Vega 2: un iniziativa brownfield. metropolitana, infrastrutturata e di sistema

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1 Vega 2: un iniziativa brownfield metropolitana, infrastrutturata e di sistema Dicembre 2012

2 Il Gruppo 2

3 Il Gruppo Condotte La Società Italiana per Condotte d Acqua S.p.A. - Condotte -, fondata a Roma nel 1880, è la più antica società di costruzioni in Italia, ha lavorato in oltre trenta paesi nel mondo ed opera oggi in settori che vanno dalle grandi opere infrastrutturali pubbliche all edilizia civile, dalle strutture sanitarie alle energie rinnovabili. Il Gruppo nasce dalla fusione di quattro tra i leader italiani nel comparto delle costruzioni: Condotte S.p.A., Ferrocemento S.p.A., fondata a Genova nel 1932, Recchi Costruzioni Generali S.p.A., fondata a Torino nel 1933, e Gambogi S.p.A., fondata a Pisa nel STUDIO MORENO MAGGI PHOTOG. Da oltre 130 anni, Condotte è sinonimo di affidabilità, serietà e qualità nel mondo delle costruzioni ed oggi, con un fatturato di oltre un miliardo di euro, rappresenta una delle principali realtà italiane nel settore delle grandi opere e dell edilizia civile, nonché un partner d eccezione per lo sviluppo di progetti complessi. Nell immagine: nuovo centro congressi dell Eur, Roma. Progetto: Arch. M. Fuksas. Realizzazione: Condotte. 3

4 Progetti in corso Tra le opere di edilizia civile attualmente in costruzione nel mondo, oltre alle numerose iniziative sviluppate da Condotte Immobiliare in Italia, si rammentano il nuovo centro congressi dell Eur a Roma, il nuovo quartier generale NATO a Giugliano, la Torre residenziale Zlota 44 disegnata da Daniel Libeskind a Varsavia (foto di destra), la cantina dei marchesi Antinori a Bargino, il Business Centre Pointe de Simon a Fort-de-France in Martinica (foto di sinistra). A queste prestigiose opere in corso di realizzazione si affianca il progetto brownfield Vega 2: la riqualificazione urbana di un ampia area di Marghera che costituisce il waterfront della terraferma veneziana. Condotte, attraverso l iniziativa Vega 2, vuole essere protagonista di questa trasformazione. 4

5 Il contesto territoriale 5

6 La localizzazione: l asse Torino - Milano - Venezia Il Vega 2 costituisce una delle estremità dell asse Torino - Milano - Venezia, il tratto centrale del Corridoio V (asse strategico plurimodale che collegherà Kiev e l Est Europa con l Ovest europeo). L asse Torino - Milano - Venezia costituisce una delle realtà più importanti d Europa: 10 città, 550 km, abitanti. 6

7 La localizzazione: la PA.TRE.VE. Vega 2 è al centro della nuova città metropolitana PA.TRE.VE., l insieme dei territori amministrativi di Padova, Treviso e Venezia. Un territorio altamente infrastrutturato popolato da oltre 2.6 milioni di abitanti, con un passaggio di 40 milioni di turisti l anno (tra le prime 20 città metropolitane d Europa). 7

8 Il bacino d utenza MILANO VENEZIA TORINO L ambito territoriale Veneziano esteso all area vasta metropolitana, è una delle aree più popolate e di maggior sviluppo dell asse Torino - Milano - Venezia. 8

9 La localizzazione: Venezia Il Comune di Venezia registra oltre 24 milioni di turisti l anno. Di questi, un flusso di 2.6 milioni, in costante crescita, sceglie di fermarsi in terraferma. L area del Vega 2: Può contare su un potenziale bacino d utenza di oltre 550 mila residenti, con età inferiore e reddito pro-capite superiore rispetto alle medie nazionali; È la porta di terra della Serenissima ed il tratto di terraferma più vicino alla città lagunare; Si affaccia sulla laguna di Venezia, che appartiene all ambito di uno degli ecosistemi lagunari più estesi (550 km 2 di superficie) e più importanti d'europa e dell'intero bacino Mediterraneo. 9

10 Viabilità, connessioni ed infrastrutture Area Vega 2 Strada ed autostrada Ferrovia Tram Collegamenti via acqua Vega 2 si trova: A ridosso della viabilità principale che collega la terraferma alla città d acqua e si immette sullo svincolo autostradale; A 15 minuti dall aeroporto Marco Polo, 3 aeroporto in Italia; A 10 minuti dalle stazioni ferroviarie di Mestre e Venezia Santa Lucia; A 5 minuti dal Porto di Venezia (Stazione marittima - Terminal Passeggeri) primo homeport crociere al mondo. L area Vega 2 è servita da: Stazione del Servizio Ferroviario Metropolitano Regionale; 3 fermate bus delle linee urbane ed extraurbane (15 linee e pendolari al giorno); Nuova linea del TRAM (light urban railway) con previsione di almeno due fermate che serviranno direttamente l area facilitando ulteriormente il collegamento con Venezia e Mestre; Futuro collegamento acqueo diretto, attraverso il canale Brentella, con il centro storico di Venezia (previsione del PAT). 10

11 La localizzazione: il waterfront della terraferma veneziana Vega 2 è adiacente al centro direzionale più grande e prestigioso del Veneto: Vega, il Parco Scientifico Tecnologico di Venezia (con i suoi m 2 di uffici e servizi, 150 aziende insediate, utenti oltre all indotto) e all area industriale e portuale di Porto Marghera, che costituisce un polo attrattore frequentato stabilmente da persone. Vega 2 si pone in tale contesto come centro di aggregazione e sviluppo di imprese che cercano una nuova tipologia di insediamento a Venezia: un insieme armonioso e coerente di edifici destinati a servizi, attività commerciali, sedi di imprese ed istituzioni. Vega 2 è in stretta relazione, oltre che con la città storica di Venezia, con tutti gli importanti progetti di riqualificazione urbana in atto nella terraferma veneziana: il Museo M9, il distretto universitario e terziario di Via Torino, gli sviluppi delle limitrofe aree Vega 3 e Vega 4 ed il Palais Lumière. 11

12 Vega 2 è l opportunità di: 12

13 un nuovo waterfront per la città metropolitana Da qualche anno in tutto il mondo è in atto un processo di recupero degli ambiti urbani prospicenti l acqua. Sono molte le città che lavorando sul proprio waterfront, hanno saputo trasformare vecchie aree portuali o industriali in luoghi vivi e centrali della città, o che stanno comunque investendo ingenti risorse sul proprio fronte d acqua: basti pensare agli esempi di Amburgo (immagine a sinistra), Barcellona, Londra e Liverpool in Europa e Toronto, Buenos Aires, Sydney, Baltimora, nel resto del mondo. A Venezia, la città d acqua per eccellenza, la riqualificazione del waterfront parte dal Vega 2. 13

14 VGD 50x50: un segno verde per dar vita alla trasformazione L area Vega 2 ha ospitato, durante la 13. Mostra Internazionale di Architettura della Biennale di Venezia, un evento collaterale dal titolo 50x50 Venice Green Dream. L idea che il progettista, l architetto paesaggista Andreas Kipar, ha voluto rappresentare, è quella di un futuro diverso per Porto Marghera, un futuro che attraverso operazioni come quella del Vega 2 possa dare a queste aree una vita diversa e proporre un modello di sviluppo sostenibile: la Green Landscape Economy. Dal Brownfield al Greenfield perché la metamorfosi di Marghera potrà avvenire solamente partendo dal verde e dalla riqualificazione ambientale delle aree ex industriali. 14

15 50x50 Venice Green Dream: lo start-up del processo Nell immagine: Venice Green Dream, un sogno verde per Venezia, Evento Collaterale della 13. Mostra Internazionale di Architettura, Arch. A.Kipar. 15

16 una riqualificazione ambientale ed un nuovo sviluppo senza consumo di suolo Il Vega 2 si trova all interno della Macroisola Nord di Porto Marghera, in un area che già da qualche anno sta vivendo un profondo processo di riconversione industriale e di risanamento ambientale. I vecchi stabilimenti industriali, in buona parte inattivi o in via di dismissione, stanno lasciando spazio ad attività legate alla ricerca e all innovazione, in un ampio progetto di riqualificazione urbana. Sull area Vega 2 sono stati bonificati m 2 di terreno, e il sito è ad oggi uno degli unici ambiti della terraferma veneziana bonificati e pronti ad accogliere un progetto di riconversione urbana "a consumo di suolo zero". 16

17 un iniziativa immobiliare d eccellenza Vega 2 è oggetto di un iniziativa di sviluppo gestita dal Gruppo Condotte che prevede la realizzazione di un complesso con una capacità edificatoria di m 2 di slp da dedicare a funzioni terziarie, commerciali, espositive e ricettive. Vega 2 rappresenta l opportunità di aderire ad un iniziativa immobiliare brownfield metropolitana, infrastrutturata e di sistema all interno della quale poter ricercare un prodotto immobiliare in linea con le proprie esigenze (building suite). Vega 2 è la sintesi del know how e dell expertise del Gruppo Condotte nella progettazione e realizzazione di edifici ecocompatibili. Nella costruzione del complesso è previsto l impiego di elevati standard di qualità e soluzioni tecnologiche d avanguardia anche dal punto di vista del consumo energetico (sia risparmio che autoproduzione energetica mediante trigenerazione). STUDIO MORENO MAGGI PHOTOG. Nell immagine: nuovo centro congressi dell Eur, Roma. Progetto: Arch. M. Fuksas. Realizzazione: Condotte. 17

18 Vega 2: le funzioni 18

19 Un polo organizzato per le Aziende Pubbliche Vega 2 Una molteplicità di funzioni per rispondere alle esigenze di un contesto complesso. 19

20 Il terziario di eccellenza: vetrina per le imprese e luogo della ricerca Il Vega 2: un offerta di spazi all avanguardia in un contesto caratterizzato da visibilità internazionale. 20

21 Potenziamento del polo scientifico e tecnologico Centri di ricerca, realtà imprenditoriali ed università potranno trovare spazi adeguati ed opportunità di collaborazione. 21

22 Offerta di nuovi spazi pubblici e commerciali Vega 2: spazi pubblici e commerciali a disposizione di un ampio bacino d utenza in un area di grande visibilità ed accessibilità. 22

23 Budget design hotel per giovani e business travelers Gli spazi ricettivi accoglieranno visitatori e persone che viaggiano per lavoro. 23

24 Spazi per l arte e per le esposizioni Vega 2: spazi espositivi per l arte, la cultura e per eventi funzionali alle attività insediate. Nell immagine: Il Padiglione Italia alla 13. Mostra Internazionale di Architettura. 24

25 I paesaggi di margine come luoghi per il tempo libero Gli spazi aperti del Vega 2, al confine tra terra ed acqua, diventeranno luoghi da vivere. Nell immagine: Copenaghen, una città contemporanea tra terra ed acqua. 25

26 Sede: Via Salaria 1039, Roma Tel Fax Uffici Padova: Via B. Bellano 11, Padova Tel Fax Uffici Milano: Via T. Salvini 10, Milano Tel Fax