complesso è in condizioni buone ad eccezione della zona disimpegno dove sono presenti zone localizzate di umidità. Dagli atti contenuti nel fascicolo, dal sopralluogo e dalle indagini effettuate si deduce che: 1. I dati dell immobile riportati nell atto di pignoramento e quelli catastali corrispondono. 2. Dal sopralluogo effettuato in data 11 luglio 2012 e la planimetria catastale aggiornata agli atti dell agenzia del territorio è stata rilevata una difformità in merito ad una diversa distribuzione degli spazi interni. 3. Non risultano pendenti sull immobile pignorato altre procedure esecutive. Quesito 5: Precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; segnali, altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti; Il bene è di esclusiva proprietà del debitore, sig.ra Omissis nata a Vietri sul Mare il 08/08/1969 in virtù di Decreto di Trasferimento immobili ufficio esecuzioni immobiliari del Tribunale di Salerno trascritto il 29/05/2006 ai nn /17665, il Giudice dell esecuzioni trasferisce l immobile di proprietà di Omissis nato a Vietri sul Mare il 27/05/1941 coniugato in regime di comunione del bene con Omissis nata a Salerno il 15/06/1941 (cfr. allegato 8). Non risultano acquisti mortis causa non trascritti. Quesito 6: Valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà e, ove sussistano i presupposti, predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro; Da quanto sopra riportato, il bene in oggetto non risulta in comproprietà, essendo la sig. Omissis piena ed unica proprietaria dello stesso. Quesito 7: Dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale é occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando, anche per questi ultimi, l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento Alla data del sopralluogo effettuata l 11 luglio 2012 l immobile risulta occupato dalla stessa proprietaria Pag.8

10 sig.ra Omissis con i propri figli, così come dichiarato dalla stessa (cfr. allegato 4), inoltre in seguito alla richiesta (cfr. allegato 18/a) effettuata presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Salerno Registro Immobiliare risulta a nome della sig.ra Omissis contratto di locazione (cfr. allegato 18/b) di un appartamento mansarda al piano secondo del comune di Vietri sul Mare (SA) alla via De Marinis n 50 con la dott.ssa Sara Apicella, quale custode giudiziario dell immobile (esecuzione immobiliare n 460/88 del tribunale di Salerno) per la durata di un anno a decorrere dal 05/06/2007. Si é proceduto anche a reperire presso l ufficio anagrafe del comune di Vietri sul Mare (SA) stato di famiglia di Omissis (cfr. allegato 9) abitante in via De Marinis n. 50, risulta che il nucleo familiare con decorrenza è così composto: - Omissis nata a Vietri sul Mare il 08/08/1969; - Omissis nata a Salerno il 09/08/1988; - Omissis nato a Salerno il 02/06/1991; - Omissis nata a Cava Dè Tirreni il 02/09/1997: Quesito 8: Indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio ed evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportale a margine dello stesso e la data della relativa annotazione; Si é proceduto a reperire presso l ufficio anagrafe del comune di Vietri sul Mare (SA) (cfr. allegato 10), estratto per riassunto dai registri degli atti di matrimonio tra: - Omissis nato a Vietri sul mare il 07/11/1964 e Omissis nata a Vietri sul Mare il 08/08/1969, come risulta dall atto nr. 4 parte II serie B anno 1987 dove è annotato che con atto del 28/10/1989 del notaio Gustavo Trotta hanno scelto il regime della separazione dei beni. Quesito 9: Riferisca dell'esistenza di formalità, vincoli od oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o quelli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili. Indichi, in particolare, l importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); le eventuali spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali (precisando se cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il debitore e, quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni propter rem); Da indagini effettuate il 17 e 25 luglio e il 02 agosto 2012 presso il Comune di Vietri sul Mare Ufficio Tecnico Comunale - successivamente alla richiesta dei certificati ed accesso agli atti del 17/07/2012, prot. n (cfr. allegato 11/a) la scrivente entra in possesso di certificato prot. n del 25/07/2012 (cfr. allegato 11/b) dal quale risulta che l immobile al foglio n 5 particella n 353 sub n 27 ricade in: Pag.9

11 Zona L di P.R.G. di tutela idrogeologica (nella zona L non è ammessa nuova edificazione sia pubblica che privata. Zona R3/P3 (rischio/pericolosità elevata) nel Piano Stralcio per l Assetto Idrogeologico Vincolo ai sensi ai sensi della ex legge 1497 del 29/06/1939, ex D.L. 490/99 D.Lvo 42/2004 Assetto ed utilizzazione del territorio Tutela dei beni ambientali Tutela del paesaggio ; Vincolo idrogeologico ai sensi della L. n. 3267/23 e LL.RR. nn.rr. 13/87 e 11/96 Zona V. Per quanto attiene alle spese condominiali, la sig.ra Omissis (cfr. allegato 4), dichiara durante il sopralluogo dell 11/07/2012 che l importo annuo delle spese condominiali ordinarie sono circa 120,00, che non esiste nessun debito nei confronti del condominio negli ultimi due anni anteriore alla data della perizia e che non sono state deliberate spese straordinarie, per accertarsi la sottoscritta chiede alla sig.ra Omissis il nominativo dell interessato alla gestione del condominio per eventuali chiarimenti in merito, trattasi del sig. Omissis. Contattato telefonicamente il sig. Omissis mi espone sinteticamente la gestione del fabbricato e mi riferisce che sono stata fatte delle riunioni tra i comproprietari del fabbricato nello studio dell avv. Omissis, in merito a lavori edili da eseguirsi al fabbricato, lo stesso mi comunica il numero telefonico dell avvocato per poi contattarlo, inoltre per maggiori chiarimenti la sottoscritta prende un appuntamento con il sig. Omissis per il giorno 02/08/2012 in via De Marinis Occidentale, il quale mi riferisce, come da dichiarazione sottoscritta dello stesso (cfr. allegato 12), che: - non esiste un condominio; - che l importo annuo di spese fisse di gestione o manutenzione è di circa 228,00; - che le spese condominiali scadute e non pagate dalla sig.ra Omissis negli ultimi due anni anteriore alla data della perizia è di circa 456,00; - che la sig.ra Omissis deve dare 2.440,00 per spese rifacimento androne vano scala e portone; - ci sono spese condominiali straordinarie già deliberate ma non scadute. Contattato telefonicamente l avv. Omissis mi conferma ciò che ha affermato il sig. Omissis, l avvocato dietro mia richiesta gentilmente mi invia via fax i verbali di assemblea, dai quali si deduce che nel verbale di assemblea dei comproprietari (cfr. allegato 13) del fabbricato i Vietri Sul Mare alla via De Marinia n 50 del 14 ottobre 2010, anche alla presenza della sig.ra Omissis, sono stati affidati all impresa Omissis i lavori di ristrutturazione del fabbricato come descritti nel computo metrico redatto dal geom. Omissis per un importo di ,22, ma nel successivo verbale di assemblea dei comproprietari (cfr. allegato 14) del 7 dicembre 2010, l assemblea decide di soprassedere all esame dell argomento circa i lavori di manutenzione straordinaria al fabbricato, in attesa della definizione e delle individuazioni esatte della proprietà di alcuni parti del fabbricato che dovrebbero essere oggetto dei lavori, anche al fine dell attribuzione delle spese relative. Pag.10

12 Quesito 10: Riferisca dell'esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le relative cancellazioni; Da quanto sostenuto dalla parte convenuta, in occasione del sopralluogo, non esistono vincoli e oneri anche di carattere condominiale gravanti sul bene, le uniche formalità accertate sono quelle relative dall'ispezione Ipotecaria (cfr. allegato 15) rilasciata dall'agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Salerno - Servizio di Pubblicità Immobiliare indirizzata sia nei confronti del soggetto esecutato e sia nei confronti dell'immobile, si è riscontrato che esistono le seguenti formalità: ISCRIZIONE: ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo, presentazione n. 21 del 16/12/2006 R.g. n , R.p. n derivante da atto notarile pubblico del 12/12/2006 repertorio n , riguardante le seguente unità negoziale: 1) - Immobile censito in catasto fabbricati del comune di Vietri sul Mare (SA) via de Marinis n. 50 al foglio n 5 particella n. 353 subalterno n. 27, natura A2 consistenza 5 vani a favore di Banca di Credito Cooperativo di Scafati e Cetara soci età cooperativa per la quota di 1/1 contro Omissis nata a Vietri sul Mare il 08/08/1969 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 e contro debitore non datore di ipoteca Omissis nato a Vietri sul Mare il 07/11/1964 Ulteriori informazioni: Descrizione della condizioni dell ipoteca. TRASCRIZIONE: verbale di pignoramento immobili, presentazione n. 127 del 14/07/2011 R.g. n , R.p. n derivante da atto giudiziario del 16/06/2011 repertorio n. 2314, emesso da ufficiale giudiziario Tribunale di Salerno riguardante la seguente unità negoziale: 1) - Immobile censito in catasto fabbricati del comune di Vietri sul Mare (SA) via De Marinis n. 50 al foglio n 5 particella n. 353 subalterno n. 27, natura A2 consistenza 5 vani a favore di Banca di Credito Cooperativo di Scafati e Cetara per la quota di 1/1 contro Omissis nata a Vietri sul Mare il 08/08/1969 per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 Annotazione n del 18/10/2011 (restrizione dei beni) Inoltre i costi relativi alla cancellazione di dette formalità sono così ripartiti: - Ipoteca del 16/12/2006 pubblicata ai numeri 68306/ ,00 - Pignoramento del 14/07/2011 pubblicato ai numeri 27652/ ,00 TOTALE COSTI DI CANCELLAZIONE 297,00 Quesito 11: Acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore e contro), queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente la data di conferimento dell incarico, segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all esito di accurato controllo incrociato; Pag.11

13 Le indagini sono state effettuate presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Salerno per quanto attiene visure catastali, planimetria e stralci dei fogli di mappa (cfr. allegato 7) e presso l Agenzia del Territorio Ufficio provinciale di Salerno, Servizio Pubblicità Immobiliare, (cfr. allegato 15) per quanto attiene le visure ipotecarie, per immobile e per soggetto (a favore e contro), queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite all ultimo ventennio dalla data di conferimento incarico, dalle quali, a seguito di accurato controllo incrociato, non risultano discrasie. Quesito 12: Riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art, 30 del T.U. di cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, comma 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, comma 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono; Per le risposte al presente quesito, da indagini effettuate il 17 e 25 luglio e il 02 agosto 2012 presso il Comune di Vietri Sul Mare Ufficio Tecnico successivamente alla richiesta dei certificati ed accesso agli atti del 17/07/2012, prot. n (cfr. allegato 11) la scrivente entra in possesso del certificato prot. n del 25/07/2012 (cfr. allegato 11/b) dal quale sono emerse le riportate indicazioni: Verifica della regolarità edilizia: Il fabbricato di cui fa parte l immobile è stato realizzato antecedente al 1967; Verifica urbanistica: Dichiarazione di agibilità: L immobile oggetto di stima ricade in zona L di P.R.G. di tutela idrogeologica dove non è ammessa nuova edificazione, il P.R.G. è adeguato al piano Urbanistico Territoriale della Penisola Sorrentino Amalfitana, approvato con decreto n del 23/07/1997 dal Presidente della Giunta Regionale della Campania, così come pubblicato sul B.U.R.C. n 47 del 29/ a cura del Presidente della Comunità Montana Penisola Amalfitana.; Non presente agli atti d ufficio; Agli atti dell ufficio non risultano presentate, a far data dal 1987, richieste di autorizzazione per l esecuzione di opere edili a nome della sig.ra Omissis fatta eccezione di: a) Comunicazione di manutenzione ordinaria ai sensi dell art. 6 DPR 380 acquisita agli atti comunali data 23/11/2006 con prot dove non viene riportato nessun titolo abilitativo (cfr. allegato 11/c). Non risultano prodotte richieste di concessione in sanatoria ai sensi delle LL. 47/85 724/94 per l immobile in argomento. Inoltre confrontando il riscontro del sopralluogo effettuato (cfr. allegato 5) con la documentazione acquisita (cfr. allegato 7/b) è possibile solo notare una difformità della planimetria catastale compilata il 24/11/76, tale Pag.12

14 difformità consiste in una diversa distribuzione degli spazi interni sicuramente eseguita dal 24/11/76 ad oggi, senza nessuna autorizzazione, dato che i grafici di progetto assentiti per tale variazione non risultano agli atti dell ufficio tecnico. Per tale abuso, bisogna fare riferimento all'art. 40, comma 6 della legge n. 47/1985 concernente la eccezionale ipotesi di sanatoria per immobili oggetto di trasferimento derivante da procedure esecutive, purché la domanda di sanatoria avvenga entro centoventi giorni dalla notifica dell atto di trasferimento dell immobile (sentenza del TAR Basilicata del , N. 604) ciò per permettere agli acquirenti di regolarizzare l acquisto. Per la sanabilità dell immobile, come riferito dal tecnico del comune di Vietri sul Mare, geom. Gerardo Senatore le spese sono così ripartite: Spese di sanatoria: - Euro 250,00 per oblazione sanzione; - Euro 250,00 diritti di segreteria; - Euro 50,00 per diritti catastali per variazione planimetrica a cui si deve aggiungere l onorario del tecnico che effettuerà la progettazione di corredo che ammonta ad euro 1.800, si avrà un totale di euro oltre iva e cassa. Quesito 13: Determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d uso e la manutenzione dell immobile, per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l abbattimento forfettario per assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione dell intero e della sola quota, tenendo conto della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise. Lo scopo della presente stima è quello di determinare il più probabile valore di mercato dei beni in esame, si utilizzerà il metodo della stima sintetica o comparativa per pervenire, tramite comparazione tra l immobile oggetto della stima ed altri similari limitrofi, al probabile valore di mercato, si utilizzerà come parametro di riferimento il prezzo unitario del metro quadrato di superficie utile. Con il suindicato parametro il valore venale dell immobile (Vmq.) è ottenuto moltiplicando il valore commerciale di un metro quadrato di superficie per l area convenzionale dell immobile. Per area convenzionale si intende la somma delle superfici utili di tutti gli ambienti e di quelle dei balconi, Pag.13

15 terrazze ed altre pertinenze simili, ridotte con opportuni coefficienti in relazione alle caratteristiche dimensionali e d uso. Il valore venale finale (Vfinale) è ottenuto come moltiplicando il (Vmq.) per la superficie convenzionale. Pertanto sulla scorta degli elementi tecnici acquisiti in sede di sopralluogo nonché dall esame della documentazione tecnico-amministrativa reperita, ed in particolare, tenuto conto: - della superficie totale convenzionale del bene pignorato; - del rapporto tra domanda e offerta esistente nel mercato di compravendita di immobili civili ad uso abitazione e commerciale, nella zona di Vietri sul Mare (SA), tenendo conto della flessione del mercato immobiliare della fase attuale; - dell ubicazione del bene in zona fuori dal centro urbano; - del livello di piano; - della destinazione urbanistica; - della vetusta, dal grado di finitura e dello stato di conservazione in cui si trova; - della tipologia costruttiva ed il tipo di materiale utilizzato e le caratteristiche estetiche del fabbricato; - della condizioni del fabbricato nel suo complesso; - degli accessori e pertinenze; - dell esposizione; tenuto conto, infine della valutazione sia della Banca dati delle quotazioni immobiliari accessibili dal sito (cfr. allegato n. 16), sia sulle valutazioni dal sito (cfr. allegato. n. 17), ma soprattutto delle informazioni sulle compravendite reperite presso le agenzie immobiliari della zona con lo scopo di ottenere informazioni relativamente al mercato immobiliare locale, il sottoscritto C.T.U. è pervenuto alla conclusione di poter stimare la superficie convenzionale del bene sulla base dei seguenti valori unitari: Computo delle aree: Coefficiente di riduzione: 1,00 per l appartamento di superficie residenziale di mq. 110,30; Coefficiente di riduzione: 0,25 per il balcone di superficie non residenziale di mq. 5,10; Superficie convenzionale interna (appartamento): mq (110,30 x 1,00) = mq 110,30; Superficie convenzionale esterna (balcone): mq (5,10 x 0,25) = mq 1,275; Superficie convenzionale complessiva = mq (110,30 + 1,275) = mq 111,575 Determinazione del Valore Venale: Da indagini effettuate in zona dallo scrivente C.T.U., su immobili aventi analoghe caratteristiche, cioè appartamenti in zona fuori dal centro urbano, tenendo conto di tutte le considerazioni sopra riportate si può ritenersi congruo un valore di mercato pari a: 2.200,00 per metro quadrato di superficie convenzionale Pag.14

16 Il valore finale è ottenuto moltiplicando il (Vmq.) per la superficie convenzionale: Vfinale = (Valore venale per mq. di superficie convenzionale x superficie convenzionale) Vfinale =./mq ,00 x mq. 111,575 = ,00 Il valore venale del bene oggetto della presente stima è pari a: VALORE FINALE = ,00 (duecentoquarantacinquemilaquattrocentosessantacinque/00) Quesito 14: Corredi la relazione da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché "pdf" per Adobe Acrobat) di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio-urbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a base d asta; La relazione viene presentata anche in formato digitale trasferito su supporto informatico nei formati Word per Windows Microsoft e pdf per Adoble Acrobat, si completa, inoltre la relazione con la planimetria dell immobile di vendita e del seguente riepilogo. RIEPILOGO DESCRIZIONE FINALE Descrizione immobile: Appartamento al piano primo composto da corridoio, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno e lavanderia per una superficie utile di complessivi mq 110,00 ed altezza interna di m 3,40 interamente ristrutturato con ottime rifiniture è dotato di esposizione su 2 lati con n. 1 balcone. Comune di ubicazione: Vietri sul Mare (SA); Via : De Marinis Occidentale n 50; Confini: NORD-EST con terrapieno a SUD-EST con vano scala, a SUD-OVEST con altra unità immobiliare e via De Marinis Occidentale a NORD-OVEST in prevalenza con particella n 624; Dati catastali: o foglio: 5; Pag.15

17 o particella: 353; o subalterno: 27; o vani: 5; o numero civico: 50; o piano: primo; o interno: 1 Pag.16

18 Pag.17

19 Attuale proprietario: Omissis nata a Vietri sul Mare il 08/08/1969 ed ivi residente in via De Marinis Occidentale n. 50 Titolo di provenienza del bene: Il bene è di esclusiva proprietà del debitore, sig.ra Omissis nata a Vietri sul Mare il 08/08/ in virtù di Decreto di trasferimento immobili ufficio esecuzioni immobiliari del tribunale di Salerno del 08/05/2006, trascritto il 29/05/2006 ai nn / Iscrizioni e trascrizioni: ISCRIZIONE: ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo, presentazione n. 21 del 16/12/2006 R.g. n , R.p. n derivante da atto notarile pubblico del 12/12/2006 repertorio n , contro Omissis, gravante per l intera proprietà sull immobile in oggetto. TRASCRIZIONE: verbale di pignoramento immobili, presentazione n. 127 del 14/07/2011 R.g. n , R.p. n derivante da atto giudiziario del 16/06/2011 repertorio n. 2314, emesso da ufficiale giudiziario Tribunale di Salerno repertorio n del 16/06/2011 a favore di Banca di Credito Cooperativo di Scafati e Cetara contro Omissis, gravante per l intera proprietà sull immobile in oggetto. Stato di occupazione: al momento del sopralluogo effettuato in data 10/07/2012 l immobile oggetto di stima risulta occupato così come indicato nel verbale di sopralluogo dalla sig.ra Omissis e dai figli, da indagine fatta presso l Ufficio delle Entrate non risulta alcun contratto di locazione e/o comodato, né prima e né dopo il pignoramento. Regolarità edilizio-urbanistiche, abitabilità e agibilità: Fabbricato realizzato antecedente al 1967 non è presente certificato di abitabilità e agibilità. Valore del bene da porre a base d asta: VALORE FINALE IMMOBILE = ,00 (duecentoquarantacinquemilaquattrocentosessantacinque/00) Quesito 15: estragga reperto fotografico anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni. Il repertorio fotografico realizzato contestualmente al rilievo metrico è in allegato alla presente relazione peritale (ALL 5/c 6/a 6/b) è stato esperito con macchina digitale di proprietà dell esperto e trasferito su supporto informatico. Sono state inserite n. 11 fotografie stampate su carta ad alta risoluzione; esse sono tate corredate di una planimetria dove sono stati individuati i punti di intervisibilità. Pag.18

20 TABELLA RIEPILOGATIVA PER: 1) ONERI CONDOMINIALI NON PAGATI 2) COSTI CANCELLAZIONE FORMALITA 3) SPESE DI SANATORIA 4) STIMA IMMOBILE Spese condominiali scadute e non pagate dalla sig.ra Omissis negli ultimi due anni anteriore alla data della perizia (vedi pag. 9) Spese relative al rifacimento androne vano scala e portone non pagate dalla sig.ra Omissis (vedi pag. 9) 456, ,00 Totale costi cancellazione formalità (vedi pag. 11) 297,00 Spese di sanatoria (vedi pag. 13) 2.350,00 Stima immobile (vedi pag. 14) ,00 Pag.19

21 Indice degli allegati Numero ALLEGATO Allegato n. 1 Verbale di conferimento di incarico di stima del 07/05/2012 Cron 3157 Allegato n. 2 Allegato n. 3 Allegato n. 4 Allegato n. 5 Allegato n. 6 Allegato n. 7 Allegato n. 8 Allegato n. 9 Allegato n. 10 Allegato n. 11 Allegato n. 12 Allegato n. 13 Allegato n. 14 Allegato n. 15 Allegato n. 16 Allegato n. 17 Comunicazione inizio operazioni peritali con cartolina di ricevuta di ritorno dei destinatari Istanza di cancellazione parziale della trascrizione del pignoramento Verbale di sopralluogo Rilievo planoaltimetrico dello stato di fatto con indicazione dei punti di ripresa fotografica IMMOBILE via De Marinis Occidentale n 50 Vietri sul Mare - Documentazione fotografica Documentazione acquisizione presso l'agenzia del territorio di Salerno: - allegato 7/a: stralcio catastale aggiornato foglio n 5 part. n 353 (individuazione della particella); - allegato 7/b: planimetria catastale; - allegato 7/c: visura storica per immobile foglio n 5 part. n 353; - allegato 7/d: visura per immobile foglio n 5 part. n 353 sub 27; - allegato 7/e: visura elenco immobili foglio n 5 part. n 353. Lettura titolo trasferimento immobile Stato di Famiglia Estratto per riassunto dai registri degli atti di matrimonio Documentazione urbanistica acquisita presso l'ufficio tecnico del Comune di Vietri sul Mare (SA): - allegato 11/a: richiesta certificato accesso agli atti; - allegato 11/b: certificato di destinazione urbanistica; - allegato 11/c: comunicazione inizio lavori. Dichiarazione del gestore delle spese condominiali Verbale di assemblea dei comproprietari del fabbricato in Vietri sul Mare alla via De Marinis Occidentale n 50 del 14 ottobre 2010 Verbale di assemblea dei comproprietari del fabbricato in Vietri sul Mare alla via De Marinis Occidentale n 50 del 07 dicembre 2010 Ispezione ipotecaria Banca dati delle quotazioni immobiliari Valucasa Pag.20

22 Allegato n. 18 Allegato n. 19 Allegato n. 20 Allegato n. 21 Allegato n. 22 Allegato n. 23 Allegato n. 24 Documentazione Agenzia delle Entrate - allegato 18/a: richiesta contratti registrati; - allegato 18/b: Contratto di locazione. Documentazione - allegato 19/a: dichiarazione dei km; - allegato 19/b: indicazione stradale per via De Marinis Occidentale n 50 Vietri sul Mare; - allegato 19/c: indicazione stradale per corso Umberto I Vietri sul Mare; - allegato 19/d copia libretto auto. Progetto di parcella (collaboratore) Ricevute di pagamento Specifica delle competenze professionali Raccomandate A/R Cd - rom Ritenendo di aver svolto completamente il mandato affidatogli e disponibile per qualsiasi ulteriore chiarimento, ringrazio la S.V. per la fiducia accordatami Il C.T.U. (arch. Maria Rosaria dabbene) Pag.21