TRIBUNALE DI LECCO Fallimento n. 44/2014 a carico di 2C Immobiliare srl unipersonale in Liquidazione

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1 TRIBUNALE DI LECCO Fallimento n. 44/2014 a carico di 2C Immobiliare srl unipersonale in Liquidazione IL GIUDICE DELEGATO - Letta l istanza del Curatore, di cui al deposito telematico n. 24, volta ad ottenere l autorizzazione alla vendita degli immobili di seguito descritti, e ubicati in Lecco, Via Palestro 6 e Corso Giacomo Matteotti 9/f Lotto unico Negozio comprensivo di arredi Quota intera: Foglio CAS/3, mappale 2366, sub. 98, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 43, superficie catastale mq. 61, Rendita 2.045,32; Quota di 15,497/1000 dei seguenti mappali: Foglio CAS/3, mappale 2366, sub. 3 beni non censibili comuni a tutti i subalterni del mappale 2366, gravati da servitù a favore di altri lotti; Fg. CAS/3, mappale, 2366 sub. 14, categoria D/8 cabina elettrica posta nei piani secondo e terzo interrati; L immobile risulta arredato con scrivanie, tavoli, sedie ed armadi. Cantina Quota intera: Foglio CAS/3, mappale 2367, sub. 154 e n sub. 62, graffate PS1, scala I, categoria C/2, classe 5, mq. 24, Rendita 71,89; Proporzionale quota di comproprietà, spettante a tutte le unità immobiliari in oggetto, nei Beni comuni non censibili contraddistinti alla partita A di catasto fabbricati con il mappale 2484 subb ; Proporzionale quota di comproprietà nei Beni comuni non censibili contraddistinti alla partita A di catasto fabbricati con il mappale 2484 subb ; - Visto che il Comitato dei Creditori non è stato ancora nominato; - Visto che il Curatore chiede di indire l asta con la formazione di separati box d asta denominati A, B, e C, in modo che gli offerenti possano esprimere offerte anche a prezzi che si collocano a livelli differenti, via via decrescenti, ed in particolare: per il box A, la base d asta sarà pari al prezzo di perizia ridotto del 25%; per il box B, la base d asta sarà ridotta del 25% rispetto al prezzo del box A; per il box C, la base d asta sarà ridotta di un ulteriore 10% rispetto al prezzo del box B; - Considerato che la fissazione dei tre box si giustifica con la prospettiva di aggiudicazione al primo

2 incanto, così da evitare, in un periodo di stasi del mercato immobiliare, le spese di pubblicità di probabili successivi incanti, nonché ulteriori oneri relativi alla tassazione ed alle spese condominiali in prededuzione; - Considerato comunque che l abbassamento del prezzo base rispetto alla perizia non impedisce il rilancio in sede di gara e dunque il raggiungimento del giusto prezzo di mercato, essendo assicurata la trasparenza e la competitività della procedura; - Visto l art.107 L.F. in relazione agli artt. 570 e ss. c.p.c. in quanto compatibili; O R D I N A La vendita SENZA INCANTO, con deliberazione sulle offerte ricevute ed eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi degli artt.572 e 573 C.p.c., dei beni immobili di pertinenza della procedura come meglio oltre descritti, e stabilisce le seguenti modalità e condizioni. 1) La vendita avrà luogo in LOTTO UNICO; 2) La presente asta si compone di tre box d asta separati denominati, rispettivamente, box A box B e box C ; 3) Il prezzo base e la misura minima delle offerte in aumento in caso di gara vengono cosi fissati: a) Lotti, prezzi base e misura minima offerte in aumento: LOTTO UNICO i. Box A : prezzo minimo da offrire per questo box ,00; ii. Box B : prezzo minimo da offrire per questo box ,00; iii. Box C : prezzo minimo da offrire per questo box ,00; iv. Rilancio minimo in caso di gara: 1.000,00; b) Ciascun offerente potrà partecipare ad uno solo dei box d asta e quindi formulare una sola offerta con riferimento a ciascun lotto, esprimendo un prezzo di offerta che sia almeno pari al prezzo minimo previsto per il lotto di interesse con riferimento al box d asta a cui intende partecipare; c) Qualora in un singolo box per il medesimo lotto fosse pervenuta più di un offerta da parte di uno stesso offerente, verrà tenuta in considerazione solamente l offerta con il prezzo maggiore; mentre se le offerte provenienti dal medesimo offerente (con riferimento ad un unico lotto) fossero espresse per due diversi box, verrà tenuta in considerazione solamente l offerta validamente espressa nel box più elevato secondo l ordine A - B - C; mentre le altre eventuali offerte che si collochino nei successivi box saranno annullate; d) Le buste pervenute nel termine e con le modalità stabilite anche nel seguito, verranno aperte partendo da quelle che concorrono per il box d asta A (facendo fede la dicitura riportata dall offerente all esterno della busta contenente l offerta); e) Qualora nessuna offerta venga espressa per il box A, o le offerte pervenute non siano da ritenersi validamente effettuate, si passerà all apertura delle buste concorrenti al successivo

3 box B, ed eventualmente alle offerte contenute nel box C, sempre con riferimento alla dicitura indicata all esterno della busta, che farà fede a tutti gli effetti; f) Qualora in nessuno dei box saranno pervenute offerte, o nessuna offerta pur pervenuta sarà ritenuta valida, l asta sarà dichiarata deserta; g) Qualora fosse pervenuta un unica busta contenente un offerta validamente espressa, l aggiudicazione avverrà a favore di tale offerente, non potendosi aprire alcuna asta competitiva tra gli offerenti dei box successivi (B o C). 4) La vendita avrà luogo, avanti a questo Giudice Delegato, presso il proprio ufficio del Tribunale di LECCO C.so Promessi Sposi n.27 secondo piano, il giorno alle ore e seguenti 5) L offerente dovrà redigere dichiarazione in carta bollata da uro 16,00 (Euro Sedici/00) contenente: a) 1 Se l offerente è una persona fisica: le generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e recapito telefonico) e lo stato personale (libero, coniugato e in tal caso il regime patrimoniale scelto dai coniugi), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità), del codice fiscale nonché di estratto per riassunto degli atti di matrimonio, rilasciato in carta libera dall amministrazione comunale competente. a) 2 Se l offerente è una persona giuridica: la denominazione, sede, numero di iscrizione al Registro delle Imprese competente, provvedendo altresì ad allegare visura camerale di data non anteriore ai tre mesi rispetto alla data fissata per la vendita dei beni immobili; generalità complete del legale rappresentante (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e recapito telefonico), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità) e del codice fiscale di quest ultimo, nonché l indicazione della fonte da cui sono derivati i poteri esercitati dal legale rappresentante, provvedendo altresì ad allegare, secondo i casi, procura notarile, ovvero copia della delibera dell assemblea e/o dell organo amministrativo, ovvero delibera di nomina (corredata, qualora necessaria, da copia dello statuto e/o dei patti sociali in vigenza). b) L indicazione del box a cui si vuole partecipare. In caso di non indicazione l offerta non sarà ritenuta valida, salvo il caso in cui detta offerta sia l unica pervenuta, come indicato al punto 3g). c) Nel caso di più lotti, l indicazione del lotto per il quale intende formulare valida offerta. d) L indicazione del prezzo offerto, del tempo e del modo di pagamento, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. e) L indicazione se intenda avvalersi di agevolazioni fiscali di una qualunque natura (prima casa ecc.) all uopo allegando la necessaria documentazione comprovante il possesso dei necessari requisiti di Legge. 5) Alla sopra citata dichiarazione dovrà essere allegato, perché l offerta sia efficace, assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento 2C Immobiliare srl unipersonale in Liquidazione a titolo di cauzione, che dovrà essere in misura non inferiore a 1/10 (un decimo) del prezzo offerto; IL TUTTO da depositare IN BUSTA CHIUSA, all esterno della quale nulla dovrà essere annotato a cura

4 dell offerente (salvo l indicazione del box a cui si vuole partecipare), ENTRO E NON OLTRE LE ORE 12:00 DEL GIORNO LAVORATIVO PRECEDENTE a quello fissato per la vendita senza incanto dei beni immobili, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di LECCO C.so Promessi Sposi n.27 secondo Piano. 6) L OFFERTA E IRREVOCABILE, salvo che questo Giudice ordini l incanto, oppure decorrano 120 (centoventi) giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. 7) In caso di pluralità di offerte valide all interno di un singolo box si svolgerà una gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c.. 8) Tutte le spese e le imposte inerenti al trasferimento saranno a carico dell aggiudicatario. 9) L aggiudicatario entro 60 giorni dall aggiudicazione (ovvero nel diverso minor termine previsto nell offerta) dovrà depositare il prezzo di aggiudicazione, oltre IVA se dovuta, (dedotta la cauzione già versata) presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di LECCO C.so Promessi Sposi n.27 secondo Piano, a mezzo assegno circolare ovvero provvedere a mezzo bonifico sul conto corrente intestato alla procedura: Fallimento 2C Immobiliare srl unipersonale in Liquidazione IBAN IT58O indicando nella causale la data dell asta ed il numero del lotto aggiudicato. 10) Sarà altresì a carico dell aggiudicatario il pagamento entro 10 giorni dall aggiudicazione dei diritti del commissionario, pari al 3% oltre Iva del prezzo di aggiudicazione a mezzo bonifico bancario intestato a Expò Invest Srl, IBAN: IT08C X57, con la causale diritti asta della procedura fallimentare n. 44/2014 Tribunale di Lecco. 11) Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive, oltre oneri fiscali come dovuti per Legge. 12) Il fallimento provvederà, dopo l aggiudicazione, alla cancellazione dei gravami a proprie spese. 13) Gli immobili sono visionabili previo accordo telefonico con il Commissionario alla Vendita Expò Invest Srl, al recapito telefonico ) La pubblicità della presente Ordinanza di vendita sarà effettuata: Con inserimento dell ordinanza completa di vendita, della C.T.U. agli atti della procedura e (ove possibile) dei relativi atti e documenti di corredo e delle planimetrie, nonché del nominativo e recapito telefonico del Curatore Fallimentare, nella rete Internet al sito del Commissionario alla vendita, all indirizzo Con pubblicazione per riassunto su un'apposita pagina mensile del Giornale di Lecco e del Giornale di Merate, sui siti internet di e oltre che sulla piattaforma Le date di uscita dei quotidiani con le pagine della pubblicità immobiliare sono già predeterminate e la pubblicità sui quotidiani stessi deve avvenire nelle ultime date di pubblicazione disponibili che siano di almeno 30 giorni prima della data fissata per l'esame delle offerte;

5 La presente ordinanza dovrà infine essere notificata ai creditori iscritti almeno 15 giorni prima della vendita senza incanto, a cura del Curatore Fallimentare, ai sensi dell art.107 comma 3 L.F.; La prova dell avvenuta pubblicità e dell avvenuta notifica di cui innanzi dovrà essere depositata in Cancelleria Fallimentare entro la data fissata per la vendita senza incanto Il tutto salvo errore, e come meglio specificato nel titolo di acquisto da parte della fallita, nella C.T.U. acquisita agli atti della procedura, negli atti e documenti di corredo ad essa allegati. M A N D A alla Cancelleria per le comunicazioni e gli incombenti di competenza. Lecco, 10/10/2017 Il Giudice delegato dott. Dario Colasanti