NUOVA BADIA U.M.I. N.1

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1 COMUNE DI BAGNOLO CREMASCO PROVINCIA DI CREMONA Piano Attuativo di iniziativa privata residenziale-commerciale ai sensi della l.r. 12/2005 e ai sensi dell art. 5 comma 3 parte prima del P.d.R. del P.G.T. del Comune di Bagnolo Cremasco NUOVA BADIA U.M.I. N.1 TAV. 14 BOZZA DI CONVENZIONE I PROPRIETARI: FRANCESCONI ROSOLINO FRANCESCONI ENRICA ROSA DELIBERATO: IL SINDACO APPROVATO: IL SEGRETARIO COMUNALE IL PROGETTISTA: Architetto MAURO DE GAUDENZI REPUBBLICA ITALIANA Provincia di Cremona COMUNE DI BAGNOLO CREMASCO CONVENZIONE DISCIPLINANTE IL PIANO ATTUATIVO NUOVA BADIA U.M.I. N. 1 1

2 AI SENSI DELLA LEGGE REGIONALE N 12 DEL 2005 L'anno 2016, addì del mese di, alle ore, avanti a me, Dott., si sono costituiti i signori: 1. Francesconi Enrica Rosa, nata a Bagnolo Cremasco (CR) il , Codice Fiscale FRN NCR 39B46 A570L, residente a ; 2. Francesconi Rosolino, nato a Cremosano (CR) il , Codice Fiscale FRN RLN 49M01 D151Y, residente a ; qui di seguito denominati Soggetti Attuatori o proponenti o, cumulativamente, proprietà proponente; 3., nato a il, residente per la carica nel Municipio di Bagnolo Cremasco (CR), agente nel presente atto in qualità di Responsabile dell area tecnica in rappresentanza del Comune, Codice Fiscale , nominato per la stipula degli atti relativi con decreto sindacale n del, in esecuzione della Deliberazione del Consiglio Comunale n del, esecutiva ai sensi di Legge, avente per oggetto Approvazione definitiva del Piano Attuativo denominato «NUOVA BADIA U.M.I. N.1», che si allega al presente atto per farne parte integrante e sostanziale; PREMESSO - Che i Soggetti Attuatori sono proprietari del Mappale n 405 del Foglio n 4 del Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Cremasco; - Che le aree di cui al Foglio n 4 Mappale n 405 sono ricomprese in un unico ambito di intervento inserito nel vigente P.G.T. del Comune di Bagnolo Cremasco come Ambito di Trasformazione Residenziale 2 qui denominato comparto di intervento Nuova Badia U.M.I. N.1 di superficie di circa mq ,55; - Che l ambito di intervento denominato P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 è composto da UNA U.M.I. (unità minima di intervento) come da tavola n 1 allegata alla presente Convenzione ed in conformità a quanto previsto dall art. 5 del Piano delle Regole di cui al vigente P.G.T., ai sensi del quale negli ambiti di trasformazione ad uso prevalentemente residenziale si interviene a mezzo di Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) non necessariamente riferito ad un estensione predeterminata ; - Che dunque, in conformità alla prefata disposizione normativa di P.G.T., l attuale proprietà della U.M.I. n 1 del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 vale a dire i Sigg. Francesconi Enrica Rosa, Francesconi Rosolino hanno presentato il P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 con n prot. Com.le DEL cl... cat... fasc. e con n prot. Com.le 916 DEL cl. 6 cat. 3 fasc. 22 all Amministrazione 2

3 Comunale di Bagnolo Cremasco, richiesta di approvazione del Piano Attuativo per il solo ambito di intervento di competenza denominato U.M.I. n 1 del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 ; - Che i Soggetti Attuatori la suddetta attuale proprietà hanno presentato, in relazione ai proprietari del Mappale n 405 del Foglio n 4 relativi alla U.M.I. n 1 del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1, istanza per il convenzionamento; - Che i citati Soggetti Attuatori proprietari della U.M.I. n 1 del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 dichiarano di avere la piena disponibilità delle aree interessate, e conseguentemente di essere in grado di assumere senza riserve gli obblighi derivanti dalla Convenzione; - Che per le succitate aree i proprietari della U.M.I. n 1 del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 intendono dare un assetto urbanistico coerente con le previsioni del Piano di Governo del Territorio sopra menzionato con la presente Convenzione, ai sensi e per gli effetti dell art. 8 della Legge n 765/1967 e dell art. 46 della Legge Regionale n 12/2005, sulla base del Progetto di Piano attuativo denominato P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1, costituito dai seguenti elaborati, in data Protocollo Generale n e in data Protocollo Generale n 916, redatti a firma dell Architetto Mauro De Gaudenzi, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Cremona al n che è volontà dei soggetti attuatori realizzare le opere extra comparto consistenti nella realizzazione del tratto di pista ciclopedonale e di realizzazione di tratto stradale comprensiva di rotatoria secondo le caratteristiche tecniche degli elaborati e dei computi metrici a cui si rimanda; - che tali opere fuori comparto verranno garantite dai soggetti attuatori da apposita polizza fidejussoria assicurativa per il costo di realizzo delle opere; - che il Comune di Bagnolo Cremasco si impegna a mettere a disposizione le aree e le aree di manovra dei mezzi di lavoro su cui insisteranno le opere extra comparto facendosi carico dei costi dell eventuale esproprio; - che le opere fuori comparto saranno realizzate dai soggetti attuatori l U.M.I. n 1 entro 10 anni dalla sottoscrizione della presente convenzione; - che le opere fuori comparto verranno disciplinate da apposita convenzione urbanistica, integrativa della presente, denominata convenzione quadro ai sensi dell art.28 comma 6bis della Legge 1150/1942 (come introdotto dall art.17 del Decreto Legge 133/2014 c.d. sblocca Italia ; - Che il Comune di Bagnolo Cremasco ha aderito a tale richiesta, come risulta dalle deliberazioni dei competenti organi comunali; - Che si può quindi procedere a stipulare la relativa Convenzione di Piano Attuativo denominato Nuova Badia U.M.I. N. 1 U.M.I. n 1, dato atto che i Mappali n 405 del Foglio n 4 del Catasto Terreni, di proprietà esclusiva come sopra indicato dei Sigg. 3

4 Francesconi Enrica Rosa, Francesconi Rosolino, aventi la superficie complessiva di metri quadrati ,55 hanno destinazione di P.G.T. Ambito di Trasformazione Residenziale 2. - Che in data prot hanno presentato gli elaborati composti da: 1. Inquadramento urbanistico: estratto di mappa, estratto di P.G.T., elaborato planimetrico d insieme con schema di viabilità generale fuori comparto U.M.I. n 1, rilievo e dimostrazione Superficie Territoriale, tavola verifica distanze allevamenti limitrofi, indicazione delle proprietà e delle Unità minime di intervento; 2. Elaborato Planimetrico scala 1:250; 3. Distanze dai confini da aree pubbliche verde a standard e ciclabile; opere di urbanizzazione: standard a verde, parcheggi, ciclabile; 4. Opere di urbanizzazione: Vista 1: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: fognatura acque bianche (ipertubo) e acque nere; 5. Vista 2: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: linea gas e acqua; 6. Opere di urbanizzazione: Vista 3: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: linea elettrica, linea di illuminazione pubblica, linea telefonica; 7. Elaborato segnaletica orizzontale e verticale, accessi ai lotti; 8. Sezioni abitazioni tipo, sezioni stradali, sezioni camerette di ispezione, esempi recinzioni; 9. Relazione tecnica e fotografica; 10. Norme tecniche; 11. Tabella di calcolo con parametri urbanistici; 12. Computo metrico delle opere di urbanizzazione Strade di lottizzazione, Superfici a parcheggio; 13. Computo metrico Sottoservizi. 14. Schema di convenzione riferita alla U.M.I.n 1 e schema di convenzione per edilizia agevolata. -che in data prot. n. 916 gli elaborati sono stati integrati; - che il responsabile del procedimento Arch. Nicoletta Rho ha verificato la completezza dei documenti -che in data prot.1022 è pervenuto il parere del Consorzio di Bonifica Dugali-Naviglio-Adda Serio Dott. Ing. Sergio Conti -che in data prot è pervenuto il parere del Responsabile del Procedimento Sezione Igiene Pubblica dell A.S.L. di Cremona, Distretto di Crema Dott.ssa Donatella Basili. 4

5 - che in data si è riunita la Commissione Edilizia Comunale per la valutazione della qualità edilizia e paesaggistica e ha espresso parere CIÒ PREMESSO dichiarano quanto segue: A) I Soggetti Attuatori intervengono in questo atto quali proprietari richiedenti della U.M.I. n 1 del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1, dichiarano anzitutto di avere la piena proprietà e disponibilità nel modo sopra indicato delle aree interessate al Piano Attuativo per la U.M.I. N. 1, e conseguentemente di essere in grado di assumere senza riserva gli obblighi derivanti dalla Convenzione; La superficie totale territoriale delle aree della U.M.I. n 1 di cui alla presente Convenzione è di metri quadrati ,55 come risulta da rilievo celerimetrico nella Tavola n.1 del Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1, e nel vigente Piano di Governo del Territorio approvato definitivamente con Delibera di Consiglio Comunale n. 50 del , che ha assunto efficacia, a seguito di pubblicazione dell avviso di approvazione definitiva e di deposito sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia serie avvisi e concorsi n. 36 del 07/09/2011 e sono classificati come segue: - foglio n 4 mappali n 405 come Ambito di Trasformazione Residenziale 2 per una superficie di metri quadrati ,55; con l imposizione di un vincolo procedimentale in forza del quale l edificazione è subordinata alla approvazione del Piano Attuativo convenzionato, qui denominato Nuova Badia U.M.I. N.1. B) Si dà atto che sull area non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistico, storico architettonico, idrogeologico, sismico o altri vincoli previsti da leggi speciali, che ostano alla realizzazione del Piano Attuativo o che la subordinano ad autorizzazione di altre autorità. C) Che i Soggetti Attuatori della U.M.I. N. 1, i Sigg. Francesconi Enrica Rosa, Francesconi Rosolino, intervengono alla stipula della presente Convenzione come soggetti interessati alla realizzazione esecutiva del presente Piano Attuativo. Pertanto, VISTI A la domanda di Piano di Lottizzazione presentato il prot B la deliberazione di Consiglio Comunale n.del che ha adottato il Piano di Lottizzazione 5

6 C l attestazione D la deliberazione di Consiglio Comunale n.del che ha approvato il Piano di Lottizzazione I predetti comparenti, della cui identità personale io notaio sono certo, rinunciano di comune accordo all assistenza di testimoni e mi richiedono di ricevere questo atto, con il quale convengono e stipulano quanto segue: - Che i mappali della U.M.I. N. 1 sono contraddistinti al N.C.T. del Comune di Bagnolo Cremasco come segue: FOGLIO 4 MAPPALE 405 N.C.T. Comune di Bagnolo Cremasco - Visto il Certificato di Destinazione Urbanistica emesso in data prot. n.. Questi nel complesso confinano: a Tramontana Foglio 4 Mappale 406; Foglio 4 Mappale 407; a Levante Colo di derivazione acque; Foglio 4 Mappale 407; Foglio 4 Mappale 65; Foglio 4 Mappale 66; Foglio 4 Mappale 67; a Mezzodì Strada comunale via Sandro Pertini; a Ponente Foglio 4 Mappale 63. La Superficie Territoriale complessiva ST è pari a ,55 mq, per una volumetria pari a ,70 mc. La volumetria premiale per il conseguimento di maggiori standard raggiunti ed extra opere realizzate ovvero il collegamento viabilistico tra la Via Sandro Pertini e la Via Milano comprensiva di rotatoria e ciclabile nonché l acquisto e la posa (per un valore complessivo di ,00, euro diecimila/00 iva oltre iva) di gioco castello con scivolo è pari al 10 % della volumetria per edilizia libera pari a mc 9.949,36 e quindi pari a mc 994, 94 mc [mc ,70 (volumetria totale piano attuativo) 2.487,34 mc (volumetria lotto n. 5 per edilizia convenzionata) = 9.949,36 mc]. Le altezze massime consentite sono: vedasi l articolo 8 delle Norme Tecniche del Piano Attuativo (tav. 10) e la tav. 8 sezioni tipo. PROVENIENZA 6

7 Il suddetto Mappale n 405 del Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Cremasco, pervenne ai Soggetti Attuatori a seguito di o Foglio 4 Mappale 405: atto di compravendita n, in favore dei Sigg. Francesconi Enrica Rosa e Francesconi Rosolino; - Che il Comune di Bagnolo Cremasco è dotato di Piano di Governo del Territorio adottato in data , con Delibera di Consiglio Comunale n 2, e approvato in data con Delibera di Consiglio Comunale n 50, che ha assunto efficacia, a seguito di pubblicazione dell avviso di approvazione definitiva e di deposito sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia serie avvisi e concorsi n. 36 del 07/09/2011; - Che ai sensi e per gli effetti di cui al 4 comma degli artt. della Legge n 767/1967 il presente Piano Attuativo ha valore di Piano Particolareggiato di esecuzione, e che la sua approvazione equivale a dichiarazione di pubblica utilità delle opere ai sensi degli art. 16 e 28 della Legge n 1150/1942 e successive modificazioni e integrazioni; - Che, con deliberazione consiliare n. del, esecutiva ai sensi di Legge, veniva esaminato ed adottato il Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1, interessante le aree identificate catastalmente al Foglio n 4 Mappali n 405 (ALLEGATO A ); - Che l A.S.L. della Provincia di Cremona Distretto di Crema, ha espresso parere igienico sanitario favorevole in data, Prot. N., pervenuto al Protocollo Generale del Comune in data e registrato al n. ; - che in data prot. è stato attestato l avvenuto deposito del Piano di Lottizzazione di iniziativa privata denominato Nuova Badia UMI1 - Che, con deliberazione consiliare n. del, esecutiva ai sensi di Legge, veniva approvato definitivamente il Piano Attuativo, che risulta individuato dai succitati mappali (ALLEGATO B ); - Che sulle aree indicate non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico architettonica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti dalle Leggi speciali, al che ostano alla realizzazione del Piano Attuativo o che lo subordino ad autorizzazioni di altre Autorità. PROGETTO DI PIANO ATTUATIVO DENOMINATO NUOVA BADIA U.M.I. N. 1 Detto progetto si compone dei seguenti elaborati: tali elaborati progettuali risultano depositata agli atti ma non materialmente allegati: 1. Inquadramento urbanistico: estratto di mappa, estratto di P.G.T., elaborato planimetrico d insieme con schema di viabilità generale fuori comparto U.M.I. n 1, rilievo e dimostrazione Superficie Territoriale, tavola verifica distanze 7

8 allevamenti limitrofi, indicazione delle proprietà e delle Unità minime di intervento; 2. Elaborato Planimetrico scala 1:250; 3. Distanze dai confini da aree pubbliche verde a standard e ciclabile; opere di urbanizzazione: standard a verde, parcheggi, ciclabile; 4. Opere di urbanizzazione: Vista 1: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: fognatura acque bianche (ipertubo) e acque nere; 5. Vista 2: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: linea gas e acqua; 6. Opere di urbanizzazione: Vista 3: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: linea elettrica, linea di illuminazione pubblica, linea telefonica; 7. Elaborato segnaletica orizzontale e verticale, accessi ai lotti; 8. Sezioni abitazioni tipo, sezioni stradali, sezioni camerette di ispezione, esempi recinzioni; 9. Relazione tecnica e fotografica; 10. Norme tecniche; 11. Tabella di calcolo con parametri urbanistici; 12. Computo metrico delle opere di urbanizzazione Strade di lottizzazione, Superfici a parcheggio; 13. Computo metrico Sottoservizi. 14. Schema di convenzione riferita alla U.M.I.n 1 e schema di convenzione per edilizia agevolata. Certificati catastali Atto di proprietà Certificato di destinazione urbanistica ALLEGATO D TUTTO CIÒ PREMESSO, FRA LE PARTI SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 Le premesse fanno parte integrante della presente Convenzione. Art. 2 I soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1, come sopra rappresentati, dichiarano di avere preso esatta e chiara visione degli elaborati che fanno parte integrante e sostanziale del presente atto, e di accettare incondizionatamente tutte le prescrizioni in esse contenute. Art. 3 8

9 La volumetria totale convenzionata del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 corrisponde a mc ,64, di cui ,70 mc (pari a 4.145,57 mq di S.L.P.) assegnata mediante indice IT pari a 0,3 mq/mq, e mc 994,94 (pari a 331,65 mq di S.L.P.) assegnata come bonus volumetrico per la realizzazione del tratto di ciclabile e la realizzazione del tratto stradale compresa la rotonda fuori dal perimetro di comparto nonché l acquisto e la posa (per un valore complessivo di ,00, euro diecimila/00 iva oltre iva) di gioco castello con scivolo. Lo standard previsto dal Piano di Governo del Territorio è pari a 18,00 mq per abitante teorico, e pari quindi a mq 1.492,40 calcolato sulla volumetria di ,70 mc. Il progetto del P.A. prevede la realizzazione e la cessione delle seguenti aree: 838,58 mq di parcheggi; 843,08 mq di verde; Sommando la superficie per parcheggi e verde si ottiene un totale di mq 1.681,66 maggiore rispetto al valore minimo di mq 1.492,40 Gli standard risultano pertanto verificati e soddisfatti interamente con il reperimento delle aree a parcheggio e a verde. In caso di destinazioni d uso diverse da quelle residenziali, per cui lo standard è stato calcolato, si provvederà alla monetizzazione delle superfici eccedenti il minimo previsto dal P.G.T.. Art. 4 I soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 si impegnano, con la presente convenzione, a realizzare e successivamente a cedere, con le modalità di cui all art.5, le opere relative all urbanizzazione primaria e di interesse pubblico previste nel comparto di intervento del P.A. a totale scomputo degli oneri di urbanizzazioni primarie previste e più precisamente: la creazione di strada pubblica interna di lottizzazione mediante: scavo di sbancamento del terreno; collocamento, nelle sedi stradali, dei pozzetti di ispezione, delle caditoie, dei chiusini e delle griglie in numero sufficiente per l ispezione di tutte le linee dei sottoservizi previsti all interno del Piano Attuativo; realizzazione, nelle sedi stradali, dei sottoservizi previsti all interno del Piano Attuativo quali: linea di scarico e smaltimento delle acque nere e delle acque meteoriche, in due linee separate; linea di fornitura dell energia elettrica; linea di fornitura del gas metano; linea di fornitura dell acqua potabile; linea telefonica; impianto di illuminazione pubblica per lampioni, ognuna comprensiva dei necessari allacci ai lotti 9

10 livellamento del fondo della superficie mediante frantumato stabilizzato meccanicamente, dello spessore di 30 centimetri, per le strade di lottizzazione e la pista ciclo-pedonale interna; stesura di massetto di tout-venant bitumato dello spessore di 8 centimetri, per le strade di lottizzazione e la pista ciclo-pedonale interna; stesura del tappetino d usura, dello spessore di 2.5 centimetri, per le strade di lottizzazione e la pista ciclo-pedonale interna; fornitura e posa dei lampioni stradali; segnaletica orizzontale e verticale necessarie per la della viabilità interna, tramite l apposizione di strisce, zebrature, attraversamenti ciclo-pedonali e cartelli. La realizzazione di aree a parcheggio ad uso pubblico mediante: scavo di sbancamento del terreno; livellamento del fondo della superficie mediante frantumato stabilizzato meccanicamente, dello spessore di 30 centimetri; stesura di massetto di tout-venant bitumato, dello spessore di 8 centimetri; stesura del tappetino d usura, dello spessore di 2.5 centimetri; segnaletica orizzontale e verticale, tramite l apposizione di strisce, zebrature e cartelli. La realizzazione della ciclabile a raso posta a sud del lotto mediante: scavo di sbancamento del terreno; livellamento del fondo della superficie mediante frantumato stabilizzato meccanicamente, dello spessore di 30 centimetri; stesura di massetto di tout-venant bitumato, dello spessore di 8 centimetri; stesura del tappetino d usura, dello spessore di 2.5 centimetri; segnaletica orizzontale e verticale, tramite l apposizione di strisce, zebrature e cartelli. Il Comune di Bagnolo Cremasco dà atto che, con la presente convenzione e con le relative cessioni e realizzazioni di opere di cui agli artt. 3, 4 e 5 risulta completamente soddisfatta la dotazione di aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico richieste dal Piano dei Servizi, nonché da quanto previsto dalla vigente normativa urbanistico edilizia e che, dunque, il Comune nulla avrà più da avere e pretendere. I costi di realizzazione, di progettazione e di collaudo delle opere di urbanizzazione primarie per la U.M.I. N. 1 saranno a totale carico dei soggetti attuatori, che provvederanno direttamente al relativo pagamento. 10

11 I soggetti attuatori assumono la veste di promotori delle opere di urbanizzazione, e le opere verranno eseguite in conformità alla normativa vigente al momento dell esecuzione ai sensi del D. Lgs. 163/2006 e s.m.i. Il collaudatore sarà nominato dall Amministrazione Comunale ai sensi del D.Lgs 163/20016 e s.m.i. Le opere saranno iniziate entro 365 (trecentosessantacinque) giorni dalla data di presentazione del titolo abilitativo e saranno eseguite secondo i tempi individuati nel medesimo progetto, salvo proroghe motivate; Gli oneri di urbanizzazione primaria previsti dalle N.T.A. del Comune di Bagnolo Cremasco e da scomputarsi totalmente vengono di seguito indicate in base alla destinazione d uso residenziale ammessa per il comparto di intervento del Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1. Il volume complessivo del Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1 soggetto a standard è pari a mc ,70 per una S.L.P (Superficie lorda di pavimento) di mq 4.145,57; oneri di urbanizzazione primaria previsti per destinazione d uso residenziale: o 3,00 /mc x ,70 mc = ,10. Gli importi delle opere di urbanizzazione primaria, così come meglio definiti nei computi metrici allegati alla tavola n. 12 e tavola n. 13, ammontano a ,45: per cui gli oneri di urbanizzazione primaria risultano verificati in quanto di importo ampiamente superiore al minimo dovuto. Art. 5 Con il presente atto i sig.ri Francesconi Enrica Rosa, Francesconi Rosolino cedono al Comune di Bagnolo Cremasco le aree relative alla viabilità interna di progetto, al verde pubblico e alla ciclabile. Successivamente al frazionamento in corso di esecuzione Art. 6 I soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1, in relazione alla normativa vigente, costituiscono polizze fideiussorie assicurative di complessivi ,45 depositate presso il Comune di Bagnolo Cremasco, vincolate all adempimento di quanto prescritto ai precedenti articoli, e corrispondenti: Fideiussione n 1 pari al 100% del costo delle opere di urbanizzazione da realizzare e previste per la U.M.I. n 1; Fideiussione n 2 pari al 100% del costo delle opere di urbanizzazione da realizzare per la U.M.I. n 2 relativamente alla sola ciclabile; Fideiussione n 3 pari al 100% del costo delle opere di urbanizzazione da realizzare per la U.M.I. n 3 relativamente la prosecuzione della Via Sandro 11

12 Pertini, la rotonda di collegamento tra questa e la Via Milano con relativa ciclabile; Estremi Polizze Fidejussorie bancaria o assicurativa: polizza n 1 polizza n 2 polizza n 3 Nel caso di inadempienza delle obbligazioni su esposte, i soggetti attuatori, o loro aventi causa, del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1, come sopra rappresentati, autorizzano il Comune di Bagnolo Cremasco a disporre delle garanzie di cui sopra nel mondo più ampio con espressa rinuncia ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale a chiunque notificata e con l esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti o prelievi che il Comune dovrà compiere. L importo delle polizze fidejussorie sopra citate su richiesta dei soggetti attuatori o loro aventi causa verrà ridotto in proporzione alle opere che man mano verranno eseguite con riferimento alla previsione di spesa allegata al Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1. Art. 7 In relazione al disposto di cui alla Legge Regione Lombardia n 12/2005 art. 44 comma 17, e in base a quanto previsto dalla Delibera Consigliare del Comune di Bagnolo Cremasco n del, esecutiva ai sensi di Legge ed avente quale oggetto l applicazione degli oneri di urbanizzazione, i richiedenti del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 si impegnano a versare, al momento del rilascio dei singoli Permessi di Costruire/Denunce di Inizio Attività, a titolo di contributo per oneri di urbanizzazione secondaria, l importo che risulterà vigente all atto di presentazione dei titoli abilitativi. Sarà facoltà dei soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 ed aventi causa di richiedere Permessi di Costruire o D.I.A. anche per la costruzione di singole unità residenziali e commerciali così come indicato nelle tavole di P.A. I soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1, come sopra rappresentati, si impegnano per loro ed aventi causa a reperire i parcheggi privati di cui all art. 41 sexies della Legge n 1150 così come modificata dal 2 comma della Legge , n 122, art. 66 L.R. Lombardia n 12/2005 e dal Piano delle Regole del P.G.T. del Comune di Bagnolo Cremasco, 1 mq ogni 10 mc di volume residenziale. Di detto reperimento sarà data dimostrazione nei progetti esecutivi presentati per il rilascio dei Permessi di Costruire/Denunce di Inizio Attività. Art. 8 12

13 I soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1, come sopra rappresentati, si obbligano per sé ed aventi causa, a realizzare le opere di urbanizzazione descritte nel Piano Attuativo denominato Nuova Badia U.M.I. N.1 entro 5 anni dalla data di sottoscrizione della convenzione urbanistica. Comunque, se entro 5 anni dalla data di sottoscrizione della convenzione urbanistica i soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 o aventi causa non avessero dato inizio all esecuzione del presente Piano Attuativo, il Comune a suo insindacabile giudizio, mediante apposita delibera consigliare, potrà revocare o sostituirsi ai soggetti attuatori del P.A. nell esecuzione delle previsioni relative al P.A. stesso. Art. 9 Le spese di collaudo saranno a carico dei richiedenti il Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1. E competenza dell Amministrazione comunale approvare, mediante il proprio ufficio tecnico, il collaudo presentato dai soggetti attuatori. Fino alla data di approvazione degli atti di collaudo rimarranno in vigore le garanzie fidejussorie prestate dai soggetti attuatori, che non saranno svincolate. Le garanzie fidejussorie si riterranno automaticamente svincolate da parte dell Amministrazione comunale dopo 10 giorni naturali e consecutivi dalla data di approvazione degli atti di collaudo. Art. 10 I soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 si obbligano a non mutare in via principale le destinazioni d uso degli immobili realizzati, fatta salva la facoltà concessa dalla vigente normativa di P.G.T..art.5 delle N.T.A. Ogni mutamento dovrà essere notificato e autorizzato dall Amministrazione Comunale, previa la corresponsione degli oneri e monetizzazioni degli standard eventualmente dovuti in relazione alla normativa vigente al momento della richiesta del cambio di destinazione. Art. 11 Gli acquirenti delle unità immobiliari realizzate in funzione del presente Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1 e successivamente gli aventi causa, subentrano nella posizione giuridica dei soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 relativamente ai diritti, oneri ed obblighi previsti nella presente Convenzione. I soggetti attuatori del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 si impegnano a menzionare in tutti gli eventuali atti successivi il contenuto della presente Convenzione. Art

14 I richiedenti del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 dichiarano di rinunciare espressamente ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale che potrà competere in dipendenza della presente Convenzione, e autorizzano la trascrizione del presente atto presso l Ufficio del territorio Servizio di pubblicità immobiliare, affinché siano note ai terzi le obbligazioni qui assunte, sollevando espressamente il dirigente da ogni responsabilità al riguardo. Art. 13 In ottemperanza a quanto stabilito dal P.G.T., l edificazione pari ad una volumetria complessiva di mc 2.487,34 (pari al 20 % della volumetria complessiva) del Piano attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1, in conformità al disposto degli artt. 17 e 18 del D.P.R n. 380, sarà oggetto di Permesso di costruire con apposita convenzione per interventi di edilizia abitativa convenzionata, da stipularsi prima del rilascio del permesso di costruire stesso a favore degli operatori privati; lo schema di convenzione per edilizia economica convenzionata con i relativi importi è allegato agli atti che compongo il P.A.. La volumetria per edilizia abitativa convenzionata di cui sopra verrà realizzata dai richiedenti fino al suo completo esaurimento esclusivamente sul lotto n. 5 della tavola 2 Elaborato planimetrico d insieme con schema di viabilità generale fuori comparto U.M.I. N.1. Il Permesso di costruire per la costruzione di tali abitazioni non sarà soggetta alla corresponsione del contributo commisurato al costo di costruzione, in conformità di quanto stabilito dagli artt. 17 e 18 del D.P.R n Art. 14 E consentito dai richiedenti del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 apportare in fase di esecuzione, senza la necessità di approvazione di preventiva variante, modificazioni planivolumetriche di impostazione, dimensione e sagoma dei lotti previste negli elaborati grafici. Tali varianti non dovranno diminuire la dotazione di aree per servizi pubblici, di uso pubblico e a vincolo di destinazione pubblica, in conformità alla previsione di cui all art. 14 comma 12 della Legge Regionale n. 12/2005 della Lombardia. Si specifica che non sono considerate varianti e pertanto sono sempre ammesse, purché siano conformi al regolamento edilizio e, in particolare, alle norme di attuazione del Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1 e ai criteri costruttivi ivi previsti: a) l edificazione di spazi residenziali ed accessori, anche con configurazione radicalmente diversa dagli esempi descritti negli elaborati del Piano Attuativo, sempre nel rispetto delle distanze legali e delle N.T.A. del Piano Attuativo con particolare riguardo ai dimensionamenti e parametri urbanistico - edilizi ivi previsti, e conformemente alle disposizioni normative vigenti al momento della realizzazione; 14

15 b) lo spostamento dei passi carrai e pedonali previsti nelle planimetrie del Piano Attuativo, ferma restando la disciplina del nuovo codice della strada e del relativo regolamento di attuazione; c) la realizzazione di recinzioni atte alla suddivisione delle proprietà interne alle unità, nel rispetto delle N.T.A. del presente P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 d) l accorpamento o la suddivisione dei lotti indicati nelle tavole del Piano Attuativo in uno o più nuovi lotti in funzione delle esclusive necessità dei Lottizzanti; e) lo spostamento del volume tra i singoli lotti ricompresi nel Piano Attuativo Nuova Badia U.M.I. N.1 come indicato nell articolo 6 delle Norme Tecniche del P.A. stesso. Art. 15 La percentuale di Superficie non residenziale per accessori come definiti dal Piano delle Regole del Piano di Governo del Territorio vigente non potrà superare il 50% della Superficie lorda di pavimento residenziale ammessa, fatte salve le esclusioni previste per effetto di disposizioni normative sovraordinate Art. 16 Ogni spesa inerente e conseguente alla redazione e stipulazione della presente Convenzione e ogni altra tassa imposta e diritto di rogito, nonchè eventuali spese per consulenza legale in merito alla presente convenzione, sono a carico dei richiedenti del P.A. Nuova Badia U.M.I. N.1 i quali chiedono le agevolazioni fiscali previste dalla legge. Art. 17 Per quanto non contenuto nella presente Convenzione viene fatto riferimento alle Leggi e regolamenti sia generali che comunali in vigore. Art. 18 La presente Convenzione ha validità decennale a partire dalla sua sottoscrizione. ART PUBBLICITA DEGLI ATTI 1. Il progetto di piano di lottizzazione è composto da: 1. Inquadramento urbanistico: estratto di mappa, estratto di P.G.T., elaborato planimetrico d insieme con schema di viabilità generale fuori comparto U.M.I. n 1, rilievo e dimostrazione Superficie Territoriale, tavola verifica distanze allevamenti limitrofi, indicazione delle proprietà e delle Unità minime di intervento; 2. Elaborato Planimetrico scala 1:250; 15

16 3. Distanze dai confini da aree pubbliche verde a standard e ciclabile; opere di urbanizzazione: standard a verde, parcheggi, ciclabile; 4. Opere di urbanizzazione: Vista 1: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: fognatura acque bianche (ipertubo) e acque nere; 5. Vista 2: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: linea gas e acqua; 6. Opere di urbanizzazione: Vista 3: sottoservizi opere di urbanizzazione primarie: linea elettrica, linea di illuminazione pubblica, linea telefonica; 7. Elaborato segnaletica orizzontale e verticale, accessi ai lotti; 8. Sezioni abitazioni tipo, sezioni stradali, sezioni camerette di ispezione, esempi recinzioni; 9. Relazione tecnica e fotografica; 10. Norme tecniche; 11. Tabella di calcolo con parametri urbanistici; 12. Computo metrico delle opere di urbanizzazione Strade di lottizzazione, Superfici a parcheggio; 13. Computo metrico Sottoservizi. 14. Schema di convenzione riferita alla U.M.I.n 1 e schema di convenzione per edilizia agevolata. 2. Il progetto di piano di lottizzazione è parte integrante e sostanziale della presente convenzione; il Comune e i lottizzanti, in pieno accordo, stabiliscono che gli atti di cui al comma 1, lettere a), c), d) ed e), quali atti pubblici allegati alle deliberazioni di adozione e approvazione e per tale motivo depositati negli originali del Comune, individuabili univocamente e inequivocabilmente, non vengono allegati materialmente alla convenzione. ART SPESE 1. Tutte le spese, comprese le imposte e tasse, principali e accessorie, inerenti e dipendenti, riguardanti la convenzione egli atti successivi occorrenti alla sua attuazione, come pure le spese afferenti la redazione dei tipi di frazionamento delle aree in cessione, quelle inerenti i rogiti notarili e ogni altro onere annesso e connesso, sono a carico esclusivo dei lottizzanti. ART TRASCRIZIONE E BENEFICI FISCALI 16

17 1. I lottizzanti rinunciano ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale che potesse competere in dipendenza della presente convenzione. 2. I lottizzanti autorizzano il signor Conservatore dei Registri Immobiliari alla trascrizione della presente affinché siano noti a terzi gli obblighi assunti, esonerandolo da ogni responsabilità. 3. Al fine della concessione dei benefici fiscali previsti dalle vigenti disposizioni di legge in materia, si dà atto che tutte le cessioni di aree e manufatti di cui al presente atto, sono fatte in esecuzione del Piano Regolatore Generale; trova altresì applicazione, per quanto occorra, l articolo 51 della legge 21 novembre 2000, n. 342, per cui le cessioni delle aree e delle opere di urbanizzazione di cui alla presente convenzione non sono rilevanti ai fini dell imposta sul valore aggiunto. Letto, confermato e sottoscritto, lì I Lottizzanti per il Comune 17