Allegato XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Capitolato relativo alla costruzione di unità immobiliari di un edificio residenziale località Porta al Borgo a Pistoia, Fondazioni: Le strutture saranno realizzate in C.A. secondo quanto previsto dal progetto strutturale depositato al Genio Civile e garantito da regolare certificato di collaudo, secondo la vigente normativa antisismica D.M. 14/01/2008 e s.m.i. Le fondazione del fabbricato di nuova realizzazione saranno del tipo a trave rovescia o a platea. Le fondazioni e la struttura del fabbricato esistente sarà recuperata integralmente e garantita da regolare certificato di collaudo, secondo la vigente normativa antisismica D.M. 14/01/2008 e s.m.i Strutture: Le strutture in elevazione, del nuovo fabbricato saranno costituite da travi, pilastri e setti in C.A. secondo quanto previsto dal progetto strutturale depositato al Genio Civile e garantito da regolare certificato di collaudo, secondo la vigente normativa antisismica D.M. 14/01/2008 e s.m.i. Le strutture del fabbricato esistente, saranno recuperate integralmente fino al terzo piano fuori terra, per il piano attico e copertura sarà realizzata una nuova struttura in C.A., laterizio e legno, in appoggio sull esistente, secondo il progetto depositato al Genio Civile e garantito da regolare certificato di collaudo, secondo la vigente normativa antisismica D.M. 14/01/2008 e s.m.i. Murature: I tamponamenti esterni degli appartamenti verranno realizzati con muratura a cassetta con interposto isolante termico o a cappotto con monoblocco in laterizio e strato di isolante termico idonei al raggiungimento delle efficienze energetiche richieste dalle attuali normative in materia di prestazioni energetiche. Le caratteristiche del pacchetto murario saranno tali da garantire la coibenza termica ed acustica dell'involucro edilizio. Le tamponature interne tra le unità immobiliari potranno essere realizzate o con muratura a cassetta o con monoblocco in laterizio, comunque dimensionati in maniera tale da rispettare i requisiti acustici di legge, i tamponamenti interni ai quartieri saranno realizzati con forati di 8 cm intonacati su ambo i lati. La tipologia e le tecniche costruttive potranno comunque essere variate in corso di costruzione a seconda delle necessità e delle indicazioni del D.L.. Per quanto riguarda le cantine ed i garage saranno realizzate tamponature con blocchi REI con caratteristiche tali da garantire l'isolamento al fumo ed al fuoco secondo le norme stabilite dai regolamenti dei VV.FF.. Copertura: il manto di copertura dei fabbricati sarà realizzato con lamiera grecata in alluminio stampato posta in opera su solaio in laterizio. Impermeabilizzazioni e coibentazioni
I balconi saranno impermeabilizzati tramite guaina bituminosa da 4 mm opportunamente risvoltata, saranno coibentati ove necessario nei confronti delle unità immobiliari sottostanti. I solai di copertura saranno impermeabilizzati con doppia guaina bituminosa di 4 mm, sarà posto in opera un isolante termo acustico rispondente al Dlgs 311/2006. Isolamento acustico e termico: Tutti i volumi riscaldati saranno isolati termicamente in modo da assicurare complessivamente dispersioni energetiche contenute nei limiti di quanto prescritto dalle attuali normative vigenti (D.Lgs n.192/05, D.Lgs n. 311/06, D.Lgs n. 115/08, D.P.R. n.59/09 e s.m.i). Al termine dei lavori verranno redatti i certificati di conformità alle disposizioni del D.P.C.M. 5.12.1997. Intonaci e finiture di facciata: Gli intonaci esterni ed interni saranno eseguiti a premiscelato civile, eseguito a macchina. Ove sarà realizzato il cappotto sarà applicato apposito intonaco plastico su rete, idoneo al tipo di sottofondo. Esternamente la facciata sarà rifinita secondo il progetto depositato e le scelte della D.L.. Tinteggiature e Verniciature e opere in ferro: La tinteggiatura delle superfici esterne verrà eseguita con vernice idrorepellente, verrà realizzata in colori chiari a scelta della D.L. da applicarsi in due mani. La tinteggiatura dei locali condominiali interni verrà realizzata con tempera fine in colori chiari a scelta della D.L. da applicarsi in due mani. La tinteggiatura delle unità immobiliari verrà realizzata con tempera fine bianca additivata con prodotti antimuffa da applicarsi in due mani. Le opere in ferro saranno verniciate con smalto, previa mano di antiruggine, in colore scelto dalla D.L. Solai: Tutti i solai compreso quello di copertura escluso quello tra piano terra ed interrato saranno realizzati in latero-cemento secondo le indicazioni del progetto strutturale depositato al genio civile. I pacchetti dei solai saranno adeguatamente isolati sia a livello acustico, sia a livello termico, per garantire ottimi livelli di confort. Il solaio tra piano terra ed interrato sarà realizzato in Predalles con certificato di resistenza al fuoco almeno REI 120. Il solaio di copertura del fabbricato esistente sarà realizzato in legno e/o in latero cemento secondo le indicazioni del progettista. Parapetti: I parapetti dei terrazzi saranno in blocco di laterizio forato intonacato su ambo i lati e rifiniti con cimasa in cotto, pietra o altro materiale a scelta della D.L., se in ferro o vetro saranno trattati con antiruggine e verniciati con colore a scelta della D.L.. Pavimenti: I pavimenti saranno in monocottura, cotto, gres porcellanato, dimensione massima cm 40x40, posati a colla con disegno a correre o in diagonale, oppure
in legno, da scegliere fra quelli forniti di capitolato, con costo di listino non superiore ad euro 40/mq. I pavimenti dei bagni saranno in monocottura, cotto, gres porcellanato con dimensione massima cm 40x40, posate a colla con disegno a correre, da scegliere fra quelli forniti di capitolato, con costo di listino non superiore ad euro 30/mq. I pavimenti dei terrazzi, dei marciapiedi saranno in gres porcellanato a scelta della D.L., gli spazi pavimentati all aperto in genere potranno essere in cotto, cemento lavorato o stampato o altro materiale a scelta della D.L.. I pavimenti dei garage saranno in pavimento industriale. I pavimenti delle scale e dei gradini potranno essere realizzati in gres, granito grigio, marmo o travertino levigato a scelta della D.L. Tutti i pavimenti ed i rivestimenti di capitolato saranno scelti tra una selezione indicata dalla ditta appaltatrice. Prima della realizzazione dei massetti di posa sarà installato un isolante acustico contro i rumori di calpestio. I battiscopa saranno in legno di altezza cm 7. Rivestimenti: I rivestimenti delle cucine saranno in piastrelle di ceramica o gres porcellanato delle dimensioni massime di 40x40, da scegliere fra quelli forniti di capitolato, con costo di listino non superiore ad euro 30/mq, posate a colla, compreso stuccatura pulizia e quant altro. L altezza del rivestimento sarà pari a 1.60 ml e si limiterà alla sola parete attrezzata oltre ad un risvolto di 60 cm sulle eventuali pareti adiacenti. I rivestimenti dei bagni saranno in piastrelle di ceramica o gres, da scegliere fra quelli forniti di capitolato, con costo di listino non superiore ad euro 30/mq, delle dimensioni massime di 40x40, posate a colla compreso stuccature e pulizia, per un altezza massima di ml 2.00. Tutti i pavimenti ed i rivestimenti di capitolato saranno scelti tra una selezione indicata dalla ditta appaltatrice. Le soglie di ingresso delle porte e delle finestre saranno di marmo Trani o similare di spessore di circa 3 cm, i davanzali delle finestre avranno spessore esterno di 3 cm. Infissi interni ed esterni: L ingresso al vano scale sarà realizzato con un portone vetrato con struttura in legno o alluminio. I portoncini degli appartamenti saranno ad un'unica anta, provvisti di spioncino anti intrusione, blindati con pannello esterno uguale per tutti gli appartamenti. Le porte interne saranno di tipo tamburato costituite da pannelli in MDF sulle due facce riplaccate con laminato o impiallacciato. I serramenti esterni saranno a battuta e/o scorrevoli e realizzati in pino laccato bianco. Le persiane esterne saranno in legno del tipo e colore a scelta del D.L. Impianto idro-termo sanitario L impianto idro-termo sanitario che sarà progettato e realizzato in conformità alle attuali normative e secondo il progetto predisposto da tecnico abilitato, salvo cambiamenti dovuti alle necessità di cantiere, ordinati dal D.L., sarà realizzato con pannelli radianti per consentire un maggior risparmio energetico
ed un riscaldamento meglio distribuito. La caldaia sarà di tipo a condensazione e autonoma per ogni appartamento. Qualora la normativa imponga il riscaldamento centralizzato, o qualora, a giudizio della D.L., detto impianto venga ritenuto migliorativo, sarà installata una centrale termica centralizzata ed ogni appartamento sarà dotato di proprio termostato e contacalorie al fine di ottenere una gestione autonoma del riscaldamento. Le unità immobiliari da realizzarsi nel fabbricato esistente avranno caldaia autonoma a condensazione. Tutti gli appartamenti avranno la predisposizione per l impianto di aria condizionata. L impianto sarà da realizzarsi con tubazioni in polipropilene per la distribuzione dell acqua calda e fredda. Ogni bagno sarà dotato di un lavandino, un bidet, un water a terra o sospesi e di un piatto doccia, da scegliere tra quelli forniti da capitolato (modello colibrì 2 della Pozzi Ginori o modello Gemma della Ideal Standard o similari), saranno inoltre predisposti gli attacchi per un bozzino e per la lavatrice sul terrazzo (acqua fredda e scarico), e quelli per la cucina (acqua calda, fredda e scarico). L impianto sarà dotato di rubinetti di chiusura per ogni singolo sanitario. Impianto elettrico L impianto elettrico sarà realizzato secondo le vigenti disposizioni di legge, sotto traccia, con l installazione della rete di messa a terra dell intero impianto, e sarà costituito da: Linea di alimentazione dal contatore al quadro generale situato internamente all appartamento. Il quadretto di protezione sarà incassato e completato da interruttori generali bipolari magnetotermici. L impianto sarà composto da tre circuiti distinti, oltre a quello per il termostato e la caldaia, uno per i punti luce, uno per le prese di corrente ed uno per l impianto della cucina, ognuno protetto da interruttori magnetotermici differenziali (salvavita). L impianto interno, sarà realizzato con l adozione di apparecchi ad incasso del tipo a frutti componibili di produzione B-TICINO serie Matix o altra ditta di pari livello con placche in resina. L unità immobiliare sarà dotata di videocitofono, impianto TV terrestre e satellitare; il tutto certificato in ottemperanza del D.M. 36/08. Sarà inoltre eseguita la predisposizione per l impianto di allarme volumetrico. L impianto sarà Così composto Soggiorno - n 1 quadro appartamento - n 1 punto luce invertito da due punti - n 2 punti presa 2P+T, 10 A - n 2 punti presa 2P +T, SCHUCO- 10/16A - n 1 punto presa telefonico RJ/11 - n 1 punto presa TV terrestre finale - n 1 punto presa TV satellitare - n 1 posto interno videocitofonico (compreso apparecchio) - n 1 punto termostato (compreso apparecchio) Cucina - n 1 punto luce di tipo deviato unipolare - n 1 punto luce di tipo interrotto bipolare per cappa - n 3 punti presa 2P +T, SCHUCO 10/16A
- n 1 punto presa 2P +T 10/16A aggiunta Disimpegno - n 1 punto luce di tipo invertito da 2 punti Ripostiglio (se presente) Camera doppia - n 1 punto luce di tipo invertito da 3 punti - n 2 punti presa 2P +T, 10A - n 1 punto presa 2P +T, SCHUCO- 10/16A - n 1 punto presa telefonico RJ/11 - n 1 punto presa TV terrestre finale Camera singola - n 1 punto luce di tipo deviato - n 1 punto presa 2P +T, 10A - n 1 punti presa 2P +T, SCHUCO- 10/16A Bagno - n 2 punti luce di tipo interrotto unipolare - n 1 punto presa 2P +T, SCHUCO- 10/16A - n 1 punto pulsante a tirante per doccia Terrazzo piccolo - n 1 punto presa 2P +T, SCHUCO 10/ 16 A, IP44 comandata da interruttore bipolare Terrazzo grande - - n 1 punto luce di tipo interrotto bipolare per comando caldaia (ove prevista) - n 1 punto alimentazione unità esterna di condizionamento - n 1 punto presa 2P +T, SCHUCO 10/ 16 A, IP44 comandata da interruttore bipolare Resede esterno (bilocale piano terra) - n 1 pozzetto interrato con tubazione interrata da centralino di appartamento (per predisposizione illuminazione esterna, solo forassiti) Cantina - n 1 punti presa 2P +T, SCHUCO - 10/16A Parti condominiali - sarà realizzato un impianto illuminante proporzionato nel numero dei corpi illuminanti, dotato di temporizzatore e sensori di movimento.
Fonti rinnovabili Le unità immobiliari residenziali saranno predisposte per l installazione dell impianto a pannelli fotovoltaici. Sarà inoltre predisposto un sistema per fornire parte dell'acqua calda sanitaria da fonti rinnovabili, come e se previsto dalle attuali disposizioni in materia di risparmio ed efficienza energetica. Saranno installati pannelli fotovoltaici per concorrere al fabbisogno della fornitura elettrica del condominio. Si specifica che tutte le opere sopra menzionate potranno essere variate ad insindacabile giudizio della D.L. in funzione delle esigenze, estetiche, tecniche e costruttive, mantenendo comunque gli standard di qualità e funzionalità previsti dal presente capitolato.