Fallimento n. 77/2014 del R.G. Tecnostrutture srl con sede in Benevento - c.f

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1 TRIBUNALE DI BENEVENTO SEZIONE FALLIMENTARE Perizia dell'esperto dr. Giancarlo Ventura Fallimento n. 77/2014 del R.G. Tecnostrutture srl con sede in Benevento - c.f

2 INCARICO Con incarico del giorno il sottoscritto Per. Ventura Giancarlo, con studio in Piazza SS Annunziata n Pietrelcina (BN), . PEC: Tel./Fax , cell: veniva incaricato dalla dott.ssa Mariagiulia Romano e dal dott. Nicola de Lucia, curatori del fallimento in oggetto, di procedere alla verifica della consistenza dei beni mobili e rimanenze riscontrati in sede di inventario presso la sede della società, con conseguente stima e valutazione dei beni immobili acquisiti al fallimento PREMESSA I beni mobili ed immobili acquisiti al Fallimento sono costituiti da: Rif. 1 Opificio industriale con pertinenziale piazzale recintato in Apice (BN) alla c.da San Domenico snc; Rif. 2 Beni mobili e rimanenze. DESCRIZIONE RIF. 1 OPIFICIO INDUSTRIALE CON PERTINENZIALE PIAZZALE RECINTATO IN APICE (BN) ALLA C.DA SAN DOMENICO Il lotto è costituito da un opificio industriale con pertinenziale piazzale pavimentato in pietrisco interamente recintato, ubicato in Apice (BN) con accesso pedonale e carrabile dalla via San Donato snc (coord. geografiche lat long). I fabbricati comprendono un laboratorio per la lavorazione del legno, che si sviluppa interamente a piano terra ed una palazzina destinata ad uffici articolata su tre livelli fuori suolo, collegati tra loro da scala interna. Al piano terra della palazzina, sono ubicati la hall, uffici, sala riunioni, sala mensa, deposito e servizi; il 1 piano ospita n. 6 uffici oltre all archivio e servizi, il piano 2 è composto da un unico locale destinato ad ufficio. L immobile è ubicato nella zona industriale di Apice, area localizzata a circa km 2 dal centro abitato cittadino e circa 14 km da Benevento ben collegata alle principali arterie stradali (SP n. 27, Superstrada di collegamento per Benevento) e autostradali (A n. 16 Bari-Napoli), nonché dotata di tutte le necessarie opere di urbanizzazione primaria. 2

3 TITOLARITÀ L'immobile appartiene alla Società Tecnostrutture srl con sede in Benevento CONFINI Il lotto nell insieme confina con la strada comunale San Donato a sud, con strada consortile a nord, con le particelle nn. 75 e 76 foglio n. 41 ad est e n. 309 stesso foglio ad ovest, salvo altri 3

4 CONSISTENZA Destinazione Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano OPIFICIO Laboratorio lavorazione legno mq ,00 mq m terra PALAZZINA UFFICI PIAO TERRA mq 250 1,00 mq 250 2,83 m terra PRIMO PIANO mq 250 1,00 mq 250 2,83 m primo SECONDO PIANO mq 250 1,00 mq m secondo AREA SCOPERTA Area scoperta di pertinenza mq ,00 mq terra CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali TECNOSTRUTTURE S.R.L. con sede in BENEVENTO, proprietà per 1000/1000 COSTITUZIONE del 30/12/2008 n /2008 in atti dal 30/12/2008 (protocollo n. BN ) VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 17/12/2009 n /2009 in atti dal 17/12/2009 (protocollo n. BN ) DATI CATASTALI Dati identificativi TECNOSTRUTTURE S.R.L. con sede in BENEVENTO, proprietà per 1000/1000 Dati di classamento Catasto Fabbricati Fg. 41, Part. 383 Categoria D7 Euro ,00 Piano: T-1-2 Catasto Fabbricati Fg. 41, Part. 383 Categoria D7 Euro ,00 Piano: T-1-2 np Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita D 7 Euro ,00 Corrispondenza catastale L'immobile risulta sostanzialmente conforme alla planimetria catastale, salvo modifiche di lieve entità CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Capannone Strutture, coperture e tamponature prefabbricate in c.a.p. e c.a.v. Pavimentazione interna: cemento industriale Infissi: alluminio anodizzato Impianto tecnologici: elettrico, idrico e antincendio Piano 4

5 Palazzina Uffici Strutture portanti: telai costituiti da travi e pilastri in cemento armato gettati in opera con solai laterocementizio; Scale: in C.A. rivestito; Tamponatura: muratura a cassa vuota coibentate; Pavimentazione interna: piastrelle in gres porcellanato; Pareti interne: tamponamenti ordinari in muratura intonacata e tinteggiata- rivestimento in piastrelle; Infissi esterni: alluminio anodizzato; Porte interne: legno impiallacciato; Impianto elettrico: in sottotraccia a 220 volt; Impianto idrico: in sottotraccia; Altri impianti: impianto di riscaldamento. In generale, l'intero fabbricato si presenta in buone condizioni di manutenzione ed esercizio. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta nella disponibilità della curatela del fallimento della Società Tecnostrutture srl con sede in Benevento. PROVENIENZE Il suolo nella zona industriale del Comune Apice in catasto al foglio n. 41, particella n. 300 su cui è stato edificato l immobile in catasto urbano al foglio 41 particella 383, è pervenuto alla soc. Tecnostrutture srl con sede in Benevento in virtù di atto del notaio Sabatelli Sandra in Vitulano (BN) del rep. n REGOLARITÀ EDILIZIA Dagli accertamenti esperiti presso i competenti uffici comunali, risulta che l immobile oggetto della presente, è stato realizzato in forza alla Concessione Edilizie n del e successiva variante n del In data veniva rilasciato il certificato di agibilità n STIMA Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. 5

6 Identificativo corpo Superficie convenzionale mq Valore unitario Valore complessivo Laboratorio lavorazione legno , ,00 Palazzina Uffici , ,00 Area scoperta , ,00 Totale ,00 Valore finale di stima: ,00 RIF. 2 BENI MOBILI E RIMANENZE I beni immobili e rimanenze acquisite nel fallimento, come da verbale del giorno 9 dicembre 2014, sono di seguito individuate: Numero Descrizione Bene unità Automezzi e attrezzature 1 AUTOVETURA RENAULT SCENIC TARGA CA 138NL 1 AUTOCARRO MERCEDES 416 CDI TARGA BT080WS 1 AUTOCARRO RENAULT TRAFIC TARGA DB360CS 1 AUTOCARRO MERCEDES 416 CDI TARGA CH612GA 1 CASSONE SCARRABILE Laboratorio 14 SCAFFALI METALLLICI ARANCIONE E BLU CON SOPRA PEDANA IN LEGNO CO RESIDUI DI LEGNO E FERRO a corpo RIMANENZE DI MAGAZZINO COSTUTUITE DA TRAVI DI LEGNO LAMELLARE EESENZA ABETE 3 SCALE IN FERRO 1 TRANSPALLET 2 BANCHI DI LAVORO IN LEGNO CON 17 CHIAVI INGLESI DI VARIE MISURE a corpo ARMADIETTI METALLICI 1 PIALLA HILTI 4 TRAPANI HILTI 8 AVVITATORI HILTI 1 SEGA CIRCOLARE HILTI 1 COMPRESSORE 50 LITRI 1 MOTOSEGA 1 ELETTROSEGA 1 TRAPANO A COLONNA 1 TRONCATRICE 14 AVVITATORI /TASSELLATORI HILTI 3 PISTOLE pneumatiche 1 ORBITALE (ROTTO) 1 FLESSIBILE 6 CESTI CONTENENTI MATERIALE VARIO 2 TASSELLATORI 1 MONTACARICHI A BANDIERA 2 TAVOLI 7 SEDIE 1 MOBILE CON 2 ANTE E 2 RIPIANI 1 COMPRESSORE AD ARIA COMPRESSA 1 CARRELLO IN FERRO 2 ARMADI A 2 ANTE E 2 RIPIANI 6

7 STIMA Stanza 1 1 SCRIVANIA CON CASSETTIERA 3 SEDIE 1 MOBILE IN METALLO A DUE CASSSETTI 1 PC MARCA LG COMPLETO 1 TELEFONO 1 ARMADIO USO UFFICIO A 4 ANTE 1 ARMADIETTO A 6 ANTE IN CRISTALLO 1 BANCONE RECEPTION CON CASSETTIERA, SEDIA E TELEFONO 2 POLTRONE ARANCIONI E TAVOLO Sala Riunione 1 TAVOLO IN CRISTALLO ROSSO 12 SEDIE IN PLASTICA GRIGIA 1 SCAFFALE A 3 SCOMPARTI DOPPI RIPIANI I Piano Stanza Archivio 6 SCAFFALATURE METALLICHE E 5 RIPIANI 1 SCHEDARIO A 6 CASSETTI Ufficio 1 1 SCRIVANIA IN LEGNO 3 SEDIE 1 PC COMPLETO 1 STAMPANTE SAMSUNG 2 CASSETTIERE A 3 CASSETTI 1 TELEFONO 1 ARMADIO A 4 ANTE Ufficio 2 1 SCRIVANIA IN LEGNO E CRISTALLO 3 SEDIE 1 MONITOR PER VIDEOSORVEGLIANZA 1 CITOFONO 1 TELEFONO 1 MOBILE IN VETRO E LEGNO A 4 ANTE Stanza Attigua 1 TAVOLO IN CRISTALLO 4 POLTRONCINE ARANCIONE 1 MOBILE BASSO A 4 ANTE IN LEGNO Ufficio 3 5 SCRIVANIE COLOR CREMA IN PLASTICA 7 SEDIEARANCIONE 3 CASSETTIERE GRIGIE 2 PC COMPLETI 1 MONITOR 2 CALCOLATRICI 3 TELEFONI 1 MOBILE A 6 ANTE 1 FOTOCOPIATRICE OKI MOD. MC860 Ufficio 4 2 SCRIVANIE IN LEGNO 2 CASSETTIERE 3 SEDIE 1 PC COMPLETO 1 STAMPANTE 1 ARMADIO A 4 ANTE 1 TELEFONO Ufficio 5 1 ARMADIO A 4 ANTE 1 TAVOLINO SU RUOTE 1 POLTRONCINA 1 SEDIA Per la stima del valore degli arredi e macchine per ufficio, è stato utilizzato il criterio del costo storico del bene, deprezzamento in funzione della vetustà, della obsolescenza e dello stato di manutenzione. 7

8 La stima del valore di mercato degli automezzi aziendali è stata effettuata ricorrendo alla quotazione di mercato dell usato, in funzione dell anno di immatricolazione dei mezzi rilevato dai relativi libretti di circolazione ed allo stato di apparente conservazione degli stessi. La valutazione dei macchinari e piccole attrezzature, infine, è stata effettuata tenendo conto del prezzo di mercato dell usato, in funzione dell anno di fabbricazione o di acquisto, dello stato di funzionamento e di manutenzione. Al fine di rendere più appetibili i beni, si è ritenuto opportuno formare lotti omogeni per tipologia: Numero unità Descrizione Bene prezzo unitario valore stimato Lotto 1 - Automezzi e attrezzature 1 AUTOVETURA RENAULT SCENIC TARGA CA 138NL* 100,00 1 AUTOCARRO MERCEDES 416 CDI TARGA BT080WS 6.500,00 1 AUTOCARRO RENAULT TRAFIC TARGA DB360CS 4.000,00 1 AUTOCARRO MERCEDES 416 CDI TARGA CH612GA 7.500,00 1 CASSONE SCARRABILE 1.500,00 Totale Lotto ,00 * automezzo dismesso Lotto 2 Materiale a corpo RIMANENZE DI MAGAZZINO COSTUTUITE DA TRAVI DI ,00 LEGNO LAMELLARE EESENZA ABETE Totale Lotto 1.500,00 Lotto 3 Attrezzature laboratorio 14 SCAFFALI METALLLICI ARANCIONE E BLU CON SOPRA ,00 PEDANA IN LEGNO CO RESIDUI DI LEGNO E FERRO 3 SCALE IN FERRO 20 60,00 1 TRANSPALLET ,00 2 BANCHI DI LAVORO IN LEGNO CON 17 CHIAVI INGLESI ,00 DI VARIE MISURE a corpo ARMADIETTI METALLICI a corpo 50,00 1 PIALLA HILTI 50 50,00 4 TRAPANI HILTI ,00 8 AVVITATORI HILTI ,00 1 SEGA CIRCOLARE HILTI ,00 1 COMPRESSORE 50 LITRI 80 80,00 1 MOTOSEGA 80 80,00 1 ELETTROSEGA 40 40,00 1 TRAPANO A COLONNA 40 40,00 1 TRONCATRICE 20 20,00 14 AVVITATORI /TASSELLATORI HILTI ,00 3 PISTOLE pneumatiche 15 45,00 1 ORBITALE (ROTTO) 0-1 FLESSIBILE 50 50,00 6 CESTI CONTENENTI MATERIALE VARIO 0-2 TASSELLATORI 40 80,00 1 MONTACARICHI A BANDIERA ,00 2 TAVOLI 30 60,00 7 SEDIE 5 35,00 1 MOBILE CON 2 ANTE E 2 RIPIANI 60 60,00 1 COMPRESSORE AD ARIA COMPRESSA 80 80,00 1 CARRELLO IN FERRO 50 50,00 2 ARMADI A 2 ANTE E 2 RIPIANI 35 70,00 Totale Lotto 2.710,00 Lotto 4 Arredi Ufficio 1 SCRIVANIA CON CASSETTIERA 40 40,00 3 SEDIE 5 15,00 1 MOBILE IN METALLO A DUE CASSSETTI 40 40,00 1 PC MARCA LG COMPLETO 50 50,00 1 TELEFONO 10 10,00 1 ARMADIO USO UFFICIO A 4 ANTE 50 50,00 1 ARMADIETTO A 6 ANTE IN CRISTALLO 80 80,00 1 BANCONE RECEPTION CON CASSETTIERA, SEDIA E 50 50,00 TELEFONO 2 POLTRONE ARANCIONI E TAVOLO 25 50,00 1 TAVOLO IN CRISTALLO ROSSO ,00 12 SEDIE IN PLASTICA GRIGIA 8,5 102,00 8

9 1 SCAFFALE A 3 SCOMPARTI DOPPI RIPIANI 60 60,00 6 SCAFFALATURE METALLICHE E 5 RIPIANI 15 90,00 1 SCHEDARIO A 6 CASSETTI 30 30,00 1 SCRIVANIA IN LEGNO 90 30,00 3 SEDIE 5 15,00 1 PC COMPLETO 50 50,00 1 STAMPANTE SAMSUNG 25 25,00 2 CASSETTIERE A 3 CASSETTI 20 40,00 1 TELEFONO 10 10,00 1 ARMADIO A 4 ANTE 80 80,00 1 SCRIVANIA IN LEGNO E CRISTALLO 35 35,00 3 SEDIE 15 45,00 1 MONITOR PER VIDEOSORVEGLIANZA ,00 1 CITOFONO 20 20,00 1 TELEFONO 10 10,00 1 MOBILE IN VETRO E LEGNO A 4 ANTE ,00 1 TAVOLO IN CRISTALLO ,00 4 POLTRONCINE ARANCIONE ,00 1 MOBILE BASSO A 4 ANTE IN LEGNO 50 50,00 5 SCRIVANIE COLOR CREMA IN PLASTICA 15 75,00 7 SEDIEARANCIONE 5 35,00 3 CASSETTIERE GRIGIE 15 45,00 2 PC COMPLETI ,00 1 MONITOR 25 25,00 2 CALCOLATRICI 15 30,00 3 TELEFONI 10 30,00 1 MOBILE A 6 ANTE 50 50,00 1 FOTOCOPIATRICE OKI MOD. MC ,00 2 SCRIVANIE IN LEGNO 35 70,00 2 CASSETTIERE 15 30,00 3 SEDIE 5 15,00 1 PC COMPLETO 50 50,00 1 STAMPANTE 25 25,00 1 ARMADIO A 4 ANTE 50 50,00 1 TELEFONO 10 10,00 1 ARMADIO A 4 ANTE 50 50,00 1 TAVOLINO SU RUOTE 25 25,00 1 POLTRONCINA 35 35,00 1 SEDIA 5 5,00 Totale Lotto 2.452,00 Totale Generale ,00 Valore finale di stima: ,00. CONCLUSIONI 1 Schema riepilogativo dei beni e relativi valori stimati Descrizione Bene Opificio industriale con pertinenziale piazzale recintato in Apice (BN) alla c.da San Domenico Valore stimato ,00 2 Beni mobili e rimanenze ,00 Totale ,00 9

10 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto deposita la relazione di perizia, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Benevento, li Il Tecnico Dr. Giancarlo Ventura ELENCO ALLEGATI: Verbale del ; Verbale del ; Concessione edilizia n. 1800/2005; Certificato Agibilità n. 150/2009; Planimetria Catastale; Estratto di Mappa; Visura Catastale Storica fg. 41-ptc. 383; Visura Catastale soc. Tecnostrutture srl; Planimetria palazzina piano terra; Planimetria palazzina 1 piano; Planimetria palazzina 2 piano; Prospetti; Fotografie dal n. 1 al n