O M I S S I S P A R E R E

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1 giunta regionale 8^ legislatura ALLEGATOA1 alla Dgr n del 15 novembre 2006 pag. 1/7 REGIONE DEL VENETO Legge Regionale 23 aprile 2004 n. 11 Comitato previsto ai sensi del II comma dell art. 27 Argomento n. 539 in data O M I S S I S P A R E R E Oggetto: Comune di Buttapietra (VR) Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica Edilizia ed Ambientale denominato Corte Brà. PREMESSE: Il Comune di Buttapietra (VR), è dotato di Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione di Giunta Regionale n. 111 data Con deliberazione di Giunta Comunale n. 15 in data , esecutiva a tutti gli effetti, il Comune ha adottato il Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica ed Ambientale della Ditta Costruzioni La Brà S.a.s. di Lorenzetti Beatrice & C. e Zendrini Enzo denominato Corte Brà, secondo la procedura dei piani urbanistici attuativi, prevista dall art. 5 della LR 23/99. La procedura di pubblicazione e deposito della variante è regolarmente avvenuta, come si evince dalla documentazione prodotta, ed a seguito di essa sono pervenute n. 1 osservazione. Con delibera di Consiglio Comunale n 48 del , il Comune ha approvato il Programma Integrato di cui sopra e lo ha trasmesso con nota n del , acquisita agli atti della Regione in data , Prot. n Il parere di competenza dell Unità Periferica del Genio Civile di Verona, relativo alla asseverazione, è stato acquisito agli atti della Regione in data Prot. n /46.11DB. - Il termine per l avocazione scade il VISTI GLI ELABORATI TRASMESSI: Tav. 1 Tavola Generale; Tav. 2 Stato Attuale; Tav. 3 Stato Attuale;

2 ALLEGATOA1 alla Dgr n del 15 novembre 2006 pag. 2/7 Tav. 4 Stato di Progetto; Tav. 5.A Beneficio pubblico elaborati grafici; Tav. 5.B Specifiche a Beneficio pubblico computo metrico estimativo; Tav. 6 Tavole di variante al PRG; Tav. 7 Norme Tecniche Attuazione vigenti e in variante; Tav. 8 Relazione Tecnico-economica; Tav. 9 Convenzione tipo; Tav.10 Tavola Standard; Tav.11.A Parcheggio computo metrico; Tav.11.B Parcheggio stato attuale; Tav.11.C Parcheggio segnaletica stradale e verde; Tav.11.D Parcheggio illuminazione pubblica; Tav.11.E Parcheggio irrigazione e scarico acque bianche. DESCRIZIONE DEL P.I.R.U.E.A. della Ditta Costruzioni La Brà S.a.s. di Lorenzetti Beatrice & C. e Zendrini Enzo denominato Corte Brà. Il presente Programma Integrato, ai sensi dell art. 5 della L.R. 23/99, si colloca nel Centro Storico di Buttapietra, confina a nord con altra proprietà, a sud con la Sala Civica del Comune, ad est in parte con campo giochi della Parrocchia ed in parte con l area Comunale adibita a verde e parcheggi ed infine sul lato ovest, con la S.S.12 dell Abetone - Brennero, denominata Via Roma. Nell area oggetto di intervento insistono due proprietà che costituiscono nell insieme il comparto di Corte Brà. I vari edifici sono classificati, mediante schedatura, in base alla loro importanza storicoculturale ed al loro grado di inserimento nel tessuto urbanistico della zona, assegnando a ciascuno di essi un particolare Grado di Protezione, come anche previsto dalla L.R. 80/80. Nella proposta progettuale vengono in sostanza riconfermati gli edifici principali e le volumetrie già assegnate dal vigente P.R.G., con sole piccole modifiche all ubicazione dei volumi di nuova costruzione che vengono, nella proposta progettuale, distribuiti in maniera più omogenea all interno dell ambito cortivo. In particolare è previsto: - La traslazione di una parte della nuova volumetria concessa dal Piano sulla proprietà La Brà, attualmente prevista in mc.3000, per l ampliamento e sopraelevazione fino ad un altezza di m.8,30 dell edificio esistente sul fronte strada (edificio E) a confine con la proprietà Comunale; - La traslazione di parte della nuova volumetria concessa dal Piano sulla proprietà Zendrini, attualmente prevista in mc.1000, per la realizzazione di un nuovo fabbricato parzialmente in aderenza all edificio ex dogana (edificio B); - L aumento dell altezza in gronda del nuovo volume previsto dal vigente PRG all interno della Corte Brà (edificio C) da m.7,50 a m.8,30, al fine di garantire una continuità visiva della nuova costruzione con i fabbricati esistenti sul fronte strada; - Una riduzione dell altezza prevista dal vigente strumento urbanistico per l ampliamento del fabbricato D sul fronte strada da m.10,00 a m.8,30, al fine di mantenere invariato l allineamento degli edifici sulla via pubblica; - L inserimento nelle norme del Regolamento Edilizio della deroga all altezza minima dei locali di nuova realizzazione a destinazione non residenziale stabilita attualmente in m.3,30, con la possibilità, invece, di utilizzare all interno della Corte Brà un altezza minima di m.2,70; questo al fine di garantire il mantenimento della stessa forometria sia per le costruzioni esistenti che per quelle di futura realizzazione. Attualmente Il Piano regolatore generale stabilisce, come anzidetto in base ai vari gradi di protezione degli edifici, gli interventi ammessi sui singoli fabbricati: dal restauro alla ristrutturazione, alla demolizione e successiva ricostruzione, o semplicemente all eliminazione definitiva delle superfetazioni; comunque sia stabilendo il recupero di certe volumetrie, la realizzazione di nuovi volumi e l eliminazione di altri. Il Programma integrato prevede le seguenti volumetrie: - Volumi confermati pari a mc

3 ALLEGATOA1 alla Dgr n del 15 novembre 2006 pag. 3/7 - Volumi previsti di nuova realizzazione pari a mc Per un totale quindi di mc per una superficie a residenziale di mq e per superficie a destinazione commerciale mq VERIFICA AREE A STANDARD, relative alla residenza, previste dalla normativa vigente Capacità insediativa P.I.R.U.E.A.: - Abitanti insediabili = mc : 150 mc/ab =53 ab. Standard Standard primari ai sensi dell art. 25 L.R. 61/85 - Verde pubblico attrezzato (ab. 53x5,0 mq/ab) = mq. 265,00 - Parcheggi pubblici (ab. 53x3,50 mq/ab) = mq. 185,50 Totale mq. 450,50 Standard aggiuntivi ai sensi dell art. 26 della L.R. 61/85 - ab. 53 x 3,00 mq/ab = mq. 159,00 Totale parziale mq. 609,50 Standard secondari ai sensi dell art. 25 L.R. 61/85 - ab. 53 x 14 mq/ab = mq. 742 Totale Aree a standard mq.1.341,50 STANDARD DI PROGETTO - Verde pubblico attrezzato = mq. 265,00 = mq. 265,00 - Parcheggi pubblici = mq. 185,50 = mq. 185,50 Totale mq. 450,50 mq. 450,50 Per quanto concerne gli standard per parcheggi delle destinazioni commerciali: STANDARD previsti dalla normativa vigente Superficie commerciale mq. 661,00 x 0,8/1 mq. 528,80 STANDARD DI PROGETTO per il commerciale essi sono stati quantificati e calcolati come segue: Superficie commerciale mq. 661,00 Parcheggio primario mq. 661,00 x 0,5/1 mq. 330,50 Verde primario mq. 661,00 x 0,5/1 mq. 330,50 Standard secondario mq. 661,00 x 0,8/1 mq. 528,80 Totale mq.1.189,80 Per quanto attiene lo standard urbanistico primario a verde e secondario, relativo alla residenza, comprensivi del verde aggiuntivo di cui all art. 26 della L.R. 61/85, considerata l impossibilità di reperirlo all interno della Corte, se ne prevede la monetizzazione. ( =1.166). Per quanto attiene lo standard urbanistico primario a parcheggio, relativo alla residenza, pari a mq. 185,50, nonché quello afferente alla destinazione commerciale, pari a mq. 528,80, per totale mq. 714,30, si prevede la loro realizzazione, per mq. 547,60, nell area esterna, ma adiacente alla Corte, su area di proprietà pubblica, e per i rimanenti se ne prevede la loro monetizzazione. Le superfici scoperte all interno della Corte Brà saranno vincolate ad uso pubblico pedonale. PIANO FINANZIARIO desunto dalla Relazione allegata al P.I.R.U.E.A. A) INTERVENTO PREVISTO DAL P.R.G. VIGENTE A1 Costi Demolizione (Fabb. C -a corpo) ,00 Costo di Costruzione nuovi volumi ( )= mc x 250 /mc ,00

4 ALLEGATOA1 alla Dgr n del 15 novembre 2006 pag. 4/7 Costo di Ristrutturazione Globale (Fabb. D+E) ( )= mc x 250 /mc ,00 Costo di Ristrutturazione Parziale Tipo A (Fabb. B) mc x 300 /mc ,00 Costo di Risanamento Conservativo (Fabb. A)mc x 350 /mc ,00 Costo terreno ,00 Spese Tecniche il 7,5% su , ,00 Oneri Finanziari il 4% su , ,00 Costi Totali ,00 A2 Ricavi Alloggi residenziali mq x 1450,00 /mc ,00 Su. Commerciali mq. 1141,00 x 1650,00 /mc ,00 Ricavi ,00 A3 Utile complessivo lordo del concessionario previsto dal vigente PRG , ,00= ,00 B) INTERVENTO PREVISTO DAL P.I.R.U.E.A. B1 Costi Demolizione (Fabb. C -a corpo) ,00 Costo di Costruzione nuovi volumi ( )= mc x 250 /mc ,00 Costo di Ristrutturazione Globale (Fabb. D+E) ( )= mc x 250 /mc ,00 Costo di Ristrutturazione Parziale Tipo A (Fabb. B) mc x 300 /mc ,00 Costo di Risanamento Conservativo (Fabb. A) mc x 350 /mc ,00 Costo terreno ,00 Spese Tecniche il 7,5% su , ,00 Oneri Finanziari il 4% su , ,00 Costi Totali ,00 B2 Ricavi La possibilità di distribuire le volumetrie già assegnate dal vigente P.R.G. in maniera più omogenea sull area cortiva, certamente produce un beneficio alle unità residenziali e commerciali in progetto, dovuta alla maggiore illuminazione ed aerazione degli ambienti interni, nonché nella possibilità di usufruire in maniera più razionale degli spazi esterni, aumentando conseguentemente il prezzo di vendita di circa 50 /mq. Alloggi residenziali mq x 1500,00 /mc ,00 Su. Commerciali mq. 661 x 1700,00 /mc ,00 Ricavi ,00 B3 Utile complessivo lordo del concessionario previsto dal PIRUEA , ,00= ,00 Il beneficio privato derivato dall adozione del PIRUEA risulta dal differenziale di utile complessivo lordo tra situazione di PRG e la situazione di PIRUEA, pari quindi a: , ,00= ,00 BENEFICIO DERIVATO AL SOGGETTO PUBBLICO Per quanto attiene il Beneficio Pubblico esso consiste nei Lavori di sopraelevazione della Sala Civica Comunale per un importo di circa ,00, pari a quindi il 60.4% del Beneficio del Privato Proponente.

5 ALLEGATOA1 alla Dgr n del 15 novembre 2006 pag. 5/7 Dimensionamento Rispetto al Dimensionamento dell intero P.R.G. del Comune di Buttapietra (VR), si rileva che con il presente P.I. ancorché siano sottratte quantità di aree destinate a Standard, risultano comunque soddisfatte le disposizioni di cui alla L.R. 61/85. VALUTAZIONI E PROPOSTE: E opportuno precisare che sono considerate oggetto di variante, relativamente al presente Programma Integrato, le sole modifiche adottate dalla Giunta Comunale e approvate dal Consiglio Comunale ed evidenziate negli elaborati di progetto, debitamente descritte nel presente parere. Qualunque altra modifica eventualmente presente negli elaborati non è da considerarsi oggetto del Programma Integrato. 1. Si ricorda che il P.I. in argomento, così come precisato dalla L.R. n. 23/1999 e in particolare dall art. 5, ha carattere di piano urbanistico attuativo. Ciò comporta che gli elaborati trasmessi hanno carattere vincolante, nei limiti previsti dalla vigente legislazione, per i successivi interventi edilizi, oltre che per quanto riguarda la realizzazione delle opere di urbanizzazione. In buona sostanza si dovrà realizzare il progetto così come descritto nelle tavole di progetto con i margini di flessibilità consentiti dalla legislazione vigente. CONSIDERATO CHE: Vista la documentazione trasmessa a corredo del PIRUEA, che riguarda un ambito ricadente come anzidetto in Zona A Centro Storico del Comune di Buttapietra, consiste nel recupero di fabbricati, in parte da tempo inutilizzati e dismessi, costituenti il complesso denominato Corte Brà, senza aumento della volumetria, rispetto a quanto già previsto dal P.R.G., con una ricomposizione dei volumi diversa mantenendo i Gradi di Protezione, il tutto finalizzato alla riqualificazione ed il recupero di tutto l insieme edilizio. Il P.I.R.U.E.A., ricade nella Corte Brà, inserita nei Perimetro dei Centri Storici del Comune di Buttapietra, come individuato dall Atlante dei centri storici della Provincia di Verona redatto ai sensi della L.R. 80/80 finalizzato alla conservazione e recupero dei segni della storia civile e dell identità comunitaria. Pertanto il presente P.I.R.U.E.A. è da ritenersi sostanzialmente condivisibile, pur tuttavia, dalle verifiche effettuate, si sono rilevate inoltre alcune mancanze e/o incongruenze nei dati esposti, pertanto, per una maggior chiarezza interpretativa, volta anche ad una miglior tutela del territorio, è necessario introdurre alcune modifiche d ufficio, ai sensi dell art. 45 della L.R. 61/85, come sotto specificato. Relativamente agli Standard considerato che parte dei medesimi non possono essere reperiti all interno della Corte Brà, ma che come già concordato con l Amministrazione Comunale, il Proponente andrà a realizzarli come parcheggio, nell attuale area posta a nord ed in adiacenza della Corte stessa, si prescrive che l ambito di P.I.R.U.E.A. sia ampliato includendo tale area. Si prescrive altresì che all interno della Corte Brà, non sia eseguita alcun tipo di recinzione, in quanto la loro realizzazione andrebbe a svilire l entità storica della Corte stessa che si ritiene invece necessario salvaguardare. Per quanto concerne gli elaborati: - dalla Tav. 4 STATO DI PROGETTO, va stralciato il N.B. dalla parola Dimensione.. alla parola..costruzione. ; Per quanto concerne la Convenzione si prescrive, ai sensi dell art. 45 della L.R. 61/85, che: 1- alla titolazione PREMESSO, al comma 1, alinea 5, va stralciato il seguente testo: mc. 6209,32 e va sostituito con mc ,32 ; 2- all art. 4, 1 comma, 2^ alinea, l Indice di edificabilità territoriale medio va corretto da mc/mq 8.96 a mc/mq 2,96 ; 3- sia inserito un articolo relativo alle sanzioni in caso di inadempimento degli obblighi assunti, come stabilito dalla L.R. 23/99, art. 4 lettera b) punto 5, 4- il Piano Finanziario sia allegato alla convenzione quale parte integrante della stessa;

6 ALLEGATOA1 alla Dgr n del 15 novembre 2006 pag. 6/7 5- ricordando che il P.I.R.U.E.A., così come precisato dalla L.R. 23/1999 ed in particolare dall art. 5, ha carattere di Piano Urbanistico Attuativo, gli elaborati trasmessi hanno carattere vincolante, nei limiti previsti dalla legislazione vigente, pertanto va stralciato l art. 4, commi , dalla parola La disposizione alla parola Comunale. ; 6- all art. 10, 5 comma va stralciato il testo dalla parola Nell eventualità.. alla parola immobile. ; 7- l art. 12 va completamente stralciato; 8- all art. 15, 4 comma va stralciato il seguente testo: se non preventivamente concordato con i proponenti privati. 9- all art. 16 va stralciato completamente il 4 comma, dalla parola Decorso.. alla parola..stesso. ; 10- va altresì aggiunto un articolo che preveda la costituzione di una polizza fidejussoria a garanzia delle opere, che saranno eseguite dal proponente quale Beneficio Pubblico che consiste nei Lavori di sopraelevazione della Sala Civica Comunale, per un importo di ,00. Si prescrive che gli elaborati del presente P.I.R.U.E.A., siano adeguati in conformità al presente parere. Per quanto riguarda la verifica di compatibilità Idraulica, di cui al parere dell Unità Periferica del Genio Civile di Verona, citato in premessa, esso prende atto della asseverazione rilasciata dal tecnico estensore la variante in oggetto, Arch. Silvano Scappini, dalla quale emerge che la medesima non comporta alcuna alterazione del regime idraulico delle aree interessate né di quelle a loro strettamente connesse e che pertanto non necessita di alcuna valutazione di carattere idraulico. Si prescrive altresì, ai sensi dell art. 45 della L.R. 61/85, che tutte le superfici scoperte, quali viabilità, parcheggi, accessi carrabili, percorsi pedonali e piazzali, siano pavimentate utilizzando accorgimenti tecnici che favoriscano l infiltrazione delle acque nel terreno (elementi grigliati, materassi drenanti ecc.). Osservazioni geologiche Non ci sono rilievi. Per quanto precedentemente espresso si ritiene il presente P.I.R.U.E.A. Accoglibile, con modifiche d ufficio, ai sensi dell art. 45 della L.R. 61/85. OSSERVAZIONI PERVENUTE IN COMUNE In merito alla n. 1 osservazione pervenuta in Comune nei termini si prende atto della decisione del Consiglio Comunale che si è espresso con parere di Non Accoglimento. Tutto ciò premesso e considerato, il Comitato previsto ai sensi della Legge Regionale 23 aprile 2004, n. 11, comma II, art. 27, con 4 voti unanimi favorevoli dei presenti aventi diritto al voto E DEL PARERE che il Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica Edilizia ed Ambientale denominato Corte Brà in variante al Piano Regolatore Generale del Comune di Buttapietra (VR), descritta in premessa, sia meritevole di approvazione con modifiche d ufficio, ai sensi dell art. 45 della L.R. 61/1985 e come composta da: 1. Tav. 1 Tavola Generale; 2. Tav. 2 Stato Attuale; 3. Tav. 3 Stato Attuale; 4. Tav. 4 Stato di Progetto; 5. Tav. 5.A Beneficio pubblico elaborati grafici; 6. Tav. 5.B Specifiche a Beneficio pubblico computo metrico estimativo;

7 ALLEGATOA1 alla Dgr n del 15 novembre 2006 pag. 7/7 7. Tav. 6 Tavole di variante al PRG; 8. Tav. 8 Relazione Tecnico-economica; 9. Tav. 9 Convenzione tipo; 10. Tav.10 Tavola Standard; 11. Tav.11.A Parcheggio computo metrico; 12. Tav.11.B Parcheggio stato attuale; 13. Tav.11.C Parcheggio segnaletica stradale e verde; 14. Tav.11.D Parcheggio illuminazione pubblica; 15. Tav.11.E Parcheggio irrigazione e scarico acque bianche. Vanno vistati n. 15 elaborati. O M I S S I S IL SEGRETARIO f.to Legge Regionale 23 aprile 2004, n.11 Comitato previsto ai sensi del II comma dell art 27 copia conforme all originale Consta di n. 4 fogli Venezia, lì IL SEGRETARIO IL PRESIDENTE f.to Vincenzo Fabris