Immobiliare Elste Seconda s.r.l. in liquidazione, con sede. in Milano, via G.C. Merlo 1, c.f , R.E.A. di

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1 BANDO DI VENDITA AVENTE PER OGGETTO IL CONTRATTO DI LEASING RELATIVO ALL EDIFICIO COMMERCIALE SITO IN CERNUSCO SUL NAVIGLIO (MI) VIA VERDI 104 1) Il dott. Diego Moscato, liquidatore giudiziario di Immobiliare Elste Seconda s.r.l. in liquidazione, con sede in Milano, via G.C. Merlo 1, c.f , R.E.A. di Milano n , cede il contratto di locazione finanziaria immobiliare n /001 stipulato con Intesa Leasing spa il (cfr. all. 1) oggetto di variazione in data in attesa di delibera (cfr. all. 2) concernente l edificio a destinazione commerciale sito in Cernusco Sul Naviglio (Mi), via Verdi 104 lungo la SP 121 che collega tra gli altri i comuni di Carugate ed Agrate, il cui valore di mercato è stato stimato dal perito in (cfr. all. 3). 2) La palazzina oggetto di analisi, è infatti, un edificio ad uso commerciale che conta un piano interrato e cinque piani fuori terra, quattro dei quali utilizzati a destinazione show room /spazio commerciale e l ultimo di superficie costruita minore ospita dei locali adibiti a terziario / laboratorio dai quali si accede ad un ampio terrazzo. Completa la

2 proprietà un fabbricato ad uso laboratorio / deposito merci, posto in adiacenza alla palazzina commerciale e accessibile dal corpo scale della stessa, oltre che da ingresso indipendente esterno che permetto il carico / scarico della merce. Gli spazi interni si presentano quasi per la maggior parte aperti tipo open space, vista la destinazione commerciale del bene, ad eccezione del terzo piano in cui si trovano i magazzini, area ristoro del commerciale e del quarto piano in cui si trovano degli ambienti ripartiti in piccole stanza / uffici di sopporto. La copertura è piana e caratterizzata da un ampia terrazza al piano quarto. La superficie lorda edificata si suddivide come segue: mq di uffici commerciale, 864 mq di garages, 513 mq di deposito magazzino. La superficie catastale del lotto è pari a mq. 3) Quanto allo stato occupazionale l immobile è interessato da due contratti di locazione commerciale (cfr. all. 4 e 5) che hanno come conduttore Factory. Il primo contratto ha decorrenza sei anni a partire dal , mentre il secondo ha sempre decorrenza sei anni a partire dal In entrambi il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell art. 27, 7 comma - 2 -

3 della Legge 392/1978, dopo il terzo anno di locazione (entrambi i contratti hanno superato tale periodo). Il primo contratto ha come oggetto di locazione il piano terra, primo, secondo, seminterrato, piazzali esterni e posti auto esterni. Il secondo del 2006 aggiunge il piano terzo come uffici, il corpo adiacente adibito a deposito e il piano sottostante quest ultimo, sempre adibito a garage. 4) Alla date della redazione del presente bando il debito residuo in linea capitale nei confronti del Lessor in linea capitale. Ecco di seguito rappresentati i termini del contratto rimodulato (cfr. all. 2): Durata del contratto: 180 mesi Corrispettivo totale: Euro ,04 + IVA, se dovuta N. 18 canoni residui con periodicità mensile da Euro 7.450,67 cadauno + IVA, se dovuta, salvo indicizzazioni, di sola quota interessi, con scadenza dal 01/02/2013 al 01/07/2014 N. 98 canoni residui con periodicità mensile da Euro ,82 cadauno + IVA, se dovuta, salvo indicizzazioni con scadenza dal 01/08/2014 al 01/09/2022 Prezzo per l'opzione di acquisto finale: Euro ,00 + IVA, se dovuta, con scadenza 26/10/

4 Tasso leasing: 6,0969 % Per tutto quanto non specificato nel presente atto restano valide ed efficaci tra le Parti tutte le originarie pattuizioni. 5) Come prassi il concedente in Leasing ha subordinato l assenso alla cessione del contratto alla valutazione del merito creditizio del nuovo soggetto interessato a subentrare nel contratto in essere, come da comunicazione allegata (cfr. all. 6) qui di seguito riprodotta: Egregio dottor Moscato, con riferimento alla Sua richiesta, Le comunico che un eventuale operazione di subentro è subordinata alla delibera positiva da parte del Servizio Concessione a cui è affidata l analisi del merito creditizio del subentrante che sarà tenuto a fornire la documentazione meglio precisata nell allegato: non è pertanto possibile indicare, a priori, le condizioni per il rilascio del consenso al subentro. Resta infine inteso che al subentrante vengono applicate le stesse condizioni contrattuali concesse ad Immobiliare El.Ste Seconda. Distinti saluti. 6) L asta si celebrerà presso lo studio del Liquidatore giudiziario dott. Diego Moscato in Milano, via Marco De Marchi 2, nelle date di seguito indicate fino a n. 3 esperimenti, a seconda della mancata aggiudicazione/presentazione di offerte o meno nell esperimento precedente: a) il ore 15, al prezzo base di oltre imposte di legge (primo esperimento); - 4 -

5 b) il ore 15 al prezzo base ribassato di oltre imposte di legge (secondo esperimento); c) il ore 15 al prezzo base ribassato di oltre imposte di legge (terzo esperimento); oltre, in ogni caso, alla differenza tra il debito residuo verso il Lessor alla data odierna ( ) come sopra specificato - e quello che risulterà alla data in cui quest ultimo avrà rilasciato l assenso alla voltura del contratto in favore dell aggiudicatario. 7) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate, nei giorni feriali ed in orari d'ufficio, in busta chiusa e sigillata presso l ufficio del Liquidatore, studio Moscato, sito in Milano, via Marco de Marchi, 2, entro le ore del giorno precedente a quello fissato per l asta. L interessato ha l onere di farsi rilasciare dalla segreteria una ricevuta attestante la data e l ora della presentazione dell offerta. 8) Sulla busta dovranno essere indicati: nome e cognome di chi materialmente deposita la busta; i riferimenti della Liquidazione (Immobiliare Elste Seconda s.r.l. in Liq.ne)

6 9) Modalità e contenuto dell offerta. l offerta deve essere incondizionata e deve contenere: l indicazione del contratto di Leasing oggetto di cessione e gli elementi identificativi del relativo Immobile; la sottoscrizione dell offerente che presuppone la presa visione della documentazione qui allegata; le generalità complete dell offerente, nonché: i) l indirizzo di posta elettronica certificata e ordinaria (in caso di oggettiva mancanza della prima va indicata solo la seconda), i recapiti telefonici e del fax (se disponibili); ii) fotocopia della carta d identità e del tesserino del codice fiscale; iii) fotocopia della carta d identità e del tesserino del codice fiscale del coniuge in caso di regime di comunione legale dei beni ex art. 177 c.c.; qualora l offerente fosse una società, oltre alla documentazione di cui ai punti i) e ii) (riferiti anche al legale rappresentante) che precedono, dovranno essere allegati anche: i) visura camerale aggiornata; ii) statuto o patti sociali vigenti; - 6 -

7 iii) copia dell eventuale procura notarile o del verbale assembleare/consiliare costitutivo dei relativi poteri; la disponibilità a rogitare dal notaio indicato dalla Liquidazione nell eventualità in cui per il trasferimento occorresse il ministero notarile; l indicazione del prezzo offerto in denaro, che non potrà essere inferiore al prezzo base; assegno circolare non trasferibile, intestato al Immobiliare Elste Seconda s.r.l. in liq.ne, a titolo di cauzione non inferiore al 10% della somma offerta. 10) Saranno dichiarate inefficaci: le offerte che non consentono di individuare la persona dell offerente e/o l oggetto e/o il prezzo; le offerte pervenute oltre il termine sopra indicato; le offerte inferiori al prezzo base d'asta (fatte salve quelle già pervenute alla data odierna); le offerte non accompagnate da cauzione come sopra precisata

8 11) Nel caso di unica offerta o in mancanza di offerenti in aumento, il vincitore della gara sarà, rispettivamente, l unico o il maggior offerente. In caso di plurime offerte, il Liquidatore inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta con rialzo minimo pari ad con intervallo di sessanta secondi l uno dall altro. Verrà dichiarato vincitore della gara l ultimo offerente in aumento la cui offerta non risulterà superata nel predetto intervallo. Si fa presente che su provvedimento del Tribunale di Milano del 28 novembre 2012 ai sensi dell art. 2487, comma 3, c.c. il criterio cui dovrà attenersi il Liquidatore, espresso in sintesi, dovrà essere quello della cessione degli attivi immobiliari al migliore offerente, con preferenza accordata ai soci a parità di condizioni con gli altri offerenti. Pertanto i soci sono invitati ad assistere all asta e ivi avranno preferenza rispetto all offerente a parità di condizioni. Costoro, nell intervallo di sessanta secondi dalla chiusura della gara, hanno facoltà di formulare un offerta identica a quella dell aggiudicatario (unico o maggior offerente come - 8 -

9 sopra intesi), depositando, contestualmente, nelle mani del Liquidatore assegno bancario pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione. In caso di offerta del socio il Liquidatore inviterà il vincitore della gara a formulare un offerta migliorativa, assegnandogli un termine di sessanta secondi. In caso di offerta migliorativa, se il socio, nell intervallo di sessanta secondi, avrà formulato identica offerta, il Liquidatore assegnerà al vincitore della gara un ulteriore termine di sessanta secondi, in tal modo procedendo sino a quando, sempre al termine del predetto intervallo di tempo: - la migliore offerta non sarà stata sopravanzata da pari offerta del socio; ovvero - la pari offerta del socio non sarà stata sopravanzata da migliore offerta del vincitore della gara. In tal caso verrà proclamato aggiudicatario il vincitore della gara ovvero, in mancanza, il socio. Al termine della gara l aggiudicatario deve - seduta stante - integrare la cauzione con assegno bancario - 9 -

10 affinché questa raggiunga il 10% del prezzo di aggiudicazione. In mancanza verrà revocata l aggiudicazione in favore dell altro contendente. 12) Il verbale di gara, sottoscritto dai partecipanti/offerenti, sarà inviato o rilasciato in copia a tutti gli intervenuti per massima trasparenza ed informazione. 13) La cauzione sarà restituita agli offerenti subito dopo la gara. Se l offerente omette di presenziare all apertura delle buste, la cauzione, nei limiti del 20%, sarà incamerata dalla procedura a titolo di penale. 14) La cauzione dell aggiudicatario sarà incassata e trattenuta in conto del maggior prezzo di vendita. L offerente aggiudicatario si obbliga a versare integralmente il prezzo - oltre imposte e ogni altro onere o spesa - entro la data dell atto (notarile o meno) da stipularsi entro il termine di 30 giorni dall aggiudicazione, disposto unicamente a favore della Liquidazione. L inadempienza, anche parziale, dell aggiudicatario comporta la perdita della cauzione a titolo di penale, impregiudicato in ogni caso il diritto della Liquidazione al risarcimento del maggior danno

11 15) Gli offerenti hanno l onere di esaminare/richiedere al Liquidatore la perizia (cfr. all. 3) e la pertinente documentazione ovvero ogni altro elemento utile o necessario per la valutazione dell affare, di consultare e di attenersi scrupolosamente al presente bando di vendita. L avvenuto deposito dell offerta comporta l integrale e immodificabile accettazione del bando, con prevalenza delle disposizioni di quest ultimo in caso di incompatibilità con le clausole e/o le condizioni e/o le e/o le eccezioni e/o il contenuto delle offerte. Gli offerenti si dichiarano consapevoli e accettano che la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni contemplati nel contratto di Leasing si trovano si trovano o si troveranno al momento del rogito come visti a piaciuti, esclusa ogni garanzia per vizi, per funzionamento, per eventuali oneri condominiali nonché per la messa a norma con riferimento alle leggi comunitarie e sulla sicurezza. Milano, lì 24 aprile DOTT. DIEGO MOSCATO Liquidatore giudiziario Immobiliare Elste Seconda s.r.l. in liq.ne

12 Allegati: 1) contratto di Leasing con piano di ammortamento originario; 2) variazione contratto di Leasing e piano di riscadenziamento; 3) perizia di stima del ; 4) contratto del ; 5) contratto del ; 6) condizioni per rilascio assenso da parte del Lessor