TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO

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1 TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO REGISTRO GENERALE ESECUZIONE procedura promossa da: ELVISE COSSAR +3 contro: *** DATO OSCURATO *** R.G.E. 426/2013 Giudice: Marco Lualdi ELABORATO PERITALE del 15/07/2014 Tecnico incaricato: architetto simona scolari iscritto all'albo Architetti della provincia di Varese al N. 765 iscritto all'albo del Tribunale di Busto Arsizio CF: SCLSMN59E60I441W con studio in SARONNO (VA) VIA T.GROSSI, 10 telefono: (pec): relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa Pagina 1 di 8

2 PROCEDURA N. R.G.E. 426/2013 Busto Arsizio LOTTO 1 BENI IN ARSAGO SEPRIO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Arsago Seprio VIA MAMELI 2: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 ( *** DATO OSCURATO *** ), della superficie commerciale di 57,90 Mq. l'immobile oggetto del pignoramento è un appartamento al primo piano, sito in una palazzina anni '70 di due piani fuori terra, uno interrato e un sottotetto non abitabile e non abitato.si accede da una scala comune con gradini rivestimento in "graniglia" e corrimano in ferro, non è presente ascensore e il vano scala è ben mantenuto con muratura verniciata di bianco. L'edificio è ubicato in zona prevalentemente residenziale nelle adiacenze del centro di Arsago, anche se non servita in nmodo ottimale. Lo stato di manutenzione generale è buono. L'unità immobiliare oggetto della valutazione e' posta al piano Primo, ha un'altezza interna di m. 2,99 identificazione catastale: foglio 12 - particella sub A/3 - Classe 3 - consistenza 5 vani - rendita Euro 216,91 - indirizzo catastale: Arsago Seprio (va) - Via Mameli 2 intestato a Marco Piazza derivante da: ISTRUMENTO ATTO PUBBLICO DEL 04/11/2004 nota presentata con Mod. Unico n /2004 in atti del 09/11/2004 Repertorio n 8392 Rogante: DI MAURO ROSANNA foglio 12 particella 2122 sub. 508 (catasto fabbricati), classe 3, consistenza 5 vani, rendita 216,91 Euro, indirizzo catastale: VIA MAMELI 2, piano: S1-T-1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO PUBBLICO DEL 04/11/2004 VISURA AGGIORNATA AL 12/06/2014 A.1. sottotetto non abitabile, sviluppa una superficie commerciale di 22,75 Mq. foglio 12 particella 2122 sub. 508 (catasto ), scheda 1, indirizzo catastale: via mameli, piano: secondo, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: AUI ad est appartamento sottostante stesso intestatario A.2. cantina, sviluppa una superficie commerciale di 2,40 Mq. foglio 12 particella 2122 sub. 508 (catasto fabbricati), scheda 1, consistenza 0, indirizzo catastale: via mameli 2, piano: seminterrato, intestato a *** DATO OSCURATO *** 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 58,20 Pagina 2 di 8

3 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 25,15 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. ATTUALMENTE IL SIG. PIAZZA MARCO DIVIDE L'APPARTAMENTO CON LA COMPAGNA ANNALISA SANTARSIERI E I DUE LORO FIGLI MINORI 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: ,50 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: ,00 - Data della valutazione: 15/07/ Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 03/06/2013 a firma di TRIBUNALE B.A. ai nn. 475 di repertorio, registrata il 05/06/2013 a MILANO ai nn /8910, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DECRETO INGIUNTIVO ipoteca volontaria attiva, stipulata il 08/11/2014 a firma di AG. ENTRATE MILANO ai nn /37574 di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. La formalità è riferita solamente a APPARTAMENTO Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 500,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Pagina 3 di 8

4 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di ATTO COMPRAVENDITA (dal 04/11/2004), con atto stipulato il 04/11/2004 a firma di NOTAIO DI MAURO ai nn. 8392/5270 di repertorio, trascritto il 08/11/2004 a MILANO ai nn /84300, in forza di ATTO COMPRAVENDITA 6.2.Precedenti proprietari: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di PROPRIETARIO, in forza di PROPRIETARIO *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di PROPRIETARIA, in forza di PROPRIETARIA 29/09/1972 fino al 04/11/2004), con atto stipulato il 05/04/1972, registrato il 08/08/1972, trascritto il 29/09/1972 a GALLARATE ai nn /53698, in forza di SUCCESSIONE 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: nessuna pratica edilizia presente in Edilizia privata - del Comune di Arsago Seprio. 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: (normativa di riferimento: ( art. 42 comma 14 LR 12/05) ) Le difformità sono regolarizzabili mediante: comunicazione al catasto L'immobile risulta. Criticità: nessuna 8.3. Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN ARSAGO SEPRIO VIA MAMELI 2 APPARTAMENTO di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 ( *** DATO OSCURATO *** ), della superficie commerciale di 57,90 Mq. l'immobile oggetto del pignoramento è un appartamento al primo piano, sito in una palazzina anni '70 di due piani fuori terra, uno interrato e un sottotetto non abitabile e non abitato.si accede da una scala comune Pagina 4 di 8

5 con gradini rivestimento in "graniglia" e corrimano in ferro, non è presente ascensore e il vano scala è ben mantenuto con muratura verniciata di bianco. L'edificio è ubicato in zona prevalentemente residenziale nelle adiacenze del centro di Arsago, anche se non servita in nmodo ottimale. Lo stato di manutenzione generale è buono. L'unità immobiliare oggetto della valutazione e' posta al piano Primo, ha un'altezza interna di m. 2,99 identificazione catastale: foglio 12 - particella sub A/3 - Classe 3 - consistenza 5 vani - rendita Euro 216,91 - indirizzo catastale: Arsago Seprio (va) - Via Mameli 2 intestato a Marco Piazza derivante da: ISTRUMENTO ATTO PUBBLICO DEL 04/11/2004 nota presentata con Mod. Unico n /2004 in atti del 09/11/2004 Repertorio n 8392 Rogante: DI MAURO ROSANNA foglio 12 particella 2122 sub. 508 (catasto fabbricati), classe 3, consistenza 5 vani, rendita 216,91 Euro, indirizzo catastale: VIA MAMELI 2, piano: S1-T-1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO PUBBLICO DEL 04/11/2004 VISURA AGGIORNATA AL 12/06/2014 Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: MUSEO CIVICO ARCHEOLOGICO - BASILICA ROMANA SAN VITTORE E BATTISTERO - ABBAZZIA DI SANTA MARIA IN MONTICELLO - CHIESETTA DI SAN ROCCO DEL '500. Servizi - musei ottimo - municipio - biblioteca al di sopra della media - asilo nido - scuola per l'infanzia - scuola media inferiore - scuola elementare - farmacie ottimo - supermercato Collegamenti - autostrada distante 3 km buono - aeroporto distante 9 km buono - ferrovia distante 3 km staz. Besnate al di sotto della media Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: - esposizione: - luminosità: - panoramicità: - impianti tecnici: al di sotto della Pagina 5 di 8

6 media - stato di manutenzione generale: - servizi: Descrizione dettagliata: - delle componenti edilizie: cancello: realizzato in alluminio con apertura carrabile e pedonale. il cancello è inserito nella recinzione a losanghe in alluminio infissi esterni: doppio vetro realizzati in PVC infissi interni: a battente realizzati in legno tamburato manto di copertura: realizzato in laterocemento pareti esterne: costruite in muratura di mattoni forati con coibentazione in senza coibentazione, il rivestimento è realizzato in intonaco e imbiancatura - pavimentazione esterna: realizzata in cemento pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di grès plafoni: realizzati in soletta cls e intonaco portone di ingresso: portoncino a battente realizzato in legno tamburato protezioni infissi esterni: tapparelle basculanti realizzate in pvc rivestimento esterno: realizzato in intonaco e imbiancatura scale: scala comune con rivestimento in graniglia - degli impianti: antenna collettiva: digitale conformità: non pervenuta citofonico: standard elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220 volt conformità: non pervenuta fognatura: standard con recapito in collettore o rete comunale conformità: non pervenuta gas: sottotraccia con alimentazione a metano. non pervenuta idrico:, la rete di distribuzione è realizzata in comunale conformità: non rilevabile telefonico: standard termico: autonomo con alimentazione in metano i diffusori sono in radiatori conformità: si - delle strutture: balconi: costruiti in cemento armato copertura: a falda costruita in laterocemento - travi in legno strutture verticali: costruite in in cls al di sopra della media buono buono Pagina 6 di 8

7 Classe Energetica: [429,98 KWh/Mq/anno] Certificazione APE N registrata in data 14/07/2014 Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 descrizione consistenza coefficiente commerciale appartamento 57,30 x 100 % = 57,30 balcone 3,00 x 30 % = 0,90 Totale: 60,30 58,20 Accessori: 1. sottotetto non abitabile, sviluppa una superficie commerciale di 22,75 Mq. foglio 12 particella 2122 sub. 508 (catasto ), scheda 1, indirizzo catastale: via mameli, piano: secondo, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: AUI ad est appartamento sottostante stesso intestatario 2. cantina, sviluppa una superficie commerciale di 2,40 Mq. foglio 12 particella 2122 sub. 508 (catasto fabbricati), scheda 1, consistenza 0, indirizzo catastale: via mameli 2, piano: seminterrato, intestato a *** DATO OSCURATO *** Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 58,20 x 1.000,00 = ,00 Valore superficie accessori: 25,15 x 1.000,00 = , ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: interviste agli operatori immobiliari: borsino immobiliare C.C.I.A. secondo semestre 2013 valore minimo Euro 880,00 valore massimo Euro Le fonti di informazione consultate sono: catasto di varese, ufficio del registro di varese, conservatoria dei registri immobiliari di milano, ufficio tecnico di Arsago Seprio, osservatori del mercato immobiliare agenzia del territorio, ed inoltre: altri proprietari Valore di Mercato (OMV): Pagina 7 di 8

8 - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 58,20 25, , ,00 -Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): -Riduzione del valore del 5% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo): ,50 -Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 -Ulteriore riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo): ,50 -Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 -Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 -Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 15/07/2014 il tecnico incaricato simona scolari Pagina 8 di 8