RICERCA PERDITE IDRICHE ANNO 2014

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1 RICERCA PERDITE IDRICHE ANNO 2014 Di seguito sono illustrati alcuni interventi eseguiti con individuazione delle perdite e/o altre tipologie di anomalie nei fabbricati e relativa definizione degli interventi da : Fabbricato via dei Malatesta n. 57 Individuati i ponti termici presenti ed i relativi difetti di coibentazione termica del solaio al piano pilotis. Fabbricato via dei Malatesta n. 23 Ricerca perdita dal terrazzo sovrastante per rottura del bocchettone di raccolta delle acque meteoriche ed errata realizzazione dell impermeabilizzazione della terrazza (lastrico solare), specificamente dei risvolti di guaina bituminosa

2 Appartamento largo Arenula n. 26 Ricerca perdita dal terrazzo sovrastante per imprecisa realizzazione dell impermeabilizzazione della vaschetta di raccolta dell acqua piovana presente sulla pavimentazione Condominio via Cassia n. 1716/A Ricerca perdita sul soffitto dell autorimessa con tracce di umidità chiazzate e diffuse causate dalla carenza di impermeabilizzazione all estradosso del solaio e per la presenza di risvolti di guaina inefficaci. Individuati i ponti termici negli appartamenti con presenza di condensa e muffe, nonché verificati i distacchi dei frontalini e dei sottobalconi

3 Fabbricato in Giugliano Ricerca perdita dal terrazzo sovrastante per difetti del bocchettone di raccolta delle acque meteoriche ed errata realizzazione dell impermeabilizzazione Fabbricato in via Postera Tivoli (RM) Eseguita diagnosi termografica del manufatto edilizio per analizzare le tracce di umidità chiazzate e diffuse, che danneggiano gli affreschi presenti nell immobile

4 Fabbricato via della Balduina n. 9 Eseguita consulenza tecnica con evidenza termografica della tessitura della struttura senza ricorrere ad indagine distruttiva per consentire la successiva redazione della verifica statica delle strutture portanti del locale commerciale adibito ad officina meccanica Eseguite anche: - indagini sclerometriche; - indagine pacometriche Fabbricato via Giotto n. 1/A Rignano Flaminio (Rm) Individuati i ponti termici presenti ed i relativi difetti di coibentazione termica, che determinano una diffusa condensa

5 Fabbricato via Claudia n Ladispoli (Rm) Individuazione causa infiltrazioni idriche dalle terrazze di copertura dovute all imbibizione del solaio, nonché alle copiose piogge verificatesi durante i lavori di manutenzione straordinaria (rifacimento terrazze). Le cause accertate con rilievo termografico sono ascrivibili a diversi fattori: la mancata asciugatura del solaio prima della posa della nuova guaina; pozzetti di raccolta e scolo non eseguiti a regola d arte; protezioni impermeabilizzanti delle canne fumarie non eseguite a regola d arte. Appartamento largo Bacone n. 6 Eseguita indagine termografica che ha rilevato perdite lungo lo sviluppo delle tubazioni, in particolare in

6 corrispondenza della tubazione di adduzione del radiatore della camera da letto Fabbricato via Cesare Colizza n. 59 Marino (Rm) Analisi delle infiltrazioni idriche in una porzione dell immobile al piano seminterrato ascrivibili alla cattiva impermeabilizzazione della rampa, ivi compreso il bordo laterale Fabbricato borgo San Lazzaro n. 1 Stima dei danni di infiltrazione a seguito di perdita delle tubazioni di adduzione idrica ACEA e della condotta di scarico delle acque meteoriche

7 Palazzina A via Cianfroni, n. 30 Mentana (RM) Individuati i ponti termici presenti ed i relativi difetti di coibentazione termica della tamponatura esterna. Fabbricato via Cerreto n. 6 - Montemiletto (Av) Individuati i ponti termici presenti sui lati esposti a nord e nord ovest ed i relativi difetti di coibentazione termica della tamponatura esterna, nonché di sigillatura degli infissi e di tinteggiatura interna di tipo coprente che non consente la migrazione dell eccesso di umidità prodotto all interno delle camere verso l esterno.

8 Villetta località Scampiozze, via Santa Lucia n Morlupo (RM) Individuazione causa infiltrazioni dovuti a difetti di impermeabilizzazione del muro di sostegno del locale tecnico e della terrazza di copertura Fabbricato via Ancona n. 7 Ciampino (RM) Ricerca e localizzazione infiltrazioni in corrispondenza della parete perimetrale, dove si appoggia il solaio a predalles, e dell aiuola presente sulla terrazza dovute a difetti di impermeabilizzazione (interruzione della guaina tra la superficie orizzontale della terrazza e la parete verticale dell aiuola)

9 Fabbricato via Apostolo Zeno n. 11 Indagine termografica per evidenziare l assenza di filamenti o parti con temperatura differente (minore a quella ambientale interna), e di conseguenza l assenza di eventuali lesioni e/o vuoti in cui l aria fredda esterna sarebbe potuta immettere Fabbricato via Aurelia n. 294/C - Analisi dell impianto di scarico delle acque meteoriche mediante indagine termografica e videoispezione che hanno evidenziato il cedimento della pavimentazione e del vespaio, favorito da perdite idriche e mancanza di opportuno contrasto allo scivolamento

10 Condominio via Belluno n. 5 Individuate copiose infiltrazioni causate da difetti di impermeabilizzazione della terrazza, dalla presenza di griglie parzialmente occluse da scarico chiuso. Condominio località Torrino Mezzocamino, viale Gianluigi Bonelli n. 86,90,94 - SUBCOMPARTO Z6 Eseguita indagine termografica per individuare la causa delle tracce di umidità e muffe rilevate sulla pareti interne, determinate dallo squilibrio termico tra la struttura in c.a. (travi e pilastri) e le altri parti delle pareti opache (tamponature). Anomalie termiche sono state riscontrate in corrispondenza degli infissi, e specificamente lungo l intero perimetro, dove sono evidenti le discontinuità.

11 Fabbricato via Bosio, n. 34 Indagine termografica sulla facciata laterale esterna e sulle pareti e i solai interni per analizzare le lesioni che hanno interessato significativamente lo spessore dell intonaco, causate dalle modifiche apportate al setto murario originario del primo piano Fabbricato via Casa Leone n. 14 Salerno Individuate copiose infiltrazioni causate da difetti di impermeabilizzazione della terrazza al primo piano (applicazione di resina impermeabilizzante) non esteso all intera superficie, specificamente nella

12 fasce sotto le soglie di perimetro e dall errata realizzazione del bocchettone di scarico del balcone al secondo piano Fabbricato via Casa Leone n. 6 Salerno Individuate copiose infiltrazioni sul soffitto del salone causate da difetti di impermeabilizzazione della terrazza di copertura e della rampa di scala adiacente che presentano un sistema di scarico inadeguato, essendo il massetto sottopavimento chiuso Fabbricato via Castelli ni n. 22 Pomezia (Rm) Eseguita analisi dell inquinamento elettromagnetico e diagnosi energetica che hanno evidenziato carenza di coibentazione termica delle strutture in

13 c.a. con ponti termici significativi. Fabbricato via Cesare Rasponi n. 19 Analisi traccia di umidità di risalita sotto il parapetto della finestra del disimpegno determinata da da difetto dell impianto di riscaldamento. Ricerca, altresì, di infiltrazioni e perdite sulla terrazza esterna dovute a difetti di impermeabilizzazione in corrispondenza del bocchettone e dei risvolti verticali Condominio Circonvallazione Nomentana civico 414 Analisi della diffusa infiltrazione sulla muratura perimetrale delle cantine, la soluzione per eliminare gli effetti delle infiltrazioni risolvibile con la realizzazione di uno scannafosso di

14 aereazione ubicato in adiacenza alla muratura di confine delle cantine, lungo il lato sinistro della rampa (procedendo verso il piano interrato), con raccolta al piede e smaltimento nella fogna pluviale Appartamento via Sirio Corbari n Ricerca e localizzazione ponti termici e infiltrazioni esterne causate da difetti nei ricorsi di malta della cortina. Appartamento via Courmayeur n. 102 Analisi infiltrazioni con individuazione perdita localizzata in corrispondenza della parete del lavandino del bagno dell appartamento sovrastante

15 Appartamento via Francesco Crispi n Ricerca e localizzazione infiltrazioni sul soffitto del salone dovute al cattivo funzionamento del sistema di scarico, ai difetti nei risvolti verticali della guaina della terrazza confinante e ai difetti nell impermeabilizzazione della copertura della camera al piano superattico, non adeguatamente risvoltata sul bordo Fabbricato via dei Campi Fregrei, n. 15 Eseguita indagine termografica per analizzare la diffusa presenza di umidità in prossimità della parete esterna, in

16 corrispondenza della zona sottostante il fondo dello scannafosso esterno e l infiltrazione laterale sulla parete estrema dell ultima camera dell appartamento al piano seminterrato Condominio via dei Fiori civico n. 62/A Eseguita indagine termografica per analizzare l origine delle infiltrazioni idriche nel piano interrato destinato a box auto, dovute all errata posa in opera pozzetti di raccolta e scolo e alla scorretta impermeabilizzazione degli zoccoli laterale del corsetto pedonale Appartamento via dei Leutari n. 29 L analisi termografica ha indagato le infiltrazioni causate dallo scarico del lavello della cucina imboccato nella colonna pluviale e le infiltrazioni provenienti dalla pluviale nella parete esterna della camera da letto, in corrispondenza dei tasselli di fissaggio dei due bracciali di tenuta della colonna

17 Fabbricati via dei Rocciatori n Eseguita indagine termografica per definire la tipologia di interventi necessari per eliminare lo stato di collabenza del copriferro delle parti in c.a. (frontalini, sottobalconi e cornicioni), nonché per realizzare un adeguata coibentazione termica della copertura (sostituzione tegole rotte e sistemazione della guaina in corrispondenza dei cornicioni) per eliminare le muffe e condense riscontrate nell unità sottotetto Condominio via del Perugino n Eseguita indagine termografica per l individuazione delle perdite idriche dell impianto di riscaldamento che hanno evidenziato in diversi punti la presenza di acqua, per cui si è proceduto ad delle rotture. Eseguita, altresì, indagine videoendoscopica all appartamento del primo piano per determinare le cause delle infiltrazioni provenienti dal soffitto del balcone e dovute alla carenza di

18 impermeabilizzazione delle fioriere esterne Villino via della Magnetite snc - Progetto per la ristrutturazione edilizia e la parziale sanatoria di un fabbricato unifamiliare ad uso residenziale Fabbricato via delle Mediole n. 2 - Fiuggi (FR) Individuate tracce di umidità sul soffitto del salone al piano terra causate da difetti di impermeabilizzazione della terrazza in prossimità del muro di divisione tra due proprietà distinte.

19 Fabbricato via delle Vigne di Morena n Indagine termografica e ispezione con videoendoscopio, calato nel bocchettone di scarico, per analizzare le infiltrazioni presenti nell immobile imputate alla cattiva realizzazione del sistema di scarico, non idoneo alla tenuta durante il rigurgito, che si verifica in occasione di piogge intense. Fabbricato viale dell Università n Individuate tracce di infiltrazioni causate dalla pluviale esterna.

20 Condominio via di Grottarossa n. 55, Villino Cedro - Individuate tracce di infiltrazioni in corrispondenza di una trave in c.a. del piano seminterrato con copriferro ammalorato causate dalla tubazione del bagno del piano superiore Fabbricato via di Monte Fiore n. 1- Individuate tracce di infiltrazioni in corrispondenza del locale seminterrato causate dalla rottura dell impianto fecale

21 Fabbricato via Monte Zeda n. 9 - Indagine sul fabbricato che ha evidenziato il distacco dell intonaco esterno senza danni alla struttura in c.a., nonché tracce sensibili di infiltrazioni di acqua sul soffitto, causate dai difetti di impermeabilizzazione della terrazza di copertura Villetta via di Santa Felicola n. 84/D - Individuate perdite idriche della condotta di adduzione idrica. L indagine è stata completata con l utilizzo del geofono e del locator in accoppiamento al generatore/trasmettitore, per far transitare corrente nel cavo pilota immesso nella tubazione, al fine di definire il percorso correttamente

22 Fabbricato via di Torpignattara n Individuate tracce di infiltrazioni in corrispondenza degli ambienti interni causate dal cattivo funzionamento del messicano di raccolta Fabbricato via Conca d Oro n Individuate tracce di infiltrazioni in corrispondenza dell autorimessa al piano seminterrato causate dalla risalita di acqua meteorica che si accumula nello strato del terreno di riporto e scorre sul banco di argilla (che è poco al di sotto del piano di calpestio dell autorimessa)

23 Condominio via delle Quattro Fontane n Individuate tracce di infiltrazioni in corrispondenza dell appartamento al penultimo piano provenienti dalla terrazza soprastante causate dai difetti di impermeabilizzazione e dal cattivo funzionamento dei bocchettoni di scarico Fabbricato via Frescobaldi n Indagine delle condizioni del solaio intermedio tra l autorimessa ed il piano rialzato che presenta una marcata inflessione, con configurazione a catenaria ed assenza di segni di dissesto e/o lesioni staticamente significativi

24 Fabbricato via Marenzio n. 8 - Consulenza tecnica per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle facciate condominiali, completa di verifica della consistenza strutturale ed identificazione delle armature, ricorrendo alle seguenti indagini non distruttive: - indagini sclerometriche; - indagine pacometriche. Fabbricato via di Villa Pamphili n Individuate tracce di infiltrazioni in corrispondenza di due appartamenti al quarto piano di un fabbricato condominiale localizzate in corrispondenza del muretto di divisione tra i due terrazzi di copertura e causate dai difetti di impermeabilizzazione (compresi i risvolti)

25 Fabbricato via Elio Vittorini n. 150, angolo con via Cesare Pavese n Ricerca e localizzazione ponti termici e infiltrazioni al piano attico, associate alla cattiva realizzazione del sistema di scarico della terrazza di copertura, in quanto non idoneo alla tenuta durante il rigurgito, nonché da deficienze dell impermeabilizzazione (difetti dei risvolti verticali). Condominio via Fratelli Urciuoli n. 4 - Avellino Ricerca e localizzazione ponti termini e infiltrazioni al piano terzo causate da deficienze dell impermeabilizzazione, nonché dai difetti del sistema di scarico (bocchettoni) che risultano inefficaci, sia per dimensione e sia per posizione.

26 Fabbricato via Antonio Fogazzaro n Indagine sulla struttura intelaiata in c.a. (pilastri e travi) con riscontro di formazione di muffa conseguente alla cattiva coibentazione termica del fabbricato (ponti termici), nonché ricerca infiltrazioni sulle pareti ed il solaio di calpestio. Fabbricato via Ettore Franceschini n Ricerca e localizzazione infiltrazioni agli alloggi dell ultimo livello associate alla cattiva realizzazione del sistema di raccolta e scarico delle acque piovane della terrazza di copertura. Inoltre una zona della terrazza è sostanzialmente in contropendenza e costituisce ostacolo allo smaltimento delle acque piovane di superficie.

27 Fabbricato via Ignazio Giorgi n Indagine infiltrazioni associate alle deficienze dell impermeabilizzazione della copertura piana (guaina disposta orizzontalmente e non sul masso delle pendenze) che determina il ristagno di acqua e le conseguenti infiltrazioni al piano inferiore. Fabbricato via Gaverina n Ricerca presunte infiltrazioni nei bagni dell immobile: l indagine termografica non ha riscontrato alcuna perdita in corso ma soltanto tracce di umidità, allo stato, non alimentate da alcuna fonte, ma che possono essere state alimentate in passato da molteplici fattori (trasudo di tubazione, sversamento di qualche goccia d acqua per allagamento, ecc.), associati anche a possibili formazioni di condense, in corrispondenza della struttura in c.a.

28 Fabbricato via Giacomo Boni n. 16/A - Indagine sulla struttura del fabbricato che ha evidenziato la presenza di cavillature, lesioni e rotture determinate nel corso dei lavori di ristrutturazione del confinante appartamento identificato con l interno 16/B Fabbricato via Giuseppe De Luca n. 8 Indagine termografica sul locale al piano terra dove è stata riscontrata una copiosa traccia di umidità in corrispondenza del tramezzo di divisione tra il locale di proprietà esclusiva e il confinante condominiale, determinata dalla perdita della tubazione di adduzione idrica nel tratto che interessa il locale condominiale, in prossimità del tramezzo di divisione.

29 Fabbricato via Felice Grossi Gondi n. 49 Indagine termografica con riscontro di muffe e infiltrazioni nell appartamento al piano seminterrato causate da infiltrazioni di acqua meteorica esterna, in prossimità della rampetta antistante, che risulta in contropendenza rispetto al marciapiede. Dalla griglia esistente la pioggia investe anche il piano cantinato. Fabbricato località Casalpalocco al viale Gorgia di Leontini n. 41 Indagine delle lesioni presenti sul fabbricato mediante l impiego della termocamera, del termoigrometro e del videoendoscopio. La formazione di queste lesioni è da ascrivere ad un movimento sussultorio che ha subito il manufatto edilizio, quale ad esempio, le attività edili (demolizioni, ecc.)

30 Condominio via Ferdinando Innocenti n. 32 Indagine infiltrazioni nell autorimessa al piano interrato del fabbricato condominiale associate alle deficienze dell impermeabilizzazione del piazzale esterno in corrispondenza della parte perimetrale e di un pilastro. Villino via Roberto Lepetit n. 66 Analisi delle muffe che, nel caso specifico, sono originate da problematiche di condensa, ad eccezione della zona finestra, in cui oltre a difetti di coibentazione esterna, sono presenti vere e proprie infiltrazioni di acqua piovana causate da un difetto locale, la cui responsabilità è nella fase di sistemazione della guaina di copertura, oggetto di recente intervento di manutenzione straordinaria del fabbricato.

31 Villino via Limone sul Garda n. 9 Zona Morena - Indagine termografica che ha evidenziato la perdita dell impianto di scarico delle acque del lavello cucina, che non riesce a raggiungere il pozzetto di raccolta esterno. La rottura è localizzata in prossimità del camino. Fabbricato via Mascagni n. 64 Indagine termografica che ha evidenziato la perdita dell impianto idrico nel tratto che dalla cucina raggiunge il bagno. Inoltre è stato accertato che lo stato della tubazione di adduzione è piuttosto fatiscente, per cui è stato suggerito di sostituire l intero tratto di tubazione.

32 Fabbricato via Monte Bianco n. 102/A Guidonia Montecelio (Rm) Indagine e accertamento dell infiltrazione idrica nell autorimessa del comparto edilizio causata dalla deficienza dell impermeabilizzazione delle aree esterne (difetto nella guaina) Appartamento via Monteleone Sabino n. 70 Ricerca e localizzazione ponti termici e infiltrazioni esterne causate da difetti dei giunti della cortina esterna di facciata.

33 Condominio via Nanchino n. 215 Analisi termografica delle infiltrazioni nei box del fabbricato condominiale. L indagine ha evidenziato che le infiltrazioni presenti nei box sono ascrivibili prevalentemente all errata condizione delle colonne pluviali. Condominio via Nomentana n. 91, int. 4A Analisi termografica delle lesioni presenti nell appartamento int. 4A. L indagine ha evidenziato che le pareti presentano lesioni che hanno interessato significativamente lo spessore dell intonaco, con rigonfiamenti significativi rispetto al paramento murario sottostante. Le lesioni sull intonaco ed il relativo distacco parziale, sono riscontrabili sia sulle pareti e sia sul soffitto. Tali lesioni non inficiano la stabilità globale del fabbricato e sono state indotte da vibrazioni e/o modifiche

34 intervenute durante l esecuzione dei lavori di ristrutturazione degli appartamenti intt. 2A e 6A. Appartamento via Peccioli n. 18 Analisi termografica degli infissi installati nell appartamento. L indagine ha riscontrato evidenti anomalie nella realizzazione degli infissi stessi e nel montaggio: errato serraggio degli elementi dell infisso da cui filtra l aria (sistema di guarnizione poco efficiente); errato fissaggio del telaio dell infisso alla struttura del vano dell apertura esistente Condominio via Pietro Baragiola n. 1 Videoispezione della condotta di scarico del fabbricato condominiale. L indagine hanno evidenziato la

35 difettosità dei pozzetti di scarico. Condominio via Pisino n. 224 Ricerca della perdita occulta di acqua a valle del contatore presso l autorimessa condominiale mediante l impiego del geofono. Appartamento via Po n. 42 Analisi termografica delle condizioni termo igrometriche dell appartamento. L indagine ha evidenziato l errato intervento di ristrutturazione della centrale termica dell impianto di riscaldamento, che è risultato carente dal punto di vista progettuale, in quanto non è stata compiutamente definita la geometria dell impianto prima di iniziare i lavori. Si è proceduto alla sostituzione del vaso di espansione esistente senza

36 considerare gli effetti sulla rete. Appartamento via Proust n. 49 Analisi termografica delle infiltrazioni idriche in un appartamento sito al piano rialzato di un fabbricato condominiale. La termografia ha confermato ampie zona del terrazzino del primo piano interessate dalle infiltrazioni idriche, oltre a diffusi difetti di coibentazione termica sia per il solaio e sia per la tamponatura esterna. Per approfondire le indagini in corrispondenza del bocchettone di raccolta a parete si è proceduto ad una videoispezione che ha evidenziato difetti dei risvolti dell impermeabilizzazione, per cui è possibile l infiltrazione idrica in occasione di piogge intense.