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1 EKE S.R.L. Energy Service Company VIA Massarenti (BO) TEL FAX

2 MILESTONES ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

3 APE COSA E L'ape è il nuovo attestato di prestazione energetica, che dal mese di giugno 2013 sostituisce l'ace (CERTIFICATO ENERGETICO). Contiene la targa energetica che racchiude le caratteristiche energetiche dell'immobile, per misurare le quali si fa riferimento a: riscaldamento e raffreddamento degli ambienti, produzione di acqua calda, tipologia degli impianti, tipologia degli infissi, eventuale presenza di fonti di energia rinnovabile

4 APE QUANDO E D OBBLIGO Dal 6 giugno 2013 l'ape è obbligatorio per vendere o affittare un immobile e i contratti che ne sono privi sono dichiarati nulli. I due parametri che contiene, indice di prestazione energetica (ipe) e classe energetica (dalla a alla g) devono figurare negli annunci immobiliari; allo stesso tempo locatori e venditori devono favorire ai potenziali acquirenti o inquilini copia del certificato o almeno i dati salienti. quando si formalizza l'affitto o la vendita il certificato deve essere obbligatoriamente allegato. Per quanto riguarda tutti i passaggi di un immobile, anche a titolo non oneroso (donazione, comodato d'uso) devono avvenire con in allegato l APE.

5 APE QUANDO E D OBBLIGO A prescindere dalla locazione o dal trasferimento di un immobile, in caso di costruzione di nuovi edifici o di "ristrutturazioni importanti", l'ape è sempre obbligatorio.

6 APE QUANDO E D OBBLIGO Ristrutturazioni importanti L'Ape deve essere redatto per tutte le "ristrutturazioni importanti". Fanno parte di questo nuovo "contenitore", non solo la ristrutturazione edilizia, così come definita dal TU 380/2001, ma anche le altre tipologie di intervento, come la manutenzione ordinaria o straordinaria e il risanamento conservativo. Tutti questi interventi sono ritenuti "importanti" se riguardano oltre il 25% della superficie dell'involucro dell'intero edificio. Ad esempio vi rientrano anche: il rifacimento di pareti esterne, di intonaci esterni, del tetto o della impermeabilizzazione delle coperture. Si ampliano così i casi di ristrutturazione che richiedono un attestato. La normativa previgente, infatti limitava l'obbligo di attestato ai soli edifici di superficie utile superiore a 1000 mq oggetto di interventi di ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l'involucro e di demolizione e ricostruzione.l'ape, infine, nei casi di "ristrutturazioni importanti" deve essere prodotto a cura del costruttore, sia esso committente della "ristrutturazione importante" o società di costruzione.

7 APE QUANDO E D OBBLIGO Edifici di nuova costruzione Si tratta di edifici costruiti in base ad una permesso di costruire o ad una Dia, rispettivamente richiesto e presentata dopo l'8 ottobre Questi edifici devono essere dotati dell'ape prima del rilascio del certificato di agibilità. L'attestato, anche in questo caso, è prodotto a cura del costruttore, inteso sia come committente che come società di costruzione che ha operato direttamente.

8 APE QUANDO E D OBBLIGO Edifici pubblici edifici utilizzati dalle pubbliche amministrazioni e aperti al pubblico, con superficie utile totale superiore a 500 metri quadri e non ancora dotati di Ape, il proprietario o il soggetto responsabile della gestione ha l obbligo di produrre l'attestato di prestazione energetica entro il 4 dicembre 2013, cioè entro 120 giorni dalla data di entrata in vigore della legge che ha convertito il DL Ecobonus. Dal 9 luglio 2015, la soglia di 500 metri quadri viene abbassata a 250. L attestato deve essere affisso all'ingresso dell'edificio o in altro luogo chiaramente visibile al pubblico.

9 APE - SANZIONI Oltre alla nullità dei contratti, sono previste pesanti sanzioni per chi viola la norma. per esempio il proprietario che vende un immobile senza ape pagherà dai 3mila ai 18mila euro di multa. sanzioni in caso di vendita, (cioè di atto notarile) il proprietario che viola l obbligo di dotazione dell attestato di prestazione energetica è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a euro e non superiore a euro in caso di nuovo contratto di locazione, il proprietario che viola l obbligo di essere dotato dell attestato di prestazione energetica e di indicarne i dati è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 300 euro e non superiore a euro in caso di violazione dell obbligo di riportare i parametri energetici nell annuncio di offerta di vendita o locazione, «il responsabile dell annuncio» è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a euro. il responsabile dell'annuncio non è il proprieario, qualora sia gestito da un mediatore per il costruttore o il proprietario di un nuovo edificio, o di un edifcio sottoposto a lavori di ristrutturazione, la multa va da a euro il professionista che redige l'attestato in modo incorretto, senza cioè rispettare i criteri stabiliti dalla legge, pagherà una multa tra i 700 e i 4200 euro

10 APE CHI CONTROLLA? L APE sostituisce l ACE ma un vecchio certificato emesso ha valore di dieci anni e non decade col subentro della nuova regolamentazione. Anche l APE ha validità 10 anni. chi controlla i certificatori le offerte speciali di un attestato di prestazione energetica pullulano in rete, ma attenzione! Non tutte le regioni si sono ancora dotate di un albo dei certificatori che ne attestino la serietà ma la nuova normativa improne corsi obbligatori, esami ed iscrizioni ad albi professionali. autocertificazione o accordi privati non è consentito nessuno tipo di atuocertificazione (una tendenza che aveva preso piede con l'ace, quando molti proprietari dichiaravano una classe energentica g, cioè la più bassa, ed evitavano la spesa). allo stesso tempo il proprietario non può mettersi d'accordo con la controparte ed evitare l APE

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