STUDIO Φ8 TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME
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- Antonio Belli
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1 STUDIO Φ8 TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME Φ
2 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 2 di
3 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 3 di
4 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 4 di
5 (vedi allegato I) (vedi allegato E, G 5 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 5 di
6 (vedi allegati A, B, C, I) QUESITO N. 1 Provveda il C.T.U. ad effettuare l esatta ricognizione dei beni immobili rientranti nella massa fallimentare, mediante accertamenti presso i pubblici registri (vedi allegati A, B, C, D, E, F). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 6 di
7 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 7 di
8 QUESITO N. 2 Identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente gli immobili acquisiti alla massa, verificando la corrispondenza con i dati riportati nella nota di trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento, ove già effettuata, e l eventuale sussistenza di procedure esecutive gravanti sui medesimi, di cui occorrerà indicare anche gli estremi identificativi (numero ed anno) e la fase in cui si trovano (ad esempio, se siano già stati posti in vendita) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 8 di
9 (vedi allegato F) (vedi allegato E, F). (vedi allegato F) (vedi allegato E, F). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 9 di
10 (vedi allegato E). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 10 di
11 (vedi allegato E) (vedi allegato C). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 11 di
12 (vedi allegato G 1 ). (vedi allegato G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 12 di
13 (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 13 di
14 (vedi allegato G 2 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 14 di
15 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 15 di
16 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 16 di
17 (vedi allegato D). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 17 di
18 (vedi allegato F). (vedi allegato E, F). (vedi allegato F). (vedi allegato E, F). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 18 di
19 (vedi allegato E). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 19 di
20 (vedi allegato D). (vedi allegato E). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 20 di
21 (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 21 di
22 (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 22 di
23 (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 23 di
24 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 24 di
25 (vedi allegato G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 25 di
26 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 26 di
27 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 27 di
28 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 28 di
29 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 29 di
30 (vedi allegato D). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 30 di
31 (vedi allegato A, B, C, D). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 31 di
32 (vedi allegato D). (vedi allegato F). (vedi allegato E, F). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 32 di
33 (vedi allegato F). (vedi allegato E, F). (vedi allegato E). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 33 di
34 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 34 di
35 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 35 di
36 (vedi allegato F). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 36 di
37 (vedi allegato F). (vedi allegato G 4 ). QUESITO N. 3 Precisi la provenienza del bene al fallito e se questi Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 37 di
38 risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; segnali altresì, eventuali acquisti mortis causa non trascritti LOTTI N. 1 e N. 2 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 38 di
39 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 39 di
40 (vedi allegato F) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 40 di
41 o Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 41 di
42 (vedi allegato F) LOTTO N. 3 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 42 di
43 (vedi alleg. E) o Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 43 di
44 o o (vedi allegato F) N.B.: Dalla soppressione della particella N. 464, foglio N. 56 del Comune di Curinga, in seguito al frazionamento del 24/05/2004 N /2004 in atti dal 24/05/2004 (protocollo N. CZ ), sono scaturite le particelle derivate N. 493 e foglio N. 56 Comune di Curinga. Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 44 di
45 o Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 45 di
46 o o Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 46 di
47 o o (vedi allegato F) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 47 di
48 o Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 48 di
49 (vedi allegato F) QUESITO N. 4 Valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà, ove sussistano i presupposti, predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione degli ipotetici conguagli in denaro Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 49 di
50 QUESITO N. 5 Dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al fallimento di cui si dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che limitano la piena fruibilità del cespite, indicando anche per questi ultimi l eventuale anteriorità alla trascrizione del fallimento. Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 50 di
51 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 51 di
52 (vedi allegato G 3 ). Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 52 di
53 QUESITO N. 6 Indichi il regime patrimoniale del fallito, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio ed indicando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione. Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 53 di
54 QUESITO N. 7 Riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il carattere storicoartistico, ovvero di natura paesaggistica e simili. Indichi, in particolare, l importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); le eventuali spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; le eventuali cause in corso; le domande giudiziali (precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il fallito e, quanto a questi ultimi, anche solo emersi prima del fallimento nonché le eventuali obbligazioni propter rem. Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 54 di
55 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 55 di
56 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 56 di
57 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 57 di
58 (vedi allegato G 4 ) QUESITO N. 8 Riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizione di pignoramenti, trascrizione di sequestri conservativi, di sentenza dichiarativa di fallimento, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le relative cancellazioni. Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 58 di
59 (vedi allegato E) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 59 di
60 (vedi allegato E). Trascrizione, COMPRAVENDITA, Presentazione n. 21 del 25/01/2002, R.P. N. 1333, R.G. N. 1661, derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO del 23/01/2002, Numero di repertorio 22729/9391, a rogito del notaio RUSCIO ANTONIO, riguardante le seguenti unità negoziali: Unità negoziale n. 1 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 466, Natura T TERRENO, mq 17500, LOC. Croce Cappello; Identificativo dell'immobile nella formalità prec: Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 51/C; Unità negoziale n. 2 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 464, Natura T TERRENO, mq 18720, LOC. Croce Cappello; Identificativo dell'immobile nella formalità prec: Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 51/A; A FAVORE di: 1) - XXX XXX, Nato il 01/12/1959 a X<x (TO), C.F. GGN GRG 59T01 L219 F - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2 In regime di SEPARAZIONE DI BENI. E CONTRO: 1) - NOTARIS NAZARENO, Nato il 12/01/1946 a Maida (CZ), C.F. NTR NRN 46A12 E834 I - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2 In regime di SEPARAZIONE DI BENI. Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare Le parti danno atto che il bene venduto è condotto in affitto da Xxx Xyx e viene trasferito in tale stato di fatto. Documenti successivi correlati: TRASCRIZIONE N del 09/08/2002 Trascrizione, COMPRAVENDITA, Presentazione n. 20 del 09/08/2002, Registro particolare n , Registro generale n , derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO del 22/07/2002, Numero di repertorio 23019/9523, a rogito del notaio AVV. ANTONIO RUSCIO, riguardante le seguenti unità negoziali: Unità negoziale n. 1 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 466, Natura T Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 60 di
61 TERRENO, mq 17500, Loc. Croce Cappello; -Identificativo dell'immobile nella formalità prec: Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 51/C ; Unità negoziale n. 2 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 464, Natura T TERRENO, mq 18720, Loc. Croce Cappello; - Identificativo dell'immobile nella formalità prec: Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56 Particella 51/A; A FAVORE di: 1) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; E CONTRO: 1) - NOTARIS NAZARENO, Nato il 12/01/1946 a Maida (CZ), C.F. NTR NRN 46A12 E834 I - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1; - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2. Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare VIENE RETTIFICATO L'ANNO DI NASCITA DELL'ACQUIRENTE SIGNIFICANDO CHE LO STESSO E' NATO. Formalità di riferimento: Trascrizione Numero di registro particolare 1333 del 25/01/2002 Trascrizione, DONAZIONE ACCETTATA, Presentazione n. 5 del 06/08/2002, Registro particolare n , Registro generale n , derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO, del 01/08/2002, Numero di repertorio 68446, a rogito del notaio AGAPITO ROSARIA CARMELA, riguardante le seguenti unità negoziali: Unità negoziale n. 1 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto F., Foglio 21, Particella 407, Sub. 2, Natura A3 - Abitazione di tipo economico, Consistenza 6.5 vani, VIA NAZIONALE, Piano 1; 2) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto F., Foglio 21, Particella 426, Sub. 2, Natura C2 - Magazzini e locali di deposito, Consistenza 90 mq, VIA NAZIONALE, Piano T; A FAVORE di: 1) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI E CONTRO: 1) - XXX XYX, Nato il <yy> a Curinga (CZ), C.F. GGNGNN36E25D218 P - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di BENE PERSONALE Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 61 di
62 Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare: Ai fini giuridici e catastali il donante dichiara che l'intero fabbricato di cui le unità immobiliari in oggetto sono porzioni, è stato costruito su terreno a lui pervenuto con atto a mio rogito in data 13 settembre 1972, repertorio n. 7521, registrato in Maida il 20 settembre 1972 al n Art.2= oggi stesso si trasferiscono a favore del donatario la proprietà, il possesso e la detenzione di quanto in oggetto, con tutti i diritti, accessioni, accessori, azioni, ragioni, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile attualmente si trova convengono espressamente le parti che nel cortile comune all'intero fabbricato, e' fatto divieto assoluto di parcheggio di autoveicoli e di tenere cani, gatti od animali di ogni genere. Trascrizione, COMPRAVENDITA, Presentazione n. 20 del 09/08/2002, Registro particolare n , Registro generale n , derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO del 22/07/2002, Numero di repertorio 23019/9523, a rogito del notaio AVV. ANTONIO RUSCIO, riguardante le seguenti unità negoziali: Unità negoziale n. 1 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 466, Natura T TERRENO, mq 17500, Loc. Croce Cappello; -Identificativo dell'immobile nella formalità prec: Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 51/C ; Unità negoziale n. 2 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 464, Natura T TERRENO, mq 18720, Loc. Croce Cappello; - Identificativo dell'immobile nella formalità prec: Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56 Particella 51/A; A FAVORE di: 1) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; E CONTRO: 1) - NOTARIS NAZARENO, Nato il 12/01/1946 a Maida (CZ), C.F. NTR NRN 46A12 E834 I - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1; - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2. Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare Viene rettificato l'anno di nascita dell'acquirente significando che lo stesso e' nato e non Formalità di riferimento: Trascrizione Numero di registro particolare 1333 del 25/01/2002 Trascrizione, COMPRAVENDITA, Presentazione n. 81 del 21/04/2004, Registro particolare n. 5096, Registro generale n. 7458, derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO del 07/04/2004, Numero di Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 62 di
63 repertorio 538/238, a rogito del notaio PANZARELLA SEBASTIANO, riguardante le seguenti unità negoziali: Unità negoziale n. 1 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 466, Natura T - TERRENO, mq 17500, Loc. Croce Cappello; A FAVORE di: 1) - CACCAVARI FRANCESCO, Nato il 22/11/1968 a CATANZARO (CZ), C.F. CCC FNC 68S22 C352 W; - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2 In regime di COMUNIONE LEGALE Con ---- CONCETTA (soggetto n.2); 2) CONCETTA, Nata il 22/02/1974 a LAMEZIA TERME (CZ), C.F. SRR CCT 74B62 M208 B - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2 In regime di COMUNIONE LEGALE Con CACCAVARI FRANCESCO (soggetto n.1); E CONTRO: 1) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI. Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare Il venditore dichiara che l'immobile in oggetto è a lui pervenuto con atto di Compravendita a rogito notar Antonio Ruscio da Filadelfia, in data 23 gennaio 2002, repertorio n , registrato in Vibo Valentia il 12 febbraio 2002 al n. 326 e trascritto in Catanzaro il 25 gennaio 2002 ai n.ri 1661/1333. Trascrizione, DIVISIONE, Presentazione n. 23 del 20/10/2004, Registro particolare n , Registro generale n , derivante ad ATTO NOTARILE PUBBLICO del 30/09/2004, Numero di repertorio 24544, a rogito del notaio AVV. RUSCIO ANTONIO, riguardante le seguenti unità negoziali: Unità negoziale n. 1 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 494, Natura T - TERRENO mq 9100, LOC. Croce Cappello; Unità negoziale n. 2 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 493, Natura T TERRENO, mq 9100, LOC. Croce Cappello; Unità negoziale n. 3 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 495, Natura T TERRENO; A FAVORE di: 1) - XYY YYY, Nata il 19/11/1976 a CECOSLOVACCHIA (EE), C.F. PSP VNI 76S59 Z105 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 63 di
64 Q; - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; - Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; 2) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H; - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; - Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2 In regime di SEPARAZIONE DI BENI; E CONTRO: 1) - XYY YYY, Nata il 19/11/1976 a CECOSLOVACCHIA (EE), C.F. PSP VNI 76S59 Z105 Q; - Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2; 2) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H; - Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/2. Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare Viene precisato che: rimane esclusa dalla divisione e resta di proprietà comune ed uguale dei condividenti la particella 495 (fraz. 468/c); resta a favore di Xxx Xxx, suoi eredi ed aventi causa, a carico della zona assegnata a Xyy Yyy, il diritto di passaggio anche con mezzi meccanici lungo la striscia di terreno larga metri tre, la quale inizia dalla strada provinciale (fatta salva l'eventuale autorizzazione della provincia di Catanzaro, da richiedere a cura e spese del condividente Xxx Xxx) e, proseguendo al limite con la proprietà Notaris, raggiunge la particella 493; a cura e spese eguali e comuni tra i condividenti, sarà realizzato entro tre mesi da oggi (con il rispetto delle competenze provinciali) un cancello d'ingresso dalla strada provinciale, mentre la creazione e la manutenzione della strada saranno a solo carico di Xxx Xxx. Trascrizione, DONAZIONE ACCETTATA, Presentazione n. 23 del 26/05/2007, Registro particolare n. 5851, Registro generale n. 9717, derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO del 21/05/2007, Numero di repertorio 25990/11057, a rogito del notaio RUSCIO ANTONIO, riguardante le seguenti unità negoziali: Unità negoziale n. 1 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto F., Foglio 21, Particella 407, Sub. 2, Natura A3 - Abitazione di tipo economico, Consistenza 6.5 vani, VIA NAZIONALE, Piano P; 2) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto F., Foglio 21, Particella 426, Sub. 2, Natura C2 - Magazzini e locali di deposito, Consistenza 90 metri quadri, VIA NAZIONALE, Piano P; A FAVORE di: 1) - XXX XYX, Nato il <yy> a Curinga (CZ), C. F. XYZ; - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 64 di
65 regime di SEPARAZIONE DI BENI; E CONTRO: 1) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H; - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI. o ANNOTAZIONI ANNOTAZIONE presentata il 25/05/2010 Registro particolare n Registro generale n. 8622, Tipo di atto: INEFFICACIA TOTALE. Annotazione, INEFFICACIA TOTALE, data di presentazione 25/05/2010, Registro particolare n. 1269, Registro generale n. 8622, derivante da atto giudiziario del 11/11/2009, Numero di repertorio 2088, atto emesso dal Tribunale di Lamezia Terme (CZ): A FAVORE di: (come nella formalità originaria) 1) - XXX XYX, Nato il <yy> a Curinga (CZ), C.F. GGN GNN 36E25 D218 P; E CONTRO: (come nella formalità originaria) 1) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H; Formalità di riferimento: Trascrizione Numero di registro particolare 5851 del 26/05/2007. Trascrizione, DONAZIONE ACCETTATA, Presentazione n. 24 del 26/05/2007, Registro particolare n. 5852, Registro generale n. 9718, atto derivante da atto notarile pubblico del 21/05/2007, Numero di repertorio 25990/11057, a rogito del notaio Ruscio Antonio, riguardante le seguenti unità negoziali: Unità negoziale n. 1 1) - Comune D218 - Curinga (CZ), Catasto T., Foglio 56, Particella 493, Natura T TERRENO, mq 9100; A FAVORE di: 1) - XXX XYX, Nato il <yy> a Curinga (CZ), C.F. GGN GNN 36E25 D218 P; - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI E CONTRO: 1) - XXX XXX, Nato il <xx> a X<x (TO), C.F. GGN GRG 69T01 L219 H; - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA', Per la quota di 1/1 In regime di SEPARAZIONE DI BENI Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 65 di
66 Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 66 di
67 QUESITO N. 9 Acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per immobile e per soggetto (a favore e contro), queste ultime in forma sintetica ed integrale, riferite almeno al ventennio antecedente alla data di conferimento dell incarico, segnalando eventuali discrasie sussistenti tra le risultanze delle stesse e l esito di un accurato controllo incrociato. (vedi allegato D, G2) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 67 di
68 (vedi allegato E, F) (vedi allegato G 5 ) QUESITO N. 10 Riferisca della verifica della regolarità edilizia e Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 68 di
69 urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U. ovvero di cui all art. 40, co. 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, co. 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono. (vedi allegati G 1 ) (vedi allegati B 2 ) (vedi allegati G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 69 di
70 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 70 di
71 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 71 di
72 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 72 di
73 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 73 di
74 (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 74 di
75 (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) (vedi allegato G 1 ) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 75 di
76 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 76 di
77 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 77 di
78 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 78 di
79 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 79 di
80 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 80 di
81 QUESITO N. 11 Determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d uso e la manutenzione degli immobili, per lo stato di possesso dei medesimi, per i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l abbattimento forfettario per assenza di garanzia di vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica di eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 81 di
82 valutazione dell intero e della sola quota, tenendo conto della maggiore difficoltà di vendita per le quote indivise. Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 82 di
83 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 83 di
84 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 84 di
85 (vedi allegato H) Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 85 di
86 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 86 di
87 - - Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 87 di
88 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 88 di
89 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 89 di
90 - - Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 90 di
91 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 91 di
92 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 92 di
93 - Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 93 di
94 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 94 di
95 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 95 di
96 QUESITO N. 12 Riepilogo finale descrittivo dei singoli beni Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 96 di
97 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 97 di
98 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 98 di
99 Qualità dell immobile: Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 99 di
100 Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 100 di
101 Individuazione Catastale: Confini: Provenienza del bene: Comproprietari: Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 101 di
102 Formalità gravanti sul lotto: Regolarità edilizia: Agibilità: Valore a base d asta: Risposta al Quesito N. 13, in allegato. QUESITO N. 14 Provveda l esperto ad effettuare l esatta ricognizione dei beni mobili rientranti nella massa fallimentare, stimandone il relativo valore. LAMEZIA TERME 26/06/2010 IL C.T.U. Perizia FALLIMENTO N. 8/2008 R. F. C. T. U.: Ottaviano ing. FERRIERI Pag. 102 di
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