Perizia tecnica relazione integrativa

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1 Studio di Ingegneria Ing.Vincenzo Sanzone Via Palmerino n 42, Palermo Partita IVA : ing.sanzone@libero.it Perizia tecnica relazione integrativa Condominio Via Selinunte n 9 Palermo, Quarto ultimo piano, porta a destra INDICE 1 PREMESSA 2 ESAME DELLO STATO ATTULE DEI LUOGHI 3 CONSIDERAZIONI CONCLUSIVE Palermo, li 09/04/2013 IL TECNICO (Ing.Vincenzo Sanzone)

2 1 PREMESSA La presente perizia tecnica è stata redatta dal sottoscritto Ing. Vincenzo Sanzone nato a Palermo il 06/01/1975 ivi domiciliato in via Palmerino n 42, iscritto all albo degli Ingegneri della provincia di Palermo sez.a al N 7381, per incarico ricevuto dal rag. Antonio Sicilia n.q. di Amministratore pro tempore del Condominio. Trattasi di relazione tecnica integrativa a quella del 03/05/2012. Il sottoscritto si pregia di esporre, in piena coscienza, quanto accertato e dedotto a seguito dei sopralluoghi effettuati in data 7/Marzo/2013 e 16/Marzo/ ESAME DELLO STATO ATTULE DEI LUOGHI Il sottoscritto si reca di nuovo sui luoghi in data 7/03/2013 e 16/03/2013 per il completamento della consulenza tecnica, come da incarico ricevuto dall amministratore Rag. Antonio Sicilia, con del 9/10/2012, di estendere la perizia, già redatta per la messa in sicurezza della copertura dello stabile lato sig.ra Perna, anche alla restante copertura sovrastante l appartamento del Sig. Lombardo, verificando tutte le parti ove possano avvenire infiltrazioni di acque piovane, ed al prospetto laterale sinistro dell edificio. Sui luoghi è presente il Sig. Paolo Lombardo il quale consente l accesso al suo appartamento al fine di poter meglio valutare le condizioni generali dell edificio. Si rappresenta che le coperture dello stabile sono comunque accessibili e visionabili tramite una scala di ferro installata sul pianerottolo condominiale al 4 piano. Una prima considerazione va fatta guardando l edificiio di via Selinunte 9 dal piano stradale: è visibile una grande macchia di umidità sul prospetto principale dello stabile, localizzata all altezza dell appartamento del Lombardo e dovuta ad infiltrazioni provenienti dalle coperture e dal pluviale centrale che risulta lesionato e non collegato con il tubo di scarico della soprastante grondaia. Come successivamente è stato riscontrato a distanza ravvicinata, dalla finestra centrale dell appartamento del Lombardo, l infiltrazione trae origine dal distacco del pluviale discendente, il quale non assolve più la sua funzione. La corrispondente parete interna dell appartamento del Lombardo mostra segni evidenti di infiltrazioni di acque meteoriche anche recenti, e si presenta umida al tatto con l intonaco danneggiato. Il soffitto del suddetto vano risulta gravemente danneggiato e

3 lesionato a causa di perduranti infiltrazioni di acque meteoriche, le quali hanno causato anche il distacco degli stucchi dal soffitto. Gli infissi delle finestre, in legno di castagno, mostrano segni evidenti di aver ricevuto abbondantemente acqua, che ha deteriorato il lato interno dei suddetti infissi. Il solaio del pavimento della medesima stanza, sorretto da travi di legno, presenta un avvallamento in prossimità della finestra centrale, ove l acqua proveniente dal tetto si raccoglie formando una pozzanghera, come da stato di fatto riscontrato dal sottoscritto. Non è da escludere che un tale avvallamento, per la sua ubicazione, direttamente sottostante la porzione di soffitto più gravemente danneggiata sia stata causata dal ristagno della pioggia, stante che non si rinvengono analoghi avvallamenti in altre parti dell appartamento. Il punto si trova peraltro in corrispondenza al soffitto della stanza centrale dell appartamento sottostante al 3 piano, dove nel 2004 l acqua veniva giù provocando l allagamento della stanza centrale adibita a studio (cfr. perizia Arch. Pietro Di Leo dell aprile 2004). Si osserva che il prospetto laterale sinistro dell edificio, all altezza del 4 piano e della soprastante mansarda, è privo di intonaci di copertura, che da documentazione condominiale da me visionata risultano crollati nel 2005 e che a tutt oggi non sono stati ripristinati. E necessario ripristinare gli intonaci esterni per preservare le pareti interne del suddetto appartamento che presentano segni di avanzato degrado. E necessario altresì intervenire sulla trave al piano attico eseguendo un risanamento strutturale della stessa. Il suddetto muro perimetrale sinistro risulta interessato da una profonda lesione angolare, visibile anche internamente dall appartamento del sig. Lombardo, che a seguito di ordinanza comunale è stata oggetto di intervento di messa in sicurezza, da ritenersi però non soddisfacente a giudizio dello scrivente. Anche il prospetto destro dello stabile, sulla via Piazzi, presenta in corrispondenza dell ultimo piano, a circa cm.20 al di sotto del cornicione, una lesione orizzontale che nel tratto relativo all appartamento della condomina sig.ra Perna è stato oggetto recentemente di un intervento di messa in sicurezza. Urge intervenire anche in corrispondenza dell appartamento del Sig. Lombardo, trattandosi di lesione passante visibile anche dall interno. La lesione non è stata causata da infiltrazioni d acqua, ma è dovuta all azione spingente del tetto sul muro esterno, come più estesamente spiegato nella precedente relazione.

4 Gli intonaci del pozzo luce interno allo stabile necessitano di ripristino in quanto in parte crollati o in procinto di crollare, come anche gli intonaci esterni del vano mansarda, di pertinenza condominiale. Le coperture dello stabile si presentano in stato di notevole precarietà nella falda prospiciente la via Selinunte e in quelle interne sul pozzo luce (con alcune parti avvallate, la pittura impermeabilizzante erosa e lesionata, le grondaie intasate di terra) mentre la falda relativa al retro prospetto è stata rifatta e si trova in condizione di normale conservazione con i muretti d ambito protetti da una idonea scossalina. Il sottoscritto ha potuto constatare il data 16/03/2013 che le acque meteoriche provenienti da una falda interna del tetto si infiltrano copiosamente nell appartamento del Lombardo, e raggiungono il bagno che, in concomitanza ad abbondanti piogge, il giorno del sopraluogo risultava allagato con gli intonaci del soffitto e delle pareti irrimediabilmente danneggiati. Da un saggio effettuato dall interno, attraverso il controsoffitto umido e danneggiato, è risultato che in questo punto le travi del tetto sono fradice e non è da escludere che, perdurando le copiose precipitazioni, possano cedere e l acqua possa raggiungere anche l appartamento posto al sottostante piano 3 come già avvenuto nel 2004 (cfr. perizia tecnica arch. Di Leo), stante che il Condominio non ha provveduto nel frattempo al rifacimento delle coperture. Si rileva che il bagno del sig. Lombardo risulta completamente rifatto con impianto idrico a collettore, sostituzione dei sanitari e piastrelle e nuovi intonaci. Questi ultimi, a causa delle perduranti infiltrazioni, devono essere completamente rifatti. Se si escludono le parti lesionate e danneggiate, come sopra descritte, l appartamento si trova per il resto in buono stato di conservazione con le pareti tinteggiate, l impianto elettrico sotto traccia, l impianto di riscaldamento dotato di moderna caldaia e radiatori in ghisa. 3 CONSIDERAZIONI CONCLUSIVE Non è compito del sottoscritto predisporre un computo metrico relativo agli interventi da realizzare, ma si consiglia di intervenire con urgenza con opere di straordinaria manutenzione, stante che nel corso degli anni risultano essere state eseguite numerose perizie che concordano tutte sulla necessità di intervenire per arrestare il degrado che interessa le strutture dello stabile. Si consiglia al Condominio di deliberare ed intervenire con urgenza, previa richiesta di autorizzazioni alle Autorità Edilizie competenti.

5 Gli interventi non dovranno più limitarsi ad opere di messa in sicurezza, ma occorre predisporre con urgenza un piano di intervento risolutivo, volto ad arrestare ed eliminare per sempre le cause del degrado, al fine non pregiudicare le condizioni statiche dell intero stabile. Tanto dovevasi a completamento dell incarico. Palermo, li 09/04/2013 IL TECNICO (Ing.Vincenzo Sanzone)

6 Documentazione fotografica: 1 Il cerchio rosso indica il punto in cui il discente pluviale è staccato. 2 Macchia di umidità in corrispondenza del pluviale centrale, stucchi del soffitto caduti.

7 3 Lo stato del soffitto sempre nella medesima stanza, con evidente distacco degli sticchi. 4 Lo stato degli infissi.

8 5 Zona in cui si evidenzia un avvallamento del pavimento. 6 Prospetto laterale sinistro, si noti la trave e suo stato di degrado.

9 7 - Muro perimetrale sinistro risulta interessato da una profonda lesione angolare sul soffitto macchie di infiltrazioni. 8 Lesione passante muro perimetrale destro, visibile anche dall interno dell appartamento. STUDIO DI INGEGNERIA I NG.VINCENZO SANZONE ISCRITTO ALL ALBO DEGLI INGEGNERI DI PALERMO SEZ. A N. 7381

10 9 Intonaci del cortile interno, distaccati in procinto di crollo. 10 Le coperture dello stabile, su via Selinunte, in un cattivo stato di conservazione, con avvallamenti visibili.

11 11 Le coperture dello stabile con guina lesionata. 12 Muretto d ambito di via Selinunte con guaina distaccata.

12 13 Coperture dello stabile in prossimità del pozzo luce scala, guaina impermeabilizzante deteriorata e lesionata. 14 Coperture dello stabile in prossimità del pozzo luce scala- corrisponde al bagno dell appartamento del Lombardo.

13 15 Soffitto con evidenti infiltrazioni di acqua provenienti dalle coperture dello stabile. 16 Soffitto bagno con evidenti infiltrazioni di acqua provenienti dalle coperture dello stabile.

14 17 Stato delle coperture in corrispondenza del bagno, tavolato fradicio. 18 Stato delle coperture, con tavolato fradicio.

15 19 Scala di accesso alla copertura.